تخلیه مغازه به دلیل تغییر شغل؛ درسی از یک پرونده واقعی!
سلام به همراهان گرامی. امروز میخواهیم یک پرونده جالب با موضوع “تخلیه به علت تغییر شغل” را بررسی کنیم که نکات آموزنده زیادی دارد.
ماجرا چه بود؟
مستأجری یک مغازه را برای شغل «گلفروشی» اجاره کرده بود. اما پس از مدتی، آن را به «آبانار فروشی» تغییر داد. مالک جدید ملک، به دلیل این تخلف، دادخواست تخلیه داد.
دفاع مستأجر چه بود؟
مستأجر مدعی شد که از مالک قبلی برای این تغییر شغل، اجازه کتبی داشته است! او حتی یک رضایتنامه هم به دادگاه ارائه کرد.
نقطه عطف پرونده
اینجا بود که پرونده پیچیده و جذاب شد. ما به عنوان وکیل مالک، با بررسی دقیق، متوجه شدیم که این رضایتنامه جعلی است. همزمان یک پرونده کیفری برای «جعل و استفاده از سند مجعول» علیه مستأجر تشکیل شد و در نهایت، دادگاه کیفری او را محکوم کرد.
چرا این رأی مهم است؟
۱. اهمیت قرارداد اجاره: شغل تعیینشده در اجارهنامه، یک تعهد کلیدی است و تغییر آن بدون رضایت کتبی مالک، از دلایل محکم برای صدور حکم تخلیه است. (بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶)
۲. تأثیر رأی کیفری بر پرونده حقوقی: رأی قطعی دادگاه کیفری که جعل را اثبات کرده بود، به عنوان یک دلیل قاطع در دادگاه حقوقی مورد استناد قرار گرفت و راه را بر هرگونه دفاع مستأجر بست. این نشان میدهد که چگونه سرنوشت دو پرونده به هم گره میخورد.
۳. عاقبت استفاده از سند جعلی: توسل به سند جعلی برای دفاع، نه تنها کمکی به مستأجر نکرد، بلکه هم او را با محکومیت کیفری روبرو کرد و هم تخلف او در پرونده تخلیه را محرزتر ساخت.
نتیجه: دادگاه با استناد به اقرار خود مستأجر به تغییر شغل، شهادت شهود محلی و از همه مهمتر، محکومیت کیفری او بابت جعل رضایتنامه، حکم به تخلیه مغازه صادر کرد.
نکته آموزشی برای همکاران و دانشجویان:
برای شما عزیزان، یک لایحه فرضی بر اساس همین پرونده تنظیم کردهام که در آن، استدلالهای حقوقی برای تقویت موضع مالک (موکلم) را تشریح کردهام. این لایحه میتواند به عنوان یک نمونه کاربردی برای پروندههای مشابه مورد استفاده قرار گیرد.
#وکیل#وکالت#حقوق#قانون_مالک_و_مستاجر#تخلیه#تغییر_شغل#جعل#رای_جالب#آموزش_حقوقی#وکیل_ملکی#مجید_علیمردانی#پرونده_حقوقی
👌فرق بین حکم تخلیه و دستور تخلیه رو میدونی؟
@aliberenji_re
💯یکی نیاز به دادخواست و دادرسی داره، اون یکی سریع و بدون تشریفات صادر میشه.
تفاوتشونو بدون تا وقتت، پولت و آرامشت از بین نره! ⚖️#
#حقوقی#مشاور_املاک#قانون_تخلیه#حکم_تخلیه#دستور_تخلیه
اگر قصد خرید کسب وپیشه ملک تجاری رو دارید توجه نمایید
درصورتی که موضوع مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشد
اصولا مستاجر (صاحب کسب وپیشه) حق انتقال به غیر ندارد
دراینصورت حتما برای انتقال می بایست رضایت مالک وجود داشته باشد
چنانچه بدون رضایت خریداری نمایید
مالک حق تخلیه را خواهد داشت ،
بعلاوه در زمان تخلیه بدین علت تنها نصف حق کسب وپیشه به شما تعلق خواهد گرفت.
