🟧 تو گوگل «دادملک» رو سرچ کن
خیلی وقتها تو پروندههای ملکی،
مشکل از قانون نیست…
از انتخاب وکیل اشتباهه.
وقتی وکیل، تخصص مرتبط با پرونده نداشته باشه
یا ابزار تحلیلی درستی نداشته باشه،
نتیجهاش میتونه از دست رفتن ملک و سرمایه باشه.
یه پلتفرم تخصصی اومده که:
✔️ وکلای ملکی رو واقعی رتبهبندی میکنه
✔️ با هوش مصنوعی مسیر پروندههای ملکی رو تحلیل میکنه
✔️ وکیلها رو دقیقاً جلوی موکلهای واقعی قرار میده
👨⚖️ اگر وکیل ملکی هستی، برای رشد حرفهای کارت
👤 اگر دنبال وکیل ملکی مطمئن هستی
🔗 همین حالا یه سر به دادملک بزن
#وکیل_ملکی#دادملک#حقوق_ملکی#دعاوی_ملکی#خرید_ملک#فروش_ملک#سرمایه_گذاری_ملک#مشاوره_حقوقی#پرونده_ملکی#وکیل_حرفهای
تخلیه مغازه به دلیل تغییر شغل؛ درسی از یک پرونده واقعی!
سلام به همراهان گرامی. امروز میخواهیم یک پرونده جالب با موضوع “تخلیه به علت تغییر شغل” را بررسی کنیم که نکات آموزنده زیادی دارد.
ماجرا چه بود؟
مستأجری یک مغازه را برای شغل «گلفروشی» اجاره کرده بود. اما پس از مدتی، آن را به «آبانار فروشی» تغییر داد. مالک جدید ملک، به دلیل این تخلف، دادخواست تخلیه داد.
دفاع مستأجر چه بود؟
مستأجر مدعی شد که از مالک قبلی برای این تغییر شغل، اجازه کتبی داشته است! او حتی یک رضایتنامه هم به دادگاه ارائه کرد.
نقطه عطف پرونده
اینجا بود که پرونده پیچیده و جذاب شد. ما به عنوان وکیل مالک، با بررسی دقیق، متوجه شدیم که این رضایتنامه جعلی است. همزمان یک پرونده کیفری برای «جعل و استفاده از سند مجعول» علیه مستأجر تشکیل شد و در نهایت، دادگاه کیفری او را محکوم کرد.
چرا این رأی مهم است؟
۱. اهمیت قرارداد اجاره: شغل تعیینشده در اجارهنامه، یک تعهد کلیدی است و تغییر آن بدون رضایت کتبی مالک، از دلایل محکم برای صدور حکم تخلیه است. (بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶)
۲. تأثیر رأی کیفری بر پرونده حقوقی: رأی قطعی دادگاه کیفری که جعل را اثبات کرده بود، به عنوان یک دلیل قاطع در دادگاه حقوقی مورد استناد قرار گرفت و راه را بر هرگونه دفاع مستأجر بست. این نشان میدهد که چگونه سرنوشت دو پرونده به هم گره میخورد.
۳. عاقبت استفاده از سند جعلی: توسل به سند جعلی برای دفاع، نه تنها کمکی به مستأجر نکرد، بلکه هم او را با محکومیت کیفری روبرو کرد و هم تخلف او در پرونده تخلیه را محرزتر ساخت.
نتیجه: دادگاه با استناد به اقرار خود مستأجر به تغییر شغل، شهادت شهود محلی و از همه مهمتر، محکومیت کیفری او بابت جعل رضایتنامه، حکم به تخلیه مغازه صادر کرد.
نکته آموزشی برای همکاران و دانشجویان:
برای شما عزیزان، یک لایحه فرضی بر اساس همین پرونده تنظیم کردهام که در آن، استدلالهای حقوقی برای تقویت موضع مالک (موکلم) را تشریح کردهام. این لایحه میتواند به عنوان یک نمونه کاربردی برای پروندههای مشابه مورد استفاده قرار گیرد.
