توضیحات همکار گرامی آقای بهنام بختیاری مدیریت کارگزاری املاک بختیاری و همچنین جناب آقای لاجوردی از سازندگان در مورد قیمت های زمین ، آپارتمان و شرایط مشارکت در ساخت منطقه ۱۱ شهرداری ( امامت ، جلال ، سید رضی ، آموزگار و ،، )
کمیته بازدید و توسعه ارتباطات بیزینس کلوپ املاک ایران
#املاک#ساختمان_سازی#صنعت_ساختمان
بلک فرایدی
دوست خوبم شما میتونی با پرداخت ٩٩٠ هزار تومن به جای ۵ میلیون دوره آموزشی مشارکت در ساخت و تهیه کنی
در ضمن اگر هر ۶ دوره آموزشی رو خواستی یه زمانی ١٢ م بوده و الان میتونی با دو نیم میلیون تهیه کنی .
شماره حساب برای پرداخت وجه ؛
6219861910508588
شماره تلگرام برای ارسال فیش و دریافت دوره ؛
09302660657
⚖️ آشنایی با ظرافتهای دفاع حقوقی و تدوین لایحهای فاخر؛ سفری به دنیای پیچیده اختلافات ملکی و مشارکت در ساخت
در مرکز حقوقی ما، همواره بر آن بودهایم که دانش حقوقی را با زبانی روشن و اثربخش در اختیار مخاطبان عزیز قرار دهیم. امروز، با افتخار، نمونهای کاربردی و آموزنده از یک لایحه حقوقی را که توسط وکیل ارجمندمان، آقای مجید علیمردانی، در یکی از پروندههای پیچیده قضایی تدوین شده است، تقدیم حضورتان میکنیم.
این لایحه، پاسخی جامع به دفاعیات وکیل محترم خوانده در پروندهای پیرامون اختلافات ناشی از مشارکت در ساخت و اختلافات ملکی است. نکته برجسته در این نمونه، تقلیل هوشمندانه یکی از خواسته ها به منظور تمرکز بر احقاق حداکثری حقوق موکل و همچنین پاسخگویی مستند و منطقی به ایرادات مطروحه است.
چرا این لایحه برای شما ارزشمند است؟
این پست، فراتر از یک متن حقوقی صرف، دریچهای است به دنیای استراتژیهای دفاعی و نگارش حقوقی مؤثر. با مطالعه این لایحه، با موارد زیر آشنا خواهید شد:
ساختار و زبان فاخر حقوقی: چگونگی نگارش لوایح با ادبیاتی سنجیده، استدلالی و مطابق با عرف قضایی، برای تأثیرگذاری بر روند رسیدگی.
استراتژی تقلیل خواسته: درک عمیقتر از چرایی و چگونگی تعدیل خواسته ها در دعاوی حقوقی، به عنوان یک تاکتیک هوشمندانه برای تمرکز بر حقوق اصلی.
پاسخگویی به دفاعیات وکیل مقابل: روشهای مستند، منطقی و قاطع برای مقابله با ادعاهای طرف مقابل و خنثیسازی دفاعیات واهی.
تحلیل دقیق قرارداد مشارکت در ساخت: تفسیر شروط کلیدی، تمایز قائل شدن میان مفاهیم “علیالحساب” و “قطعی”، و اثبات آورده واقعی شرکا.
اهمیت نظریه کارشناس رسمی دادگستری: نقش حیاتی گزارشات کارشناسان در اثبات ادعاها و مستندسازی حقوق موکل.
مواجهه با ایرادات شکلی: نحوه پاسخگویی به چالشهای مطرح شده در خصوص قابلیت استماع دعوا و ارائه راهکارهای قانونی.
حقوق شرکا و سازندگان: نگاهی عملی به مفاهیم شراکت، سهمالشرکه، و حقوق طرفین در پروژههای ساختمانی.
💡 نکته آموزشی: در دنیای حقوق، صرفاً طرح خواسته کافی نیست؛ بلکه نحوه دفاع، استدلال، و ارائه مستندات است که مسیر رسیدن به عدالت را هموار میسازد.
مرکز حقوقی ما(وکیل علیمردانی و شرکا)
در راستای ارتقاء دانش حقوقی حوزه املاک، به تبیین عقد مشارکت در ساخت میپردازیم. این قرارداد، یکی از پیچیدهترین اما سودمندترین همکاریها در صنعت ساختمان است. تنظیم دقیق آن، تضمینکننده منافع طرفین و پیشگیری از اختلافات آتی است.
مفهوم: توافقی میان مالک و سازنده؛ مالک، سهم ملک خود را ارائه و سازنده با سرمایه و تخصص، بنا را احداث میکند. عواید، طبق نسبت توافق شده، تقسیم میشود.
