❌ دستور، ضمانت اجرا نداره
✔️ الگو، نفوذ داره
وقتی به بچهات میگی:
«سلام کن»
«ببخشید بگو»
«این کارو بکن»
@vakilmehry
@vakilmehry
داری دستور صادر میکنی، نه تربیت.
و هر دستورِ بدون پذیرش،
مثل قانونِ بدون ضمانت اجراست… بیاثر.
در حقوق،
اول فرهنگسازی میکنیم
بعد قانون مینویسیم.
@vakilmehry
@vakilmehry
در تربیت هم همینه:
🔹 بچه باید ببینه
نه اینکه فقط بشنوه.
اگر میخوای فرزندت رفتار درست رو انجام بده،
اول خودت مجری قانون باش
#کودک#تربیت#وکیل#پول#وکالت
📋 قرارداد حرفهای دکوراسیون داخلی: تضمینی برای شفافیت و امنیت پروژه شما
آیا قصد شروع یک پروژه دکوراسیون دارید؟
یک قرارداد شفاف و جامع، بهترین محافظ شما در برابر سوءتفاهمها و مشکلات مالی است!
قرارداد کامل خدمات دکوراسیون داخلی که تنظیم کردهام را با شما به اشتراک میگذارم. این قرارداد نه تنها یک سند حقوقی، بلکه یک راهنمای مدیریت پروژه است.
مهمترین ویژگیهای این قرارداد:
✅ شرایط فسخ قرارداد: به طور شفاف شرایطی که هر یک از طرفین میتوانند قرارداد را فسخ کنند، مشخص شده است.
✅ ضمانت اجرا و پشتیبانی: مدت زمان پشتیبانی اجرای کار و مصالح به طور جداگانه تعریف شده تا خیالتان از بابت کیفیت آسوده باشد.
✅ شرط داوری انحصاری: یک روش سریع و تخصصی برای حل اختلافات پیشبینی شده تا از دادگاههای طولانی جلوگیری شود.
✅ مدیریت تغییرات: پروژه دکوراسیون همیشه پر از تغییر سلیقه و دامنه کار است! این قرارداد به طور کامل فرآیند درخواست تغییر، تأثیر آن بر هزینه و زمان را مدیریت میکند.
✅ پیشبینی شرایط پنهان: اگر در حین اجرا مشکلات پنهانی مثل رطوبت دیوار یا سیمکشی معیوب کشف شود، مسئولیت هزینه و زمان آن شفاف شده است.
✅ تعهدات شفاف هر دو طرف: از جزئیات پرداخت تا نظارت و دسترسی، همه چیز به وضوح بیان شده است.
این قرارداد با پشتوانه تجربه حقوقی در حوزه قراردادها و مشاوره به معماران و کارفرمایان تنظیم شده و قابل تنظیم برای هر نوع پروژه، از آپارتمان مسکونی تا فضای تجاری است.
مرکز حقوقی ما(وکیل علیمردانی و شرکا)
#قرارداد_دکوراسیون#قرارداد_دکوراسیون_داخلی#قرارداد_حقوقی#مشاوره_حقوقی#دکوراسیون_داخلی#معماری#طراحی_داخلی#پروژه_ساختمان#کارفرما#پیمانکار#قرارداد_جامع#حقوق_ساخت_وساز
یه اشتباه تو خرید واحد در حال ساخت میتونه چند صد میلیون برات ضرر بسازه… اما خبر خوب اینه که اگه قبل از خرید چند نکتهی ساده رو بدونی، میتونی از اون ضرر بزرگ فرار کنی.
خیلی از خریدارا فقط به ظاهر پروژه و قیمت نگاه میکنن، ولی پشت هر پروژه، دهها جزئیات حقوقی، فنی و زمانی هست که باید بررسی بشه.
مثلاً:
🔹 مالک زمین کیه؟
🔹 مجوز ساخت و درصد پیشرفت واقعی چقدره؟
🔹 پرداختها بر اساس متراژ و مرحلهی کار تنظیم شده یا نه؟
🔹 و مهمتر از همه، آیا پروژه بیمه و ضمانت اجرایی داره یا فقط روی کاغذه؟
واقعیت اینه که خرید در حال ساخت یعنی شریک شدن توی یک مسیر —
مسیرِ پر از وعده، تاریخ، تعهد و اعتماد.
