❌هشدار به موجرین
🏫هنوز ۹۰ درصد ادما قوانین بین موجر و مستاجر رو در املاک نمیدونن، کسی هم دوست نداره تو بدونی حالا چه جوری متوجه بشیم؟
@aliberenji_re
🏛️من اینجا هستم تا سرت کلاه نره، کلیه ی موارد در املاک ومستغلات مخصوصا موارد حقوقی، در خرید و ف/روش اپارتمان، زمین،ویلا ، مسکنمهر،مشارکت در ساخت و غیره رو بهت اموزش میدم فقط پیجو فالوو کن تا بتونی ببینی
👌این پ/ست رو هم بفرست برای دوستات
#مسکن#موجر_مستاجر#اجاره_آپارتمان#مشاوراملاک#خریدآپارتمان#سرمایه_گذاری#بنگاهی#حقوقی
🤔حق ریشه در ملک رو میدونستی؟
💯 در امورات ملک اعم از خرید ،اپارتمان،زمین،ویلا،مسکنمهر،و هر ملکی کلی اصطلاحات وجود داره که تو ازش بیخبری
@aliberenji_re
🏦 حالا اینجا من ،کلیه تکنیکهای خرید و فرو/ش تو املاک رو بهت یاد میدم که کسی بهت نمیگه فقط پیجو فالوو کن تا بتونی اموزشها رو ببینی
⛩️ راستی این پ/ست رو بفرست واسه دوستات
#ساخت_و_ساز#بنگاهی#خریداپارتمان#مبایعنامه_املاک#سودملکی#مشاوراملاک#خانه #
قیمت زمینو از کجا بفهمیم؟ از دل عددهای پروژه، نه از حدس و گمان!
توی بازار ساختوساز، بهخصوص تو پروژههای کلنگی شهری،
خیلی وقتا خرید زمین میتونه یا سکوی پرتاب باشه،
یا نقطهی سقوط.
فرقش فقط تو یه چیزه:
بلدی قیمت زمینو “محاسبه” کنی یا فقط “میپرسی”؟
—
من همیشه برای تحلیل اقتصادی زمین، یه فرمول ساده دارم:
قیمت زمین = فروش کل − (هزینه ساخت + سود سازنده)
نه براساس نرخ منطقه،
نه براساس گفتههای بنگاهیها،
و نه براساس احساسات.
—
توی این ریلز، اومدم با عدد واقعی یه پروژه، این فرمول رو برات باز کردم.
پروژهای که الان داریم تو قصرالدشت شیراز اجراش میکنیم:
اطلاعات پروژه:
• زمین: ۷۰۰ متر
• زیربنا: ۳۲۰۰ متر
• متراژ مفید فروش: ۲۲۰۰ متر
• قیمت فروش واحدها: متری ۱۶۰ میلیون
• هزینه ساخت: متری ۳۵ میلیون
• سود منطقی سازنده: ۴۵٪ از هزینه ساخت
—
🔎 محاسبه سادهست:
• فروش کل پروژه: ۳۵۰ میلیارد
• هزینه ساخت: ۱۱۲ میلیارد
• سود سازنده: ۵۰ میلیارد
• قیمت منصفانهی زمین:
📍 ۱۸۸ میلیارد تومان
⇨ یعنی قیمت هر متر زمین درمیاد:
📍 ۲۶۸ میلیون تومان
—
🎯 حالا اصل ماجرا اینجاست:
اگه این زمینو زیر متری ۲۶۸ میلیون خریده باشی،
یعنی پروژه از نظر اقتصادی بهصرفهست.
