️آیا میشه توی قرارداد، ثمن معامله رو دلار تعیین کرد؟
@vakilmehry
@vakilmehry
بله، اما با شرط و شروط مهم حقوقی ⚖️
طبق قانون، اصل «حاکمیت اراده» به طرفین اجازه میده مبلغ قرارداد رو به هر ارزی تعیین کنن؛ حتی دلار یا یورو.
اما نکتهی مهم اینجاست👇
اگر نحوه پرداخت، زمان تسویه و نرخ تبدیل دقیق مشخص نشه، قرارداد میتونه محل اختلاف و دعوای حقوقی بشه.
@vakilmehry
@vakilmehry
📌 در رویه قضایی:
اگر ثمن به ارز خارجی تعیین شده باشه و پرداخت به ریال انجام بشه، دادگاه معمولاً نرخ روز پرداخت یا نرخ توافقشده در قرارداد رو ملاک قرار میده.
✍️ پیشنهاد حقوقی:
حتماً در قرارداد بنویسید:
▪️ ارز دقیق معامله
▪️ نحوه پرداخت (ارزی یا ریالی)
▪️ مرجع تعیین نرخ تبدیل
▪️ تاریخ ملاک محاسبه
قرارداد خوب، قراردادیه که قبل از اختلاف نوشته شده باشه، نه بعدش
#ارز#وکیل#پول#دلار#قرارداد
هشدار جدی به دفاتر املاک
اشخاصی که پروانه دلالی معاملات املاک رو دارند
باید توجه نموده که با توجه به مفاد ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول درخصوص معاملات املاک میبایست ، معاملات را نهایتا در سامانه درج و یا ثبت نمایند
با توجه به تاریخ صدور سند مالکیت می بایست یا پیش نویس و یا نسبت به تنظیم قراردادهای یکسان در سامانه کاتب و یا تنظیم قرارداد در سامانه خودنویس (اگر تاریخ صدور سند مالکیت پیش از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هست)نمایند و نمیتوانند قرارداد عادی دستنویس بدون ثبت در سامانه تنظیم نمایند در غیراینصورت مطابق ماده ۱۱ قانون الزام برای آنها تخلف محسوب ومشمول مجازاتهای مقرر در ماده ۱۱ قانون فوق خواهند شد.
👇🏻👇🏻👇🏻
ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) نمیتوانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نمایند. متخلفان از حکم این ماده، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمهای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمهای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات اخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم میشوند.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل#قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول
❌ دستور، ضمانت اجرا نداره
✔️ الگو، نفوذ داره
وقتی به بچهات میگی:
«سلام کن»
«ببخشید بگو»
«این کارو بکن»
@vakilmehry
@vakilmehry
داری دستور صادر میکنی، نه تربیت.
و هر دستورِ بدون پذیرش،
مثل قانونِ بدون ضمانت اجراست… بیاثر.
در حقوق،
اول فرهنگسازی میکنیم
بعد قانون مینویسیم.
@vakilmehry
@vakilmehry
در تربیت هم همینه:
🔹 بچه باید ببینه
نه اینکه فقط بشنوه.
اگر میخوای فرزندت رفتار درست رو انجام بده،
اول خودت مجری قانون باش
#کودک#تربیت#وکیل#پول#وکالت
تصور اشتباه در خصوص سامانه ساغر
بسیاری از اشخاصی که مدعی مالکیت ملکی هستند ولی سند رسمی ندارند
بر این تصور هستند که اگر ادعای مالکیت خود را در سامانه ساغر ( سامانه ساماندهی اسنادغیررسمی موضوع ماده ۱۰ قانون الزامبه ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) درج نمایند،
به صورت خودکار سند رسمی برای آنها صادر خواهد شد
❌اما این تصور کاملا اشتباه است
ومستند به ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
مدعیان مالکیتی که سند رسمی ندارند ، دوتا دوسال فرصت خواهند داشت:
دوسال ابتدایی درج مستندات ادعا در سامانه
دوسال دوم اقدام قانونی لازمبراساس موضوع پرونده جهت اخذ سند رسمی
✅نتیجه:
به صرف درج ادعا برای شما سند مالکیت رسمی صادر نخواهدشد.
وباید توجه داشت پس از درج ادعا، میبایست با توجه به موضوع پرونده نسبت به اقدامات لازم به منظور اخذ سند رسمی مالکیت اقدامنمود.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول#وکیل
وقتی فروشنده بعد از دریافت کل ثمن معامله از انتقال سند رسمی خودداری میکنه،خریدار «بیدفاع» نیست.
