💯۹۰ درصد این قانون رو نمیدونن
🏫اگر مردی فوت کنه و وارث نداشته باشه فقط فقط یک چهارم اموال به همسرش میرسه و سه چهارمش به دولت میرسه
🤔حالا راهکار چیه ؟
@aliberenji_re
🏚️شما حتما ملک رو بنام همسرت صلح عمری کن ، فقط یادت باشه بخاطر مالیات قبلش یک مبایعنامه بین خودت و همسرت تنظیم کن چرا ؟
👌چون دولت ۲۵ درصد ازت مالیات میگیره ، حالا تا زمانی که مرد زنده هستش از داراییش استفاده میکنه و پس از فوت کل دارایی متعلق به همسر هستش
🙏این پ/ست بفرست برای همه تا مطلع باشن و سیو کن بکارت میاد
#خریدآپارتمان#ساختمان#ارث#نکات_حقوقی_ملکی
️ حتی از نگاه حقوقی هم یه اصل ساده داریم:
سوءاستفاده از شرایط روحیِ طرف مقابل ممنوعه.
یعنی چی؟
یعنی وقتی صاحبعزا تو غم فرو رفته،
هیچکس حق نداره با فشار، توقع یا هزینه اضافی،
بارِ تازهای روی دلش بذاره.
@vakilmehry
🤝 تو این لحظهها فقط یه چیز ارزش داره:
اینکه یه گوشه از کار رو بگیریم و سبکترش کنیم.
نه اینکه دنبال نفع و حسابکتاب باشیم.
💛 انسانیت همینقدر سادهست.
#وکیل#وکیل_دادگستری#وکالت#ارث#ورثه#وصیت_نامه#فرزند
🔵 ملک ارثی، فرصتی طلایی یا دردسر خانوادگی؟
وقتی پای ارث و املاک وسط میاد، خیلیا فکر میکنن همهچیز سادهست: یه سند، چندتا وارث، یه معامله. اما واقعیت اینه که یه اشتباه کوچیک میتونه تبدیل بشه به یه مشکل، یه پرونده حقوقی پیچیده، یا حتی بهم خوردن رابطههای خانوادگی.
قبل از اینکه وارد مسیر تقسیم یا فروش ملک ارثی بشی، باید چندتا نکته مهم رو بدونی. چون اینجا فقط بحث قانون نیست، بحث اعتماد، احساس، و آیندهست.
اگه میخوای آگاهانه تصمیم بگیری و از دردسرهای حقوقی و خانوادگی دور بمونی، یه مشاوره تخصصی میتونه مسیرتو روشن کنه.
📘 اطلاعات بیشتر و مشاوره تخصصی در :
🌐 WWW.Aghazadeh-Amlak.Com
اینستاگرام:
📲 @aghazadeh_amlak1
❗️اگه فکر میکنی میتونی بچهت رو از ارث محروم کنی… سخت در اشتباهی!
قانون ایران اجازه نمیده پدر یا مادر “به دلخواه خودشون” یکی از فرزندان رو حذف کنن؛نه با وصیت، نه با دعوا، نه با قهر، نه با هیچ امضایی.
@vakilmehry
📌 حتی اگه تو وصیتنامه بنویسی «این بچه ارث نبَرَد»،
قانون فقط تا یکسوم اموال رو بر اساس وصیت قبول میکنه.
دو سوم باقیمونده حتماً و بدون استثنا بین ورثه تقسیم میشه.
⚖️ ارث حق قانونی فرزندانه؛ قابل حذف نیست، قابل معامله نیست، قابل دور زدن هم نیست.
#وکالت#وکیل#وکیل_دادگستری#وصیت_نامه#ارث#طلب_ارث#فرزند#وایرال
🔵 ملک ارثی، فرصتی طلایی یا دردسر خانوادگی؟
وقتی پای ارث و املاک وسط میاد، خیلیا فکر میکنن همهچیز سادهست: یه سند، چندتا وارث، یه معامله. اما واقعیت اینه که یه اشتباه کوچیک میتونه تبدیل بشه به یه مشکل، یه پرونده حقوقی پیچیده، یا حتی بهم خوردن رابطههای خانوادگی.
