دونکته بسیار مهم در خصوص ملک نوساز:
۱-آپارتمان نوسازی که آماده تحویله
۲-پایان کارهنوز صادر نشده
وچون #پایانکار هنوز صادر نشده
اسناد تفکیکی آپارتمان هم صادر نشده است
۳-تمامی ششدانگ عرصه ملک بنام فروشنده است.
آیا به صرف اینکه فروشنده مالک‌تمامی ششدانگ عرصه است ،برای معامله کافیست؟
قطعا خیر
دراین پست به دونکته در زمان معامله این املاک اشاره کردیم
نکته ای که اگر توجه نکنید ممکنه با چالشهای بسیار متعددی مواجه شوید.
لطفا این پست رو کامل مشاهده کنید وبرای دوستانتون به اشتراک بگذارید.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سندرسمی#وکیل#اپارتمان#خریدآپارتمان
ارتباط با دفتر:
در روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت ۱۲ الی ۱۸ میتوانید با این شماره در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
فرض کنید کسی ملکی رو می‌فروشه و بعد از انتقال سند بنام خریدار،فوت می‌کنه. حالا ورثه میان و می‌گن پدرمون «سفیه» بوده، حجرش رو اثبات می‌کنن و تقاضای اعلام بطلان معامله وابطال سند رو مطرح کردند.
اما آیا اصلاً ورثه اختیار تنفیذ یا رد این معامله رو دارن؟
اگر خریدار هستید،درخصوص این پرونده از دفاعیات زیر میتونید استفاده کنید
۱-معاملات شخص سفیه نسبت به امور مالی مطابق ماده ۱۲۱۴ قانون مدنی نافذ نیست و مطابق بند سوم از ماده ۱۲۱۸ قانون مدنی برای شخصی که حجر او متصل به صغر نباشد
می‌بایست جهت اداره اموال برابر ماده ۱۲۱۷ قانون مدنی قیم‌تعیین گردد.
۲-مطابق ماده ۸۳ قانون امور حسبی ،معاملات اموال غیرمنقول محجور منوط به تصویب دادستان است و تصویب دادستان در این مورد شرط نفوذ معاملات اموال غیرمنقول است،برای نمونه به نظریه مشورتی شماره
۷/۱۴۰۲/۳۲۴ مورخ ۱۴۰۲/۰۶/۰۶ اشاره میگردد.
۳-با توجه براینکه فروشنده در زمان معامله سفیه بوده،ومعامله وی غیرنافذ است بنابر مستندات فوق الذکر،معاملات غیرمنقول محجور توسط قیم می بایست به تصویب دادستان برسد،
۴-فروشنده ای که در زمان معامله سفیه بوده خود اختیار معامله را نداشته و موضوعی که خود حق اختیار آن را نداشته بنابر قاعده فقهی «فاقد لایعطی» به وراث منتقل نخواهد شد وصلاحیت تنفیذ یا رد این معامله در صلاحیت دادستان است ونه ورثه
۵-از طرفی باتوجه براینکه یکی ازمهمترین فلسفه های تعیین قیم وتصویب دادستان در معاملات اموال غیرمنقول،حفظ حقوق ورعایت مصلحت محجور وجلوگیری از ضرر به وی بوده است،درمعامله پیش رو،اساسا ضرری به محجور وارد نشده وبراساس قیمت عرفی معامله صورت گرفته وثمن آن نیز براساس عرف پرداخت وتسویه گردیده است.
سوال: در زمان معامله به چه نکاتی توجه کنیم که احتمال ادعای حجر فروشنده در آینده کاهش یابد؟
لطفا نظرات خودتون رو کامنت کنید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
……………………
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#سندرسمی#حجر
اگر فروشنده ملکی هستید مراقب باشید حق فسختون از بین نره!