مستند:
تبصره۱ ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر:
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#سرقفلی#وکیل
💰 برای استعلام قیمت عدد ۱۱۲ کامنت کن
وقتی خونهای داری که
هم موقعیتش عالیه،
هم نورش دوطرفهست،
و هم با یه بازسازی، میتونه یه واحد لوکس بشه…
یعنی یه فرصت واقعی جلوی روی توئه ✨
📍 آدرس ملک: رشت، بلوار گیلان، خیابان ۱۷۵
📏 متراژ: ۱۱۲ متر
🛏 تعداد خواب: ۳ خواب
🏢 طبقه: چهارم از پنج طبقه (۹ واحدی)
🚗 امکانات: آسانسور – پارکینگ اختصاصی
📄 وضعیت: تخلیه – کلید موجود
📅 سال ساخت: حدود ۱۳۹۰
💡 ویژگی: ساختمان دو بر با نورگیر عالی از دو جهت
💰 برای استعلام قیمت عدد ۱۱۲ کامنت کن
این خونه هم برای سکونت عالیه،
هم یه انتخاب هوشمندانه برای سرمایهگذاری 🔑
📍 آدرس دفتر:
گلسار، بلوار دیلمان، ابتدای خیابان ۱۷۹، مجتمع تندیس، طبقه سوم – املاک گنجینه نعیمی
📞 شماره تماس: نعیمی ۰۹۱۱۴۹۹۷۹۷۸
⸻
#فروش_آپارتمان#رشت#گلسار#بلوار_گیلان#املاک_نعیمی#گنجینه_نعیمی#آپارتمان_فروشی#خانه_در_رشت#سرمایه_گذاری_املاک#فروش_ملک#کلید_موجود#آپارتمان_سه_خواب#املاک_رشت
🛑فروخته شد🛑
✨فروش و تهاتر واحد سه خواب تجاری
واحد اداری تجاری در یکی از ساختمان های خوب بلوار دیلمان گلسار با قیمت مناسب برای فروش موجود شده، طبقه چهارم برای فروش بوده که روبه خیابان است و هر طبقه دو واحد می باشد.
لوکیشن بسیار عالی بلوار دیلمان و چند قدمی چهار راه بهشتی می باشد. سند تک برگ ، پکیج ، بالکن، آسانسور، اسپیلت ، ۳ نواب ، سرویس ایرانی و فرنگی ، آشپزخانه و تابلو خور می باشد.
حدود پنجاه درصد قابل تهاتر با ملک کوچک تر می باشد.
قیمت این واحد متری ۸۲ میلیون تومان (هشت میلیارد دویست میلیون تومان) می باشد که قابل مذاکره است.
ملک تخلیه و کلید موجود برای بازدید شما عزیزان می باشد.
آدرس دفتر: بلوار گیلان، ابتدای خیابان ۱۷۹، مجتمع تندیس، طبقه سوم (نعیمی ۰۹۱۱۴۹۹۷۰۷۸)
#رشت#گلسار#واحداداری#تجاری#تهاتر#معاوضه_آپارتمان#پژمان_جمشیدی#رشت_گلسار#مشاوراملاک#نعیمی#تعطیلات#بلواردیلمان#بلواردیلمان_رشت
قراردادهای اجاره خود را در سامانه ثبت نمایید.
۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،میبایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند.
تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی:
الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود.
ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت.
۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت.
بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی،موجر را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد.
۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود:
در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی
درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس ویا کاتب پیشنهاد میگردد.
