بعضی خونهها از لحظه اول داد میزنن: منو نخر!
میدونی خطرناکترین لحظه خرید خونه کیه؟
وقتی مالک اجازه فقط یک بار بازدید میده!
همونجا باید بهت بگم: این معامله برای تو نیست.
خونهای که
🔸 سالهاست پایانکار نداره
🔸 سندش هنوز “در راهه”
🔸 مالک عجله عجیب برای فروش داره
🔸 یا هر بار برای یک سؤال ساده، جواب پیچدرپیچ میشنوی…
اینها نشونه نیست؛ اینها هشدار جدیه.
به عنوان کسی که هر روز دهها ملک میبینم، یه جمله طلایی دارم:
ملکی که مطمئنه سالمه… چیزی برای قایمکردن نداره.
هیچکس قرار نیست سرمایه تو رو حفظ کنه…
اگه خودت دقت نکنی، بازار املاک با هیچکس شوخی نداره.
قبل از هر تصمیمی،
یک بازدید کامل، یک استعلام دقیق، و یک مشاور بیطرف میتونه آینده مالی تو رو بسازه… یا نابود کنه.
اگه میخوای سراغ ملکی بری که خیالت راحت باشه،
برات همیشه هستم.
اینجا فرداست… جایی که سرمایهگذاری باید برای آیندهت باشه، نه استرس امروزت.
#مشاور_املاک#بازار_املاک#خرید_خانه#سرمایه_گذاری#املاک_مازندران#املاک_فریدونکنار#نکات_حقوقی_املاک#راهنمای_خرید_ملک#پایانکار#سند_تکبرگ#مشاوره_ملکی#سرمایه_گذاری_موفق#املاک_فردا#مجتبی_یوسف_نژاد
رامسر ۹٢٥٠ متر عقب نشینی شده(داخل بافت)
پلاک یک جنگل نزدیکترین فاصله خط ساحل به جنگل (حدود ۳۰۰ متر با دریا)
دارای ۱٠ سند تک برگ ۶ دانگ شخصی با قابلیت استعلام از اداره ثبت
۶ قطعه تجاری نوساز با ارتفاع سقف ۶ متر دارای پایانکار و سند مجزا و انشعابات کامل جمعا به متراژ ۱٠٠٠ متر
۳ قطعه زمین مسکونی جمعا به متراژ ۸۲۰۰متر که هر کدام دارای پلاک و کدپستی مجزا و انشعابات کامل آب ،برق ،گاز و برق ۳فاز جهت شهرک سازی یا آپارتمان سازی
دارای یک ویلای دوبلکس ۴۰۰ متری داراى سند شش دانگ انشعابات کامل و برق سه فاز،
زير قيمت منطقه اكازيون واقعى
تماس : 09122838890
رامسر ۹٢٥٠ متر عقب نشینی شده(داخل بافت)
پلاک یک جنگل نزدیکترین فاصله خط ساحل به جنگل (حدود ۳۰۰ متر با دریا)
دارای ۱٠ سند تک برگ ۶ دانگ شخصی با قابلیت استعلام از اداره ثبت
۶ قطعه تجاری نوساز با ارتفاع سقف ۶ متر دارای پایانکار و سند مجزا و انشعابات کامل جمعا به متراژ ۱٠٠٠ متر
۳ قطعه زمین مسکونی جمعا به متراژ ۸۲۰۰متر که هر کدام دارای پلاک و کدپستی مجزا و انشعابات کامل آب ،برق ،گاز و برق ۳فاز جهت شهرک سازی یا آپارتمان سازی
دارای یک ویلای دوبلکس ۴۰۰ متری داراى سند شش دانگ انشعابات کامل و برق سه فاز،
زير قيمت منطقه اكازيون واقعى
تماس : 09122838890
رامسر ۹٢٥٠ متر عقب نشینی شده(داخل بافت)
پلاک یک جنگل نزدیکترین فاصله خط ساحل به جنگل (حدود ۳۰۰ متر با دریا)
دارای ۱٠ سند تک برگ ۶ دانگ شخصی با قابلیت استعلام از اداره ثبت
۶ قطعه تجاری نوساز با ارتفاع سقف ۶ متر دارای پایانکار و سند مجزا و انشعابات کامل جمعا به متراژ ۱٠٠٠ متر
۳ قطعه زمین مسکونی جمعا به متراژ ۸۲۰۰متر که هر کدام دارای پلاک و کدپستی مجزا و انشعابات کامل آب ،برق ،گاز و برق ۳فاز جهت شهرک سازی یا آپارتمان سازی
دارای یک ویلای دوبلکس ۴۰۰ متری داراى سند شش دانگ انشعابات کامل و برق سه فاز،
زير قيمت منطقه اكازيون واقعى
تماس : 09122838890
دریافت قیمت =کامنت عدد 674 یا تماس
📍فروش ویلا پردیس
📌 شماره تماس
📲0912-239-3533
پردیس فاز ۳
شهرک ویلایی سروستان
متراژ زمین ۲۸۵ متر
متراژ زیربنا ۴۲۰ متر
در ۳ طبقه
کلید نخورده
۱ طبقه پارکینگ ، دارای تاسیسات و قابل تبدیل به سوییت مجزا همزمان با تامین ۳ پارکینگ
۱۰۰ متر حیاط مشجر با درخت میوه
طبقه اول فلت با اختلاف سطح داخل واحد ( اتاق های خواب جدا )
طبقه دوم دوبلکس
۳ خوابه ، ۲ خواب مستر
مجموعا ۴ سرویس بهداشتی
با پایانکار
کابینت هایگلس
دارای انباری
نگهبانی ۲۴ ساعته
برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید.
