چرا باید از این جملهها تو سند بترسید؟
✅ چون بر اساس مقررات مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت، امکان صدور سند مالکیت بدون نیاز به انجام تحقیقات لازم در خصوص صحت و اصالت اسناد عادی، صرفاً با ارائهی آنها به بیان دیگر، تشریفات صدور اسناد طبق این مواد به شدت ساده و آسان شد و منجر به صدور تعداد زیادی از این اسناد گردید.
در واقع این اسناد اعتبار و جایگاه لازم را که اسناد صادر شده طبق ماده ۳۱ قانون ثبت دارند، نداشتند. این اسناد نهتنها به راحتی صادر میشدند، بلکه براساس همین مقررات، امکان ابطال آنها در دادگاهها در هر زمان به سادگی فراهم بود.
📌 موارد قابل اعتراض در اسناد صادره بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت:
✅ - عدم احراز شرایط قانونی
✅ - غصب و تصرف عدوانی
✅ - جعل و تزویر
✅ مقصود از عدم احراز شرایط قانونی:
نداشتن سابقه تصرف و اعیانی، همچنین عدم تطابق مشخصات ملک با سند و عدم ارائه مدارک و مستندات کافی میباشد.
✅ مقصود از غصب و تصرف عدوانی:
اخذ سند بر اساس تصرف غاصبانه و غیرقانونی است.
✅ مقصود از جعل و تزویر:
این است که سند، براساس مدارک و مستندات جعلی ارائه شده به هیئت حل اختلاف اداره ثبت، صادر گردیده باشد.
✅ مقصود از عدم رعایت تشریفات قانونی:
عدم ابلاغ به ذینفعان، عدم انتشار آگهی و سایر تشریفات قانونی میباشد.
❌ که همگی میتوانند موجبات ابطال اسناد صادره بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت را فراهم آورند
#خرید_آپارتمان#سند_مالکیت#قانون_ثبت#دعاوی_ملکی#سرمایه_گذاری_ایمن
پایان دادن به یک دعوای واهی با استناد به «تقسیم عملی»
در جلسه رسیدگی اخیر، با پروندهای مواجه بودیم که در آن خواهانها (ورثه) و واردین ثالث، سعی داشتند با طرح ادعاهای متعدد، یک تقسیمنامه قدیمی و معتبر را باطل کنند. استراتژی دفاعی ما در این لایحه بر پایه سه رکن استوار بود:
✅ تایید اصالت: با ارجاع به کارشناس خط و امضا، ثابت کردیم که هیچ جعلی صورت نگرفته و سند کاملاً اصیل است.
✅ واقعیت میدانی: به دادگاه نشان دادیم که این تقسیمنامه فقط روی کاغذ نبوده، بلکه سالهاست اجرا شده و حقوق مکتسبهای برای مالکین فعلی ایجاد شده است.
✅ رد ایرادات شکلی: ثابت کردیم که ایرادات طرح شده ،صرفاً برای اطاله دادرسی است و مبنای حقوقی ندارد.
📌 نتیجه: قانون حامی ثبات قراردادهاست. نمیتوان سالها از مزایای یک توافق بهره برد و ناگهان با تغییر شرایط، ادعای بطلان کرد. تنظیم یک لایحه دقیق و مستند، مرز بین شکست و پیروزی در این پروندههاست.
مجید علیمردانی | وکیل دادگستری
#لایحه_نویسی#وکیل_دادگستری#پرونده_ملکی
تخلیه مغازه به دلیل تغییر شغل؛ درسی از یک پرونده واقعی!
سلام به همراهان گرامی. امروز میخواهیم یک پرونده جالب با موضوع “تخلیه به علت تغییر شغل” را بررسی کنیم که نکات آموزنده زیادی دارد.
ماجرا چه بود؟
مستأجری یک مغازه را برای شغل «گلفروشی» اجاره کرده بود. اما پس از مدتی، آن را به «آبانار فروشی» تغییر داد. مالک جدید ملک، به دلیل این تخلف، دادخواست تخلیه داد.