اهمیت: قرارداد جامع، سنگ بنای موفقیت پروژه است. شفافیت حقوق و تکالیف، تعیین دقیق سهمالشرکه، زمانبندی اجرا، کیفیت ساخت و سازوکار حل اختلاف، عناصر حیاتی این تفاهمنامه محسوب میشوند.
بخشهای کلیدی:
مشخصات طرفین و ملک
تعیین نسبت سهمالشرکه
تعهدات اجرایی و زمانبندی
کیفیت ساخت و نحوه تقسیم عواید
مکانیسم حل اختلافات
نکته حقوقی: این نمونه صرفاً جنبه آموزشی دارد. تنظیم هر قرارداد مشارکت در ساخت، امری تخصصی است و نیازمند مشاوره حقوقی با وکیل متخصص در این حوزه میباشد.
برای مشاوره و تنظیم قرارداد تخصصی، با دفتر ما در ارتباط باشید:
ارسال پیام واتساپ با شماره تلفن 09999980261
#وکیل_دادگستری#حقوق_ملکی#مشارکت_در_ساخت#قرارداد_ساختمان#تنظیم_قرارداد#عقد_مشارکت#سازنده_ملک#مالک_ملک#املاک#حقوق_قراردادها
احمدزاده
۰۹۱۲۳۹۷۸۷۵۰
فرمانیه شرقی سنبل
فروش آپارتمان
احداثی در ۶۰۰ متر زمین
متریال تماما برند اروپایی
۵ طبقه تکواحدی
طبقه ۳
۳۴۰ متر
۴ خواب مستر
دو طرف نور مستقیم
۵ پارکینگ سندی
مشاعات کامل :
لابی با ارتفاع ۴ متر
سالن اجتماعات
سالن جیم
مجموعه آبی فعال
👇👇👇👇👇
یک آفر ویژه در ساختمانی کم نظیر
⚜️مشاوره در امور خرید و فروش آپارتمان لوکس ،ملک کلنگی و مشارکت در ساخت در منطقه ۱
احمدزاده
۰۹۱۲۳۹۷۸۷۵۰
💯رازی که تا حالا کسی بهت نگفته
🏦کمیسیون مشارکت در ساخت، یکی از مهمترین بخشهای قراردادهای ساختمانیه.
اگر قبل از امضا، جزئیاتش مشخص نشه، بعدها میتونه دردسرساز بشه!
@aliberenji_re
🏚️تو این پس/ت براتون توضیح دادم که چطور درصد کمیسیون باید تعیین بشه تا هیچکس ضرر نکنه 👇
#مشارکت_در_ساخت#کمیسیون_املاک#قرارداد_مشارکت
تا حالا تجربه کردی ؟
❌ندونی سرت کلاه رفته
🏦در معاملات اپارتمان، زمین ،ویلا،مسکنمهر،مشارکت درساخت و حتی رهن و اجاره تا دلت بخواد باورهای غلطی وجود داره که باعث میشه تو املاک دچار چالش قضایی بشی
@aliberenji_re
👌راهکارچیه : من اینجا تو پیجم بروزترین روشهای معاملات ملکی همراه با نکات حقوقی رو رای/گان اموزش دادم فقط پیجو فالوو کن تا بتونی ببینی
🏫راستی هایلایت قرمز رو نبینی😉
#معامله_ملکی#مشاوراملاک#مشارکت_در_ساخت#ویلا_جنگلی#سود_ملکی#حقوقی#ملک#اقتصاد_مسکن
🏡 چکلیست جامع مشارکت در ساخت: کلید قرارداد امن شما! 📝
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهمترین توافقات ملکی شماست. کوچکترین نادیده گرفتن یک بند، میتونه منجر به اختلافات پرهزینه بشه.
این چکلیست سوالمحور به شما کمک میکنه تا:
✅ تمام جنبههای کلیدی قرارداد رو از صفر تا صد پوشش بدید.
✅ از حقوق خودتون به عنوان مالک یا سازنده به بهترین شکل محافظت کنید.
✅ از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کنید.
این چکلیست شامل بررسی موارد حیاتی مانند:
شناسایی دقیق طرفین و اصالت اسناد 📜
وضعیت حقوقی و فنی ملک 🏗️
شفافسازی سهمالشرکه طرفین 💰
زمانبندی دقیق اجرا و تعهدات ⏳
استانداردهای کیفی، نظارت و تضمینها 📐
وکالت، شرایط فسخ و حل اختلاف ⚖️
و بسیاری نکات مهم دیگر...