📲0912-239-3533
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
.
#املاک#مشاوراملاک#ویلا ، ویلاباغ ، ویلایی ، خانه ، آپارتمان
ممکنه شما مالک واحد آپارتمانی باشید که هنوز سند رسمی تفکیکی واحدهای آپارتمانی آن ساختمان صادر نشده باشد.
یکی از رایج ترین دلایل عدم صدور سند تفکیکی در خصوص این موضوع ،عدم صدور پایان کار است.
در بسیاری از موارد زمانی که شخصی اقدام به ساختِ ساختمانی مینماید،
ممکن است در پایان رایی بر جریمه به دلیل تخلفات ساختمانی از سوی یکی از کمیسیونهای ماده ۱۰۰ یا ۹۹ صادر شده باشد.
تا زمانیکه تکلیف پرداخت جریمه مشخص نگردد،پایان کار صادر نشده ،درنتیجه صورتمجلس تفکیکی توسط ادارات ثبت صادر نمیشود ونهایتا اسناد تفکیکی هم صادر نمیگردد.
به همین دلیل است که بسیاری از ساختمانها در حال حاضر ، سند تفکیکی ندارند وتنها مستند آنها صرفا یک قرارداد عادی است.
این موضوع میتواند چالشهای متعددی برای مالکین در پی داشته باشد.
اما خبر خوب اینکه مطابق تبصره ۶ از ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،
امکان صدور پایان کار ونهایتا سند تفکیکی درصورتی که علت عدم صدور پایان کار
صرفا رای برجریمه یا تخریب به علت عدم پرداخت جریمه باشد، فراهم شده است.
باتوجه بر این تبصره،اگر شخصی مالک یک واحد آپارتمانی باشد که سند رسمی به دلیل عدم صدور پایان کار نداشته است وعلت عدم صدور پایان کار هم رای جریمه از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا ۹۹ باشد،
نهایتا میتواند نسبت به اخذ پایان کار وسند تفکیکی اقدامنماید.
دراینصورت میزان جریمه پایان کار نسبت به سهم اختصاصی وقسمتهای مشترک با احتساب سهم اختصاصی در سند قید میگردد.
متن کامل تبصره ۶ ماده ۱۰قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در کامنت اول درج شده است.
ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#پایانکار
@vakil_imansamet
با خرید این ویلا دیگه نیاز به هیچس نداری
چون همه چی تمومه!
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
📍موقعیت: منطقه آزاد - امیربکنده
▫️ کد_فایل_3
▫️ تاریخ:1404/06/01
#فروش_ویلا
▫️587 متر زمین
▫️197 متر بنا
▫️دوخواب
▫️استخرمجهز و جکوزی
▫️محوطه سازی عالی
▫️10 دقیقه تا مرکز تجاری منطقه آزاد
▫️500 متری دریا
▫️پایانکار
▫️عدم خلافی
وضعیت ملک : سند تک برگ
انشعابات : کامل
🔴مبلغ متری : تومان
🔴مبلغ کل : تومان
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
🔸گروه مشاور املاک غلامی، انتخابی مطمئن
🔸سرمایه گذاری امروز، آسایش فردا شما
برای بازدید و مشاوره با ما تماس بگیرید .
09113307270☎️
09113307270☎️
—————————————
شعبه ۱ : رشت، گلسار، خ استاد معین، بین کوچه ۱۶ و ۱۸
شعبه ۲ : رشت، گلسار، خ استاد معین، روبه روی کوچه ۲۹
#فروش_ملک #فروش_ویلا #فروش_ملک_انزلی
⚜️املاک بزرگ پالیز ⚜️
__________________________________
🔸فـ.روش ویلا تریبلکس در گردنه حیران
🔸سه خواب مستردار/ نمای کلاسیک و چشم نواز
🔸موقعیت و لوکیشن استثنائی/ سند و پایانکار آماده انتقال
🔸استخر سرپوشیده چهار فصل/ قابل تهاتر با ملک و خودرو
❌قیـ.مت اعلامی مالک: ۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ /۳۳ تـ.ومان❌
❗️برای کسب اطلاعات بیشتر با مدیریت مجموعه در ارتباط باشید❗️
☎️مهندس مکمل ۸۷۰۰-۸۲۰-۰۹۱۲
#املاک_بزرگ_پالیز#آپارتمان#ویلا#ویلالاکچری#ویلاشمال#ویلاکلاسیک#ویلاجنگلی#گردنه_حیران#ویلاحیران#ویلادوبلکس#ویلااستخردار#خریدویلا
دونکته بسیار مهم در خصوص ملک نوساز:
۱-آپارتمان نوسازی که آماده تحویله
۲-پایان کارهنوز صادر نشده
وچون #پایانکار هنوز صادر نشده
اسناد تفکیکی آپارتمان هم صادر نشده است
۳-تمامی ششدانگ عرصه ملک بنام فروشنده است.
