اختلاف در تقسیم املاک ورثه ای
زمانیکه که شخصی فوت میکنه اموال به ورثه میرسه
و وراث قائم مقام متوفی خواهند بود یعنی
پس از فوت وراث اصولا مالک اموال هستند.
دراینصورت اگر توافقی بین ورثه برای تقسیم یا فروش وجود نداشته باشد چاره ای جز مراجعه به مراجع قضایی و طرح دعوی نیست .
به همین منظور باید دعوایی با عنوان تقسیم و فروش ترکه مطرح شود
یعنی تقسیم و درصورت عدم قابلیت بر تقسیم فروش از طریق مزایده
برای طرح این دعوی حتما پیشنهاد میشه ابتدا
به جهت بررسی وشناسایی دقیق اموال متوفی تقاضای تحریرترکه را مطرح کنید
تحریر ترکه به معنای شناسایی اموال ودیون متوفی
سپس به استناد همین تحریر ترکه
اقدام به طرح دعوی اصلی یعنی تقسیم و فروش ترکه نمایید.
ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
جهت ارتباط با دفتر با این شماره در تماس باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#مزایده#ملک_ورثه_ای#وکیل_آنلاین#وکیل
🚗 دیگر نگران پیچیدگیهای خرید و فروش خودرو نباشید! 🚗
با این مبایعهنامه قطعی و جامع خودرو، معاملهای امن و بدون دردسر را تجربه کنید!
آیا میدانستید در ایران، انتقال مالکیت خودرو به طور کامل در دفترخانه انجام نمیشود؟ 🤔
ما در این قرارداد، تمام جوانب را برای شما در نظر گرفتهایم:
✅ اقرار خریدار به رؤیت و کارشناسی کامل خودرو: پیش از امضاء، خودرو را با دقت بررسی کنید و با اطمینان کامل خرید کنید.
✅ سلب کلیه خیارات قانونی: از حق فسخ معامله به هر دلیلی (به جز موارد استثنائی اثبات کلاهبرداری) منصرف شوید و معاملهای قطعی داشته باشید.
✅ پرداخت مرحلهای ثمن: بخش نهایی ثمن، منوط به امضاء وکالت بلاعزل تعویض پلاک در دفترخانه یا حضور در مراکز تعویض پلاک است. امنیت مالی شما تضمین میشود!
✅ وکالت بلاعزل تعویض پلاک: فروشنده مکلف به اعطای وکالت رسمی و بلاعزل جهت انتقال مالکیت است.
✅ تضمین اعتبار وکالتنامه: در صورت بروز مشکل برای وکالتنامه از سوی فروشنده، حقوق مالکانه خریدار محفوظ خواهد بود و فروشنده (یا وراثش) ملزم به همکاری برای انتقال قطعی هستند.
✅ وجه التزام مشخص: تعهدات طرفین در قبال عدم انجام یا تأخیر در تعهدات، با جرایم مشخص تعیین شده است.
✅ حل اختلاف از طریق داوری: اختلافات شما به صورت قطعی و تخصصی توسط وکیل پایه یک دادگستری، جناب آقای مجید علی مردانی، با اختیارات گسترده حل و فصل خواهد شد. (شرط داوری مستقل و الزامآور)
✨ چرا این قرارداد برای شما ایدهآل است؟ ✨
این مبایعهنامه با هدف ایجاد حداکثر اطمینان و شفافیت برای طرفین، به ویژه خریدار، تنظیم شده است. ما تمام تلاش خود را کردهایم تا از بروز اختلافات آتی جلوگیری کرده و فرآیند انتقال مالکیت را برایتان سادهتر کنیم.
⚠️ نکته حقوقی مهم:
همیشه پیش از تنظیم یا امضاء هرگونه قرارداد، با وکیل متخصص مشورت کنید تا از حقوق قانونی خود به طور کامل آگاه شوید. این متن صرفاً یک نمونه است و ممکن است نیاز به تطبیق با شرایط خاص شما داشته باشد.
📞 برای مشاوره حقوقی تخصصی در زمینه اختلافات در زمینه قراردادهای خود، با ما در ارتباط باشید!