طبق قانون، خریدار میتونه:
▪️ دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بده
▪️ خسارت تأخیر و ضرر و زیان رو مطالبه کنه
▪️ و در صورت وجود سوءنیت، حتی مسیر شکایت کیفری رو پیگیری کنه
@vakilmehry
⚠️ یادت باشه تا زمانی که سند منتقل نشده:
مسئولیت جریمهها، تصادفها، بدهیها و حتی بعضی دعاوی حقوقی
ممکنه همچنان گریبان خریدار رو بگیره.
📌 معامله بدون انتقال سند = ریسک پنهان
قبل از امضا بدون،
بعدش گرفتار دادگاه نشو.
اگر با چنین مشکلی روبهرو شدی،
جزئیات پروندهتو بفرست تا دقیق بررسی کنیم. ⚖
#وکیل#وکالت#حقوق#قانون#قوانین
️ این رقابت نیست
⚠️ این خلاقیت نیست
⚠️ این زرنگی نیست
⚖️ این جرمه
طبق قانون،
نام تجاری، لوگو، فونت، رنگ سازمانی و حتی شباهت گمراهکننده
جزو مالکیت فکری محسوب میشن.
@vakilmehry
یعنی چی؟
یعنی حتی اگر:
▪️ اسم رو کمی تغییر بدی
▪️ یه خط به لوگو اضافه کنی
▪️ بگی «الهام گرفتم»
@vakilmehry
اما باعث گمراهی مخاطب بشی،
مسئولیت حقوقی داری.
#وکیل#جرم#دزدی#هویت#قانون
سامانه ساغر ایجاد شده است!
ولی هنوز راه اندازی رسمی آن در روزنامه رسمی اعلان عمومی نگردیده است.
سامانه ساغر
یا همان سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی که به
سامانه ثبت ادعا نیز معروف است
جهت ثبت ادعای مالکیت اشخاصی که مدعی مالکیت ملکی هستند ولی هنوز سند رسمی مالکیت نگرفته اند درحال حاضر در بستر سامانه کاتب ایجاد گردیده است.
تکالیف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا و همچنین دوسال اقدام قانونی جهت دریافت سند رسمی مطابق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از تاریخ راه اندازی رسمی این سامانه که میبایست به دستور رئیس قوه قضاییه در روزنامه رسمی اعلان عمومی گردد، شروع خواهد شد.
اما در هر صورت این سامانه درحال حاضر در سامانه کاتب به نشانی :
www.kateb.ir
ایجاد شده است ومدعیان مالکیت ملک که سند رسمی ندارند میتوانند هم اکنون نسبت به درج مستندات و سپس اقدامات قانونی اقدام نمایند.
دراین خصوص اگر سوالی دارید زیر همین پست کامنت بگذارید.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#وکیل#سامانهساغر#سامانه_ساغر
@vakil_imansamet
خیلیها فکر میکنن وقتی کار حضوری نیست،
دردسر حقوقی هم کمتره.
اما واقعیت اینه که بیشترین اختلافات کاری این روزها دقیقاً از قراردادهای دورکاری شروع میشه.
@vakilmehry
🔹 ساعات کاری نامشخص
🔹 اضافهکاری بدون ثبت
🔹 قطع همکاری بدون ضابطه
🔹 اختلاف بر سر مالکیت کار و خروجی
🔹 نبود بیمه یا قرارداد مکتوب
📌 قرارداد دورکاری اگر شفاف نباشه،
نه کارفرما رو پوشش میده نه کارمند رو.
قبل از شروع همکاری آنلاین،
قرارداد رو جدی بگیر… چون اختلاف از همونجا شروع میشه،
نه از پایان کار.
#وکیل#وکالت#حقوق#حقوقی#فریلنسری#دورکاری
گرونی بنزین فقط گرون شدن سوخت نیست؛
زنجیروار روی کرایهها، قیمتها و فشار اقتصادی روی مردم اثر میذاره.
@vakilmehry
وقتی تصمیمهای اقتصادی بدون شفافیت و توضیح کافی اجرا میشن، اولین چیزی که آسیب میبینه اعتماد و حق آگاهی مردمه.
حق داریم بدونیم چرا، چطور و با چه پشتوانهای چنین تصمیمهایی گرفته میشن
#بنزین#گرونی_بنزین#حقوق#حقوقی#قانون#قانونی#وکیل#دولتی
🟧 تو گوگل «دادملک» رو سرچ کن
خیلی وقتها تو پروندههای ملکی،
مشکل از قانون نیست…
از انتخاب وکیل اشتباهه.
