چرا باید از این جملهها تو سند بترسید؟
✅ چون بر اساس مقررات مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت، امکان صدور سند مالکیت بدون نیاز به انجام تحقیقات لازم در خصوص صحت و اصالت اسناد عادی، صرفاً با ارائهی آنها به بیان دیگر، تشریفات صدور اسناد طبق این مواد به شدت ساده و آسان شد و منجر به صدور تعداد زیادی از این اسناد گردید.
در واقع این اسناد اعتبار و جایگاه لازم را که اسناد صادر شده طبق ماده ۳۱ قانون ثبت دارند، نداشتند. این اسناد نهتنها به راحتی صادر میشدند، بلکه براساس همین مقررات، امکان ابطال آنها در دادگاهها در هر زمان به سادگی فراهم بود.
📌 موارد قابل اعتراض در اسناد صادره بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت:
✅ - عدم احراز شرایط قانونی
✅ - غصب و تصرف عدوانی
✅ - جعل و تزویر
✅ مقصود از عدم احراز شرایط قانونی:
نداشتن سابقه تصرف و اعیانی، همچنین عدم تطابق مشخصات ملک با سند و عدم ارائه مدارک و مستندات کافی میباشد.
✅ مقصود از غصب و تصرف عدوانی:
اخذ سند بر اساس تصرف غاصبانه و غیرقانونی است.
✅ مقصود از جعل و تزویر:
این است که سند، براساس مدارک و مستندات جعلی ارائه شده به هیئت حل اختلاف اداره ثبت، صادر گردیده باشد.
✅ مقصود از عدم رعایت تشریفات قانونی:
عدم ابلاغ به ذینفعان، عدم انتشار آگهی و سایر تشریفات قانونی میباشد.
❌ که همگی میتوانند موجبات ابطال اسناد صادره بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت را فراهم آورند
#خرید_آپارتمان#سند_مالکیت#قانون_ثبت#دعاوی_ملکی#سرمایه_گذاری_ایمن
🟧 تو گوگل «دادملک» رو سرچ کن
خیلی وقتها تو پروندههای ملکی،
مشکل از قانون نیست…
از انتخاب وکیل اشتباهه.
وقتی وکیل، تخصص مرتبط با پرونده نداشته باشه
یا ابزار تحلیلی درستی نداشته باشه،
نتیجهاش میتونه از دست رفتن ملک و سرمایه باشه.
یه پلتفرم تخصصی اومده که:
✔️ وکلای ملکی رو واقعی رتبهبندی میکنه
✔️ با هوش مصنوعی مسیر پروندههای ملکی رو تحلیل میکنه
✔️ وکیلها رو دقیقاً جلوی موکلهای واقعی قرار میده
👨⚖️ اگر وکیل ملکی هستی، برای رشد حرفهای کارت
👤 اگر دنبال وکیل ملکی مطمئن هستی
🔗 همین حالا یه سر به دادملک بزن
#وکیل_ملکی#دادملک#حقوق_ملکی#دعاوی_ملکی#خرید_ملک#فروش_ملک#سرمایه_گذاری_ملک#مشاوره_حقوقی#پرونده_ملکی#وکیل_حرفهای
مهندسی معکوس در دعاوی ملکی؛ تغییر موازنه قدرت با دعوای تقابل
شرح مختصر پرونده:
در بسیاری از منازعات خانوادگی، زوجه با اتکاء به سند مالکیتی که سابقاً به نام وی تنظیم گردیده، اقدام به طرح دعوی «خلع ید مشاعی» علیه زوج مینماید تا ایشان را از محل سکونت مشترک اخراج کند.
استدلال حقوقی و دفاعی ما:
در این پرونده، موکل (زوج) سابقاً سه دانگ از ملک ابتیاعی خود را مستقیماً به نام همسر منتقل نموده بود. در برابر دادخواست خلع ید مطروحه از سوی زوجه، ما به جای دفاع صرف، اقدام به طرح «دعوای تقابل» نمودیم.