#وکیل#وکالت#حقوق#قانون_مالک_و_مستاجر#تخلیه#تغییر_شغل#جعل#رای_جالب#آموزش_حقوقی#وکیل_ملکی#مجید_علیمردانی#پرونده_حقوقی
مالکیت بدون نظارت، مساوی است با دعوت به تصرف غیرقانونی!
اگر مالک زمینی هستید که هنوز دیوارکشی یا فنس کشی نشده است، ضروری است هرچه سریعتر با اخذ مجوزهای لازم از مراجع قانونی نسبت به تعیین حدود و حریم ملک خود اقدام کنید.
در سالهای اخیر، پروندههای متعددی مشاهده شده است که به دلیل عدم دیوارکشی، افراد متصرف بدون حق اقدام به کشت، درختکاری یا حتی ساختوساز غیرمجاز در اراضی دیگران نمودهاند.
این موارد نهتنها موجب تضییع حقوق مالک میشود، بلکه روند اثبات مالکیت و خلع ید متصرف را نیز بسیار پیچیده و زمانبر میکند.
بنابراین، پیشگیری از تصرف غیرقانونی از طریق اقدامات ساده اما قانونی مانند دیوارکشی، اقدامی هوشمندانه و ضروری است.
⚖️ مشاوره تخصصی در دعاوی ملکی و تصرفات غیرقانونی با وکیل اقدامی
#وکیل_اقدامی#وکالت_ملکی#تصرف_عدوانی#خلع_ید#غصب_ملک#دعاوی_ملکی#مالکیت#مشاوره_حقوقی#دیوارکشی_ملک#حفاظت_از_ملک#زمین_بایر#سند_مالکیت#قانون_ملک#حق_مالکانه#حقوق_مالکانه#ساخت_و_ساز_غیرمجاز#رفع_تصرف#وکیل_ملک#وکیل_تخصصی_ملکی#پیشگیری_حقوقی
سامانه کاتب چیست؟
بهعنوان خریدار در زمان خرید ملک چه اقدامی باید انجام دهیم؟
مطابق ماده یکقانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
معاملات املاک ازقبیل خریدوفروش و …، میبایست در سامانه ای تحت عنوان ،
سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت گردد.
تکلیف به ثبت رسمی این معاملات تا زمانیکه هنوز سامانه ساغر یا سامانه ماده ۱۰ بنام سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی هنوز به صورت رسمی راه اندازی نشده ویا اگر راه اندازی شد یکسال همچنان از راه اندازی سپری نشده است، بدین صورت است که :
چنانچه تاریخ صدور سند مالکیت ملک مورد معامله پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است.
میبایست بدون توجه به راه اندازی سامانه ماده ۱۰ ، حتما به صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت گردد درغیراینصورت معامله هیچ اعتباری نخواهد داشت.
مستند: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
اما سامانه کاتب ،سامانه ای است که متصل است به سامانه ثبت الکترونیک اسناد واقدامات متعددی در آن قابل انجام است،
مهمترین اقدامات در خصوص معاملات املاک درسامانه کاتب:
۱-درج پیش نویس قرارداد که هیچ گونه اعتباری ندارد تا قبل از تایید سردفتر اسناد رسمی آثار حقوقی قرارداد را نداشته و مالکیتی برای خریدار ایجاد نمینماید.
مستند:مواد ۱۰ و ۱۲و۱۳ از آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
۲-ثبت قراردادهای یکسان:
آثارحقوقی قرارداد را دارد وبه موجب آن مالکیت به خریدار منتقل میگردد.