مستندات:
ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#اجاره#خودنویس
📍فروش مغازه تجاری بومهن
📌 شماره تماس
📲0912-537-7794
بومهن اعلایی نبش توحید
تجاری سه بر
نور گیر ( شرق جنوب غرب )
۱۱۰ متر سند تجاری
۱۱۰ متر پارکینگ زیر تجاری
مجموعا ۲۲۰ متر
آب. برق. گاز مستقل
دستشویی حمام آشپزخانه اتاق استراحت
فضای باز جلو مغازه مناسب بارگیری و تخلیه جنس. پارک خودرو ها
برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید.
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
.
#املاک#آپارتمان#مشاوراملاک
قرارداد اجاره با انقضای مدت ،منحل میشه واعتباری نخواهد داشت. (ماده ۴۹۴ قانون مدنی)
وسوال مهم اینجاست:
اگر شخصی به موجب قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ صاحب حق کسب وپیشه باشد،
آیا با انقضای مدت ،مالک حق تخلیه مستاجر را خواهد داشت یا خیر؟
در بحث حقکسب وپیشه (قانون ۱۳۵۶) اکثر حقوقدانان قائل بر اصل استمرار رابطه استیجاری هستند،
دراین خصوص مطابق ماده ۷ از قانون روابط موجرمستاجر سال ۱۳۵۶ ،در صورت انقضای مدت، نه تنها قرارداد منحل نشده ،بلکه هر یک از طرفین جهت الزام طرف مقابل به تنظیم قرارداد اجاره میتوانند به دادگاه مراجعه نمایند.
ماده ۷ قانون روابط موجر ومستاجر ۱۳۵۶
در مواردی که بین موجر و کسی که ملک را به عنوان مستأجر در تصرف دارد،اجارهنامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشتهو طرفین راجع به تنظیم
اجارهنامه یا تعیین اجارهبها و شرایط آن اختلاف داشته باشند هر یک میتواند برای تعیین اجارهبها (در مواردی که اجارهنامه دربین نباشد) و تنظیم اجارهنامه به دادگاه مراجعه کند. دادگاه میزان اجارهبها را از تاریخ تقدیم دادخواست تعیین میکند، ولی این امر مانع صدور حکمنسبت به اجرتالمثل زمان قبل از تقدیم دادخواست و خسارت تأخیر تأدیه آن نخواهد بود.
سوال مهم:
اگر شخصی به استناد قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶ دارای حق سرقفلی باشد،آیا با انقضای مدت ، مالک حق تخلیه مستاجر را خواهد داشت یا خیر؟
لطفا پاسخ خودتون رو کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سرقفلی
قیمت طلا چه ربطی به قیمت مسکن داره؟»
جوابش ساده نیست، ولی دقیقاً همونجاست که بازی رو برنده یا بازنده میشی.
📈
هر گرم طلا که بالا میره،
یعنی هزینه ساخت هر متر مربع هم بالا رفته —
فقط هنوز تو بازار نهایی منعکس نشده.
تو لحظهای که طلا جهش میزنه،
سازنده هنوز تو اسکلت پروژهست،
آهن و میلگرد رو با قیمت قدیم خریده.
اما شش ماه بعد، وقتی رفت سراغ فونداسیون بعدی،
میفهمی اون افزایش طلا، داره با تأخیر تو قیمت ملک تخلیه میشه.
📊
اقتصاد مثل ظروف مرتبطهست با تأخیر زمانی.
اگر یکی از بازارها بالا بره (مثل طلا و دلار)،
در نهایت سطح بقیه بازارها هم باهاش همسطح میشه،
فقط مسیرش پیچیدهتر از اون چیزیه که مردم فکر میکنن.
🔍
الان قیمت طلا و دلار جهش کرده،
ولی بازار مسکن هنوز با دادههای پارسال قیمتگذاری میشه.
بهزودی، این اختلاف، خودش رو توی قیمت زمین و ساخت نشون میده.