قبل از اینکه وارد مسیر تقسیم یا فروش ملک ارثی بشی، باید چندتا نکته مهم رو بدونی. چون اینجا فقط بحث قانون نیست، بحث اعتماد، احساس، و آیندهست.
اگه میخوای آگاهانه تصمیم بگیری و از دردسرهای حقوقی و خانوادگی دور بمونی، یه مشاوره تخصصی میتونه مسیرتو روشن کنه.
📘 اطلاعات بیشتر و مشاوره تخصصی در :
🌐 WWW.Aghazadeh-Amlak.Com
اینستاگرام:
📲 @Aghazadeh_Amlak1
🔵 ملک ارثی، فرصتی طلایی یا دردسر خانوادگی؟
وقتی پای ارث و املاک وسط میاد، خیلیا فکر میکنن همهچیز سادهست: یه سند، چندتا وارث، یه معامله. اما واقعیت اینه که یه اشتباه کوچیک میتونه تبدیل بشه به یه مشکل، یه پرونده حقوقی پیچیده، یا حتی بهم خوردن رابطههای خانوادگی.
قبل از اینکه وارد مسیر تقسیم یا فروش ملک ارثی بشی، باید چندتا نکته مهم رو بدونی. چون اینجا فقط بحث قانون نیست، بحث اعتماد، احساس، و آیندهست.
اگه میخوای آگاهانه تصمیم بگیری و از دردسرهای حقوقی و خانوادگی دور بمونی، یه مشاوره تخصصی میتونه مسیرتو روشن کنه.
📘 اطلاعات بیشتر و مشاوره تخصصی در :
🌐 WWW.Aghazadeh-Amlak.Com
اینستاگرام:
📲 @Aghazadeh_Amlak1
“مدیریت جامع و حرفهای امور ارث و ترکه: اطمینان خاطر شما در سایه اختیارات تام وکالت”
در مسیر پیچیده مدیریت داراییها و اجرای اراده قانونی، بهویژه در امور مربوط به ترکه، ماترک و سهمالارث، سپردن این مسئولیت خطیر به وکیلی امین، باتجربه و با اختیارات کامل، اطمینان خاطر و تضمینکننده احقاق حقوق شماست.
اینجانب در سالهای وکالت،افتخار خدمترسانی در قالب وکالتنامه هایی جامع، کامل، وسیع و بلاقید را یافتهام؛ وکالتنامهها معمولا از سوی موکلین (از جمله ورثهای که بنا به شرایط، بخشی از امور خود را از خارج از کشور پیگیری میکنند) به بنده تفویض می گردد و مدیریت کامل و امینانه کلیه امور مربوط به ترکه، سهمالارث، املاک و سایر داراییهای برجای مانده را شامل میشود.
گستره اختیارات این وکالتنامه، ما را قادر میسازد تا در کلیه مراحل، از جمله موارد زیر، پشتیبان قانونی موکلین باشیم:
پیگیریهای اداری و قضائی: مراجعه به کلیه ادارات، سازمانها، نهادهای دولتی و خصوصی، مراجع قضائی (دادگاهها، دادسراها)، ادارات ثبت اسناد و املاک، شهرداریها، بانکها، سازمان تأمین اجتماعی و ...؛ انجام کلیه امور مربوط به اخذ گواهی انحصار وراثت ، تسویه مالیات بر ارث، تنظیم اظهارنامهها و وصول مفاصا حسابها.
مدیریت و نقل و انتقال املاک: اقدامات قانونی لازم جهت افراز، تفکیک، تقسیم ترکه؛ انجام کلیه معاملات (اعم از بیع، صلح، هبه، اجاره، رهن) نسبت به سهمالارث و داراییهای ماترک، با اختیار تام در تعیین شرایط، امضای مبایعهنامهها، وکالتنامههای بلاعزل فروش و کلیه اسناد و قراردادهای لازم.
