چرا باید از این جملهها تو سند بترسید؟
✅ چون بر اساس مقررات مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت، امکان صدور سند مالکیت بدون نیاز به انجام تحقیقات لازم در خصوص صحت و اصالت اسناد عادی، صرفاً با ارائهی آنها به بیان دیگر، تشریفات صدور اسناد طبق این مواد به شدت ساده و آسان شد و منجر به صدور تعداد زیادی از این اسناد گردید.
در واقع این اسناد اعتبار و جایگاه لازم را که اسناد صادر شده طبق ماده ۳۱ قانون ثبت دارند، نداشتند. این اسناد نهتنها به راحتی صادر میشدند، بلکه براساس همین مقررات، امکان ابطال آنها در دادگاهها در هر زمان به سادگی فراهم بود.
📌 موارد قابل اعتراض در اسناد صادره بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت:
✅ - عدم احراز شرایط قانونی
✅ - غصب و تصرف عدوانی
✅ - جعل و تزویر
✅ مقصود از عدم احراز شرایط قانونی:
نداشتن سابقه تصرف و اعیانی، همچنین عدم تطابق مشخصات ملک با سند و عدم ارائه مدارک و مستندات کافی میباشد.
✅ مقصود از غصب و تصرف عدوانی:
اخذ سند بر اساس تصرف غاصبانه و غیرقانونی است.
✅ مقصود از جعل و تزویر:
این است که سند، براساس مدارک و مستندات جعلی ارائه شده به هیئت حل اختلاف اداره ثبت، صادر گردیده باشد.
✅ مقصود از عدم رعایت تشریفات قانونی:
عدم ابلاغ به ذینفعان، عدم انتشار آگهی و سایر تشریفات قانونی میباشد.
❌ که همگی میتوانند موجبات ابطال اسناد صادره بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت را فراهم آورند
#خرید_آپارتمان#سند_مالکیت#قانون_ثبت#دعاوی_ملکی#سرمایه_گذاری_ایمن
«به اذعان اسناد و مدارک و پرونده، تنها اتهامی که متوجه موکل من نشد، فرار مالیاتی بود»
میشنویم از جناب آقای دکتر رسول کوهپایهزاده در اولین اجلاس ارزشآفرینان ایران در سالن همایشهای صدا و سیما
#رسول_کوهپایه_زاده#ارزش_آفرینی#بازارپژوهان_مبتکر
یه بار مدارکو نبینی، ممکنه یه عمر پشیمون شی! وقتی پای پیشخرید وسطه، فقط ظاهر پروژه مهم نیست…
خیلیا میرن سراغ پلان، متراژ و اقساط،
اما من اول از همه میرم سراغ مدارک بین سازنده و مالک زمین.
میخوام مطمئن شم سازنده واقعاً حق ساخت داره،
قرارداد مشارکتش رسمی و ثبتشدهست،
و هیچ محدودیت قانونی یا اختلافی روی ملک وجود نداره.
خیال من وقتی راحت میشه که بدونم
پایه و اساس پروژه محکم و شفافه.
اون موقعست که با اطمینان پیشخرید میکنم، نه با احساس.
خیلی از ضررها اونجایی شروع میشن که
خریدار بهجای دیدن مدارک، فقط به وعدهها گوش میده.
اما تجربه به من یاد داده:
امنیت سرمایه از پشتِ برگهها شروع میشه، نه پشتِ حرفها #پیشخرید#مشاوراملاک_فردا#سرمایهگذاری_ایمن#بازار_املاک#خرید_آپارتمان#مشاوره_ملکی#سرمایه_هوشمند#قرارداد_مشارکت#سازنده_معتبر#سرمایهگذاری_ملکی#پیشخرید_ایمن#تجربه_ملکی#مجتبی_یوسف_نژاد#مشاوراملاک
✨ آرامش واقعی همینجاست… در کوشکک صفادشت 🌿
💢 کد ویلا ۵۲۲
یه باغ ویلای نقلی و نوساز ۵۰۰ متری با تمام امکاناتی که از یه ویلای خاص انتظار داری 👇
🏡 ۲۰۰ متر بنای نوساز
🌸 دو خواب مستر
💦 استخر چهارفصل
🌳 درختان میوه و محوطهسازی چشمنواز
💡 نورپردازی حرفهای شبانه
📜 سنددار و مدارک کامل
در منطقهای سرسبز و آرام، جایی که زندگی جریان داره و سکوتش ارزش میلیونها تومن داره ✨
💬 برای اطلاعات بیشتر و بازدید حضوری با ما تماس بگیرید 👇
📞 0912 116 2582
📞 026 3688 3300
@amlak.vilaluxury@amlak.vilaluxuryry
🌐 www.vilaluxury.com
💎 املاک ویلا لاکچری؛ جایی که رؤیاهای ویلایی به واقعیت تبدیل میشن.