اون روز دیگه نمیپرسی «چرا ملک گرون شد؟»
میپرسی «چطور نفهمیدم از قبل داشت اعلام میکرد؟»
🏗️
بازار مسکن همیشه دیر واکنش میده ولی عمیقتر.
و این یعنی کسی که زودتر تحلیل میکنه،
بهجای دیدن جهش، سوارش میشه.
👇
حالا تو بگو،
به نظرت تأخیر فعلی بین طلا و مسکن چند ماههست؟
۶ ماه؟ ۹ ماه؟ یا کمتر از چیزی که فکر میکنیم؟
بنویس تا با دادههای واقعی بررسیش کنیم.
⸻
#املاک#ملک
دریافت قیمت =کامنت عدد 638 یا تماس
📍فروش آپارتمان پونک
📌 مشاور شما ؛ آقای خانی
📲0912-439-5434
@amlak.shinko
۷۳ متر با امکانات کامل
پذیرایی، آشپزخونه و یکی از خوابها روبه آفتاب
بازسازی شده
بدون یک سانت پرتی
دسترسی ۳ دقیقه ای تا مترو
و ۲ دقیقه تا BRT
قابلیت ۱/۵۰۰ رهن کامل
واحد تخلیه و آماده بازدید
سند آماده دفتر خونه
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
.
#املاک#آپارتمان#خریدآپارتمان
تغییرشغل بدون رضایت مالک در کسب وپیشه ملک تجاری
اگر صاحب کسب وپیشه ملک تجاری هستید و
برای شغل معین ملک به شما اجاره داده شده
بدون رضایت مالک حق تغییر شغل نخواهید داشت
درصورت تغییر شغل بدون رضایت
به استناد بند ۷ ماده ۱۴ از قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶
مالک حق تقاضای تخلیه را خواهد داشت
ودر این مورد حق کسب وپیشه مستاجر از بین خواهد رفت.
بنابراین پیشنهاد میگردد:
۱-بدون رضایت مالک تغییر شغل ندهید.
۲-اگر قبل از این پست تغییرشغل دادید ومالک دعوای تخلیه مطرح نموده است در اینصورت بابررسی شغل تغییر یافته با شغل مندرج در قرارداد
از دفاع شغلهای مرتبط به نحوی که در انتهای پست اشاره شد استفاده نمایید.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط بادفتر:
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل_ملکی
📌 بسیاری از مالکین بر این باورند که میتونن مبلغ خسارت رو مستقیماً از مبلغ قرض الحسنه کسر کنن‼️
در واقع قانون اجازه این کار رو به مالک نمیده⚖️
و باید روند قانونی و قضایی طی بشه مگر اینکه در قرارداد این بند قید بشه:
(( در موعد تخلیه چنانچه مستاجر خسارتی به ملک وارد کرده باشد، موجر میتواند مبلغ خسارت وارده را از مبلغ قرض الحسنه کسر نماید.))👈📃
@amlakgilan_com
@amlakgilan_com
@amlakgilan_com
✨️ آینده رو امروز بخر❗️❗️
با هر توان مالی اینجا برای شما ملک هست 🏕 🏡
📞 شماره تماس:
09114313019 کارشناس دفتر لنگرود
09128695767 مشاور تهران و کرج
دیگر راه های ارتباطی:
🌐www.amlakgilan.com
🟢https://whatsapp.com/channel/0029Vb1XzpIIyPtVGLQeWv28
🔴 https://youtube.com/@amlakgilan_com?si=6R7j2-a1DJc1KBu2
🟣https://www.aparat.com/amlakgilan_com
📍آدرس ما: لنگرود_ منطقه توریستی اطاقور _ میدان چای پز _ املاک گیلان
#املاک_شمال#خرید_و_فروش#اجاره_خانه#خونه#املاک_تهران#اجاره#اجاره_ویلا#اجاره_ویلا_شمال#قرارداد_اجاره#نکات_املاک#املاک_گیلان#وام_مستاجران#گیلان_زیبا #ِلاهیجان #رهن_و_اجاره
دریافت قیمت =کامنت عدد 631 یا تماس
📍فروش آپارتمان سعادت آباد
📌 مشاور شما ؛ آقای بنکدار
📲0912-320-2760
سعادت آباد ، بهترین فرعی بالای میدان کاج
۱۴۰ متر ۲ خواب
۱۷ ساله ، مجتمع ۱۵ واحدی
مرتب و خوش ساخت
روف گاردن ،سونا جکوزی
تخلیه مناسب خرید و خوش قیمت
برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید.