دفاع مستأجر چه بود؟
مستأجر مدعی شد که از مالک قبلی برای این تغییر شغل، اجازه کتبی داشته است! او حتی یک رضایتنامه هم به دادگاه ارائه کرد.
نقطه عطف پرونده
اینجا بود که پرونده پیچیده و جذاب شد. ما به عنوان وکیل مالک، با بررسی دقیق، متوجه شدیم که این رضایتنامه جعلی است. همزمان یک پرونده کیفری برای «جعل و استفاده از سند مجعول» علیه مستأجر تشکیل شد و در نهایت، دادگاه کیفری او را محکوم کرد.
چرا این رأی مهم است؟
۱. اهمیت قرارداد اجاره: شغل تعیینشده در اجارهنامه، یک تعهد کلیدی است و تغییر آن بدون رضایت کتبی مالک، از دلایل محکم برای صدور حکم تخلیه است. (بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶)
۲. تأثیر رأی کیفری بر پرونده حقوقی: رأی قطعی دادگاه کیفری که جعل را اثبات کرده بود، به عنوان یک دلیل قاطع در دادگاه حقوقی مورد استناد قرار گرفت و راه را بر هرگونه دفاع مستأجر بست. این نشان میدهد که چگونه سرنوشت دو پرونده به هم گره میخورد.
۳. عاقبت استفاده از سند جعلی: توسل به سند جعلی برای دفاع، نه تنها کمکی به مستأجر نکرد، بلکه هم او را با محکومیت کیفری روبرو کرد و هم تخلف او در پرونده تخلیه را محرزتر ساخت.
نتیجه: دادگاه با استناد به اقرار خود مستأجر به تغییر شغل، شهادت شهود محلی و از همه مهمتر، محکومیت کیفری او بابت جعل رضایتنامه، حکم به تخلیه مغازه صادر کرد.
نکته آموزشی برای همکاران و دانشجویان:
برای شما عزیزان، یک لایحه فرضی بر اساس همین پرونده تنظیم کردهام که در آن، استدلالهای حقوقی برای تقویت موضع مالک (موکلم) را تشریح کردهام. این لایحه میتواند به عنوان یک نمونه کاربردی برای پروندههای مشابه مورد استفاده قرار گیرد.
#وکیل#وکالت#حقوق#قانون_مالک_و_مستاجر#تخلیه#تغییر_شغل#جعل#رای_جالب#آموزش_حقوقی#وکیل_ملکی#مجید_علیمردانی#پرونده_حقوقی
کلاهبرداری با خودکارهای پاکشونده
و دستگاههای اسکن!
یه روش جدید کلاهبرداری که
این روزها زیاد شده:
قرارداد رو با خودکارهایی امضا میکنن که جوهرش بعد از چند ساعت محو میشه،
یا از امضای واقعی شما اسکن میگیرن و تو برگههای دیگه جابهجاش میکنن!
⚖️ از نظر قانون، این کار جعل و کلاهبرداری محسوب میشه
(طبق مواد ۵۲۳ تا ۵۳۶ قانون مجازات اسلامی)
و مجازاتش میتونه حبس و
جزای نقدی باشه.
@vakilmehry@vakilmehryry
📌 یادت نره:
با خودکار ناشناس امضا نکن،
هیچوقت برگه سفید رو امضا نده،
و اسکن امضات رو برای کسی نفرست.
هوشیاری حقوقی، بهترین حفاظته
#وکالت#حقوق#حقوقی#قانونی#جعل#جعلی#دادگاه
📄 تفاوت سند تکبرگ و سند منگولهدار چیه؟
خیلیا هنوز نمیدونن فرقشون دقیقا چیه!
سند منگولهدار همون قدیمیاس، دستی نوشته میشد و احتمال خطا یا جعل توش زیاد بود.
ولی سند تکبرگ جدید و سیستمیه؛ تمام اطلاعاتش تو سامانه ثبت اسناد ذخیره میشه و امنیتش خیلی بالاتره 🔒
اگه هنوز سند خونهت منگولهداره، وقتشه برای تعویض اقدام کنی 💬
#املاک_رادین#آموزش_ملکی#سند_تک_برگ#خرید_ملک#مشاوره_ملکی
یکی از راههای جدید تو #کلاهبرداری همین موضوعِ گرفتن کپی #سندملک از مالکین و #جعل و #سندسازی هستش که متاسفانه خیلیارو تو دردسر انداخته و ملکشون از چنگشون درومده!