اما اگه کمتر از این عدد خریده باشی،
سودتو از همون لحظهی خرید زمین ساختی
#محمد_دبیری
💯تکنیک خرید ملک ورثه ای
🏦یکی از پر چالش ترین سرمایه گذاریها در بخش املاک و مستغلات ، بعد از مشارکت در ساخت ، خرید ملک ورثه ای هستش
@aliberenji_re@aliberenji_rere
🏘️برای اینکه در املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری در اپارتمان، زمین، مشارکت در ساخت ، مسکن مهر و غیره سرت کلاه نره اینجا
بروز ترین اموزشهای ملکی و حقوقی بصورت رای،،گان در اختیارته پس فالوو کن تا بتونی استفاده ک@aliberenji_re@aliberenji_renji_re
🤔تا حالا ملک ورثه ای خریدی که دچار چالش شده باشی؟
#انحصار_وراثت#ملک#حقوقی#بنگاهی#سودملکی#مشاوراملاک#ساختمان#مشارکت_در_ساخت#خریداپارتمان#خریدملک_ورثه_ای#خانه
💯هزینه ای معاملات ملکی با کیه ؟
🏦 در خر،،ید و ف ر و،ش ملک و املاک و مستغلات هزینه هایی وجود داره که همیشه بین معامله گران ملکی اختلاف نظر هست
@aliberenji_re
@aliberenji_re
🏙️ و گاهی اوقات معامله گران در ملک با این چالش مواجه هستن ، حالا اگر میخوای در املاک و مستغلات سرت کلاه نره و اطلاعات ملکی دریافت کتی هایلات قرمز رنگ در پیجمو ببین
@aliberenji_re
@aliberenji_re
🤫حالا به غیر از این هزینه هایی که گفتم بنظرت چه هزینه های دیگه ای هم وجود داره ؟
#خانه#دفترخانه_اسنادرسمی#بنگاهی#ملک#ساختمان#معامله_ملکی#املاک#اپارتمان#ویلا_جنگلی#اقتصاد_مسکن#سودملکی#زمین
💥متوفی دفن نمیشه اگر ؟
🏦در بخش املاک و مستغلات ، پیجهای زرد اینستاگرامی شروع به پخش اخباری میکنن که مردم واقعا دچار سر درگمی شدن
@aliberenji_re
@aliberenji_re
🆔من اینجا تو پیجم بعنوان اولین و بزرگترین مرجع اطلاعات املاک و مستغلات کشور ، کمکت میکنم تو سرمایه گذاری ملک سرت کلاه نره و جدیدترین اخبار حقوقی و ملکی رو در اختیارت میذارم
@aliberenji_re
@aliberenji_re
👌پس پیجمو فالوو کن بدردت میخوره و هایلایت قرمز رو ببین
💥این خبر دروغی که تو کلیپ گفتم رو شنیده بودی؟
#مشاوراملاک#چکبرگشتی#حقوقی#سودملکی#بنگاهی#ساختمان#املاک#مسکن#اقتصاد_مسکن#خانه#دفترخانه_اسنادرسمی
❌ فرصت اخذ سند تکبرگ
@aliberenji_re
:
@aliberenji_re
🏦 طبق قانون الزام به ثبت اموال غیر منقول ، اکر ملکی دارای که سند تکبرگ نداره
🏢 برای دریافت سند ، اپارتمان، ویلا،زمین،خانه یا هر املاک و مستغلاتی به اداره ثبت اسناد رسمی مراجعه کن
🏘️ اینجا ،رازهای املاک و سرمایه گذاری بهت اموزش داده میشه تا سرت کلاه نره
🆔 هایلات قرمز رنگ در پیجمو ببین کلی نکته اموزشی داخلش هست
📲ارتباط با من :09101972195
@aliberenji_re
:
@aliberenji_re
#سند_رسمی#زمین#سند_ملک#خانه#سود_ملکی#سندملک#قولنامه_ملک#بنگاهی#خانه#ساخت_و_ساز#خریدآپارتمان#ملک#مسکن
تفکر بنگاهی یعنی:
• اول درآمد داشته باشم بعد خرج دفترم کنم!
• من و روش کاری من تغییر نمیکنه هرچند همه چیز تغییر کرده!
• فقط باید بازار خوب بشه تا کار من درست بشه و به چیز دیگری بستگی نداره!
• مشاورها بد شدن و مساله از من مدیر دفتر نیست!
• آموزش و یادگیری چیه؟ ما خودمون یه دانشگاه رو درس میدیم!
• اگر بازار خوبه همه بودجه تبلیغاتی رو بریز تو دیوار و اگر بازار سنگین شد یا آگهی رو قطع کن یا هزینه آگهی رو انقدر ببر بالا به امید اینکه بالخره جواب میده!
• و این مورد رو شما بگید
من احمد انصاری تا حالا به صدها مشاور و دفتر املاک کمک کردم که به روش سیستمی رشد کنند و نتیجه اش رو ببینن
چون باور دارم که :
🔥 تفکر سیستمی و کارآفرینی اینه که :
هنوز مسائلی وجود داره که من میتونم یاد بگیرم و حلشون کنم و درآمدم رو افزایش بدم👍💪
⭕️حالا اگر میخوای بهت بگم اولین قدم ها برای تندیل شدن به یک دفتر املاک سازمان یافته یا دپارتمانی چی هست اون هم بصورت رایگان همراه با چک لیست و دستورالعمل همین الان کلمه 👈توسعه👉رو کامنت کن
@moshaveri.ir
@moshaveri.ir
#آموزش_املاک
دیوار من
.jpg)