دفاع حقوقی و پیگیری پروندهها: حضور فعال در کلیه مراجع قضائی، اقامه یا دفاع از هرگونه دعوی، قبول ابلاغها، تجدیدنظرخواهی، فرجامخواهی، و پیگیری پروندهها تا مرحله اجرای احکام و وصول کامل مطالبات و محکومبه.
تخصص، تجربه و تعهد گروه حقوقی ما، اطمینان خاطر شما را در پیگیری موثرترین و قانونیترین راهکارها برای حفظ و پیشبرد منافع شما در ایران، فراهم میآورد. اطمینان داشته باشید که حتی پیچیدهترین مسائل حقوقی، با دقت و درایت و رعایت امانت به سرانجام خواهد رسید.
#وکالت#وکالتنامه#حقوق_ارث#مدیریت_ترکه#مشاوره_حقوقی#وکیل_دادگستری#املاک#قضاوت#عدالت#تخصص_حقوقی#پشتیبانی_حقوقی#انحصار_وراثت#تنظیم_سند#مدیریت_دارایی#حل_اختلاف#وکیل_مجرب#امور_ملکی#قانون_ارث#وکیل_علیمردانی
خرید خونه تو خارج معمولاً جذابه ولی دردسرهاش هم کم نیست. چندتا از مهمتریناش رو برات میگم:
1. قوانین اقامت و مالکیت: تو بعضی کشورا، خارجیها نمیتونن راحت خونه بخرن یا فقط با شرایط خاص اجازه دارن. حتی ممکنه خرید خونه به معنی گرفتن اقامت نباشه.
2. مالیات و هزینههای پنهان: مالیات سالیانه ملک، مالیات بر خرید و فروش، بیمه، هزینه شارژ و نگهداری میتونه سنگین باشه و قبل خرید کمتر به چشم بیاد.
3. ریسک ارزی: اگه درآمدت به ریاله ولی قسط یا هزینههای خونه به دلار یا یورو باشه، نوسانات ارز میتونه خیلی اذیت کنه.
4. قوانین محلی پیچیده: هر کشوری قانونهای خاص خودش داره (مثل ارث، اجاره دادن، بازسازی)، و اگه درست نشناسی ممکنه تو دردسر حقوقی بیفتی.
5. مدیریت از راه دور: اگه خودت اونجا زندگی نکنی، رسیدگی به خونه، تعمیرات یا حتی اجاره دادن به بقیه کار راحتی نیست. معمولاً باید شرکتهای مدیریت املاک بگیری که اونم هزینه داره.
6. ریسکهای سیاسی و اقتصادی: تغییر ناگهانی قانون برای خارجیها، بحرانهای اقتصادی یا حتی محدودیتهای بانکی میتونه ارزش ملک یا امکان استفادهاش رو تحت تأثیر بذاره.
⸻
#املاک#سرمایهگذاری #خرید_خانه#خرید_ملک #سرمایهگذاری_بینالمللی #مشاوره_املاک#خانه_خارج#سرمایه_گذاری_ملکی
اگر ملکی با قیمتی بسیار پایینتر از عرف بازار فروخته میشود، همیشه پای “مشکل حقوقی” در میان است. مهمترین دلایل:
1️⃣ رهن یا بازداشت ملک
ملکی که در رهن بانک است یا توسط اجرای احکام بازداشت شده، برای فروش نیاز به رفع موانع قانونی دارد. فروشنده گاهی برای جلب خریدار، قیمت را کاهش میدهد.
2️⃣ معارض در مالکیت یا سند مشکلدار
وجود دو سند برای یک ملک، یا شخصی که مدعی مالکیت است، باعث میشود ارزش معامله پایین بیاید چون ریسک دعوای حقوقی بالاست.