بهترین راه برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری ها اینه که به هیچ کسی اعتماد نکنید و مدارک و کپی اسنادتونو در اختیارشون قرار ندید!
#آموزش#آموزش_املاک#حقوق#وکیل#املاک_بزرگ_پالیز
🚨 بعضیها فکر میکنن میتونن با دور زدن قانون،
خودشونو نجات بدن…
اما حقیقت اینه که همون راههای ظاهراً “میانبر”،
میتونه تبدیل به اتهام کیفری جدید بشه!
🔻 مثالها:
•انتقال اموال به اسم دیگران برای فرار از بدهی ➝
«معامله صوری و قابل ابطال»
•جعل قرارداد برای فرار مالیاتی ➝ «جرم جعل سند»
•تغییر عمدی آدرس برای فرار از ابلاغیه ➝ «امکان تعقیب کیفری»
@vakilmehry@vakilmehryry
📌 یادت باشه: قانون، پیچیدهتر از چیزی که فکر میکنی
طراحی شده.
راه درست، استفاده از مشاوره حقوقی و حل مسئله
در چارچوب قانونیه؛ نه راه فرار!
#وکیل#وکالت#حقوق#حقوقی#قانون#قانونی
💻 تو دنیای مجازی، کلاهبردارها هر روز یه نقاب جدید میزنن!
از پیامک جعلی بانک گرفته تا پیجهای فروش وسوسهکننده و حتی لینکهایی که ظاهرشون بیخطره اما کیف پول دیجیتالتو خالی میکنه.
⚠️ نکته مهم اینجاست:
کلاهبردار همیشه از بیاطلاعی و عجله ما استفاده میکنه.
@vakilmehry
@vakilmehry
✅ هر لینکی رو باز نکن
✅ قبل از پرداخت آنلاین مطمئن شو
✅ اگر فریب خوردی، سریعاً از طریق پلیس فتا اقدام کن
👀 تو چه نوع کلاهبرداری مجازی تا حالا دیدی یا شنیدی؟
#وکالت#وکیل#حقوق#حقوقی#قانون#قانونی
📍 بدون احراز هویت سر قرار نرو!
شاید کلی چت کرده باشی، شاید حتی شماره ملی و عکس طرف رو هم داشته باشی… اما واقعاً مطمئنی اون کسیه که خودش میگه؟
توی دنیای امروز، احراز هویت فقط یه کار بانکی نیست! یه نیازه برای حفظ امنیت روانی، مالی و حتی قانونی ماست.
⚠️ پروندههای زیادی هستن که از یه قرار ساده شروع شدن و به کلاهبرداری، اخاذی یا حتی جرایم جدیتر ختم شدن.
طرف هویتش جعلی بوده، نیتش واقعی نبوده،
تو هم بیدفاع موندی…
@vakilmehry
@vakilmehry
📌 پس یادت نره:
– قرارداد بدون هویت؟ ممنوع
– پرداخت وجه قبل از احراز؟ اشتباه محض
– جلسات کاری یا شخصی؟ اول مطمئن شو با کی طرفی
✋ امنیت، از یه «سؤال ساده» شروع میشه:
میشه لطفاً خودتو احراز کنی؟
#وکالت#وکیل#حقوق#قانون#مشاوره_حقوقی#قانونی#وکیل_آنلاین#فضای_مجازی#کلاهبرداری
سند آرامش: قرارداد جامع فروش ویلا، ضامن سرمایه و آینده شما”
وقتی معاملهای بزرگ میکنید، نباید کوچکترین ریسکی داشته باشد!
به جامعه حقوقی، سرمایهگذاران، مالکان و فعالان صنعت املاک خوش آمد میگویم.