وقتی وکیل، تخصص مرتبط با پرونده نداشته باشه
یا ابزار تحلیلی درستی نداشته باشه،
نتیجهاش میتونه از دست رفتن ملک و سرمایه باشه.
یه پلتفرم تخصصی اومده که:
✔️ وکلای ملکی رو واقعی رتبهبندی میکنه
✔️ با هوش مصنوعی مسیر پروندههای ملکی رو تحلیل میکنه
✔️ وکیلها رو دقیقاً جلوی موکلهای واقعی قرار میده
👨⚖️ اگر وکیل ملکی هستی، برای رشد حرفهای کارت
👤 اگر دنبال وکیل ملکی مطمئن هستی
🔗 همین حالا یه سر به دادملک بزن
#وکیل_ملکی#دادملک#حقوق_ملکی#دعاوی_ملکی#خرید_ملک#فروش_ملک#سرمایه_گذاری_ملک#مشاوره_حقوقی#پرونده_ملکی#وکیل_حرفهای
حقوق کودک فقط یک توصیه اخلاقی نیست، قانون بهصراحت از آن حمایت میکند.هر کودک حق دارد در محیطی امن، سالم و بهدور از خشونت رشد کند.✨
هر نوع آزار، بهرهکشی یا محرومکردن کودک از حقوق قانونی، میتواند مسئولیت کیفری و حقوقی ایجاد کند.
@vakilmehry
این تصور که مسائل مربوط به کودک «موضوع شخصی خانواده» است، از نگاه قانون پذیرفته نیست.
در صورت نقض حقوق کودک، نهادهای مسئول مکلف به ورود و پیگیری قانونی هستند.حمایت واقعی از کودکان زمانی محقق میشود که قانون اجرا شود، نه فقط تکرار شعارها🙏🏻
#وکالت#وکیل#وکلا#حقوق#حقوقی#کودک#کودکان#حمایت_کودکان
گاهی یک امضا پشتِ چک یا سفته،
بیشتر از خودِ سند تعهد میآورد.
@vakilmehry
قبل از اینکه پشت سند تجاری را امضا کنید، مطمئن باشید میدانید چه نقشی را میپذیرید:
ضامن هستید؟ منتقلکنندهاید؟ یا فقط تأیید میکنید؟
در دنیای اسناد تجاری،
هیچ امضایی «تشریفاتی» نیست. ✒️
#وکیل#وکالت#حقوق#امضا#سند
قبل از اینکه درباره مهریه ۱۴ سکه تصمیم بگیرید یا نظری بدهید، این تحلیل را ببینید.
@vakilmehry
قانون جدید فقط یک عدد نیست؛ ساختار مسئولیتها را تغییر میدهد.
#مهریه#زن#وکیل
اعاده دادرسی و چالش «اسناد رسمی مجهولالمکان»(صفحه اخر بارگزاری نشده است ضمن عرض پوزش در استوری قرار داده شد)
یکی از پیچیدهترین مباحث در طرق فوقالعاده اعتراض به آراء، بحث «کشف مدرک مکتوم» موضوع بند ۷ ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی است.
در پروندهای که اخیراً لایحه آن تنظیم شد، با یک چالش حقوقی خاص مواجه بودیم:
صدور حکم قطعی خلع ید علیه موکل، در حالی که ایشان مدعی وجود یک «وکالتنامه رسمی انتقال» بود، اما به دلیل فوت وکیل سابق (امین اسناد) و عدم اطلاع از «شماره دفترخانه تنظیمکننده»، امکان استعلام و ارائه آن در دادرسی فراهم نشده بود.
⚖️ نکته ظریف حقوقی:
در این لایحه استدلال شد که «مکتوم بودن» صرفاً به معنای اختفای سند توسط طرف مقابل نیست؛ بلکه شامل مواردی است که دسترسی به سند به واسطه «قوه قاهره» (فوت امین) و «عدم امکان تحصیل» (جهل به مشخصات ثبتی سند قدیمی) برای متقاضی غیرممکن باشد.
زمانی که اصل سند پس از حکم قطعی کشف شد، مسیر اعاده دادرسی هموار گردید. این پرونده اثبات میکند که حتی اسناد رسمی نیز اگر مشخصاتشان معلوم نباشد، میتوانند مصداق «مدرک مکتوم» قرار گیرند.
✍️ مجید علیمردانی - وکیل پایه یک دادگستری
#حقوق_مدنی#اعاده_دادرسی#مجید_علیمردانی
✨ بنیان محکم، آیندهای استوار! ✨
ما یک قرارداد جامع و تخصصی پیمانکاری دستمزدی اجرای عملیات قالببندی بتنی را به شما معرفی می کنیم. این قرارداد با دقت و ظرافت توسط تیم حقوقی (مرکز حقوقی ما) تنظیم شده و تمامی جوانب فنی، حقوقی و اجرایی را پوشش میدهد.