3️⃣ دعاوی جاری در دادگاه
اگر ملک درگیر پروندههای ارث، طلاق یا شراکت باشد، خریدار باید صبر کند تا حکم نهایی صادر شود. این ریسک، قیمت را کاهش میدهد.
4️⃣ مشکل کاربری یا تخلف ساختمانی
ساختمانی که پایانکار ندارد یا کاربری آن با سند مغایرت دارد، امکان دریافت وام یا انتقال رسمی را محدود میکند.
⚠️ هشدار:
قبل از خرید ملک ارزان، حتماً از طریق استعلام ثبتی و بررسی وکیل مطمئن شوید که مشکل حقوقی آن قابل حل باشد، وگرنه “ارزان” بودن ممکن است گرانترین اشتباه زندگیتان شود
#وکالتی#وکیل#حقوق#حقوقی#قانون#قانونی
کمتر از ۲۰ روز گواهی انحصار وراثت بگیر! 😲
🏙️تا چند وقت پیش گرفتن گواهی انحصار وراثت یه داستان طولانی و اعصابخوردکن بود…
🏦ولی الان با قانون جدید، فقط ۲۰ روز لازم داری تا این مدرک مهم رو بگیری!
🏠تو این ویدیو با یه نمونه واقعی نشونم دادم که دقیقا باید چه کارایی بکنی تا سریعتر کارت راه بیفته و دیگه توی صف دادگاه و دفترخونهها نمونی.
🏘️فرآیندش آسونتر شده، اما یه سری نکته داره که نباید ازش غافل شی!
@aliberenji_re@aliberenji_rerere
⛩️حالا اینجا تو پیج ما کلیه ی نکات حقوق و ملکی در مورد املاک و مستغلات اموزش داده میشه پس فالوو کن تا بتونی ازشون استفاده کنی ، راستی هایلایت قرمز رو ن@aliberenji_re@aliberenji_renji_renji_re
یادت نره این پستو سیو کنی تا هر وقت بهش نیاز داشتی راحت پیداش کنی! 🤩
هشتگها:
#انحصار وراثت
#گواهی انحصار وراثت
#مدارک حقوقی
#خدمات حقوقی
#املاک و ارث
#مشاوره حقوقی تهران
#ارث و میراث
#قانون جدید وراثت
یه جای کار میلنگه! 🧐🏡
املاک ویلا لاکچری🏡
تجربه ای فراتر از انتظار شما🧨
@amlak.vilaluxury
@amlak.vilaluxury
ملکی که زیر قیمت منطقهست، بیشتر از اینکه فرصت باشه، یه هشدار بزرگه!🧐❗️
اگه فقط به سند و شهرداری نگاه کنی و وکالتنامه رو نبینی، یه دفعه میبینی معامله باطله و بیعانهات هم پَر!💸
تو املاک ویلا لاکچری، نه فقط نکات حقوقی ملک رو یادت میدیم،
بلکه ویلاهایی معرفی میکنیم که هم سند ششدانگ دارن، هم بدون دردسر حقوقیان ، تازه شیکتر از خیلی ویلاهای گرونترن!😎
✅ در شهرک برند زیبادشت با نگهبانی ۲۴ ساعته، سند ۶ دانگ تک برگ آماده انتقال🤌
✨ با املاک ویلا لاکچری، یه سر و هزار تا سود!
——————————————————————
برای کسب اطلاعات بیشتر با شمارههای زیر تماس بگیرید👇👇
📞 0912 116 2582
📞 026 3688 3300
@amlak.vilaluxury
@amlak.vilaluxury
برای بازدید از باغ ویلاهای جذاب املاک ویلا لاکچری به وب سایت مراجعه کنید 👇😇
🌐 www.vilaluxury.com
🌐 www.vilaluxury.com
#زیبادشت#ویلا_لاکچری#خرید_ویلا#سند_شش_دانگ#ملک_ارثی#وکالت_نامه#سرمایه_گذاری_ملکی#خرید_بدون_ریسک#املاک_ویلا_لاکچری#ویلا_زیبادشت#ویلا_کرج#مشاور_املاک#معامله_امن#خرید_زیر_قیمت#ویلا_مشکل_ندار#خرید_هوشمندانه#ویلا_باموقعیت#زندگی_در_ویلا#خانه_رویایی#ویلا_در_دل_طبیعت
📜 وصیتنامه، فقط برای دوران پیری نیست!