#ویلا_لاکچری#کوشکک#صفادشت#زیبادشت#ویلا_لوکس#باغ_ویلا#خرید_ویلا#ویلا_با_استخر#ویلا_جدید#ویلا_مدرن#املاک_ویلا_لاکچری#ویلا_اطراف_تهران#ویلا_سنددار#زندگی_لاکچری#سرمایه_گذاری_ملکی
🚗 خرید و فروش خودرو: سپرتان در برابر کلاهبرداریها چیست؟ 🚨
آیا قرارداد مبایعهنامه خودروی شما، واقعاً شما را در برابر تمام ریسکها بیمه میکند؟ 🤔
بسیاری از ما هنگام خرید یا فروش خودرو، جزئیات حیاتی را در قرارداد نادیده میگیریم؛ حفرههایی که میتوانند منجر به ضررهای مالی، اتلاف وقت و حتی درگیریهای حقوقی ناخواسته شوند. از تدلیس فروشنده گرفته تا سوءاستفاده خریدار، دنیای معاملات خودرو پر از چالش است!
اما نگران نباشید! با افتخار، نسخه بهروز شده و استاندارد طلایی قرارداد مبایعهنامه خودرو را برای شما آماده کردهایم. این قرارداد با در نظر گرفتن تمام ریسکها و با رویکردی نوین، سد محکمی در برابر سوءاستفادههای احتمالی (چه از سوی خریدار و چه فروشنده) است.
✨ چرا این قرارداد متفاوت است و باید از آن استفاده کنید؟
تقویت شده در برابر سوءاستفاده: بندهای کلیدی برای محافظت از حقوق هر دو طرف، با تمرکز بر جلوگیری از سواستفادههای رایج.
شفافیت کامل: جزئیات دقیق وضعیت خودرو، رنگ، شاسی، موتور و اصالت مدارک.
معیارهای عینی برای فسخ: کاهش ابهام در تشخیص عیوب اساسی و تأیید توسط کارشناس معتبر.
تضمین پرداخت امن: اطمینان از صحت و اعتبار چکها و روشهای پرداخت.
پوشش جامع هزینهها و مسئولیتها: از زمان تحویل خودرو تا اتمام فرآیند انتقال سند.
وضعیت گارانتی و آپشنها: تعیین تکلیف موارد مهم دیگر.
این نسخه بهروز شده، حاصل تجربهی عملی و دقت نظر اینجانب، مجید علیمردانی، وکیل پایه یک دادگستری و سرپرست مرکز حقوقی ما است. ما در کنار شما هستیم تا معاملاتتان امن و مطمئن باشد.
💡 دانش، اولین سپر امنیتی شماست!
این پست را حتماً ذخیره کنید تا در زمان نیاز، به راحتی به آن دسترسی داشته باشید.
برای دوستان و آشنایانتان که قصد معامله خودرو دارند، ارسال کنید تا از ضررهای احتمالی جلوگیری کنند.
نظرات و سوالات حقوقی خود را در کامنتها مطرح کنید تا در پستهای آتی به آنها پاسخ دهیم.
با ما همراه باشید برای نکات حقوقی کاربردی و بهروز دیگر!
#مبایعه_نامه_خودرو#خرید_خودرو#فروش_خودرو#قرارداد_خودرو#وکیل_پایه_یک_دادگستری#مشاوره_حقوقی#نکات_حقوقی#قرارداد_نویسی#ایمنی_معامله#راهنمای_خرید_خودرو#حقوق_مصرف_کننده#مجید_علیمردانی#مرکز_حقوقی_ما#کلاهبرداری_اتومبیل#قانون_خودرو#اعتبار_قرارداد#ماشین_باز#بخر_بفروش#اکسپلور_اینستاگرام#حقوق_دان
✨ اقدام به خرید وسیله نقلیه: ضرورتی برای اطلاع از اشتباهات احتمالی ✨
خرید یک خودرو، بیشک، یکی از مهمترین معاملات مالی و سرمایهگذاریهای اساسی در زندگی هر فرد محسوب میشود. اما میزان آمادگی شما برای ورود به این فرآیند پیچیده، چقدر است؟ سهلانگاری در رعایت اصول کلیدی حقوقی و فنی، میتواند زیانهای جبرانناپذیری به بار آورد و شیرینی این اقدام را مکدر سازد.