پس از سالها وکالت و تحلیل صدها پرونده ملکی، دریافتم که ۹۰٪ دعاوی پرهزینه از قراردادهای ناقص و غیرحرفهای نشأت میگیرد! امروز، با افتخار تقدیم میکنم:
قرارداد جامع فروش ویلا خارج از شهر
تنظیم شده مطابق با آخرین اصلاحات قوانین ثبت، مدنی و ثبتی
ضامن امنیت مالی، حقوقی و آرامش ذهنی شما در بزرگترین معامله زندگیتان!
این قرارداد طلایی چه چیزی را برای شما تامین میکند؟
✅ مشخصات کامل ثبتی و حقوقی ملک: دیگر نگران معارض، اشتباه در پلاک یا سند جعلی نباشید!
✅ تعهدات شفاف و متقابل: تکلیف فروشنده و خریدار از روز اول تا تحویل سند مشخص است.
✅ شرط داوری تخصصی: حل اختلافات بدون اتلاف وقت و هزینههای سنگین قضایی!
✅ فسخ قرارداد هوشمند: اگر فروشنده تخلف کرد یا خریدار پرداخت نکرد، تکلیف چه میشود؟ همه چیز اینجا مشخص است!
✅ پیوستهای کاربردی: چک لیست تحویل ملک، فرم استعلامات، نحوه پرداخت مرحلهای و...
چه کسانی باید از این قرارداد استفاده کنند؟
✍️ مالکان ویلاهای لوکس و باغویلاها
🏡 خریداران سرمایهگذار و علاقهمندان به مناطق ییلاقی
📈 مشاوران املاک حرفهای که میخواهند معاملاتشان بدون حاشیه باشد
⚖️ وکلای دادگستری برای تنظیم سند بینقص و پرهیز از دعاوی بعدی
🏢 شرکتهای حقوقی و سرمایهگذاری ملکی برای تضمین معاملات کلان
نگران ابهامات نباشید!
همین حالا برای دریافت قرارداد در واتساپ پیج پیام بدهید!
شماره واتساپ: ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱
#قرارداد_جامع_ویلا#حقوق_املاک#سرمایه_گذاری_مطمئن#وکالت_تخصصی_ملکی#مشاور_املاک_حرفهای #دعاوی_ملکی#ثبت_اسناد#قرارداد_نویسی_حقوقی#آرامش_در_معامله#املاک_خارج_از_شهر#قوانین_ثبتی#داوری_تخصصی#فسخ_قرارداد#خرید_ویلا_امن#وکیل_پایه_یک_دادگستری
) سند سبز رنك جديد حتماً بايد در سايت و سامانه كاتب ثبت شود وطرفين معامله ظرف ده روز وقت دارند تا بيش نويس قرارداد را به دفترخانه برده و بيش نويس قطعى ثبت كنند
در غير اين صورت هيج يك از طرفين در صورت براورده نشدن تعهدات قادر به شكايت نخواهد بود.
سند هاى زرد رنگ به همان روال قديم هم قابل معامله هستند و جعلی در روند قرارداد ايجاد نمى شود.
با ما همراه شيد #هلدينك_بزرك#آبارتمان_لوكس_شیراز#فروش#ملك#مشاوره#اتحاديه_املاك_شیراز#وكيل
#آمار#دانستنى#ميدونستى
دو اقدام مهم که باید در سال۱۴۰۴ بر روی املاک انجام دهید:
اگر مالک ملکی هستید که سند رسمی بنام شما تنظیمنشده است
مطابق ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول میبایست:
پساز راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی
۱-ظرف دوسال نسبت به درج مستندات خود در این سامانه اقدامنمایید.
۲-ظرف دوسال از درج مستندات نسبت به اخذ سند رسمی یا طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی یا دعاوی مرتبط به منظور اخذ سند مالکیت اقدام کنید.
درغیراینصورت :
ادعای شما
علیه اشخاص ثالث با حسن نیت (بیاطلاع از معاملات معارض قبلی) دارنده سند رسمی، قابل استناد، استماع و معارضه نیست.