محور دفاع بر این دکترین استوار بود که:
۱. منشأ پول (ثمن): با ارائه مستندات بانکی اثبات گردید که صد در صد ثمن معامله توسط شخص موکل پرداخت شده است.
۲. توصیف حقوقی عقد: اثبات کردیم که انتقال سند به نام زوجه، علیرغم ظاهر بیع، در ماهیت حقوقی خود «هبه» (عقد تبرعی) بوده است.
۳. اعمال حق رجوع: مستند به ماده ۸۰۳ قانون مدنی و با بقای عین موهوبه، اراده موکل بر «رجوع از هبه» به دادگاه اعلام و تنفیذ آن و نهایتاً «الزام به تنظیم سند رسمی به نام موکل» تقاضا گردید.
مجید علیمردانی
وکیل پایه یک دادگستری
مالکیت بدون نظارت، مساوی است با دعوت به تصرف غیرقانونی!
اگر مالک زمینی هستید که هنوز دیوارکشی یا فنس کشی نشده است، ضروری است هرچه سریعتر با اخذ مجوزهای لازم از مراجع قانونی نسبت به تعیین حدود و حریم ملک خود اقدام کنید.
در سالهای اخیر، پروندههای متعددی مشاهده شده است که به دلیل عدم دیوارکشی، افراد متصرف بدون حق اقدام به کشت، درختکاری یا حتی ساختوساز غیرمجاز در اراضی دیگران نمودهاند.
این موارد نهتنها موجب تضییع حقوق مالک میشود، بلکه روند اثبات مالکیت و خلع ید متصرف را نیز بسیار پیچیده و زمانبر میکند.
بنابراین، پیشگیری از تصرف غیرقانونی از طریق اقدامات ساده اما قانونی مانند دیوارکشی، اقدامی هوشمندانه و ضروری است.
⚖️ مشاوره تخصصی در دعاوی ملکی و تصرفات غیرقانونی با وکیل اقدامی
#وکیل_اقدامی#وکالت_ملکی#تصرف_عدوانی#خلع_ید#غصب_ملک#دعاوی_ملکی#مالکیت#مشاوره_حقوقی#دیوارکشی_ملک#حفاظت_از_ملک#زمین_بایر#سند_مالکیت#قانون_ملک#حق_مالکانه#حقوق_مالکانه#ساخت_و_ساز_غیرمجاز#رفع_تصرف#وکیل_ملک#وکیل_تخصصی_ملکی#پیشگیری_حقوقی
بسیاری از اختلافات مدیران مجتمع ها و آپارتمانها ناشی از عدم شفافیت وظایف است از این رو این قرارداد را برای شما تنظیم و تهیه کرده ایم.
این قرارداد به درد چه کسانی میخوره؟ 👇
✅ مالکین و ساکنین آپارتمانها: محافظت از حقوق شما و جلوگیری از سوء مدیریت و سوءاستفاده مالی
✅ مدیران ساختمان: مشخص کردن دقیق وظایف و حقوق شما برای جلوگیری از اتهامات ناروا
✅ اعضای هیئت مدیره: ابزاری قانونی برای نظارت و کنترل عملکرد مدیر
✅ وکلا و مشاوران حقوقی: یک الگوی استاندارد قابل استناد در مراجع قضایی
ویژگیهای مهم این قرارداد: 💪
ماده ۸: عزل، استعفا و فسخ قرارداد → شرایط دقیق عزل مدیر با رأی اکثریت (نصف+۱) مالکینی که بیش از نصف مساحت را در اختیار دارند
ماده ۹: داوری و حل اختلاف → جلوگیری از کشیده شدن اختلافات به دادگاه و هزینههای گزاف
ماده ۱۰: بیمههای لازم → پوشش کامل مسئولیتهای ساختمان در برابر حوادث
ماده ۶: حقالزحمه و پاداش عملکرد → انگیزه برای صرفهجویی در هزینههای ساختمان
ماده ۳-۱: وصول شارژ → اختیارات قانونی مدیر برای برخورد با بدهکاران
از این قرارداد چطور استفاده کنید؟ 📋
۱. کپی کنید
۲. جاهای خالی رو با اطلاعات ساختمان خودتون پر کنید
۳. در جلسه مجمع عمومی به تصویب برسونید
۴. با حضور شاهد امضا کنید
۵. به پیوستها و ضمایم دقت کنید
۶.به تذکرات توجه کنید و قرارداد را با توجه به شرایط خودتان و مقررات زمان انعقاد و توافقات طرفین تنظیم نمایید.