ما بر آن شدیم تا مجموعهای از متداولترین خطاهای رایج را که غالباً در فرآیند خرید خودرو رخ میدهند، گردآوری نماییم تا راهنمای شما در اجتناب از مشکلات احتمالی باشیم. از استعلامات دقیق مدارک گرفته تا ارزیابی کارشناسانه وضعیت فنی، هر گام از این فرآیند، حائز اهمیت است.
📜 همواره به یاد داشته باشید: بصیرت و دانش، ارزشمندترین سرمایهگذاری است.
تجربیات ارزشمند شما در این زمینه چیست؟ چه ملاحظات دیگری را شایسته است به این مجموعه افزود؟ مشتاقانه منتظر شنیدن دیدگاههای شما در بخش نظرات هستیم تا حتی دانش ما نیز کاملتر گردد. 👇
#خرید_خودرو#راهنمای_خرید_ماشین#معامله_امن#نکات_حقوقی#کارشناسی_خودرو#خودرو_دست_دوم#مشاوره_حقوقی_خودرو#قوانین_خودرو#خرید_مطمئن
یه فرصت عالی برای اونایی که دنبال سرمایه گذاری تو رامسر هستن
یه ویلا خوش قیمت تو یه منطقه دنج و راحت
158 متر زمین
150 متر بنا
دوبلکس
مدارک کامل
3 خواب یکی مستر
دوتا تراس رو به جنگل یک تراس رو به دریا
سرویس ایرانی و فرنگی
سیستم گرمایش از کف و پکیج
تهاتر هم داره
برای گرفتن قیمت و لوکیشن عدد 37 رو کامنت کنین
09218208268 روحی
یکی از راههای جدید تو #کلاهبرداری همین موضوعِ گرفتن کپی #سندملک از مالکین و #جعل و #سندسازی هستش که متاسفانه خیلیارو تو دردسر انداخته و ملکشون از چنگشون درومده!
بهترین راه برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری ها اینه که به هیچ کسی اعتماد نکنید و مدارک و کپی اسنادتونو در اختیارشون قرار ندید!
#آموزش#آموزش_املاک#حقوق#وکیل#املاک_بزرگ_پالیز
سازنده زمین نداره ولی واحد میفروشه؟ صبر کن، همینجاست باید دقیق بشی! خیلی از خریدارها وقتی یه پروژه خوشنقشه و خوشساخت میبینن،
احساس میکنن باید سریع تصمیم بگیرن تا واحد از دستشون نره…
اما خرید آپارتمان در حال ساخت، فقط ظاهر قشنگ پروژه نیست.
یکی از مهمترین نکاتی که باید بررسی کنی اینه که آیا سازنده مالک زمین هست یا نه؟
اگر سازنده مالک زمین نباشه، باید حتماً قرارداد مشارکت در ساخت رو ببینی
تا مطمئن بشی سازنده حق فروش داره.
چون در خیلی از پروژهها، سازنده فقط مجریه، نه مالک.
✅ حتماً بررسی کن:
• چند واحد از کل پروژه متعلق به سازنده است؟
• کدوم واحدها مربوط به مالک زمینه؟
• آیا سند زمین به نام مالک اصلی ثبت شده؟
• و مهمتر از همه: قرارداد فروش با چه کسی بسته میشه؟
یادت باشه،
پیشخرید بدون بررسی مدارک،
میتونه شروع یه دردسر بزرگ باشه…
#خرید_آپارتمان#پیش_خرید#پروژه_درحال_ساخت#مشاور_املاک#نکات_حقوقی_ملک#سرمایه_گذاری_املاک#املاک_فردا#خرید_ملک#سرمایه_گذاری_هوشمند#مجتبی_یوسف_نژاد#بازار_مسکن#خرید_خانه#نکات_خرید_ملک#املاک_شمال#نکات_پیش_خرید
کی باورش میشه یه جزیره وسط شهر باشه؟!🏝
میگی نه؟
تا آخر ببین🙄
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
📍موقعیت: رشت_گلسار
▫️ کد_فایل_3
▫️ تاریخ:1404/04/07
#فروش_زمین
▫️ متراژ زمین 850
▫️ دارای 4 بر بصورت جزیره
▫️بنای 80 متری
وضعیت ملک : قولنامه ای,قابل معاوضه می باشد,تراکم بالا
نوع زمین : مسکونی,تجاری
امتیازات : برق,گاز,آب,تلفن
زمین دارای کاربری مسکونی تجاری، محصور شده و مدارک قولنامهای آماده برای سند
🔴مبلغ متری : تومان
🔴مبلغ کل : تومان
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
🔸گروه مشاور املاک غلامی، انتخابی مطمئن
🔸سرمایه گذاری امروز، آسایش فردا شما
برای بازدید و مشاوره با ما تماس بگیرید .