🏗️ چرا این قرارداد مهم است؟
حفظ حقوق شما: این قرارداد با شفافیت کامل، حقوق و تعهدات هر دو طرف (کارفرما و پیمانکار) را مشخص میکند.
جلوگیری از اختلافات: با تعیین دقیق جزئیات کار، نحوه پرداخت، شرایط فسخ و داوری، از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری میکند.
کاهش ریسک: با پوشش دادن تمامی موارد احتمالی، ریسکهای پروژه را به حداقل میرساند.
افزایش بهرهوری: با ایجاد یک چارچوب قانونی مشخص، به افزایش بهرهوری و تسریع در اجرای پروژه کمک میکند.
✅ این قرارداد شامل:
تعیین دقیق موضوع قرارداد و جزئیات عملیات قالببندی
برنامه زمانبندی تفصیلی و نقاط عطف پروژه
نحوه محاسبه و پرداخت دستمزد بر اساس متره واقعی
تعهدات فنی و اجرایی پیمانکار و کارفرما
شرایط ایمنی و بهداشت حرفهای (HSE)
مکانیسم حل اختلاف از طریق داوری با انتخاب داور واحد (جناب آقای مجید علیمردانی)
و...
🎁 چطور به این قرارداد دسترسی پیدا کنید؟
برای دریافت نسخه PDF قرارداد پیمانکاری دستمزدی اجرای عملیات قالببندی بتنی و سایر فایلهای کاربردی حقوقی، همین حالا این صفحه را دنبال کنید و به شماره واتساپ 09999980261 پیام دهید.
🔑 کلیدواژهها:
#قرارداد_پیمانکاری#قالببندی_بتنی#قرارداد_ساختمانی حقوق_ساختمان وکیل_ساختمان مجید_علیمردانی قرارداد_دستمزدی متره_و_برآورد
تیتر: وقتی “امانت” تبدیل به “خیانت” میشود ⚖️
مرز بین یک دعوای حقوقی و یک جرم کیفری، گاهی به باریکی یک تار موست.
در پروندهای که امروز ثبت شد (موضوع چک ۲۵۰ میلیارد ریالی)، طرف مقابل با سوءاستفاده از چکی که صرفاً “بابت تضمین” صادر شده بود، اقدام به مطالبه وجه کرد.
📌 چرا این کار جرم است؟
طبق ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی، اگر کسی چکی را که به عنوان امانت یا تضمین گرفته، پس از رفعِ تعهدِ صاحبِ چک، به ضرر او استفاده کند (مثلاً برگشت بزند)، مرتکب جرم خیانت در امانت شده است.
🛡 شاهکلید موفقیت در این پرونده چه بود؟
داشتن یک صورتجلسه کتبی که در آن قید شده بود: «حسابها تسویه شده و چک نزد من امانت است.»
📝 درس حقوقی:
اگر بدهیتان را دادید و طرف چک را پس نداد:
۱. فوراً اظهارنامه بفرستید.
۲. رسید کتبی با ذکر شماره چک و عبارت “تسویه کامل” بگیرید.
۳. اجازه ندهید مرور زمان به ضرر شما تمام شود.
مشاوره تخصصی در دعاوی سنگین مالی و ملکی: دایرکت 📥
#وکیل_پایه_یک#مشاوره_حقوقی#چک_صیادی دعاوی_مالی خیانت_در_امانت دادگاه_کیفری مجید_علیمردانی
️ حتی از نگاه حقوقی هم یه اصل ساده داریم:
سوءاستفاده از شرایط روحیِ طرف مقابل ممنوعه.
یعنی چی؟
یعنی وقتی صاحبعزا تو غم فرو رفته،
هیچکس حق نداره با فشار، توقع یا هزینه اضافی،
بارِ تازهای روی دلش بذاره.
@vakilmehry
🤝 تو این لحظهها فقط یه چیز ارزش داره:
اینکه یه گوشه از کار رو بگیریم و سبکترش کنیم.
نه اینکه دنبال نفع و حسابکتاب باشیم.
💛 انسانیت همینقدر سادهست.