💡 نکته مهم: پاسخ به تمام سوالات این چکلیست باید مثبت باشه یا اقدامات لازم برای رفع نقص انجام شده باشه.
حتماً این پست رو ذخیره کنید 💾 و برای کسانی که قصد ساخت و ساز دارند ارسال کنید.
#مشارکت_در_ساخت#قرارداد_مشارکت_در_ساخت#چک_لیست_ساختمان#قرارداد_سازی#حقوق_ملکی#ساخت_و_ساز#عمران#وکیل_ملکی#سرمایه_گذاری_ملکی#ایمنی_قرارداد
📄 قرارداد مشارکت در ساخت حرفهای نسخه آموزشی
🔸 ویژگیهای کلیدی این نمونه قرارداد:
• پوشش کامل تمام جنبههای حقوقی و فنی
• پیشبینی شرایط مختلف و گزینههای متعدد
• ضمانتهای اجرایی قوی برای طرفین
• سازوکار دقیق حل اختلاف از طریق «داوری»
• برنامه زمانبندی و کنترل کیفیت
📌 نکات حرفهای موجود در قرارداد:
✅ نحوه تقسیم واحدها و تعدیل متراژ
✅ پرداخت اجارهبها یا تأمین مسکن جایگزین
✅ جریمههای تأخیر مرحلهای و کلی
✅ تضمینات بانکی و وثایق مطمئن
✅ شرایط فورس ماژور و فسخ قرارداد
⚖️ مهم: هشدار حقوقی
این نمونه قرارداد صرفاً برای اهداف آموزشی تهیه شده و استفاده از آن بدون مشورت با وکیل متخصص، میتواند موجب ایجاد خسارات جبرانناپذیر شود.
🛡 برای تنظیم قرارداد اختصاصی:
با توجه به پیچیدگیهای قراردادهای مشارکت در ساخت، حتماً برای پروژه خود قراردادی اختصاصی با مشاوره وکیل تنظیم نمایید.
👇 سوالات متداول در مورد مشارکت در ساخت را در کامنتها بپرسید.
—
#مشارکت_در_ساخت#قرارداد_ساخت#ساخت_وساز#ملک#مسکن#حقوقی#وکیل_ملکی#وکیل_علیمردانی#سرمایه_گذاری_املاک#سازه#مهندسی_ساختمان#قرارداد_نمونه#آموزش_حقوقی # investing #realestate#contract
سازنده زمین نداره ولی واحد میفروشه؟ صبر کن، همینجاست باید دقیق بشی! خیلی از خریدارها وقتی یه پروژه خوشنقشه و خوشساخت میبینن،
احساس میکنن باید سریع تصمیم بگیرن تا واحد از دستشون نره…
اما خرید آپارتمان در حال ساخت، فقط ظاهر قشنگ پروژه نیست.
یکی از مهمترین نکاتی که باید بررسی کنی اینه که آیا سازنده مالک زمین هست یا نه؟
اگر سازنده مالک زمین نباشه، باید حتماً قرارداد مشارکت در ساخت رو ببینی
تا مطمئن بشی سازنده حق فروش داره.
چون در خیلی از پروژهها، سازنده فقط مجریه، نه مالک.
✅ حتماً بررسی کن:
• چند واحد از کل پروژه متعلق به سازنده است؟
• کدوم واحدها مربوط به مالک زمینه؟
• آیا سند زمین به نام مالک اصلی ثبت شده؟
• و مهمتر از همه: قرارداد فروش با چه کسی بسته میشه؟
یادت باشه،
پیشخرید بدون بررسی مدارک،
میتونه شروع یه دردسر بزرگ باشه…
#خرید_آپارتمان#پیش_خرید#پروژه_درحال_ساخت#مشاور_املاک#نکات_حقوقی_ملک#سرمایه_گذاری_املاک#املاک_فردا#خرید_ملک#سرمایه_گذاری_هوشمند#مجتبی_یوسف_نژاد#بازار_مسکن#خرید_خانه#نکات_خرید_ملک#املاک_شمال#نکات_پیش_خرید
🏗️ وقتی «اعتماد» فراموش میشه، «پروژه» متوقف میشه!
متن:
یکی از چالشهای پنهان در مشارکتهای ساختمانی، دخالت بیشازحد بعضی مالکان در روند اجراست.
بازدیدهای بیبرنامه، تغییر تصمیمات لحظهای و نظارتهای خارج از قرارداد، نهتنها سرعت ساخت رو پایین میاره، بلکه اعتماد بین طرفین رو هم تخریب میکنه.
🔹 راهحل؟
همهچیز باید بر اساس برنامهی مشخص بازدید و گزارشهای دورهای پیش بره.
