اجاره سرقفلی یا کسب وپیشه بدون رضایت مالک
در برخی موارد، صاحبان حق کسب و پیشه یا سرقفلی که در قرارداد اجاره آنها حق انتقال به غیر سلب شده است، تصور میکنند میتوانند بدون رضایت مالک، ملک را بهصورت کوتاهمدت واگذار کنند؛ به همین دلیل معمولاً برای دور زدن این محدودیت، اقداماتی مانند تنظیم قراردادهای مشارکت در کسبوکار یا سرمایهگذاری انجام میدهند تا عنوان «اجاره» در قرارداد درج نشود و ظاهرِ امر، شراکت تلقی شود.
برخی نیز اقداماتی دیگری انجام میدهند مانند اینکه جواز کسب خود را در محل باقی میگذارند تا مالک متوجه تغییر بهرهبردار نشود.
اما باید توجه داشت که این اقدامات بههیچوجه مانع از تحقق تخلف انتقال به غیر نیست.
در صورتی که مالک بتواند با دلایل و مستندات، واگذاری غیرمجاز را اثبات کند، حق درخواست تخلیه ملک را خواهد داشت.
اگر موضوع مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ باشد، مستأجرِ صاحب حق کسب و پیشه در بهترین حالت تنها نصف حق کسب و پیشه را دریافت خواهد کرد.
بنابراین، هرگونه واگذاری یا استفاده از ملک تجاری باید با رضایت کتبی مالک انجام شود.
پیشنهاد میگردد اگر قصد اجاره سرقفلی یا کسب وپیشه خود را دارید با رضایت مالک این اقدام را انجام دهید،در عرف نیز معمولاً مالکین با دریافت مبلغی معادل یک ماه اجاره، رضایت خود را اعلام میکنند.
پیش از هر اقدامی، حتماً رضایت مالک را جلب کنید تا از بروز اختلافات و خسارات احتمالی جلوگیری شود.
در اینخصوص تابحال تجربه ای داشته اید؟
اگر در خصوص موضوع پست سوالی داشتید ،کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل#کسبوپیشه#سرقفلی#ملک_تجاری#بازار_تهران
✅️دوره ۴ روزه حقوقی و قرارداد نویسی( حضوری و آنلاین )
سرفصل های دوره حقوقی و قرارداد نویسی
✅️ بیع نامه و موراد مهم آن
✅️ فروش وکالتی....
✅️ ارکان مهم در اجاره نامه
✅️ سرقفلی و حق کسب و پیشه
✅️ داوری در قراردادها
✅️ پیش فروش در املاک
✅️ ارکان عقد صلح
✅️ قرارداد کارگزاری و نحوه تنظیم آن
✅️ اسناد تجاری
✅️ سند خوانی
✅️ورکشاپ قرارداد نویسی
باتدریس
وکیل پایه یک دادگستری دکتر محمدالماسی
برای کسب اطلاعات بیشتر و ثبت نام،
☎️شماره تماس خودتون رو در دایرکت ارسال کنید
.
.
.
#آموزش_املاک#حقوقی#املاک#مشاوراملاک
یک تصور اشتباه درباره انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه
در بسیاری از قراردادهای اجارهای که سرقفلی یا حق کسب و پیشه متعلق به مستأجر است، اصولاً مستأجر حق انتقال به غیر را ندارد. در این صورت، برای انتقال حتماً باید رضایت مالک اخذ شود؛ در غیر اینصورت، موجر میتواند به دلیل تخلف مستأجر، تقاضای تخلیه ملک تجاری را مطرح کند.
اما نکته مهم اینجاست که بسیاری از صاحبان سرقفلی یا حق کسب و پیشه تصور میکنند که این محدودیت فقط شامل صلح کلی سرقفلی یا حق کسب و پیشه است و قراردادهای اجاره کوتاهمدت را در بر نمیگیرد. به همین دلیل، با این تصور اشتباه، ملک تجاری خود را برای مدتهای کوتاه (مثلاً یک یا دو سال) به شخص دیگری اجاره میدهند.
در حالی که این باور کاملاً نادرست است! حتی اجاره کوتاهمدت سرقفلی یا حق کسب و پیشه نیز تخلف از مفاد قرارداد بین موجر و مستأجر محسوب میشود و به مالک این حق را میدهد که دعوی تخلیه علیه مستأجر را مطرح کند.