09113307270☎️
09113307270☎️
—————————————
شعبه ۱ : رشت، گلسار، خ استاد معین، بین کوچه ۱۶ و ۱۸
شعبه ۲ : رشت، گلسار، خ استاد معین، روبه روی کوچه ۲۹
#خریدملک#خریدزمین#زمین_رشت#زمین_شمال#رشت#ویلا #رشت #ژ_۵
اگر میخوای واسه ملک قولنامهای سند تک برگ بگیری تمام مراحلی رو که گفتم با دقت تمام انجام بده بعد از انجام این مراحل هیات تعیین تکلیف اراضی فاقد سند اداره ثبت مدارک را بررسی میکنه و وقت کارشناسی تعیین کنه پس حتماً حواستون به پیامکهای ارسالی اداره ثبت باشه
لینک ثبت درخواست سند:
https://sabtemelk.ssaa.ir
اگر به دنبال خرید یا فروش ملک هستید ما اینجاییم تا بهترین گزینه رو به شما معرفی کنیم💎
۰۹۱۲۱۵۰۹۲۰۸
۰۹۱۹۱۰۰۸۶۵۷
کارشناس شما سلمانی
MIKA TOWERS
⬇️⬇️ شناسنامه پروژه ⬇️⬇️
شرکت مالک و سازنده: میکا
سند ملک بدون ریشه و کاملا شخصی
ارشیتکت: مهندس شهاب علیدوست
تعداد طبقات: 22 طبقه (۱۷ طبقه مسکونی، ۴ طبقه پارکینگ و مشاعات )
تعداد واحد: مجموعاً 196 واحد در دو برج
۶۲۰۰ متر زمین
۵۲۰۰ متر زیربنا
نما ترکیبی از کرتن وال و شیشه و کامپوزیت
سنگ آنتولینی ایتالیا
֎ تاسیسات
آسانسور فوجیتک ژاپن شبکه مرکزی Gpon و فیبر نوری
منبع ذخیره آب آتش نشانی
سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی از نوع چیلر و بویلر با فن کویل
سیستم هواساز و اگزاست
ژنراتور برق اضطراری ( تامین برق دائم فضای مشاعات و همچنین روشنایی واحد )
ا⬇️⬇️ مشاعات ساختمان ⬇️⬇️
سالن اجتماعات مجهز با مساحت 450 متر مربع با ظرفیت 200 نفر
سالن سینما فول آکوستیک با ظرفیت 40 نفر به صورت اختصاصی برای ساکنین
لابی مجلل با مساحت 1.000 متر مربع با طراحی مدرن به ارتفاع سقف 6.5 متر
دو مجموعه آبی و باشگاه ورزشی مجهز و مدرن به صورت مجزا برای آقایان و بانوان به مساحت 1.100 متر مربع
محوطه سازی با استفاده از گیاهان ژاپنی، فضای سبز و آبنما
⬇️⬇️ خدمات پس از فروش ⬇️⬇️
مدیریت ساختمان و بهره برداری از مشاعات،نگهبانی 24 ساعته، لابی من، نظافت و سرویس و نگهداری توسط شرکت Enjoy Life
"کارشناس شما: سلمانی"
09191008657
09121509208
#اموزش_املاک#ملک#ملک_فروشی#اجاره#فروش#دیوار#املاک#منزل#پروژه#برج#خانه#مسکن#مسکونی#مسکونی_اداری_تجاری#نوساز#تهران#غرب#غرب_تهران#اکسبلور#ریلز#اینستاگرام#اکسپلور_اینستاگرام#ایران#explorepage#explore#insta#instagram#reel#reels#viral
خرید خونه یکی از مهمترین تصمیمهای زندگیه ✨
این ۳ نکته طلایی رو بدون که بعدش پشیمون نشی 👇
1️⃣ فقط ظاهر واحد رو نبین، نورگیر و نقشه مهمترن.
2️⃣ قیمت رو با محله و امکانات اطراف بسنج، عدد تنها ملاک نیست.
3️⃣ مدارک کامل (سند، پایانکار، وکالت فروش) رو چک کن، وگرنه خریدت دردسر میشه.