وتنها میتوانید برای مطالبه قیمت مال غیرمنقول خود به نرخ روز حسب مورد به اشخاص ثالثی که عالماً نسبت به بارگذاری ادعاهای مستند به اسناد جعلی یا خلاف واقع در سامانه اقدام کردهاند، یا عالماً نسبت به معامله معارض با حق وی اقدام کردهاند یا ید ماقبل خود رجوع نمایید.
یعنی : ملک برای شما نخواهد بود❌
…………………………………………..
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با این شماره در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل#وکیل_ملک#مبایعه_نامه#خریدآپارتمان
🏡 قبل از خرید ملک، حواست باشه!
خیلیها بدون بررسی حقوقی ملک، معامله میکنن و بعدش تو دردسر میفتن! از سند جعلی و رهنی بودن گرفته تا مشکلات بافت و کاربری غیرمجاز…
قبل از امضا، از این چالشها مطمئن شدی؟🤔
نظرت چیه؟ کامنت کن! ⬇
@vakilmehry
@vakilmehry
#ملک#املاک#ملکی#حقوق#وکیل#وکالت#وکلا
جرم جعل در قانون
خبرگزاری آنا
https://ana.ir/fa/news/925674/%D9%85%D8%AC%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%AA-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%AC%D8%B9%D9%84-%D8%A7%D9%85%D8%B6%D8%A7-%D9%88-%D8%B1%D8%A7%D9%87-%D8%A7%D8%AB%D8%A8%D8%A7%D8%AA-%D8%A2%D9%86-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA
@khanoomekhabarnegar
مالک عزیز زمانی که ملکی فروختی و خدای نکرده خریدار به تعهدات خودش عمل نکرد تا مشخص نشدن تکلیف قرارداد قبلی ، اصلا با خریدار جدید وارد معامله نشو چون از منظر قانون داری مال غیر میفروشی
@moshasha.realestate
#اموزش_املاک#املاک#فروش#خرید#جعل#سند#املاک_مشعشع#کلاهبردار#قانون
.
اگرچه اسناد رسمی در مقایسه با اسناد عادی، دارای اعتبار بیشتر و قابل اطمینان تر هستند، اما این اسناد هم با وجود اعتبار بالای خود، مشکلات بسیاری را به همراه دارند.
جعل اسناد رسمی و سو استفاده از آن ها و استفاده از اسناد رسمی ای که مدت اعتبار آن ها منقضی شده، نمونه ای از این مشکلات است.
به همین دلیل لازم است حتما از اصالت این اسناد مطمئن شد.
یکی از اسنادی که در معاملات رواج دارد و از آن استفاده می شود، وکالت نامه رسمی است که حتما باید اصالت آن را مورد بررسی قرار دهید.
در این پست، به دو راه بررسی اصالت وکالت نامه رسمی پرداختم.
#حسین_اقدامی#وکالتنامه_رسمی#وکالت_نامه#دفتر_اسناد_رسمی#استعلام#سامانه_ثبت_من#اسناد#اسناد_رسمی#اصالت_سند
.
وصیت نامه عادی نافذ ، معتبر و قابل استناد است مگر اینکه نسبت به آن ادعای جعل و تردید شود
.
به طورکلی در رویه قضایی درمورد دادخواست تنفیذ و یا تایید وصیت نامه عادی با سه رویه قضایی مواجه هستیم.
.
برای بررسی هر سه رویه قضایی در این ویدیو همراه من باشید ؛
.
این پست را لایک و ذخیره کنید و برای دوستان خود نیز ارسال کنید.
.
_______________________________
حسین اقدامی وکیل دادگستری و مشاوره حقوقی سرمایه گذاری در ملک
@hosein.eghdami.lawyer
@hosein.eghdami.lawyer
@hosein.eghdami.lawyer
.
صفحه تخصصی مشارکت در ساخت
@hoseineghdami.mosharekat.
#حسین_اقدامی#وکیل_پایه_یک_دادگستری#وکیل_شمیران#وکیل_ملکی#وکلا#وکالت#ارث#وصیت_نامه#ورثه#رویه_قضایی#حقوق#قانون_مدنی#مشاوره_حقوقی#اکسپلور#explore
دیوار من
.jpg)