❓ سؤال:
در صورت تخلف مستأجر از مفاد قرارداد اجاره و انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه بدون رضایت مالک، آیا سرقفلی به مستأجر تعلق میگیرد؟
کسب و پیشه چطور؟ آیا مستأجر حق مطالبه کسب وپیشه را خواهد داشت؟
لطفا پاسخ خود را در کامنتهای این پست بنویسید.
✍🏻 ایمان صامت – وکیل پایه یک دادگستری
#وکیل_ملکی#سرقفلی
@vakil_imansamet
از بین رفتن حق کسب وپیشه به دلیل تغییر شغل
مطابق بند ۷از ماده ۱۴ قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶
چنانچه در #قرارداداجاره مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶
مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده باشد و مستاجری که صاحب کسب وپیشه است،بدون رضایت موجر تغییر شغل دهد
دراینصورت موجر میتواند اقدام به درخواست تخلیه نماید
در اینصورت حقکسب وپیشه به مستاجر تعلق نخواهد گرفت.
موضوعی که بسیاری از صاحبان کسب وپیشه متاسفانه توجهی بدان نداشته و بدون رضایت موجر اقدام به تغییر شغل نموده و این موضوع باعث میشود که حق کسب وپیشه مستاجر که ارزش قابل توجهی هم دارد ،از بین برود.
پیشنهاد میگردد اگر صاحب حق کسب وپیشه برای شغل معینی هستید،بدون رضایت موجر اقدام به تغییر شغل نکنید!
سوال مهم:
اگر صاحب کسب وپیشه در #بازارتهران صرفا برای شغل لوازم وتحریر حق فعالیت در #ملکتجاری داشته باشد وبدون رضایت موجر اقدام به تغییر شغل به شکلات فروشی نماید،
آیا موجر میتواند به استناد این موضوع اقدامبه تخلیه نماید
در اینصورت حق کسب وپیشه مستاجر از بین میرود ؟
یا اینکه عرفا این دوشغل مشابه هم هستند؟
لطفا نظرات خودتون روزیر این پست کامنت بذارید.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی به این شماره در واتساپ یا تلگرام پیام ارسال نمایید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری
@vakil_imansamet
#سرقفلی
قبل از این نکته ،ملک تجاری،معامله نکن!
اگرقصد معامله حق کسب وپیشه ملک تجاری
رو دارید باید توجه نمایید که در بسیاری از
حقوق کسب و پیشه،صاحبِ این حق اصولا
حق انتقالِ به غیر را نخواهد داشت.
دراینصورت معامله وانتقال کسب و پیشه
تنها درصورتی امکان پذیره که موجر رضایت
بر انتقال دهد.
اما اگر صاحب حق کسب و پیشه بدون رضایت
مالک ملک اقدام به انتقال کسب وپیشه نماید
میدونی چی اتفاقی میوفته؟
مالک میتونه درخواست تخلیه رو مطرح کنه
وارزش کسب و پیشه هرچقدر که باشه
تنها نصف کسب و پیشه تعلق خواهد گرفت.
مستند:تبصره ۱ ماده ۱۹ قانون روابط موجر ومستاجر سال۱۳۵۶
سوال؟
اگر صاحب سرقفلی ،حقانتقال نداشته باشه
وبدون رضایت اقدام به انتقال نماید
آیا سرقفلی به تعلق میگیرد یاخیر؟
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
برای تعیین نوبت مشاوره حقوقی با این
شماره در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل#سرقفلی#سرقفلی_حق_کسب_پیشه_تجارت#بازارتهران#حق_کسب_و_پیشه
⚠️مشارکت در ساخت ملک دارای مستاجر ⚠️
وکیل دادگستری @vakileghdami
🔺مالک میتونه بدون رضایت مستاجری که حق کسب و پیشه دارد قرارداد مشارکت در ساخت منعقد کند و هیچ مشکلی ندارد
اما یک نکته حائز اهمیته….
وکلایی که میخواهند محتواهای حقوقی شان دیده شود با ما تماس بگیرند 🙏
🌐Www.vakilai.com
🆔@bashgahvokala_com
📲09121504881
#باشگاه_وکلا#وکیل#مشارکت_درساخت#وکیل_ملکی#اجاره#مستاجر#موجر#رهن
حق کسب وپیشه…
یکی از مشکلات صاحبان حق کسب وپیشه میدونی چیه؟
اینکه مالکِ ملک اجازه انتقال نمیده وصاحب کسب وپیشه میخواد حقش و انتقال بده…
در این پست مفصل این موضوع رو بررسی کردیم
نظر شما چیه؟
لطفا نظرات خودتون رو کامنت بذارید.