راستی، خوشحال میشم تجربههای خودتون از مشکلات مدیریت ساختمان رو در کامنتها به اشتراک بذارید. قراره یک پادکست حقوقی درباره مسائل آپارتماننشینی راهاندازی کنم و از تجربیات شما استفاده کنم 🎙️
🔄 لطفاً این پست رو با دوستان و آشنایانی که ساکن آپارتمان هستند به اشتراک بگذارید تا همه از دعواهای بیمورد نجات پیدا کنند!
#مدیریت_ساختمان#قرارداد_حقوقی#آپارتمان_نشینی#شارژ_ساختمان#حقوق_آپارتمان#قانون_تملک_آپارتمانها #مشاعات#قرارداد_مدیر_ساختمان#حل_اختلاف_ساختمان#حقوق_شهروندی#وکیل_ملکی#مشاور_حقوقی#دعاوی_ملکی#هیئت_مدیره#قرارداد_استاندارد#حق_شارژ
سند آرامش: قرارداد جامع فروش ویلا، ضامن سرمایه و آینده شما”
وقتی معاملهای بزرگ میکنید، نباید کوچکترین ریسکی داشته باشد!
به جامعه حقوقی، سرمایهگذاران، مالکان و فعالان صنعت املاک خوش آمد میگویم.
پس از سالها وکالت و تحلیل صدها پرونده ملکی، دریافتم که ۹۰٪ دعاوی پرهزینه از قراردادهای ناقص و غیرحرفهای نشأت میگیرد! امروز، با افتخار تقدیم میکنم:
قرارداد جامع فروش ویلا خارج از شهر
تنظیم شده مطابق با آخرین اصلاحات قوانین ثبت، مدنی و ثبتی
ضامن امنیت مالی، حقوقی و آرامش ذهنی شما در بزرگترین معامله زندگیتان!
این قرارداد طلایی چه چیزی را برای شما تامین میکند؟
✅ مشخصات کامل ثبتی و حقوقی ملک: دیگر نگران معارض، اشتباه در پلاک یا سند جعلی نباشید!
✅ تعهدات شفاف و متقابل: تکلیف فروشنده و خریدار از روز اول تا تحویل سند مشخص است.
✅ شرط داوری تخصصی: حل اختلافات بدون اتلاف وقت و هزینههای سنگین قضایی!
✅ فسخ قرارداد هوشمند: اگر فروشنده تخلف کرد یا خریدار پرداخت نکرد، تکلیف چه میشود؟ همه چیز اینجا مشخص است!
✅ پیوستهای کاربردی: چک لیست تحویل ملک، فرم استعلامات، نحوه پرداخت مرحلهای و...
چه کسانی باید از این قرارداد استفاده کنند؟
✍️ مالکان ویلاهای لوکس و باغویلاها
🏡 خریداران سرمایهگذار و علاقهمندان به مناطق ییلاقی
📈 مشاوران املاک حرفهای که میخواهند معاملاتشان بدون حاشیه باشد
⚖️ وکلای دادگستری برای تنظیم سند بینقص و پرهیز از دعاوی بعدی
🏢 شرکتهای حقوقی و سرمایهگذاری ملکی برای تضمین معاملات کلان
نگران ابهامات نباشید!
همین حالا برای دریافت قرارداد در واتساپ پیج پیام بدهید!
