قرارداد اجاره با انقضای مدت ،منحل میشه واعتباری نخواهد داشت. (ماده ۴۹۴ قانون مدنی)
وسوال مهم اینجاست:
اگر شخصی به موجب قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ صاحب حق کسب وپیشه باشد،
آیا با انقضای مدت ،مالک حق تخلیه مستاجر را خواهد داشت یا خیر؟
در بحث حقکسب وپیشه (قانون ۱۳۵۶) اکثر حقوقدانان قائل بر اصل استمرار رابطه استیجاری هستند،
دراین خصوص مطابق ماده ۷ از قانون روابط موجرمستاجر سال ۱۳۵۶ ،در صورت انقضای مدت، نه تنها قرارداد منحل نشده ،بلکه هر یک از طرفین جهت الزام طرف مقابل به تنظیم قرارداد اجاره میتوانند به دادگاه مراجعه نمایند.
ماده ۷ قانون روابط موجر ومستاجر ۱۳۵۶
در مواردی که بین موجر و کسی که ملک را به عنوان مستأجر در تصرف دارد،اجارهنامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشتهو طرفین راجع به تنظیم
اجارهنامه یا تعیین اجارهبها و شرایط آن اختلاف داشته باشند هر یک میتواند برای تعیین اجارهبها (در مواردی که اجارهنامه دربین نباشد) و تنظیم اجارهنامه به دادگاه مراجعه کند. دادگاه میزان اجارهبها را از تاریخ تقدیم دادخواست تعیین میکند، ولی این امر مانع صدور حکمنسبت به اجرتالمثل زمان قبل از تقدیم دادخواست و خسارت تأخیر تأدیه آن نخواهد بود.
سوال مهم:
اگر شخصی به استناد قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶ دارای حق سرقفلی باشد،آیا با انقضای مدت ، مالک حق تخلیه مستاجر را خواهد داشت یا خیر؟
لطفا پاسخ خودتون رو کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سرقفلی
❌اینو ندونی باختی
🏦باورهای قدیمی در قوانین املاک اعم از خرید و فرو/ش اپارتمان، ویلا، زمین، خانه و یا اجاره و رهن اپارتمان و ویلا و کلیه ی املاک و مستغلات مردم رو دچار چالش قضایی کرده
@aliberenji_re
🆔تو این پیج بروزترین موارد حقوقی و ملکی در املاک و مستغلات بهت اموزش داده میشه بصورت را/یگان، فقط پیجو فالوو کن تا ازدست ندی
👌این پ/ست مهم رو بفرست برای دوستت که موجره
#مشاوراملاک#رهن_آپارتمان#معامله_ملکی#ویلا#اجاره_آپارتمان#موجر_مستاجر#خانه
❌هشدار به موجرین
🏫هنوز ۹۰ درصد ادما قوانین بین موجر و مستاجر رو در املاک نمیدونن، کسی هم دوست نداره تو بدونی حالا چه جوری متوجه بشیم؟
@aliberenji_re
🏛️من اینجا هستم تا سرت کلاه نره، کلیه ی موارد در املاک ومستغلات مخصوصا موارد حقوقی، در خرید و ف/روش اپارتمان، زمین،ویلا ، مسکنمهر،مشارکت در ساخت و غیره رو بهت اموزش میدم فقط پیجو فالوو کن تا بتونی ببینی
👌این پ/ست رو هم بفرست برای دوستات
#مسکن#موجر_مستاجر#اجاره_آپارتمان#مشاوراملاک#خریدآپارتمان#سرمایه_گذاری#بنگاهی#حقوقی
❌سرت کلاه میره تو اجاره نامه
🏫در قراردادهای املاک ، مثل مبایعنامه و اجاره نامه بندهای مهمی وجود داره که ازش اطلاعی نداری ، و بشدت مهم و ضروری هستن
@aliberenji_re
🏦من اینجا کلیه نکات حقوقی و ملکی رو بهت را/یگان اموزش میدم تا در خرید اپارتمان، زمین،ویلا، خونه و احاره نامه مخصوصا قرارداد مشارکت در ساخت سرت کلاه نره ، فقط کافیه منو قالوو داشته باشی
👌این پ/ست مهم رو بفرست برای دوست مستاجرت
#احاره_مسکن#خریدآپارتمان#موجر_مستاجر#ساخت_و_ساز#مشاوراملاک#معامله_ملکی#وجه التزام
#اقتصاد_مسکن
قرارداد اجاره آپارتمان؛ تضمین حقوق شما در هر قدم زندگی 🏠
تنظیمشده توسط وکیل مجید علیمردانی
در دنیای امروز، امنیت حقوقی و شفافیت در معاملات اجاره، کلید آرامش و اعتماد است.