اگه چشمبسته واردش بشی، شاید سالها صبر کنی و آخرش فقط یه اسکلت بتونی ببینی.
من توی این پست، مهمترین نکاتی رو گفتم که باید قبل از امضا یا پرداخت حتی یه پیشپرداخت بدونی.
👇 حتماً تا آخر ویدیو رو ببین
چون همین اطلاعات میتونه بین یه خرید موفق و یه ضرر چند صد میلیونی، تفاوت بسازه.
#خرید_واحد_در_حال_ساخت#نکات_خرید_ملک#پیش_خرید#مشاور_املاک#سرمایهگذاری_در_ملک #بازار_مسکن#پروژه_درحال_ساخت#خرید_آگاهانه#سرمایه_هوشمند#خرید_آپارتمان#ملک_در_حال_ساخت#پیشفروش #نکات_حقوقی_ملک#فردا_املاک#املاک_فردا#سرمایه_فردا
سمیت، اعتبار و اطمینان در فرآیند تعویض پلاک خودرو: مروری بر متن کامل وکالتنامه رسمی”
با افتخار، جزئیات دقیق و مفاد کلیدی وکالتنامه رسمی مربوط به فرآیند تعویض پلاک خودرو را منتشر مینماییم. این سند، چارچوبی قانونی و محکم برای تسهیل و اطمینانبخشی به کلیه امور اداری و حقوقی مرتبط با نقل و انتقالات وسیله نقلیه شما فراهم میآورد.
در متن زیر، به شرح کامل اختیارات قانونی تفویض شده به وکیل منتخب و ضمانت اجرای صحیح و بیدغدغه این فرآیند پرداخته شده است. مطالعه این بخش، گامی اساسی در جهت حفظ حقوق و آسودگی خاطر شما در معاملات خودرو خواهد بود.
#وکالت_تعویض_پلاک#سند_رسمی#تعویض_پلاک#خدمات_حقوقی#دفتر_اسناد_رسمی#مشاوره_حقوقی#انتقال_خودرو#قانون_خودرو#اعتبار_سند#تخصص_حقوقی#فرآیندهای_اداری#نقل_و_انتقال_خودرو
قراردادهای اجاره خود را در سامانه ثبت نمایید.
۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،میبایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند.
تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی:
الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود.
ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت.
۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت.
بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی،موجر را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد.
۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود:
در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی
درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس ویا کاتب پیشنهاد میگردد.
مستندات:
ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#اجاره#خودنویس
میدونی “وجهالتزام” یعنی چی؟ شاید همین امروز لازمش بشه! خیلی وقتا توی قراردادهای خرید و فروش ملک مینویسن:
«در صورت تأخیر در انجام تعهد، متعهد موظف به پرداخت وجهالتزام میباشد.»
اما واقعاً وجهالتزام یعنی چی؟
🔹 وجهالتزام در واقع جریمهایه که از قبل تعیین میکنن تا اگر یکی از طرفین به قولش عمل نکرد، مبلغ مشخصی رو پرداخت کنه.
مثلا اگه فروشنده باید تا آخر مهر سند بزنه ولی این کار رو عقب بندازه، طبق قرارداد موظفه بابت هر روز تأخیر یه مبلغ مشخص (مثلاً روزی ۵ میلیون تومن) به خریدار پرداخت کنه.
👇 این بند ساده باعث میشه:
۱. هیچکس به تعهدش بیتفاوت نباشه
۲. حق طرف مقابل محفوظ بمونه
۳. قرارداد، ضمانت اجرایی واقعی پیدا کنه
پس یادت نره — قبل از امضا، حتماً «وجهالتزام» رو بخون و عددش رو با دقت مشخص کن!