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
.
#املاک#آپارتمان#مشاوراملاک
❌هم زمان با اپلود ویدئو فروخته شد❌
سوئیت راه جدا (تجاری مسکونی)
تخلیه کلید موجود
بازسازی از امروز استارت میخوره
دو طبقه چهارواحد بالای سوئیت قرار داره
این سوئیت راه جدا و حیاط اختصاصی داره
برای فروش ۴.۵ میلیارد تومن بوده که انجام شد
برای اجاره در خدمت هستیم (تحویل یک ماه دیگر)
پکیج، اسپیلت، شوفاژ ، کابینت های گلس، کف سرامیک میخوره، حمام دستشویی با همه ، یک خواب با کمد دیواری ، خیابان ۱۰۴ گلسار
حدود مبلغ رهن و اجاره مبنای ۸۰۰ تومن در نظر گرفته شده
#رهن#سوئیت#راه_جدا#سوئیت_تجاری#تجاری_مسکونی#بازسازی#یک_خواب#گلسار#گلساررشت#نعیمی
اجاره سرقفلی یا کسب وپیشه بدون رضایت مالک
در برخی موارد، صاحبان حق کسب و پیشه یا سرقفلی که در قرارداد اجاره آنها حق انتقال به غیر سلب شده است، تصور میکنند میتوانند بدون رضایت مالک، ملک را بهصورت کوتاهمدت واگذار کنند؛ به همین دلیل معمولاً برای دور زدن این محدودیت، اقداماتی مانند تنظیم قراردادهای مشارکت در کسبوکار یا سرمایهگذاری انجام میدهند تا عنوان «اجاره» در قرارداد درج نشود و ظاهرِ امر، شراکت تلقی شود.
برخی نیز اقداماتی دیگری انجام میدهند مانند اینکه جواز کسب خود را در محل باقی میگذارند تا مالک متوجه تغییر بهرهبردار نشود.
اما باید توجه داشت که این اقدامات بههیچوجه مانع از تحقق تخلف انتقال به غیر نیست.
در صورتی که مالک بتواند با دلایل و مستندات، واگذاری غیرمجاز را اثبات کند، حق درخواست تخلیه ملک را خواهد داشت.
اگر موضوع مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ باشد، مستأجرِ صاحب حق کسب و پیشه در بهترین حالت تنها نصف حق کسب و پیشه را دریافت خواهد کرد.
بنابراین، هرگونه واگذاری یا استفاده از ملک تجاری باید با رضایت کتبی مالک انجام شود.
پیشنهاد میگردد اگر قصد اجاره سرقفلی یا کسب وپیشه خود را دارید با رضایت مالک این اقدام را انجام دهید،در عرف نیز معمولاً مالکین با دریافت مبلغی معادل یک ماه اجاره، رضایت خود را اعلام میکنند.
پیش از هر اقدامی، حتماً رضایت مالک را جلب کنید تا از بروز اختلافات و خسارات احتمالی جلوگیری شود.
در اینخصوص تابحال تجربه ای داشته اید؟
اگر در خصوص موضوع پست سوالی داشتید ،کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل#کسبوپیشه#سرقفلی#ملک_تجاری#بازار_تهران
یک واحد ۸۵ متری ۲ خواب در یک ساختمان ۵ واحدی.
هر طبقه پاگرد اختصاصی دارد، درب ضد سرقت دارد.