این قرارداد جامع و دقیق، بر اساس قوانین مدنی و روابط موجر و مستأجر، با رعایت تمام جزئیات حقوقی و فنی، به شما کمک میکند تا از هرگونه سوءتفاهم و اختلاف احتمالی پیشگیری کنید.
🔹 مشخصات کامل طرفین
🔹 شرح دقیق ملک و وضعیت تحویل
🔹 تعهدات و حقوق موجر و مستأجر
🔹 شرایط پرداخت و ضمانت اجرا
🔹 نحوه حل اختلاف و داوری قانونی
🔹 و بسیاری نکات کلیدی دیگر که امنیت و آرامش شما را تضمین میکند.
📌 پیشنهاد میکنیم قبل از هر قرارداد اجاره، این الگو را مطالعه و با وکیل متخصص مشورت کنید تا حقوق شما به بهترین شکل حفظ شود.
✨ زندگی بدون دغدغه، با قراردادهای حقوقی دقیق و شفاف ممکن است.
✨ این قرارداد، گامی است به سوی معاملات امن و مطمئن.
#قرارداد_اجاره#حقوق_ملک#قانون_مدنی#موجر_مستاجر#قرارداد_حقوقی#اجاره_آپارتمان#حقوق_شهروندی#امنیت_حقوقی#مشاوره_حقوقی#وکالت#قانون_اجاره#حقوق_ملکی#قرارداد_رسمی#حقوق_اجتماعی#قوانین_ایران#حقوق_ملک_مسکونی#اجاره_امن#حقوق_مستاجر#حقوق_مالک#قرارداد_نمونه
💥چطور بفهمی کدام هزینههای شارژ ساختمان بر عهده موجره؟
🏦در این پست میخواهیم بدونیم که کدام هزینههای شارژ ساختمان به عهده موجره و باید به اونها توجه کنیم. با شناخت دقیق حقوق و وظایفت به عنوان موجر، میتونی تصمیمگیری بهتری در مدیریت هزینههای ساختمان داشته باشی و از اشتباهات رایج در این زمینه جلوگیری کنی.
@aliberenji_re
@aliberenji_re
🏙️اگر از اطلاعات بین موجر و مستاجر مطلع نباشی ، قطعا در حقت اجهاف میشه ، پیج ما در همه ی موارد ملکی بهت کمک میکنه که از تموم اطلاعات مطلع بشی ، هایلایت قرمز رو ببین
@aliberenji_re
@aliberenji_re
اگه اطلاعات برات مفید بود، لایکو بزن و تجربههات رو برامون به اشتراک بذار
#هزینه_شارژ#موجر_مستاجر#مدیریت_ساختمان#حقوق_موجر#نکات_ملکی#هزینه_ساختمان#قوانین_ملکی#مدیریت_ملک#اجاره_ملک#آگاهی_حقوقی#قرار_داد_اجاره#مصرف_انرژی_ساختمان
.
در حال حاضر دو قانون وجود دارد که قراردادهای اجاره ی املاک تجاری از آنها پیروی می کند ؛
.
قانون اول قانون روابط موجر مستاجر سال ١٣٥٦ و قانون دوم قانون روابط موجر مستاجر سال ۱۳۷۶
.
در اين ويديو به نحوه شمول هر يك از دو قانون فوق بر املاك تجاري پرداخته ام؛
.
این پست را لایک و ذخیره کنید و برای دوستان خود نیز ارسال کنید.
.
_______________________________
حسین اقدامی وکیل دادگستری و مشاوره حقوقی سرمایه گذاری در ملک
@hosein.eghdami.lawyer
@hosein.eghdami.lawyer
@hosein.eghdami.lawyer
.
صفحه تخصصی مشارکت در ساخت
@hoseineghdami.mosharekat.
.
#حسین_اقدامی#وکیل_شمیران#وکیل_ملکی#اجاره_املاک_تجاری#حق_کسب_و_پیشه#قانون_روابط_موجر_مستاجر
دیوار من
.jpg)