سازنده باید تمرکز داشته باشه؛ و مالک با اعتماد و نظم در بازدیدها، به جای دخالت، به کیفیت نهایی پروژه کمک کنه.
📌 مشارکت موفق یعنی: «مرزها مشخص، نقشها محترم و هدف مشترک.»
#مشارکت_در_ساخت#سازندگان_حرفهای #مدیریت_پروژه#مالک_آگاه#اعتماد_سازنده#قرارداد_ساخت#CiClub#ساخت_وساز_هوشمند#املاک
❌هشدار به موجرین
🏫هنوز ۹۰ درصد ادما قوانین بین موجر و مستاجر رو در املاک نمیدونن، کسی هم دوست نداره تو بدونی حالا چه جوری متوجه بشیم؟
@aliberenji_re
🏛️من اینجا هستم تا سرت کلاه نره، کلیه ی موارد در املاک ومستغلات مخصوصا موارد حقوقی، در خرید و ف/روش اپارتمان، زمین،ویلا ، مسکنمهر،مشارکت در ساخت و غیره رو بهت اموزش میدم فقط پیجو فالوو کن تا بتونی ببینی
👌این پ/ست رو هم بفرست برای دوستات
#مسکن#موجر_مستاجر#اجاره_آپارتمان#مشاوراملاک#خریدآپارتمان#سرمایه_گذاری#بنگاهی#حقوقی
❌این ۶ مدل ملک رو نخر
🏚️برای خرید یا سرمایه گذاری در املاک مثل ، اپلرتمان،ویلا،زمین،خانه،پیش خرید و کلیه املاک و مستغلات ملکهایی هستن که نباید خرید کنی
@aliberenji_re
🏫و اگر دقت نکنی در خرید ملکت ، برای همیشه صاحب اون ملک خواهی بود حتی اگر مفت باشه ، حالا اینجا برای اینکه بدونی تو املاک سرت کلاه نره همه اموزشها رو گذاشتم
🌹هایلایت قرمز رنگ رو نبینی تو پیجم
#خریدآپارتمان#خریدویلا#مشارکت_در_ساخت#ساختمان_لوکس#خانه#معامله_ملکی
❌سرت کلاه میره تو اجاره نامه
🏫در قراردادهای املاک ، مثل مبایعنامه و اجاره نامه بندهای مهمی وجود داره که ازش اطلاعی نداری ، و بشدت مهم و ضروری هستن
@aliberenji_re
🏦من اینجا کلیه نکات حقوقی و ملکی رو بهت را/یگان اموزش میدم تا در خرید اپارتمان، زمین،ویلا، خونه و احاره نامه مخصوصا قرارداد مشارکت در ساخت سرت کلاه نره ، فقط کافیه منو قالوو داشته باشی
👌این پ/ست مهم رو بفرست برای دوست مستاجرت
#احاره_مسکن#خریدآپارتمان#موجر_مستاجر#ساخت_و_ساز#مشاوراملاک#معامله_ملکی#وجه التزام
#اقتصاد_مسکن
📊 پروژهی ساختمونی یه موجود زندهست، نه یه آزمایشگاه تغییر مداوم.
هر بار که مالک نظرشو دربارهی متریال یا سبک ساخت عوض میکنه، پروژه وارد حالت پرریسک میشه.
🔄 تغییرات لحظهای فقط باعث میشه:
• برنامهریزی دقیق تیم از بین بره
• هزینهها غیرقابل کنترل بشه
• و مهمتر از همه، سود نهایی پروژه کمتر از چیزی بشه که ظرفیتشو داشته
👔 توی دنیای مشارکت در ساخت، ثبات نظر مالک مساوی با اعتماد تیم اجرایی و خلق ارزش افزوده پایداره. تصمیم درست، فقط یه بار گرفته میشه، نه هر روز.
⸻
#ارزش_افزوده#مدیریت_پروژه#مشارکت_در_ساخت#مشاور_املاک#سرمایه_گذاری
💫وقتی میگیم مالک خانه خراب شد دقیقا بخاطر همینه ،خونه ای که مالک داشت دو واحد آپارتمان قابل استفاده بود به علاوه دو دربند مغازه تجاری
و تمام اینها بخاطر یک اشتباه خیلی کوچیک خراب شدند و تا زمانی که مالک و سازنده در حال حل اختلاف بودند دو سال اون زمین بلا استفاده شد ،
و
در قراردادهای مشارکت در ساخت یا حتی قراردادهای سادهتر با سازنده، یکی از اشتباهات رایج مالکان اینه که قبل از صدور پروانه ساخت و مجوزهای قانونی، ملکشون رو در اختیار سازنده میگذارن و حتی اجازه تخریب میدن.