مرکز حقوقی ما (وکیل علیمردانی و شرکا)
#قرارداد_خودرو#مبایعه_نامه#خرید_فروش_ماشین#انتقال_مالکیت#وکالت_تعویض_پلاک#سلب_خیار#کارشناسی_خودرو#امنیت_معامله#نکات_حقوقی#قرارداد_نویسی#وکیل_خودرو#خرید_ماشین#فروش_ماشین#قرارداد_قطعی#دفترخانه#تعویض_پلاک#ماشین_صفر#ماشین_دست_دوم#حقوق_مصرف_کننده#وکالت_بلا_عزل#داوری#مشاوره_حقوقی_خودرو
“مدیریت جامع و حرفهای امور ارث و ترکه: اطمینان خاطر شما در سایه اختیارات تام وکالت”
در مسیر پیچیده مدیریت داراییها و اجرای اراده قانونی، بهویژه در امور مربوط به ترکه، ماترک و سهمالارث، سپردن این مسئولیت خطیر به وکیلی امین، باتجربه و با اختیارات کامل، اطمینان خاطر و تضمینکننده احقاق حقوق شماست.
اینجانب در سالهای وکالت،افتخار خدمترسانی در قالب وکالتنامه هایی جامع، کامل، وسیع و بلاقید را یافتهام؛ وکالتنامهها معمولا از سوی موکلین (از جمله ورثهای که بنا به شرایط، بخشی از امور خود را از خارج از کشور پیگیری میکنند) به بنده تفویض می گردد و مدیریت کامل و امینانه کلیه امور مربوط به ترکه، سهمالارث، املاک و سایر داراییهای برجای مانده را شامل میشود.
گستره اختیارات این وکالتنامه، ما را قادر میسازد تا در کلیه مراحل، از جمله موارد زیر، پشتیبان قانونی موکلین باشیم:
پیگیریهای اداری و قضائی: مراجعه به کلیه ادارات، سازمانها، نهادهای دولتی و خصوصی، مراجع قضائی (دادگاهها، دادسراها)، ادارات ثبت اسناد و املاک، شهرداریها، بانکها، سازمان تأمین اجتماعی و ...؛ انجام کلیه امور مربوط به اخذ گواهی انحصار وراثت ، تسویه مالیات بر ارث، تنظیم اظهارنامهها و وصول مفاصا حسابها.
مدیریت و نقل و انتقال املاک: اقدامات قانونی لازم جهت افراز، تفکیک، تقسیم ترکه؛ انجام کلیه معاملات (اعم از بیع، صلح، هبه، اجاره، رهن) نسبت به سهمالارث و داراییهای ماترک، با اختیار تام در تعیین شرایط، امضای مبایعهنامهها، وکالتنامههای بلاعزل فروش و کلیه اسناد و قراردادهای لازم.
دفاع حقوقی و پیگیری پروندهها: حضور فعال در کلیه مراجع قضائی، اقامه یا دفاع از هرگونه دعوی، قبول ابلاغها، تجدیدنظرخواهی، فرجامخواهی، و پیگیری پروندهها تا مرحله اجرای احکام و وصول کامل مطالبات و محکومبه.
تخصص، تجربه و تعهد گروه حقوقی ما، اطمینان خاطر شما را در پیگیری موثرترین و قانونیترین راهکارها برای حفظ و پیشبرد منافع شما در ایران، فراهم میآورد. اطمینان داشته باشید که حتی پیچیدهترین مسائل حقوقی، با دقت و درایت و رعایت امانت به سرانجام خواهد رسید.
#وکالت#وکالتنامه#حقوق_ارث#مدیریت_ترکه#مشاوره_حقوقی#وکیل_دادگستری#املاک#قضاوت#عدالت#تخصص_حقوقی#پشتیبانی_حقوقی#انحصار_وراثت#تنظیم_سند#مدیریت_دارایی#حل_اختلاف#وکیل_مجرب#امور_ملکی#قانون_ارث#وکیل_علیمردانی
کمتر از ۲۰ روز گواهی انحصار وراثت بگیر! 😲
🏙️تا چند وقت پیش گرفتن گواهی انحصار وراثت یه داستان طولانی و اعصابخوردکن بود…
🏦ولی الان با قانون جدید، فقط ۲۰ روز لازم داری تا این مدرک مهم رو بگیری!
🏠تو این ویدیو با یه نمونه واقعی نشونم دادم که دقیقا باید چه کارایی بکنی تا سریعتر کارت راه بیفته و دیگه توی صف دادگاه و دفترخونهها نمونی.
🏘️فرآیندش آسونتر شده، اما یه سری نکته داره که نباید ازش غافل شی!
