قیمت زمینو از کجا بفهمیم؟ از دل عددهای پروژه، نه از حدس و گمان!
توی بازار ساخت‌وساز، به‌خصوص تو پروژه‌های کلنگی شهری،
خیلی وقتا خرید زمین می‌تونه یا سکوی پرتاب باشه،
یا نقطه‌ی سقوط.
فرقش فقط تو یه چیزه:
بلدی قیمت زمینو “محاسبه” کنی یا فقط “می‌پرسی”؟
—
من همیشه برای تحلیل اقتصادی زمین، یه فرمول ساده دارم:
قیمت زمین = فروش کل − (هزینه ساخت + سود سازنده)
نه براساس نرخ منطقه،
نه براساس گفته‌های بنگاهی‌ها،
و نه براساس احساسات.
—
توی این ریلز، اومدم با عدد واقعی یه پروژه، این فرمول رو برات باز کردم.
پروژه‌ای که الان داریم تو قصرالدشت شیراز اجراش می‌کنیم:
اطلاعات پروژه:
• زمین: ۷۰۰ متر
• زیربنا: ۳۲۰۰ متر
• متراژ مفید فروش: ۲۲۰۰ متر
• قیمت فروش واحدها: متری ۱۶۰ میلیون
• هزینه ساخت: متری ۳۵ میلیون
• سود منطقی سازنده: ۴۵٪ از هزینه ساخت
—
🔎 محاسبه ساده‌ست:
• فروش کل پروژه: ۳۵۰ میلیارد
• هزینه ساخت: ۱۱۲ میلیارد
• سود سازنده: ۵۰ میلیارد
• قیمت منصفانه‌ی زمین:
📍 ۱۸۸ میلیارد تومان
⇨ یعنی قیمت هر متر زمین درمیاد:
📍 ۲۶۸ میلیون تومان
—
🎯 حالا اصل ماجرا اینجاست:
اگه این زمینو زیر متری ۲۶۸ میلیون خریده باشی،
یعنی پروژه از نظر اقتصادی به‌صرفه‌ست.
اما اگه کمتر از این عدد خریده باشی،
سودتو از همون لحظه‌ی خرید زمین ساختی
#محمد_دبیری
📌خیلی وقتها وقتی اسم جنگ میاد مردم فکر میکنن قیمت ملک قراره بریزه ،اما در حقیقت اینه که توی ایران ملک خیلی سخت ارزون میشه و جز، سرمایه امن محسوب میشه و توی بحران هایی مثل جنگ ،زلزله و.... معمولا دچار رکود میشه (یعنی تعداد خریدار و فروشنده کم میشه،اما قیمتا سقوط نمی کنه)
اما دلیلش چیه؟؟؟
همونطور که گفتم چون مردم همیشه ملک رو سرمایه امن میدونن و فروشنده هم به راحتی قیمت و پایین نمیاره ،پس جنگ به نظر من فقط یه مکث تو بازار ایجاد میکنه
( البته نوسان دلار هم بی تاثیر نیست)
نظر شما چیه؟🫵
📲
۰۹۱۲۱۵۰۹۲۰۸
۰۹۱۹۱۰۰۸۶۵۷
#املاک#فروش ملک#اجاره ملک#برج#برج های میکا#پروژه عمرانی#املاک منطقه۵#ملک مسکونی#نوساز#دیوار#منزل#برج های دوقلو#سرمایه گذاری#خانه
1 سال قبل
00
املاک جای قانون‌مندهاست، نه بی‌برنامه‌ها. آزادی بدون انضباط، اسم دیگه‌اش سقوطه. اگه می‌خوای تیمت نتیجه بده، باید قانون بذاری و پای اجراش بایستی!
حتی اگر بهت بگن دیکتا.تور👌🏽
دپارتمان املاک موفق با مشاورین حرفه ای یه ارتش منظمه؛ نه دورهمی دوستانه👊🏽
.
.
.
.
.
#مدیریت#مشاور_املاک#انگیزه#موفقیت_مالی#موفقیت_فردی#coaching#realtorcommunity#entrepreneur
.
بنظر شما تو شغل املاک کدومش بیشتر جواب میده؟
با پذیرش قطعنامه ۵۹۸ در سال ۱۳۶۷ نرخ دلار از حدود ۱۴۵ به ۵۰ تومان سقوط کرد.این روزها با حساس شدن بازار ارز نسبت به اخبار سیاسی پیرامون برجام، برخی پیش‌بینی می‌کنند که احتمال تکرار این سناریو برای دلار وجود دارد.با توجه به سیگنال‌های مثبت سیاسی از سوی آمریکا آیا تجربه سقوط دلار در دهه ۶۰ تکرار خواهد شد؟
@moshasha.realestate
@moshasha.realestate
@moshasha.realestate
#املاک#پول#دلار#سکه#طلا#سقوط#ارزش#سرمایه#سرمایه_گذاری#ایران#ملک
همایش سقوط تا صعود
@samadsolimanzadeh
@ahad.azimzadeh
@aliasgharkeyhani
@imansarvarpouroriginal
@sajadsalarvand_
@elhamsadatasghari
@batabandish
2 سال قبل
00
تفاوت معاوضه و تهاتر 👇🏻🔴
♦️تهاتر در قانون مدنی یکی از طرق سقوط تعهد است و از ماده 294 الی 299 به آن اختصاص یافته
♦️تهاتر مربوط به دین است، بنابراین استفاده از اصطلاح “تهاتر ملک” اشتباه رایج و مصطلح است که در بازار املاک به فراوانی از آن استفاده میشود در حالیکه مقصود طرفین معاوضه ملک است و این ریسک و مسائل حقوقی متنوعی را در مسیر تحقق تعهدات طرفین ایجاد می کند.
@moshasha.realestate
@moshasha.realestate
@moshasha.realestate
#اموزش#تهاتر#معاوضه#املاک#اموزش_مشاور_املاک#اموزش#تهران#کرج#مشعشع#املاک_تهران#قانون