🔑 دلیل اینکه نباید این کار رو بکنن:
• ریسک حقوقی: اگر سازنده به هر دلیلی نتونه پروانه بگیره (به خاطر بدهی شهرداری، مشکلات طرح تفصیلی، معارض حقوقی یا فنی)، ملک تخریبشده باقی میمونه و مالک با یک زمین بلاتکلیف مواجه میشه.
• ریسک مالی: ملک کلید اصلی مالک هست؛ اگر زودتر تحویل بشه، اهرم فشار از دست میره و مالک در موقع اختلاف دست پایینتری خواهد داشت.
• خطر توقف پروژه: شهرداری بدون پروانه اجازه ادامه کار نمیده؛ در این شرایط مالک نمیتونه از ملک استفاده کنه و بازسازی مجدد هم پرهزینه خواهد بود.
• مسئولیت قانونی: در صورت تخریب بدون مجوز، شهرداری میتونه جریمه و حتی دستور توقف کار صادر کنه که دردسر حقوقی برای مالک به همراه داره.
✅ بنابراین در قرارداد باید صریحاً قید بشه:
• «تحویل ملک و شروع عملیات تخریب منوط به اخذ پروانه ساختمانی معتبر توسط سازنده است.»
• مالک فقط بعد از رویت پروانه و اطمینان از صدور آن، ملک را تحویل میدهد.
در قلمروِ بناهای سترگ و رؤیاهای دستیافتنی، بنیانِ هر شاهکار، در تار و پودِ یک پیمانِ استوار نهفته است.
با افتخار، سندی را پیش روی شما میگشاییم که عصارهی دانش حقوقی و چکیده ی تعهد در دنیای پویای مشارکت در ساخت است؛ قرارداد مشارکت در ساخت، با آخرین اصلاحات و الحاقات، به همت مرکز حقوقی ما( وکیل علیمردانی و شرکا)
این قرارداد، که با دقتِ معمارانِ بناهای پایدار و ظرافتِ حقوقدانانِ کهننگار تدوین شده، نه تنها یک چارچوبِ قانونی، بلکه نقشهی راهِ شفافیت، امنیت، و سودآوریِ متقابل برای تمامی ذینفعان است. هر فصل، هر ماده، آینهای از تعهد و ضمانت است؛ ابزاری برای تحققِ بلندپروازانهترین پروژهها و تضمینِ منافعِ اصیل.
ورق بزنید و در این سفرِ بصری، از سپهرِ واژگانِ حقوقی فراتر رفته و به قلبِ این پیمانِ راهبردی گام نهیم:
از بنیانِ قانونیِ مستحکم، تا شفافیتِ بیبدیل در سهمالشرکه و تعهدات.
از زمانبندیِ دقیقِ اجرا، تا تضمینهای قدرتمندِ مالی و اجرایی.
از سازوکارهای مدونِ حل اختلاف، تا (تضمین)ِ اجرای بیکموکاستِ تعهدات.
در ساختنِ آینده، هیچ چیز به اندازهی یک قراردادِ محکم، شفاف، و سرشار از ضمانت، سهمِ سازنده در موفقیت ندارد. این شاهکارِ حقوقی، شاهدی است بر آنکه چگونه اندیشه ی والا و اجرای دقیق، مسیرِ شکوفایی و اعتماد را هموار میسازد.
آیا شما نیز در آستانه ی خلقِ یک اثر ماندگار هستید؟
این سند، راهنمای شما در این مسیرِ پرفراز و نشیب خواهد بود.
تذکر !!!در خصوص املاک با سند سبز حتما این متن میبایست بطور رسمی ثبت شود.
✨ برای دریافت مشاوره تخصصی در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت و یا بررسی جزئیات این پیمان، همین حالا به دایرکت پیام دهید. ✨
#قرارداد_مشارکت_در_ساخت#مشارکت_در_ساخت#عمران#ساختمان#املاک#حقوق_ملکی#قرارداد_عمرانی#وکیل_پایه_یک_دادگستری#وکیل_املاک#سرمایه_گذاری_ملکی#پیمانکاری#بورس_املاک#موفقیت_در_ساخت#شفافیت_قراردادی#تعهد_و_تخصص#وکیل_علیمردانی#شاهکار_حقوقی#معماری_مدرن#بنای_ماندگار#آینده_نگری#املاک_لوکس#مشاوره_حقوقی#قانون_ساختمان#اقتصاد_مسکن#پروژه_عمرانی#ضمانت_اجرا#داوری_قرارداد
دیوار من
.jpg)