@aliberenji_re@aliberenji_rerere
⛩️حالا اینجا تو پیج ما کلیه ی نکات حقوق و ملکی در مورد املاک و مستغلات اموزش داده میشه پس فالوو کن تا بتونی ازشون استفاده کنی ، راستی هایلایت قرمز رو ن@aliberenji_re@aliberenji_renji_renji_re
یادت نره این پستو سیو کنی تا هر وقت بهش نیاز داشتی راحت پیداش کنی! 🤩
هشتگها:
#انحصار وراثت
#گواهی انحصار وراثت
#مدارک حقوقی
#خدمات حقوقی
#املاک و ارث
#مشاوره حقوقی تهران
#ارث و میراث
#قانون جدید وراثت
چجوری برای سرقفلی سند رسمی بگیریم؟
اگر شما صاحب سرقفلی هستید که مستند مالکیت شما صرفا یک قرارداد عادی است ،می بایست حتما با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی که نشان دهنده مالکیت شما بر حق سرقفلی است وسند رسمی اجاره ملک اقدامنمایید.
۱-چنانچه به مالک ملک(موجر) دسترسی دارید،بامراجعه به مالک تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی وتنظیمسند رسمی اجاره نمایید.
دراینخصوص توجه فرمایید که بسیاری از دفاتر اسناد رسمی صرفا یک قرارداد تحت عنوان اجاره رسمی تنظیم و در مفاد قرارداد بر دارا بودن مستاجر به حق سرقفلی اشاره مینمایند.
دربرخی از موارد هم ممکن است دو سند رسمی برای شما تنظیم شود، یکی سند رسمی صلح سرقفلی که نشان دهنده مالکیت مستاجر بر سرقفلی ملک است ودیگری قرارداد رسمی اجاره.
۲-چنانچه به مالک دسترسی ندارید یا مالک برای تنظیم سند مخالفت نمود می بایست دعوایی به عنوان الزامبه تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی والزامبه تنظیم سند رسمی اجاره به طرفیت مالک مطرحنمایید.
-دربسیاری از موارد در سرقفلی های املاکتجاری ،مالک ملک فوت نموده است و برخی از ورثه مستقیم مالکهم فوت کرده اند
درچنین شرایطی اصولا با تعداد قابل توجهی از ورثه روبرو خواهیم بود که می بایست دعوی به طرفیت تمامی آنان بدون استثنا مطرح گردد و از طرفی تمامی ورثه را نمی شناسیم وبه آنها دسترسی نداریم.
درچنین وضعیتی
ابتدا به ترتیب می بایست
نسبت به اخذ گواهی حصر وراثت به جهت شناسایی ورثه فعلی که در قید حیات هستند اقدام،
سپس نسبت به طرح دعوی اصلی مطابق خواسته هایی که در ابتدا بیان شد اقدامنمایید.
تابحال چنین تجربه ای داشتید؟
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#سرقفلی
@vakil_imansamet
💯تکنیک خرید ملک ورثه ای
🏦یکی از پر چالش ترین سرمایه گذاریها در بخش املاک و مستغلات ، بعد از مشارکت در ساخت ، خرید ملک ورثه ای هستش
@aliberenji_re@aliberenji_rere
🏘️برای اینکه در املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری در اپارتمان، زمین، مشارکت در ساخت ، مسکن مهر و غیره سرت کلاه نره اینجا
بروز ترین اموزشهای ملکی و حقوقی بصورت رای،،گان در اختیارته پس فالوو کن تا بتونی استفاده ک@aliberenji_re@aliberenji_renji_re
🤔تا حالا ملک ورثه ای خریدی که دچار چالش شده باشی؟
#انحصار_وراثت#ملک#حقوقی#بنگاهی#سودملکی#مشاوراملاک#ساختمان#مشارکت_در_ساخت#خریداپارتمان#خریدملک_ورثه_ای#خانه
📜 وصیتنامه، فقط برای دوران پیری نیست!
بسیاری تصور میکنند وصیتنامه را باید در سنین بالا نوشت، اما واقعیت این است که تنظیم اصولی وصیتنامه، یکی از مهمترین اقدامات حقوقی در هر سنی است؛ مخصوصاً برای افرادی که دارایی، مسئولیت خانوادگی یا شریک تجاری دارند.
@vakilmehry
@vakilmehry
🔑 چند نکته طلایی که نباید فراموش کنید:
✍️ وصیتنامه باید مکتوب باشد و بهصورت دقیق، واضح و بدون ابهام تنظیم شود.
👁🗨 شهود معتمد، نقش کلیدی در اعتبار وصیتنامه دارند.
📌 اگر قصد دارید بخشی از دارایی را خارج از قوانین ارث به شخص خاصی اختصاص دهید، حدود قانونی ثلث (یکسوم اموال) را بشناسید.