این واحد طبقه دوم با پارکینگ و بدون آسانسور است.
پارکینگ جا نمایی بدون مزاحم میتونه داشته باشه.
حمام دستشویی کاملا بازسازی شده و سرویس ایرانی و فرنگی دارد.
کابینت ممبران ، کل خانه نقاشی شده حتی در اتاق ها و کمد دیواری ها (عکس های اتاق خواب قدیمی می باشد).
کولر پنجره ای دارد، گاز رومیزی، هود ، گرمایش بخاری ، کمد دیواری ، انباری و...
📍آدرس دقیق ملک: گلسار،گلایل،چند متر بعد از فروشگاه احمدی استاد معین،کوچه پنجم، ساختمان مادربزرگ
ساخت ۱۳۸۲ بوده اما مشاعات ، نما و لوکیشن مناسب دارد.
این واحد ۷۰۰ میلیون تومان برای اجاره بوده و قابل تبدیل تا مبلغ ۴۰۰ ماهی ۹ میلیون تومن می باشد.(قابل مذاکره)
ملک تخلیه و کلید موجود است.
برای بازدید لطفا تماس بگیرید(۰۹۱۱۴۹۹۷۰۷۸ نعیمی)
آدرس دفتر: بلوار گیلان، ابتدای خیابان ۱۷۹، مجتمع تندیس ، طبقه سوم
#قیمت_استثنائی#بلوارگیلان#گلسار#رشت_آپارتمان#آپارتمان_مسکونی#رهن_اجاره#گنجینه_نعیمی#بازسازی_ساختمان #رهن_اجاره #اجاره_آپارتمان#رهن_اجاره_آپارتمان
🛑اجاره رفت🛑
۵۵ متر مبله، با وسایل در گلسار، بلوار سمیه ، خیایان ۱۲۳ ، کوچه پاییز
ساختمان سه طبقه ،هر طبقه ست واحد ، واحد مورد نظر طبقه اول می باشد.
ساختمان بسیار خلوت و آرام...
عکس برای قبل از بازسازی بوده و واحد کاملا نقاشی شده و تمیز تر می باشد.
پارکینگ ندارد.
ملک دارای : یخچال، گاز رومیزی، هود ، مبلمان، تخت خواب ، جاروبرقی، فرش ، سرویس ایرانی و فرنگی ، کمد دیواری ، کابینت ، اسپیلت می باشد.
ساخت ۱۳۸۲ بوده اما مشاعات ، نما و لوکیشن مناسب دارد.
این واحد ۶۰۰ میلیون تومان برای اجاره بوده و مبلغ قابل تبدیل تا مبلغ ۳۰۰ ماهی ۹ تومن می باشد.(قابل مذاکره)
ملک تخلیه و کلید موجود است.
برای بازدید لطفا تماس بگیرید(۰۹۱۱۴۹۹۷۰۷۸ نعیمی)
آدرس دفتر: بلوار گیلان، ابتدای خیابان ۱۷۹، مجتمع تندیس ، طبقه سوم
#قیمت_استثنائی#بلوارسمیه#گلسار_رشت#رشت_آپارتمان#آپارتمان_مسکونی#رهن_اجاره#گنجینه_نعیمی#مبله#مبله_کامل#مبله_اجاره
موضوعات پرتکرار در خصوص ثبت قراردادهای اجاره
۱-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود اعتبار دارد؟
۲-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود چه ضمانت اجرایی خواهد داشت؟
۳-سامانه های مربوط به ثبت قرارداد اجاره کدام سامانه هاست؟
توضیحات👇🏻
۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،میبایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند.
تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی:
الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود.
ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت.
۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت.
بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی،موجر را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد.
۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود:
در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی
درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس پیشنهاد میگردد.
مستندات:
ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#اجاره
@vakil_imansamet
دیوار من
.jpg)