مستند:ماده ۱۴ به بعد آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر:
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل_آنلاین#وکیل_ملکی#سامانه_کاتب
✨ راهنمای جامع و حقوقی مدیریت ساختمان: وظایف، اختیارات و مسئولیتها ✨
آیا به دنبال شفافیت کامل در مدیریت ساختمان خود هستید؟ 🤔
مدیریت یک ساختمان، بهویژه در مجتمعهای مسکونی و تجاری، نیازمند دقت فراوان در جنبههای فنی، مالی، اجرایی و مهمتر از همه، حقوقی است. عدم شفافیت در وظایف مدیر ساختمان میتواند منشأ اختلافات جدی، هزینههای غیرضروری و حتی دعاوی حقوقی پرهزینه باشد.
مرکز حقوقی ما با درک این نیاز، “پیوست جامع قرارداد مدیر ساختمان” را تهیه و تدوین کرده است. این سند کامل، چارچوبی بینقص را برای تضمین شفافیت، قانونمداری و جلوگیری از بروز هرگونه ابهام یا اختلاف در فرآیند مدیریت ساختمان فراهم میآورد.
در این پیوست جامع چه میخوانید؟
✅ شرح دقیق وظایف فنی و اجرایی (از نگهداری تأسیسات حیاتی تا نظافت و ایمنی)
✅ الزامات حقوقی و مسئولیتهای مدیر و کارفرما (مالکین/هیئت مدیره)
✅ راهنمای شفاف مدیریت مالی، بودجهبندی و وصول شارژ
✅ پروتکلهای کلیدی ایمنی، امنیت و مدیریت بحران
✅ معیارهای سنجش عملکرد مدیر (KPIs) برای ارزیابی دقیق
✅ و صدها نکته کاربردی دیگر...
این پیوست، نه تنها برای مدیران ساختمان، بلکه برای مالکین، هیئت مدیرهها و تمامی ساکنین، منبعی ارزشمند برای شناخت حقوق و تکالیف است.
💡 چرا این سند حیاتی است؟
پیشگیری از اختلافات حقوقی
افزایش ارزش و طول عمر ساختمان
تضمین آرامش و امنیت ساکنین
شفافیت در امور مالی و اجرایی
🔗 مرکز حقوقی ما شما را به مطالعه این راهنمای ضروری دعوت میکند.
برای دریافت مشاوره حقوقی تخصصی در زمینه قراردادهای ملکی، مدیریت ساختمان، یا تنظیم اسناد حقوقی، کافیست به لینک موجود در بایو مراجعه کنید یا دایرکت پیام دهید.
✅ حتماً این پست را ذخیره کنید تا همیشه در دسترس شما باشد!
🚀 آن را برای مدیر ساختمان، همسایگان عزیزتان و هر کسی که به این اطلاعات نیاز دارد، به اشتراک بگذارید!
#مدیریت_ساختمان#حقوق_آپارتمان_نشینی#قانون_تملک_آپارتمان_ها#قرارداد_مدیریت#وظایف_مدیر_ساختمان#وکیل_ملکی#مشاوره_حقوقی#مدیریت_املاک#ساختمان_سازی#حقوق_مدنی#نکات_حقوقی#مرکز_حقوقی_ما#وکیل_آنلاین#مسئولیت_مدنی#اجاره_ملک#مدیریت_ساختمان_مسکونی#آپارتمان_نشینی#وکیل_تهران#حقوق_ملکی#قرارداد_نویسی#قانون_ملک
تغییرشغل بدون رضایت مالک در کسب وپیشه ملک تجاری
اگر صاحب کسب وپیشه ملک تجاری هستید و
برای شغل معین ملک به شما اجاره داده شده
بدون رضایت مالک حق تغییر شغل نخواهید داشت
درصورت تغییر شغل بدون رضایت
به استناد بند ۷ ماده ۱۴ از قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶
مالک حق تقاضای تخلیه را خواهد داشت
ودر این مورد حق کسب وپیشه مستاجر از بین خواهد رفت.
بنابراین پیشنهاد میگردد:
۱-بدون رضایت مالک تغییر شغل ندهید.