🛑 وصیتنامه شفاهی، شرایط بسیار خاصی دارد و در بسیاری از موارد قابل استناد نیست.
⚖️ با مشورت وکیل، میتوانید از بروز اختلافات بعدی بین وراث جلوگیری کنید.
💬 آیا شما برای اموال یا مسئولیتهاتون وصیتنامه تنظیم کردید؟
یا فکر میکنید هنوز زوده؟!
#وصیتنامه #قانون_ارث#مشاوره_حقوقی#برنامهریزی_مالی #وکیل_امور_خانوادگی#نکات_حقوقی#مدیریت_دارایی
فرض کنید کسی ملکی رو میفروشه و بعد از انتقال سند بنام خریدار،فوت میکنه. حالا ورثه میان و میگن پدرمون «سفیه» بوده، حجرش رو اثبات میکنن و تقاضای اعلام بطلان معامله وابطال سند رو مطرح کردند.
اما آیا اصلاً ورثه اختیار تنفیذ یا رد این معامله رو دارن؟
اگر خریدار هستید،درخصوص این پرونده از دفاعیات زیر میتونید استفاده کنید
۱-معاملات شخص سفیه نسبت به امور مالی مطابق ماده ۱۲۱۴ قانون مدنی نافذ نیست و مطابق بند سوم از ماده ۱۲۱۸ قانون مدنی برای شخصی که حجر او متصل به صغر نباشد
میبایست جهت اداره اموال برابر ماده ۱۲۱۷ قانون مدنی قیمتعیین گردد.
۲-مطابق ماده ۸۳ قانون امور حسبی ،معاملات اموال غیرمنقول محجور منوط به تصویب دادستان است و تصویب دادستان در این مورد شرط نفوذ معاملات اموال غیرمنقول است،برای نمونه به نظریه مشورتی شماره
۷/۱۴۰۲/۳۲۴ مورخ ۱۴۰۲/۰۶/۰۶ اشاره میگردد.
۳-با توجه براینکه فروشنده در زمان معامله سفیه بوده،ومعامله وی غیرنافذ است بنابر مستندات فوق الذکر،معاملات غیرمنقول محجور توسط قیم می بایست به تصویب دادستان برسد،
۴-فروشنده ای که در زمان معامله سفیه بوده خود اختیار معامله را نداشته و موضوعی که خود حق اختیار آن را نداشته بنابر قاعده فقهی «فاقد لایعطی» به وراث منتقل نخواهد شد وصلاحیت تنفیذ یا رد این معامله در صلاحیت دادستان است ونه ورثه
۵-از طرفی باتوجه براینکه یکی ازمهمترین فلسفه های تعیین قیم وتصویب دادستان در معاملات اموال غیرمنقول،حفظ حقوق ورعایت مصلحت محجور وجلوگیری از ضرر به وی بوده است،درمعامله پیش رو،اساسا ضرری به محجور وارد نشده وبراساس قیمت عرفی معامله صورت گرفته وثمن آن نیز براساس عرف پرداخت وتسویه گردیده است.
سوال: در زمان معامله به چه نکاتی توجه کنیم که احتمال ادعای حجر فروشنده در آینده کاهش یابد؟
لطفا نظرات خودتون رو کامنت کنید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
……………………
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#سندرسمی#حجر
💯فروشنده ی ملک فوت کرد ، حالا تکلیف چیه ؟
🏦اگر ملکی خریداری کردی و قبل از اینکه فروش،،،نده سند رو انتقال بده به شما فوت میکنه و اینجا در بخش حقوقی و ملکی دچار چالش میشی
@aliberenji_re@aliberenji_re
🏘️نکته مهم : طرح دعوی باید برای تموم وراث باشه ، تمامی وراث ملک باید اسمشون در طرح دعوی قید بشه و در مقابل تمامی تعهدات فرو،،،شنده میتونی طرح دعوا کن@aliberenji_re@aliberenji_re
👌این پست بفرست برای دوستات که تو کار ملک هستن تا مطلع بشن
#مسکن#خانه#اپارتمان#خریدآپارتمان#زمین#ملک#مشاوراملاک#ساختمان#اقتصاد_مسکن#بازارهای_مالی#ویلا
آیا در کسب وپیشه یا سرقفلی که به ارث رسیده،انتقال سهم سایر وراث به یکدیگر انتقال به غیر محسوب میشه واز این جهت موجر میتواند تقاضای تخلیه ملک به استناد تخلف از مفاد قرارداد اجاره را مطرحنماید؟
این موضوع یکیاز موضوعات اختلافی مابین حقوقدانان است ولی اکثریت مراجع قضایی بر این عقیده هستند که انتقال سهم ورثه در سرقفلی یا کسب وپیشه به یکدیگر انتقال مال غیر محسوب نمیشود و از این جهت حق تخلیه ملک به مالک را نمی دهد.