آیا به صرف اینکه فروشنده مالکتمامی ششدانگ عرصه است ،برای معامله کافیست؟
قطعا خیر
دراین پست به دونکته در زمان معامله این املاک اشاره کردیم
نکته ای که اگر توجه نکنید ممکنه با چالشهای بسیار متعددی مواجه شوید.
لطفا این پست رو کامل مشاهده کنید وبرای دوستانتون به اشتراک بگذارید.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سندرسمی#وکیل#اپارتمان#خریدآپارتمان
ارتباط با دفتر:
در روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت ۱۲ الی ۱۸ میتوانید با این شماره در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
پیش از خریدملک ، حتماً این موضوع را بررسی کنید
اگر قصد خرید یک واحد آپارتمان در ساختمانی را دارید که مدت زیادی از ساخت آن گذشته، اما هنوز سند رسمی برای واحدها صادر نشده، پیش از هر اقدامی، یک سوال بسیار مهم را پیگیری کنید:
چرا این ساختمان سند نگرفته؟
یکی از دلایل رایج، عدم صدور پایان کار است.
و نبود پایان کار، میتواند دلایل نگرانکنندهای داشته باشد، مثل:
• صدور رأی به پرداخت جریمههای سنگین ساختمانی که سازنده از پرداخت آن خودداری کرده
• یا حتی بدتر، صدور حکم تخریب برای کل یا بخشی از ساختمان
در بسیاری از موارد، خریدار بدون اطلاع از این مسائل وارد معامله میشود و بعدها با مشکلات جدی حقوقی و مالی روبهرو خواهد شد.
قبل از امضای هر قراردادی، از صحت صدور پایان کار و وضعیت حقوقی ملک مطمئن شوید.
لطفا این پست روبرای دوستانتون به اشتراکبگذارید
اگر هم سوالی در این خصوص دارید درکامنت بپرسید.
………………………………………………………………….
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با این شماره
درارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#خرید_ملک#سند_رسمی#پایانکار#تخلفات_ساختمانی#مشاوره_حقوقی
ویلا آوردم براتون همه چی تموم🤌🏻
مجوز ، پایانکار ، انشعاب کنتور ، ساخت عالی ، چسب بافت و ….👌🏻😍
جهت دریافت قی_مت و اطلاعات تکمیلی عدد ۲۱۴ کا_منت کنید 🟢
برای دیدن ویلاهای بیشتر حتما به پی_ج ما سر بزنید😉🫶🏻
@villamaah
«گروه مهندسین و مشاورین ویلاماه»
🏡پی.ج تخصصی ویلا در منطقه تهراندشت و کردان استان زیبایی البرز
همه روزه جهت بازدید و مشاوره رایگان با شماره تلفن زیر تماس حاصل فرمایید:😊✌🏻
📲۰۹۱۲-۲۶۴۵۳۷۱
📲۰۹۱۲-۵۶۵۴۰۶۵
#ویلاماه
اگه دنبال ی ویلای به قی.مت با سندیت معتبر پایانکار مجوز و انشعابات کنتور هستی…🤌🏻
پیشنهاد من به شما این ویلای فوق العاده است👌🏻😍
برای دیدن ویلاهای بیشتر حتما به پی_ج ما سر بزنید😉🫶🏻
@villamaah
جهت دریافت قی_مت و اطلاعات عدد ۲۵۵ کا_منت کنید 🟢
«گروه مهندسین و مشاورین ویلاماه»
🏡پی.ج تخصصی ویلا در منطقه تهراندشت و کردان استان زیبایی البرز
همه روزه جهت بازدید و مشاوره رایگان با شماره تلفن زیر تماس حاصل فرمایید:😊✌🏻
📲۰۹۱۲-۲۶۴۵۳۷۱
📲۰۹۱۲-۵۶۵۴۰۶۵
#ویلاماه
من که گفتم کنتور آب شما چرا تاریخ کنتور برق و نگاه کردی ؛ البته فرقش این جاست که کنتور برق چون هر واحد بعد از تکمیل واحد مجزا میگیره در اکثر مواقع تاریخش به تاریخ دقیق پایین کار و عمر واقعی ملک نزدیک تره فرق نمیکنه که کنتور برق دیجیتال باشه یا مکانیکی قطعا این تاریخ و داره
@moshasha.realestate
@moshasha.realestate
@moshasha.realestate
#سندملک#پایانکار#کنتوربرق#کنتورآب#کنتوردیجیتال#کارشناسیملک#مشاوراملاک_شمال
دیوار من
.jpg)