شماره واتساپ: ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱
#قرارداد_جامع_ویلا#حقوق_املاک#سرمایه_گذاری_مطمئن#وکالت_تخصصی_ملکی#مشاور_املاک_حرفهای #دعاوی_ملکی#ثبت_اسناد#قرارداد_نویسی_حقوقی#آرامش_در_معامله#املاک_خارج_از_شهر#قوانین_ثبتی#داوری_تخصصی#فسخ_قرارداد#خرید_ویلا_امن#وکیل_پایه_یک_دادگستری
🔷کارگاه ابعاد حقوقی مشارکت در ساخت و پیش فروش ساختمان
( با تاکید بر قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول )
🔷با تدریس :
حسین اقدامی
🔹وکیل پایه یک دادگستری
🔹بیش از ۱۳ سال سابقه وکالت و مشاوه در زمینه دعاوی ملکی
📜گواهی پایان دوره از دانشگاه تهران
🗓زمان: پنجشنبه ۱۳ دی ماه
ساعت ۹ صبح تا ۱۸ بعداز ظهر
لینک ثبت نام در بایو پیج
🔷کارگاه ابعاد حقوقی مشارکت در ساخت و پیش فروش ساختمان
( با تاکید بر قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول )
🔷با تدریس :
حسین اقدامی
🔹وکیل پایه یک دادگستری
🔹بیش از ۱۳ سال سابقه وکالت و مشاوه در زمینه دعاوی ملکی
📜گواهی پایان دوره از دانشگاه تهران
🗓زمان: پنجشنبه ۱۳ دی ماه
ساعت ۹ صبح تا ۱۸ بعداز ظهر
برای ثبت نام به لینک داخل بایو مراجعه کنید.
🔷کارگاه ابعاد حقوقی مشارکت در ساخت و پیش فروش ساختمان
( با تاکید بر قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول )
🔷با تدریس :
حسین اقدامی
🔹وکیل پایه یک دادگستری
🔹بیش از ۱۳ سال سابقه وکالت و مشاوه در زمینه دعاوی ملکی
📜گواهی پایان دوره از دانشگاه تهران
🗓زمان: پنجشنبه ۱۳ دی ماه
ساعت ۹ صبح تا ۱۸ بعداز ظهر
لینک ثبت نام در بایو پیج
در کارگاه دعاوی ملکی که با حضور نزدیک به ۴۰ نفر از وکلا برگزار شد، نکات کلیدی دعاوی ملکی را براساس آخرین قوانین و رویه قضایی تدریس کردم؛
این کارگاه به همت مرکزوکلای قوه قضاییه برگزار شد؛
⭕️ جای خالی مشاوران حقوقی در بنگاههای املاک
آیا مشاوران املاک صلاحيت نگارش قراردادهای ملکی را دارند؟
حسین اقدامی، وکیل دادگستری و مشاور حقوقی در گفتگو با مسکننیوز:
🔻 قریب به اکثر مشاوران املاک نه دانش حقوقی دارند و نه مشاور حقوقی؛ این افراد صلاحیت نگارش قراردادهای ملکی مردم را ندارند. اگر نگارش قراردادهای ملکی از مشاوران املاک گرفته شود، خیلی از مشکلات و دعاوی ملکی حل خواهد شد.
@maskannews24
@maskannews24
📌گفتگوی کامل مسکننیوز با حسین اقدامی، وکیل دادگستری و مشاور حقوقی در حوزه حقوق ساختوساز را در آپارات مسکننیوز ببینید.
#مشاوراملاک#مشاورحقوقی#قراردادملک#بنگاه_املاک#مسکن#مسکن_نیوز
ریسک خلع ید مشاعی ملک برای خواهان
@vakileghdami
اگر ملکی چند مالک دارد و ملک تحت تصرف آنان قرار دارد، هریک از مالکین می توانند تقاضای خلع ید سایر مالکان را بنماید.
اما صدور حکم خلع ید مشاعی ممکن است به ضرر خواهان تمام شود. در این ویدیو با من همراه باشید تا به این سئوالات پاسخ دهم.
@vakileghdami
@vakileghdami
.
.
.