دراین خصوص به عنوان نمونه میتوانید به نظریه مشورتی شماره۷/۹۳/۲۷۲۱ مورخ ششم بهمن ۱۳۹۳ مراجعه نمایید:
«در فرضی که سرقفلی به ارثرسیده است،وراث میتوانند در تقسیم ماترک،سرقفلی را هرگونه که توافق کنند درسهم خود قرار دهند ونیازی به اجازه مالک نمی باشد،اساسا انتقال مورد اجاره به غیر تحقق نیافته است زیرا شخصیت موجر متوفی در ورثه ادامه یافته است ومنظور از غیر اشخاصی غیراز ورثه هستند،که به صورت قراردادی ،سرقفلی به آنها منتقل میشود»
نتیجه:
درهر صورت پیشنهاد میگردد چنانچه قصد انتقال سرقفلی یا کسب وپیشه مشاعی به یکدیگر را دارید حتما رضایت موجررا جهت جلوگیری از اختلافات احتمالی اخذ کنید.
اما اگر انتقال انجام شده است میتوانید از این دفاع استفاده کنید.
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی به این شماره در واتساپ یا تلگرام پیام ارسال نمایید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیلملکی
ملک های میراث خوری؛
به ملک هایی گفته میشه که مالک ملک بر خلاف ظاهر تمایل چندانی به فروش ملک نداره یه جورایی مجبوره این جاست که مشاور بنده خدا کلی اذیت میشه
@moshasha.realestate
@moshasha.realestate
#ارث#میراث#مالک#فروش#معامله#وراث#حصروراثت#مشاوره#مشاوراملاک
در ملک ورثه ای اگر،وراث اختلاف داشتند
چه دعوایی مطرح کنیم؟
یک اتفاق پرتکرار اینه که
ملکی به وراث به ارث میرسه
و یک یا چند ورثه در ملک ساکن هستند
و توافقی بر فروش ملک ندارند
در اینصورت
بسیاری از اشخاص ،در ابتدا سراغ دعوای تقسیم
و فروش ترکه میروند
یعنی از دادگاه درخواست میکنند
که ملک تقسیم بشه و
در صورتی که قابل تقسیم هم نیست
از طریق مزایده به فروش برسه.
ولی نکته ای که بسیاری از
اشخاص توجه نمیکنند اینه که
مزایده اصولا به نفع هیچ کدام از مالکین نیست
چرا؟
چون ممکنه در مزایده ،ملک به قیمتی پایین تر از
ارزش عرفی بازار فروخته بشه
در اینصورت در ابتدا بهترین راهکار
توافق با سایر ورثه در خصوص فروش یکجای ملک است.
اما اگر توافقی حاصل نشد.
به منظور و قصد اینکه اشخاصی که در ملک ساکن
هستند رضایت بر فروش به صورت توافقی رو اعلام کنند
الزام اونها از طریق طرح دعاوی همچون خلع یده
یعنی شخصی که در ملک ساکن هست
رو درخواست میکنیم که رضایتی بر تصرف
نداریم و اقدام به تخلیه ملک نماید
دراینصورت تجربه ثابت کرده
در پروسه رسیدگی ،یا زمانی که رای بر محکومیت صادر میشه
چون شخص متصرف مجبور به ترک ملک خواهد شد
جهت توافق سراغ سایر ورثه خواهد بود…
نظر شما چیه؟
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با این شماره در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
………………………………..
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#ملک_کلنگی#ورثه#دستورفروش
.
"آیا می توان بیش از یک سوم اموال را وصیت نمود؟"
❓اساسا هر فرد نمی تواند بیشتر از یک سوم اموالش را وصیت کند❗️
اما یک استثنا در این خصوص وجود دارد که با تحقق آن وصیت حتی اگر بیشتر از یک سوم اموال باشد معتبر خواهد بود✅
در این پست راهکار اعتبار وصیت بیش از یک سوم اموال بیان شده است💡با من همراه باشید.
🔹اگر این پست برای شما مفید بود آن را با دیگران به اشتراک بگذارید🔹
#املاک#وکیل_ملکی#دعاوی_ملکی#وصیت#وراث#مازاد_ثلث
دیوار من
.jpg)