📍 جزئیات قرارداد همونجاست که تفاوت بین یه معامله خوب و یه اشتباه بزرگ مشخص میشه
#وجه_التزام#قرارداد_ملکی#مشاور_املاک#آموزش_حقوقی#خرید_فروش_ملک#سرمایه_گذاری_املاک#حقوق_قراردادها#آموزش_املاک#مشاوره_قرارداد#آموزش_خرید_ملک#تجربه_ملکی#نکات_قراردادی#سید_مجتبی_یوسف_نژاد#املاک_فردا
موضوعات پرتکرار در خصوص ثبت قراردادهای اجاره
۱-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود اعتبار دارد؟
۲-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود چه ضمانت اجرایی خواهد داشت؟
۳-سامانه های مربوط به ثبت قرارداد اجاره کدام سامانه هاست؟
توضیحات👇🏻
۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،میبایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند.
تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی:
الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود.
ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت.
۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت.
بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی،موجر را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد.
۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود:
در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی
درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس پیشنهاد میگردد.
مستندات:
ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#اجاره
@vakil_imansamet
ضمانت اجرای عدم ثبت قرارداد اجاره املاک تجاری
مطابق ماده ۵ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن واجاره بها
یکتبصره به عنوان تبصره ۹به ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم الحاق شده است.
مطابق بند دوم از این تبصره:
درصورت عدم ثبت قرارداد اجاره در سامانه ثبت معاملات ومستغلات کشور یا در سامانه الکترونیک ثبت اسناد،
مرجع رسیدگی به دعوای تخلیه ،مطالبه اجور معوقه،ومطالبه اجرت المثل درصورت عدم ثبت قرارداد در سامانه ،موجر را به ۵۰ درصد ارزش اجاره بهای مدت براساس ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم، به نفع دولت محکوم خواهد نمود.
اینموضوع صرفا یکی از ضمانت اجراهای عدم ثبت قراردادهای اجاره در سامانه فوق الذکر است.
اما باید توجه کرد ،بند دوم تبصره ۹ ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم این ضمانت اجرا را با توجه صدر بند ۲،صرفا مختص املاکمسکونی دانسته وصحبتی از سایر قراردادهای اجاره هم چون اجاره املاک تجاری نشده است.
درهرصورت پیشنهاد میگردد اگر قصد اجاره ملکی را دارید حتما نسبت به ثبت آن در سامانه اقدام نمایید.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر:
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#اجاره
@vakil_imansamet
در قلمروِ بناهای سترگ و رؤیاهای دستیافتنی، بنیانِ هر شاهکار، در تار و پودِ یک پیمانِ استوار نهفته است.
با افتخار، سندی را پیش روی شما میگشاییم که عصارهی دانش حقوقی و چکیده ی تعهد در دنیای پویای مشارکت در ساخت است؛ قرارداد مشارکت در ساخت، با آخرین اصلاحات و الحاقات، به همت مرکز حقوقی ما( وکیل علیمردانی و شرکا)
این قرارداد، که با دقتِ معمارانِ بناهای پایدار و ظرافتِ حقوقدانانِ کهننگار تدوین شده، نه تنها یک چارچوبِ قانونی، بلکه نقشهی راهِ شفافیت، امنیت، و سودآوریِ متقابل برای تمامی ذینفعان است. هر فصل، هر ماده، آینهای از تعهد و ضمانت است؛ ابزاری برای تحققِ بلندپروازانهترین پروژهها و تضمینِ منافعِ اصیل.
ورق بزنید و در این سفرِ بصری، از سپهرِ واژگانِ حقوقی فراتر رفته و به قلبِ این پیمانِ راهبردی گام نهیم:
از بنیانِ قانونیِ مستحکم، تا شفافیتِ بیبدیل در سهمالشرکه و تعهدات.
از زمانبندیِ دقیقِ اجرا، تا تضمینهای قدرتمندِ مالی و اجرایی.
از سازوکارهای مدونِ حل اختلاف، تا (تضمین)ِ اجرای بیکموکاستِ تعهدات.
در ساختنِ آینده، هیچ چیز به اندازهی یک قراردادِ محکم، شفاف، و سرشار از ضمانت، سهمِ سازنده در موفقیت ندارد. این شاهکارِ حقوقی، شاهدی است بر آنکه چگونه اندیشه ی والا و اجرای دقیق، مسیرِ شکوفایی و اعتماد را هموار میسازد.
آیا شما نیز در آستانه ی خلقِ یک اثر ماندگار هستید؟
این سند، راهنمای شما در این مسیرِ پرفراز و نشیب خواهد بود.