#املاک | #وکیل_ملکی | #خلع_ید| #ملک_مشاع l #تخلیه | #دعاوی_ملکی | #وکیل_حسین_اقدامی
@moameleamn
دومین نشست مشورتی دعاوی ملکی برگزار شد.
دومین نشست مشورتی دعاوی ملکی، در تاریخ 10 مرداد 1402 در دانشکده الهیات دانشگاه تهران با حضور بیش از 70 نفر از وکلا و حقوق دانان ملکی برگزار شد. در این نشست ضمن مرور آخرین اخبار و تحولات حقوقی املاک و صنعت ساختمان، چند نظریه ی مشورتی در این حوزه مورد بررسی قرار گرفت. در ادامه 9 پرونده ملکی توسط وکلای حاضر در نشست مطرح و در مورد آن ها قریب بر سه ساعت اظهار نظر و جمع اندیشی شد.
این رویداد به همت موسسه حقوقی معامله امن دادگر، اولین مرکز تخصصی حقوقی املاک و مستغلات در ایران، برگزار شد و به صورت ماهانه نیز ادامه خواهد یافت. وکلا و حقوقدانان متقاضی شرکت در این نشست می توانند از طریق لینک صفححه رسمی نشست در سایت رسمی موسسه حقوقی معامله امن به نشانی www.neshast.moameleamn.com ثبتنام نمایند.
#وکیل_ملکی#ملک#خانه#وکیل_ملکی_تهران#وکیل#ساختمان#ساخت_و_ساز#سرمایه_گذاری#معامله_امن#حقوق
دومین نشست مشورتی دعاوی ملکی @moameleamn
پس از برگزاری اولین نشست مشورتی دعاوی ملکی در روز پنجشنبه مورخ یک تیرماه ۱۴۰۲ با حضور جمعی از وکلای ملکی تهران، دومین نشست مشورتی در روز سه شنبه مورخ 10 مرداد ماه برگزار می گردد.
در «اولین نشست مشورتی» 10 پرونده ملکی برای اظهار نظر حضار مطرح و درباره این پرونده ها جمع اندیشی شد.
وکلا و حقوقدانان برای مطرح کردن پرونده های خود در نشست دوم می توانند از طریق لینک www.neshast.moameleamn.com ثبتنام نمایند.
#وکیل_ملکی#وکیل_ملکی_تهران#املاک#وکیل
.
"آیا می توان بیش از یک سوم اموال را وصیت نمود؟"
❓اساسا هر فرد نمی تواند بیشتر از یک سوم اموالش را وصیت کند❗️
اما یک استثنا در این خصوص وجود دارد که با تحقق آن وصیت حتی اگر بیشتر از یک سوم اموال باشد معتبر خواهد بود✅
در این پست راهکار اعتبار وصیت بیش از یک سوم اموال بیان شده است💡با من همراه باشید.
🔹اگر این پست برای شما مفید بود آن را با دیگران به اشتراک بگذارید🔹
#املاک#وکیل_ملکی#دعاوی_ملکی#وصیت#وراث#مازاد_ثلث
.
" اختیارات داور در حل اختلافات قراردادی”
ممکن است تصور کنید زمانی که در قرارداد شرط داوری را درج می نمایید، هرگونه اختلافی که در رابطه با قرارداد رخ بدهد داور می تواند به آن رسیدگی کند❗️
بهتر است بدانید این یک تصور اشتباه است⛔️
داور تنها می تواند در برخی از حیطه ها اظهار نظر و اقدام به صدور رای کند✅
در این ویدئو حوزه هایی که داور می تواند درباره آنها رای صادر کند و موضوعاتی که از صلاحیت داور خارج است را بررسی خواهم کرد💡
🔷🔹اگر این پست برای شما مفید بود آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید🔹🔷
#دعاوی_ملکی#املاک#قرارداد#داوری#شرط_داوری#مشارکت_در_ساخت#وکیل_ملکی#فسخ_قرارداد#بطلان_قرارداد#تفسیر_قرارداد
دیوار من
.jpg)
