⚖️ ملاک محاسبه جریمه تخلفات ساختمانی چیست؟ 🏡
طبق تاکیدات مکرر دیوان عدالت اداری، از جمله در آرای وحدت رویه شماره ۴۲ (۱۳۸۸) و ۲۱۰ (۱۳۸۷) و همچنین آرای قطعی شعب بدوی و تجدیدنظر (مانند دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۹۵۵۷۰۵۱۹۶):
“تعیین جریمه تخلفات ساختمانی باید به مأخذ ارزش معاملاتی ساختمان در تاریخ وقوع تخلف صورت گیرد.”
این اصل مهم، مانع از اعمال قوانین و ارزشگذاریهای جدید به گذشته (عطف به ماسبق نشدن) و افزایش ناعادلانه جرایم میشود.
آگاهی از این رویه قضایی، حقوق شما را در مواجهه با کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تضمین میکند.
تدوین: وکیل علیمردانی
#تخلف_ساختمانی#جریمه_ساختمانی#دیوان_عدالت_اداری#رای_وحدت_رویه#ارزش_معاملاتی#حقوق_ملکی#قانون_شهرداری#وکیل_علیمردانی#املاک#ساخت_و_ساز
ممکنه شما مالک واحد آپارتمانی باشید که هنوز سند رسمی تفکیکی واحدهای آپارتمانی آن ساختمان صادر نشده باشد.
یکی از رایج ترین دلایل عدم صدور سند تفکیکی در خصوص این موضوع ،عدم صدور پایان کار است.
در بسیاری از موارد زمانی که شخصی اقدام به ساختِ ساختمانی مینماید،
ممکن است در پایان رایی بر جریمه به دلیل تخلفات ساختمانی از سوی یکی از کمیسیونهای ماده ۱۰۰ یا ۹۹ صادر شده باشد.
تا زمانیکه تکلیف پرداخت جریمه مشخص نگردد،پایان کار صادر نشده ،درنتیجه صورتمجلس تفکیکی توسط ادارات ثبت صادر نمیشود ونهایتا اسناد تفکیکی هم صادر نمیگردد.
به همین دلیل است که بسیاری از ساختمانها در حال حاضر ، سند تفکیکی ندارند وتنها مستند آنها صرفا یک قرارداد عادی است.
این موضوع میتواند چالشهای متعددی برای مالکین در پی داشته باشد.
اما خبر خوب اینکه مطابق تبصره ۶ از ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،
امکان صدور پایان کار ونهایتا سند تفکیکی درصورتی که علت عدم صدور پایان کار
صرفا رای برجریمه یا تخریب به علت عدم پرداخت جریمه باشد، فراهم شده است.
باتوجه بر این تبصره،اگر شخصی مالک یک واحد آپارتمانی باشد که سند رسمی به دلیل عدم صدور پایان کار نداشته است وعلت عدم صدور پایان کار هم رای جریمه از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا ۹۹ باشد،
نهایتا میتواند نسبت به اخذ پایان کار وسند تفکیکی اقدامنماید.
دراینصورت میزان جریمه پایان کار نسبت به سهم اختصاصی وقسمتهای مشترک با احتساب سهم اختصاصی در سند قید میگردد.
متن کامل تبصره ۶ ماده ۱۰قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در کامنت اول درج شده است.
ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#پایانکار
@vakil_imansamet
پیش از خریدملک ، حتماً این موضوع را بررسی کنید
اگر قصد خرید یک واحد آپارتمان در ساختمانی را دارید که مدت زیادی از ساخت آن گذشته، اما هنوز سند رسمی برای واحدها صادر نشده، پیش از هر اقدامی، یک سوال بسیار مهم را پیگیری کنید:
چرا این ساختمان سند نگرفته؟
یکی از دلایل رایج، عدم صدور پایان کار است.
و نبود پایان کار، میتواند دلایل نگرانکنندهای داشته باشد، مثل:
• صدور رأی به پرداخت جریمههای سنگین ساختمانی که سازنده از پرداخت آن خودداری کرده
• یا حتی بدتر، صدور حکم تخریب برای کل یا بخشی از ساختمان
در بسیاری از موارد، خریدار بدون اطلاع از این مسائل وارد معامله میشود و بعدها با مشکلات جدی حقوقی و مالی روبهرو خواهد شد.
قبل از امضای هر قراردادی، از صحت صدور پایان کار و وضعیت حقوقی ملک مطمئن شوید.
لطفا این پست روبرای دوستانتون به اشتراکبگذارید
اگر هم سوالی در این خصوص دارید درکامنت بپرسید.
………………………………………………………………….
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با این شماره
درارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#خرید_ملک#سند_رسمی#پایانکار#تخلفات_ساختمانی#مشاوره_حقوقی
دیوار من
.jpg)