🔑 تجربه خودت چی بوده؟ چه نکتهای جلوی پشیمونی رو میگیره؟
توی کامنت بنویس 👇
☘️☘️املاک رادین جامعترین بانک املاک مسکونی و ویلایی شهر مهستان ☘️☘️
❇️مدیریت مجموعه املاک رادین
حسین رمضانی ۰۹۱۲۱۰۶۹۱۵۵
✳️کارشناسان فروش
[علی اسلامی]
☎️09126350254
[حسین مافی]
☎️09124614282
[رضا پور محمد ]
☎️09192115026
تلفن های دفتر
02644252195
02644254616
قدم به قدم با شما همراه خواهیم بود تا خانه و زمین مورد نظرتان را به فروش رسانده یا خریداری کنید.
وضعیت این ملک با خود گلسار هیچ فرقی نداره!
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
📍موقعیت: رشت - روستای آلمان
▫️ کد_فایل_3
▫️ تاریخ:1404/06/22
#فروش_زمین
▫️متراژ 930 متر
▫️بنای 130 متری
▫️بر 47/5 متر
▫️مدارک قولنامه ای
▫️پروانه ساخت
▫️انشعابات کامل
▫️چاه تمام عمیق
▫️برآسفالت
▫️دورمحصور
▫️بنای 130 متری
▫️فاصله تا اماکن عمومی 200 متر
وضعیت ملک : قولنامه
انشعابات : کامل
🔴مبلغ متری : تومان
🔴مبلغ کل : تومان
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
🔸گروه مشاور املاک غلامی، انتخابی مطمئن
🔸سرمایه گذاری امروز، آسایش فردا شما
برای بازدید و مشاوره با ما تماس بگیرید .
09113307270☎️
09113307270☎️
—————————————
شعبه ۱ : رشت، گلسار، خ استاد معین، بین کوچه ۱۶ و ۱۸
شعبه ۲ : رشت، گلسار، خ استاد معین، روبه روی کوچه ۲۹
#املاک_گلسار#املاک_رشت_گلسار #فروش_زمین
بیشتر قراردادهایی که به مشکل میخورن، دلیلش اینه که همون اول به طرف مقابل گفته نمیشه مدارک لازم رو همراه داشته باشه!
📌 دست چک، سند، کارت ملی و مدارک شناسایی چیزایی هستن که باید همیشه سر جلسه قرارداد آماده باشن.
وقتی یادتون میره این موضوع رو یادآوری کنید، وسط کار همهچی گیر میکنه و نتیجه؟
⛔ قرارداد نیمهکاره و کلی اتلاف وقت!
✅ قبل از هر جلسه قرارداد، حتماً از طرف مقابل بخواید مدارک کامل بیاره.
این نکته ساده، خیلی از دردسرها رو حل میکنه.
🔑 شما تجربه کردین تا حالا قرارداد به خاطر نبود مدارک کنسل بشه؟
.
.
#املاک#مشاور_املاک#قوانین#مدارک#مشاور#نکات_املاک#قرارداد#مدیریت
⚠️ بدون شکایت رسمی، هیچ پلیسی زنگ نمیزنه، هیچ هکری از دولت سراغش نمیره، و هیچ تماس عجیبی هم بهش نمیشه.
این تویی که باید ماشه رو بکشی و پرونده رو باز کنی.
@vakilmehry@vakilmehryry
📌 قانون میگه: ورود پلیس فقط با شکایت و مدارکه.
نه با آرزو. نه با سکوت.
#پلیس_فتا#پلیس#شکایت#دادگاه#حقوق#حقوقی#وکیل#وکالت#قانون#قانونی
👌وام بگیر با این روش براحتی
🏘️وام ودیعه مسکن میتونه کمکی باشه برای مستاجرین جهت رهن و اجاره اپارتمان، ویلا و هر مسکنی که مورد نظر مستاجر باشه ،
@aliberenji_re
🏦این مدارک رو نداشته باشی نمیتونی وام ودیعه مسکن بگیری ،
۱.ثبت قرارداد اجاره در سامانه ی خودنویس یا کاتب
۲.داشتن۲ ضامن ، یکی برای نامه ی کسر از حقوق و ضامن دیگر داشتن دسته چک
🚫اگر اینا رو نداشته باشی بهت وام ودیعه تعلق نمیگیره ، پس از دلشتن مدارک کامل به بانکهای نامبرده در کلیپ مراجعه کن
🫶بفرست برای دوست مستاجرت تا بتونه وام بگیره
#اپارتمان#رهن_اجاره#اجاره_آپارتمان#اجاره_ویلا#خریدآپارتمان#مستاجر_موجر#مستاجرملک#اقتصاد_مسکن
دیوار من
.jpg)