تذکر !!!در خصوص املاک با سند سبز حتما این متن میبایست بطور رسمی ثبت شود.
✨ برای دریافت مشاوره تخصصی در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت و یا بررسی جزئیات این پیمان، همین حالا به دایرکت پیام دهید. ✨
#قرارداد_مشارکت_در_ساخت#مشارکت_در_ساخت#عمران#ساختمان#املاک#حقوق_ملکی#قرارداد_عمرانی#وکیل_پایه_یک_دادگستری#وکیل_املاک#سرمایه_گذاری_ملکی#پیمانکاری#بورس_املاک#موفقیت_در_ساخت#شفافیت_قراردادی#تعهد_و_تخصص#وکیل_علیمردانی#شاهکار_حقوقی#معماری_مدرن#بنای_ماندگار#آینده_نگری#املاک_لوکس#مشاوره_حقوقی#قانون_ساختمان#اقتصاد_مسکن#پروژه_عمرانی#ضمانت_اجرا#داوری_قرارداد
قرارداد اجاره آپارتمان؛ تضمین حقوق شما در هر قدم زندگی 🏠
تنظیمشده توسط وکیل مجید علیمردانی
در دنیای امروز، امنیت حقوقی و شفافیت در معاملات اجاره، کلید آرامش و اعتماد است.
این قرارداد جامع و دقیق، بر اساس قوانین مدنی و روابط موجر و مستأجر، با رعایت تمام جزئیات حقوقی و فنی، به شما کمک میکند تا از هرگونه سوءتفاهم و اختلاف احتمالی پیشگیری کنید.
🔹 مشخصات کامل طرفین
🔹 شرح دقیق ملک و وضعیت تحویل
🔹 تعهدات و حقوق موجر و مستأجر
🔹 شرایط پرداخت و ضمانت اجرا
🔹 نحوه حل اختلاف و داوری قانونی
🔹 و بسیاری نکات کلیدی دیگر که امنیت و آرامش شما را تضمین میکند.
📌 پیشنهاد میکنیم قبل از هر قرارداد اجاره، این الگو را مطالعه و با وکیل متخصص مشورت کنید تا حقوق شما به بهترین شکل حفظ شود.
✨ زندگی بدون دغدغه، با قراردادهای حقوقی دقیق و شفاف ممکن است.
✨ این قرارداد، گامی است به سوی معاملات امن و مطمئن.
#قرارداد_اجاره#حقوق_ملک#قانون_مدنی#موجر_مستاجر#قرارداد_حقوقی#اجاره_آپارتمان#حقوق_شهروندی#امنیت_حقوقی#مشاوره_حقوقی#وکالت#قانون_اجاره#حقوق_ملکی#قرارداد_رسمی#حقوق_اجتماعی#قوانین_ایران#حقوق_ملک_مسکونی#اجاره_امن#حقوق_مستاجر#حقوق_مالک#قرارداد_نمونه
🏗️ مشارکت در ساخت فقط یه قرارداد ساده نیست، یه مسیر پر از جزئیاته که اگه درست نباشه، میتونه به دردسرهای حقوقی زیادی ختم بشه!
⁉️ اصلاً میدونی اگه فقط با یه قولوقرار شفاهی یا قرارداد ناقص بری جلو، چه خطرایی تهِ ماجرا منتظرته؟
📌 مهمترین چیزهایی که تو مشارکت در ساخت باید رعایت بشه:
1. 🔐 تنظیم دقیق و رسمی قرارداد با جزئیات کامل (از درصد سهمها تا زمان تحویل)
2. 🧱 تعیین دقیق وظایف هر طرف: مالک چه میده؟ سازنده چی میسازه؟
3. 💸 نحوه هزینهکرد، ضمانت اجرا و جریمه تاخیر
4. 🏢 پیشبینی تکلیف در صورت فوت، انصراف یا فروش سهم
5. 📑 ثبت رسمی و ترجیحاً محضری قرارداد برای جلوگیری از دعواهای بعدی
⚠️ فراموش نکن! یه بند اشتباه تو قرارداد مشارکت در ساخت، میتونه سالها وقت و پولتو بسوزونه!