اگر‌روز‌دفترخانه خریدار حاضر نشد،
از سردفتر اسناد رسمی به موجب متن ذیل تقاضای صدور گواهی حضور نمابید:
سردفترمحترم‌دفتر اسناد رسمی شماره …
با سلام
احتراما اینجانب … (نام و نام‌خانوادگی)، فرزند …، به شماره ملی …، به موجب یک فقره قرارداد بیع به شماره … مورخ …، به عنوان فروشنده ملک موضوع قرارداد، در تاریخ … از ساعت …. تا پایان ساعت اداری ……در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شده و آمادگی کامل خود را جهت تنظیم سند رسمی انتقال و انجام تعهدات قراردادی اعلام داشته‌ام.
این در حالی است که خریدار محترم، آقای/خانم … (نام و نام‌خانوادگی خریدار)، به موجب مفاد قرارداد، موظف به حضور در دفترخانه و پرداخت الباقی ثمن معامله به مبلغ … ریال در تاریخ مقرر بوده، لکن در موعد تعیین‌شده در دفترخانه حضور نیافته‌اند وازپرداخت الباقی ثمن معامله استنکاف نموده است.
لذا، با عنایت به مراتب فوق، خواهشمند است دستور فرمایید گواهی حضور اینجانب در دفترخانه صادر و ثبت گردد.
با تشکر و احترام
امضا
تاریخ: …
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با ابن شماره درارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سندرسمی
این لایو در هشتم اردیبهشت برگزار شد
در‌صفحه اصلی پیج این لایو رو مشاهده کنید
📢 لطفاً این پست را با دوستان‌تان به اشتراک بگذارید.
ــــــــــــــــــــــــــــــ
ایمان صامت | وکیل پایه یک دادگستری ⚖️
برای دریافت نوبت مشاوره حقوقی با این شماره در تماس باشید:
📞 ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#سندرسمی#وکیل
آیین نامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ابلاغ شد.
منتظر سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی باشید
پس از راه اندازی این سامانه
اگر مالک ملکی هستید که تنها مستند مالکیت شما قرارداد عادی است
بلافاصله مستندات رو در این سامانه درج کنید.
❌این موضوع رو بسیار جدی بگیرید
چون تحت شرایطی که در پست قبلی گفته شد ممکنه مالکیت شما از بین برود.
👈لینک کانال تلگرام در هایلایت اول👉
لطفا این پست رو برای دوستانتون به اشتراک بگذارید
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سندرسمی#وکیل_ملکی
هزینه مالیات وکالتنامه بلاعزل انتقال املاک
.
.
مستند:
تبصره۲ ازماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
«میزان مالیات،حق الثبت،حق التحریر برتنظیم وکالتنامه بلاعزل انتقال مالکیت در خصوص اموال غیرمنقول موضوع این ماده دردفاتر اسناد رسمی معادل سندرسمی انتقال ملک است وچنانچه ظرف نه ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه،اموال مذکور منتقل شود،سندرسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات نقل وانتقال ملک وحق الثبت تنظیم‌میشود.»
.
.
نظر شما چیه؟
……………………….
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
@vakil_imansamet
#وکیل_ملکی#وکالتنامه#وکالتنامه_بلاعزل#وکالتنامه_فروش_ملک
اگر فروشنده ملکی هستی،روز تنظیم‌سندرسمی،به هردلیل ممکنه خریدار،بدلیل آماده نشدن الباقی ثمن معامله،ازشما تقاضای مهلت داشته باشه
دراینصورت اگر قصد دارید که به خریدار مهلت بدید وتاریخ جدیدی رو تعیین کنید
حتما مطابق مباحثی که درپست گفته شد عمل کنید.
صورتجلسه:تاریخ جدید+حق فسخ واسترداد ملک برای فروشنده
نظرشما چیه؟
حاضری به خریدار مهلت بدی؟
…………………….…………………….…………………….
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
@vakil_imansamet
…………………….…………………….…………………….
#وکیل#وکیل_ملکی