بسیاری تصور میکنند وصیتنامه را باید در سنین بالا نوشت، اما واقعیت این است که تنظیم اصولی وصیتنامه، یکی از مهمترین اقدامات حقوقی در هر سنی است؛ مخصوصاً برای افرادی که دارایی، مسئولیت خانوادگی یا شریک تجاری دارند.
@vakilmehry
@vakilmehry
🔑 چند نکته طلایی که نباید فراموش کنید:
✍️ وصیتنامه باید مکتوب باشد و بهصورت دقیق، واضح و بدون ابهام تنظیم شود.
👁🗨 شهود معتمد، نقش کلیدی در اعتبار وصیتنامه دارند.
📌 اگر قصد دارید بخشی از دارایی را خارج از قوانین ارث به شخص خاصی اختصاص دهید، حدود قانونی ثلث (یکسوم اموال) را بشناسید.
🛑 وصیتنامه شفاهی، شرایط بسیار خاصی دارد و در بسیاری از موارد قابل استناد نیست.
⚖️ با مشورت وکیل، میتوانید از بروز اختلافات بعدی بین وراث جلوگیری کنید.
💬 آیا شما برای اموال یا مسئولیتهاتون وصیتنامه تنظیم کردید؟
یا فکر میکنید هنوز زوده؟!
#وصیتنامه #قانون_ارث#مشاوره_حقوقی#برنامهریزی_مالی #وکیل_امور_خانوادگی#نکات_حقوقی#مدیریت_دارایی
اگه فکر میکنی هیچچیزی نمیتونه باعث بشه یه فرزند از ارث محروم بشه، این پست قراره نظرتو عوض کنه❗️
شرایط خاص و قانونیای وجود داره که ممکنه یه وارث قانونی، از ارث کنار گذاشته بشه🫢🤔
حتی فرزند…❗️
@vakilmehry
@vakilmehry
#وکالت#إرث#ورثه#وصیت_نامه#وکیل #وکالت
آیا در کسب وپیشه یا سرقفلی که به ارث رسیده،انتقال سهم سایر وراث به یکدیگر انتقال به غیر محسوب میشه واز این جهت موجر میتواند تقاضای تخلیه ملک به استناد تخلف از مفاد قرارداد اجاره را مطرحنماید؟
این موضوع یکیاز موضوعات اختلافی مابین حقوقدانان است ولی اکثریت مراجع قضایی بر این عقیده هستند که انتقال سهم ورثه در سرقفلی یا کسب وپیشه به یکدیگر انتقال مال غیر محسوب نمیشود و از این جهت حق تخلیه ملک به مالک را نمی دهد.
دراین خصوص به عنوان نمونه میتوانید به نظریه مشورتی شماره۷/۹۳/۲۷۲۱ مورخ ششم بهمن ۱۳۹۳ مراجعه نمایید:
«در فرضی که سرقفلی به ارثرسیده است،وراث میتوانند در تقسیم ماترک،سرقفلی را هرگونه که توافق کنند درسهم خود قرار دهند ونیازی به اجازه مالک نمی باشد،اساسا انتقال مورد اجاره به غیر تحقق نیافته است زیرا شخصیت موجر متوفی در ورثه ادامه یافته است ومنظور از غیر اشخاصی غیراز ورثه هستند،که به صورت قراردادی ،سرقفلی به آنها منتقل میشود»
نتیجه:
درهر صورت پیشنهاد میگردد چنانچه قصد انتقال سرقفلی یا کسب وپیشه مشاعی به یکدیگر را دارید حتما رضایت موجررا جهت جلوگیری از اختلافات احتمالی اخذ کنید.