📲 برای مشاوره و بررسی قرارداد، پیام بده!
@vakilmehry
@vakilmehry
#وکیل#وکالت#مشارکت_در_ساخت#ملک#قرارداد#خرید#ویلالاکچری
میخوای پیشخرید کنی و سرت کلاه نره⁉️
این ۳ نکته رو فراموش نکن...
۱)هویت فروشنده رو چک کن!
اگه شرکت حقوقیه، شناسه ملی و روزنامه رسمیشو ببین.
اگه شخصه، مطمئن شو مالک واقعیه.
۲)قرارداد باید رسمی و دقیق باشه.
قولنامههای دستنویس و بدون تاریخ تحویل و ضمانت اجرا،
یعنی دردسر!
۳)پروژه باید مجوز پیشفروش داشته باشه.
اگه ساختمونه،حتماً از شهرداری یا سازمان مسکن مجوز
پیشفروش گرفته باشن.
یادت باشه:
پیشخرید یعنی اعتماد زودتر از موعد، پس قانون باید پشتت باشه!
این پست رو ذخیره کن، بعداً به کارت میاد.
#پیش_خرید_امن#دکتر_حقوقی#قرارداد_مطمئن#دکتر_مهری#وکیل
تصور اشتباه وخطرناک در معاملات املاک
برخی از اشخاص تصورات اشتباهی از
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
دارند که تصور اشتباه ممکنه سرمایه اشخاص رو به خطر
بیاندازه
خطری که یا جبرانش خیلی سخت خواهد بود!
در این پست مفصل برخی از این تصورات اشتباه رو
بررسی کردیم.
لطفا این پست رو انتشار بدید تا دوستان دیگر هم از
ضمانت اجراهای مهم این قانون مهم مطلع باشند.
موفق باشید.
………………………………………………
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل_ملکی#وکیل#مبایعه_نامه
صورتجلسه تمدید قرارداد اجاره:
درتاریخ…….قرارداد اجاره به شماره ……فی مابین طرفین:
موجر :آقا/خانم……. فرزند ……دارای کدملی …… نشانی …….
و مستاجر: آقا/خانم……. فرزند ……دارای کدملی …… نشانی …….
به شرح ذیل به مدت یکسال از تاریخ ……لغایت ……. تمدید گردید.
-مستاجر همزمان با امضای این صورتجلسه مبلغ …..ریال بابت افزایش مبلغ قرض الحسنه قرارداد اجاره به موجب یک فقره چک بانکی به شماره ……به موجر پرداخت نمود و بدین ترتیب مبلغ قرض الحسنه قرارداد به مبلغ……. ریال تغییر یافت.
-با توافق طرفین مبلغ اجاره بهای ماهیانه به مبلغ ……. افزایش وتعیین گردید،مستاجر متعهداست در پایان هر ماه نهایتا تا روز یکم ماه بعدی مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به حساب شماره………..بنام موجر پرداخت نماید.
-ملک موضوع قرارداد در تصرف مستاجر بوده ونامبرده موظف است پس از پایان مهلت ملک را تخلیه وتحویل موجر نماید،موجر نیز موظف است همزمان با تحویل ،مبلغ قرض الحسنه قرارداد را پس از تسویه حساب کامل مبالغ اجاره بها،قبوض مصرفی،شارژ ماهیانه و سایر هزینه هایی که به ملک درمدت زمان تصرفات مستاجر تعلق میگیرد، به مستاجر پرداخت نماید.
-سایرشروط قراردادی از جمله ضمانت اجراهای قرارداد ،وجه التزام ،شرایط فسخ وانفساخ،تابع قرارداد اصلی بوده و به اعتبار خود باقیست.
این صورتجلسه مطابق قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶ در دونسخه که هرکدامحکم واحد را دارد فی مابین طرفین تنظیم وتوسط دوشاهد بنام آقای……دارای کدملی …… وآقای…… دارای کدملی ……امضا وگواهی گردید.
امضا واثر انگشت موجر/امضا واثر انگشت مستاجر
امضا واثر انگشت شاهد۱/امضا واثر انگشت شاهد۲
……………..
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#اجاره#اجاره_آپارتمان#اجاره_ویلا
دیوار من
.jpg)