#وکیل#وکیل_دادگستری#وکالت#ارث#ورثه#وصیت_نامه#فرزند
مهندسی معکوس در دعاوی ملکی؛ تغییر موازنه قدرت با دعوای تقابل
شرح مختصر پرونده:
در بسیاری از منازعات خانوادگی، زوجه با اتکاء به سند مالکیتی که سابقاً به نام وی تنظیم گردیده، اقدام به طرح دعوی «خلع ید مشاعی» علیه زوج مینماید تا ایشان را از محل سکونت مشترک اخراج کند.
استدلال حقوقی و دفاعی ما:
در این پرونده، موکل (زوج) سابقاً سه دانگ از ملک ابتیاعی خود را مستقیماً به نام همسر منتقل نموده بود. در برابر دادخواست خلع ید مطروحه از سوی زوجه، ما به جای دفاع صرف، اقدام به طرح «دعوای تقابل» نمودیم.
محور دفاع بر این دکترین استوار بود که:
۱. منشأ پول (ثمن): با ارائه مستندات بانکی اثبات گردید که صد در صد ثمن معامله توسط شخص موکل پرداخت شده است.
۲. توصیف حقوقی عقد: اثبات کردیم که انتقال سند به نام زوجه، علیرغم ظاهر بیع، در ماهیت حقوقی خود «هبه» (عقد تبرعی) بوده است.
۳. اعمال حق رجوع: مستند به ماده ۸۰۳ قانون مدنی و با بقای عین موهوبه، اراده موکل بر «رجوع از هبه» به دادگاه اعلام و تنفیذ آن و نهایتاً «الزام به تنظیم سند رسمی به نام موکل» تقاضا گردید.
مجید علیمردانی
وکیل پایه یک دادگستری
کلمه دادملک رو کامنت کن 📌
«خیلی از پروندههای ملکی با اینکه حق با شاکیه، به نتیجه نمیرسن—نه بهخاطر قانون، بلکه بهخاطر انتخاب وکیل اشتباه.
پرونده ملکی تخصص خودش رو میخواد و وکیل عمومی معمولاً نمیتونه از حق شما دفاع کنه.
دادملک دقیقاً برای همین ساخته شده: جایی که فقط وکلای متخصص ملکی معرفی میشن.
هوش مصنوعی دادملک توضیحات شما رو میگیره، زمان و هزینه و شانس موفقیت پرونده رو پیشبینی میکنه و در نهایت بهترین وکیل تخصصی رو بر اساس سابقه و تجربه به شما پیشنهاد میده.»
#دادملک#وکیل#وکیلملکی#املاک
ماده ۴۷۷؛ آخرین سنگر عدالت
گاهی تمام راههای قانونی بسته میشود و رأی قطعی، ناعادلانه صادر میگردد... ⚖️✨
پرونده اخیر ما نمونه بارز تقابل «شکل» و «ماهیت» بود. جایی که دادگاه محترم اسیرِ ظاهرِ کلمات شده و حقیقتی روشن (عدم انجام تعهد توسط طرف مقابل) را نادیده گرفته بود.
📝 ما با نگارش لایحهای فاخر و مستدل به آیات شریفه قرآن (از جمله ممنوعیت اکل مال به باطل) و قواعد مسلم فقهی، درخواست اعمال ماده ۴۷۷ نمودیم.
این ماده زمانی کاربرد دارد که رأی صادره، «خلاف بیّن شرع» باشد.
🔑 درس مهم:
اگر رأی قطعی علیه شما صادر شده ولی یقین دارید که حق با شماست و حکم خلاف شرع است، هنوز روزنه امیدی وجود دارد، به شرط آنکه استدلال فقهی و حقوقی درستی ارائه شود.
برای بررسی پروندههای خود به واتساپ 09999980261 پیام دهید. 📥
#اعاده_دادرسی#قوه_قضاییه#وکیل
⚖️ دفاع از حق، فراتر از مواد قانونی؛ تکیه بر مبانی فقهی
در بسیاری از پروندههای پیچیده، مواد قانونی به تنهایی راهگشا نیستند و باید به روح قوانین و منابع فقهی رجوع کرد.
در پرونده اخیر، با تنظیم لایحهای مستند و مستدل خطاب به ریاست محترم قوه قضاییه، نسبت به دادنامهای که بدون توجه به آثار شرعی «عقد حواله» و «قاعده اقرار» صادر شده بود، اعتراض گردید.
✍️ مجید علیمردانی
وکیل پایه یک دادگستری در دعاوی پیچیده حقوقی و اعاده دادرسی.
📍 برای مشاوره جهت تنظیم لوایح تخصصی دایر بر اعمال ماده ۴۷۷ و ۴۷۴ به واتساپ ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱ پیام دهید.
#مجید_علیمردانی#وکیل_مجرب#قوه_قضاییه
دیوار من
.jpg)