اما اگر انتقال انجام شده است میتوانید از این دفاع استفاده کنید.
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی به این شماره در واتساپ یا تلگرام پیام ارسال نمایید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیلملکی
ارث باباش رو از تو میگیره اگر به این نکات دقت نکنی 💸
کلی از این نکات ریز که باید بهش اهمیت بدی توی پیچ گفتم
مهمون پیج ما باش اگر دنبال دنیای ملک هستی 😍
.
.
.
.
#ملک#املاک#آموزشی#آپارتمان#سرمایه_گذاری
ملک های میراث خوری؛
به ملک هایی گفته میشه که مالک ملک بر خلاف ظاهر تمایل چندانی به فروش ملک نداره یه جورایی مجبوره این جاست که مشاور بنده خدا کلی اذیت میشه
@moshasha.realestate
@moshasha.realestate
#ارث#میراث#مالک#فروش#معامله#وراث#حصروراثت#مشاوره#مشاوراملاک
در ملک ورثه ای اگر،وراث اختلاف داشتند
چه دعوایی مطرح کنیم؟
یک اتفاق پرتکرار اینه که
ملکی به وراث به ارث میرسه
و یک یا چند ورثه در ملک ساکن هستند
و توافقی بر فروش ملک ندارند
در اینصورت
بسیاری از اشخاص ،در ابتدا سراغ دعوای تقسیم
و فروش ترکه میروند
یعنی از دادگاه درخواست میکنند
که ملک تقسیم بشه و
در صورتی که قابل تقسیم هم نیست
از طریق مزایده به فروش برسه.
ولی نکته ای که بسیاری از
اشخاص توجه نمیکنند اینه که
مزایده اصولا به نفع هیچ کدام از مالکین نیست
چرا؟
چون ممکنه در مزایده ،ملک به قیمتی پایین تر از
ارزش عرفی بازار فروخته بشه
در اینصورت در ابتدا بهترین راهکار
توافق با سایر ورثه در خصوص فروش یکجای ملک است.
اما اگر توافقی حاصل نشد.
به منظور و قصد اینکه اشخاصی که در ملک ساکن
هستند رضایت بر فروش به صورت توافقی رو اعلام کنند
الزام اونها از طریق طرح دعاوی همچون خلع یده
یعنی شخصی که در ملک ساکن هست
رو درخواست میکنیم که رضایتی بر تصرف
نداریم و اقدام به تخلیه ملک نماید
دراینصورت تجربه ثابت کرده
در پروسه رسیدگی ،یا زمانی که رای بر محکومیت صادر میشه
چون شخص متصرف مجبور به ترک ملک خواهد شد
جهت توافق سراغ سایر ورثه خواهد بود…
نظر شما چیه؟
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با این شماره در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
………………………………..
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#ملک_کلنگی#ورثه#دستورفروش
.
اگر فردی فوت کند و ارثیه ای از خود به جای بگذارد ، درمورد ارثیه دو حالت قابل تصور است.
.
حالت اول زمانی هست که ورثه در مورد تقسیم ترکه بایکدیگر توافق داشته باشند و حالت دوم وقتی هست که همه ی ورثه یا بعضی از آنها درمورد تقسیم ترکه با یکدیگر اختلاف داشته باشند.
.
برای بررسی هر دو حالت در این ویدیو همراه من باشید ؛
.
این پست را لایک و ذخیره کنید و برای دوستان خود نیز ارسال کنید.
.
_______________________________
حسین اقدامی وکیل دادگستری و مشاوره حقوقی سرمایه گذاری در ملک
@hosein.eghdami.lawyer
@hosein.eghdami.lawyer
@hosein.eghdami.lawyer
.
صفحه تخصصی مشارکت در ساخت
@hoseineghdami.mosharekat.
#ارث#ثروت#وکیل#وکالت#حقوق#تهران#وکیل_تهران
دیوار من
.jpg)