…………………………………….
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#وکیل#وکیلملکی#سرقفلی#مغازه
قبل از این نکته سرقفلی یا حق کسب وپیشه نخر!
.
.
.
.
صاحبان سرقفلی و یا کسب و پیشه ،دوتا محدودیت بسیار مهم دارند.
که اگر به این دومحدودیت توجه نشه،با چالش جدی مواجه خواهند شد.
نظر شما چیه؟
………………….
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سرقفلی#وکیل#وکیل_ملکی
مراقب باش ملکتجاری رو از دست ندی!
بسیار از صاحبان املاک تجاری که دارای
سرقفلی یا حق کسب وپیشه هستند،
تنها مستند مالکیتشون یک قرارداد عادیه
یعنی سند رسمی ندارند!
ممکنه یک مبایعه نامه عادی داشته باشند
متاسفانه این موضوع کاملا به ضرر شماست!
شما باید مقدمات تنظیمسند رسمی رو فراهم
کنید تا مستند مالکیت شما به سند رسمی تبدل بشه.
این پست روتا انتها مشاهده بفرمایید
نظر شما چیه؟ آیا صاحب سرقفلی یا کسب و پیشه هستید؟
……………………………….
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
@vakil_imansamet
#سرقفلی
@moameleamn
نظر شرکت کنندگان گرامی، در اولین نشست مشورتی دعاوی ملکی
اولین «نشست مشورتی دعاوی ملکی»، در روز پنجشنبه یکم تیرماه در سالن شهید مطهری دانشکده الهیات دانشگاه تهران با حضور بیش از 70 نفر از وکلا و حقوق دانان تهران، به همت موسسه حقوقی معامله امن دادگر، به عنوان اولین مرکز تخصصی حقوقی املاک و مستغلات در کشور، برگزار شد. این نشست قرار است به صورت ماهیانه برگزار شود. در این رویداد تخصصی، ضمن بیان تازهترین اخبار و تحلیلهای حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات و جدیدترین نظریات مشورتی، و در طول نزدیک به 4 ساعت زمان نشست، 10 پرونده ملکی در زمینه #مشارکت_در_ساخت، پیش فروش، حق کسب و پیشه و ثبت اسناد و املاک توسط وکلای پرونده در جمع وکلا و حقوق دانان حاضر در نشست طرح و درخصوص آنها تبادل نظر شد.
وکلا و حقوق دانان علاقه مند به طرح پرونده در نشست مشورتی و یا شرکت در آن، می توانند در سایت موسسه حقوقی معامله امن به آدرس www.neshast.moameleamn.com ثبت نام نمایند.
_________موسسه حقوقی معامله امن
@MoameleAmn
#وکیل_ملکی#دعاوی_حقوقی#دعاوی_ملکی#دعاوی_شهرداری#آموزش_حقوقی#حقوق_ملکی#مشاور_حقوقی#مشاوراملاک#موسسه_حقوقی__معامله_امن#پیش_فروش #پیش_فروش_مسکن
@moameleamn
برگزاری اولین نشست مشورتی دعاوی ملکی
اولین «نشست مشورتی دعاوی ملکی»، در روز پنجشنبه یکم تیرماه در سالن شهید مطهری دانشکده الهیات دانشگاه تهران با حضور بیش از 70 نفر از وکلا و حقوق دانان تهران، به همت موسسه حقوقی معامله امن دادگر، به عنوان اولین مرکز تخصصی حقوقی املاک و مستغلات در کشور، برگزار شد. این نشست قرار است به صورت ماهیانه برگزار شود. در این رویداد تخصصی، ضمن بیان تازهترین اخبار و تحلیلهای حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات و جدیدترین نظریات مشورتی، و در طول نزدیک به 4 ساعت زمان نشست، 10 پرونده ملکی در زمینه #مشارکت_در_ساخت، پیش فروش، حق کسب و پیشه و ثبت اسناد و املاک توسط وکلای پرونده در جمع وکلا و حقوق دانان حاضر در نشست طرح و درخصوص آنها تبادل نظر شد.
وکلا و حقوق دانان علاقه مند به طرح پرونده در نشست مشورتی و یا شرکت در آن، می توانند در سایت موسسه حقوقی معامله امن به آدرس www.neshast.moameleamn.com ثبت نام نمایند.
_________موسسه حقوقی معامله امن
@MoameleAmn
____________
.
آیا مالک سرقفلی می تواند اجاره را به دیگری منتقل کند؟❗️
آیا درخصوص حق کسب و پیشه این انتقال امکان دارد؟ ❗️
💡در این ویدئو درباره انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه توضیح خواهم داد💡با من همراه باشید.
✅🔹اگر این ویدئو برای شما مفید بود آن را به اشتراک بگذارید🔹✅
#وکیل_ملکی#املاک#سرقفلی#کسب_و_پیشه#انتقال_قرارداد#اجاره#اجاره_املاک_تجاری
.
تمدید قرارداد اجاره املاک تجاری
در قرارداد اجاره ای که مستاجر حق کسب و پیشه دارد نیاز به تمدید اجاره نیست و هرسال خود به خود قرارداد تمدید می شود.
اما سوال پیش می آید در قرارداد اجاره ای که مستاجر حق کسب و پیشه ندارد تمدید قرارداد چگونه است؟
برای پاسخ به این سوال تا پایان این ویدئو با من همراه باشید. درصورت مفید بودن این مطلب، ویدیو را به اشتراک بگذارید.
#املاک#وکیل_ملکی#اجاره#تمدید_اجاره#حق_سرقفلی#حق_کسب_و_پیشه#مغازه
.
یکی از خواسته هایی که توسط صاحب خانه ها یا مستأجرین در دادگاه مطرح می شود، در خصوص تعدیل اجاره بهاست.
اولاً منظور از این تعدیل اجاره بها چیست؟
ثانیاً این که آیا در خصوص همه ی املاک و در همه ی شرایط می توان درخواست تعدیل اجاره بها کرد؟چه شرایطی برای انجام این کار وجود دارد؟
در این پست آن را بررسی خواهم کرد.
#حسین_اقدامی#وکیل_ملکی#اجاره#تعدیل_اجاره_بها#مستأجر#موجر#ملک_تجاری#حق_کسب_و_پیشه
.
حق کسب و پیشه و تجارت، یک امتیاز ویژه برای مستأجران املاک تجاری است.
این حق، به دلیل شهرت و اعتبار تجاری است که فعالیت های اقتصادی مستأجر در طول زمان، برای آن ملک ایجاد می کند.
در واقع ملک، جدا از ارزش زمین و منطقه ای خود، یک ارزش افزوده ی دیگری نیز به خاطر شهرت تجاری پیدا می کند که نتیجه ی اقدامات مستأجر در آن است و قانون این امتیاز و حق را برای مستأجرین، تحت عنوان حق کسب و پیشه به رسمیت شناخته است.
حال این سوال مطرح می شود که چه کسانی از این حق کسب و پیشه برخوردار می شوند؟
یا به بیان دیگر، برخوردار شدن از امتیازات حق کسب و پیشه ی ذکر شده در قانون، نیازمند وجود چه شرایطی است؟
در این پست آن را بررسی خواهم کرد.
#وکیل_ملکی#وکیل_تهران#وکیل_ملکی_تهران#حق_کسب_و_پیشه#سرقفلی#ملک_تجاری#مستأجر#اجاره
.
در حال حاضر دو قانون وجود دارد که قراردادهای اجاره ی املاک تجاری از آنها پیروی می کند ؛
.
قانون اول قانون روابط موجر مستاجر سال ١٣٥٦ و قانون دوم قانون روابط موجر مستاجر سال ۱۳۷۶
.
در اين ويديو به نحوه شمول هر يك از دو قانون فوق بر املاك تجاري پرداخته ام؛
.
این پست را لایک و ذخیره کنید و برای دوستان خود نیز ارسال کنید.
.
_______________________________
حسین اقدامی وکیل دادگستری و مشاوره حقوقی سرمایه گذاری در ملک
@hosein.eghdami.lawyer
@hosein.eghdami.lawyer
@hosein.eghdami.lawyer
.
صفحه تخصصی مشارکت در ساخت
@hoseineghdami.mosharekat.
.
#حسین_اقدامی#وکیل_شمیران#وکیل_ملکی#اجاره_املاک_تجاری#حق_کسب_و_پیشه#قانون_روابط_موجر_مستاجر
دیوار من
.jpg)