۲-اگر قبل از این پست تغییرشغل دادید ومالک دعوای تخلیه مطرح نموده است در اینصورت بابررسی شغل تغییر یافته با شغل مندرج در قرارداد
از دفاع شغلهای مرتبط به نحوی که در انتهای پست اشاره شد استفاده نمایید.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط بادفتر:
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل_ملکی
🏡 چکلیست جامع مشارکت در ساخت: کلید قرارداد امن شما! 📝
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهمترین توافقات ملکی شماست. کوچکترین نادیده گرفتن یک بند، میتونه منجر به اختلافات پرهزینه بشه.
این چکلیست سوالمحور به شما کمک میکنه تا:
✅ تمام جنبههای کلیدی قرارداد رو از صفر تا صد پوشش بدید.
✅ از حقوق خودتون به عنوان مالک یا سازنده به بهترین شکل محافظت کنید.
✅ از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کنید.
این چکلیست شامل بررسی موارد حیاتی مانند:
شناسایی دقیق طرفین و اصالت اسناد 📜
وضعیت حقوقی و فنی ملک 🏗️
شفافسازی سهمالشرکه طرفین 💰
زمانبندی دقیق اجرا و تعهدات ⏳
استانداردهای کیفی، نظارت و تضمینها 📐
وکالت، شرایط فسخ و حل اختلاف ⚖️
و بسیاری نکات مهم دیگر...
💡 نکته مهم: پاسخ به تمام سوالات این چکلیست باید مثبت باشه یا اقدامات لازم برای رفع نقص انجام شده باشه.
حتماً این پست رو ذخیره کنید 💾 و برای کسانی که قصد ساخت و ساز دارند ارسال کنید.
#مشارکت_در_ساخت#قرارداد_مشارکت_در_ساخت#چک_لیست_ساختمان#قرارداد_سازی#حقوق_ملکی#ساخت_و_ساز#عمران#وکیل_ملکی#سرمایه_گذاری_ملکی#ایمنی_قرارداد
📄 قرارداد مشارکت در ساخت حرفهای نسخه آموزشی
🔸 ویژگیهای کلیدی این نمونه قرارداد:
• پوشش کامل تمام جنبههای حقوقی و فنی
• پیشبینی شرایط مختلف و گزینههای متعدد
• ضمانتهای اجرایی قوی برای طرفین
• سازوکار دقیق حل اختلاف از طریق «داوری»
• برنامه زمانبندی و کنترل کیفیت
📌 نکات حرفهای موجود در قرارداد:
✅ نحوه تقسیم واحدها و تعدیل متراژ
✅ پرداخت اجارهبها یا تأمین مسکن جایگزین
✅ جریمههای تأخیر مرحلهای و کلی
✅ تضمینات بانکی و وثایق مطمئن
✅ شرایط فورس ماژور و فسخ قرارداد
⚖️ مهم: هشدار حقوقی
این نمونه قرارداد صرفاً برای اهداف آموزشی تهیه شده و استفاده از آن بدون مشورت با وکیل متخصص، میتواند موجب ایجاد خسارات جبرانناپذیر شود.
🛡 برای تنظیم قرارداد اختصاصی:
با توجه به پیچیدگیهای قراردادهای مشارکت در ساخت، حتماً برای پروژه خود قراردادی اختصاصی با مشاوره وکیل تنظیم نمایید.
👇 سوالات متداول در مورد مشارکت در ساخت را در کامنتها بپرسید.
—
#مشارکت_در_ساخت#قرارداد_ساخت#ساخت_وساز#ملک#مسکن#حقوقی#وکیل_ملکی#وکیل_علیمردانی#سرمایه_گذاری_املاک#سازه#مهندسی_ساختمان#قرارداد_نمونه#آموزش_حقوقی # investing #realestate#contract
آیا قرارداد نظافت ساختمان، بزرگترین ریسک پنهان مدیریت شماست؟ 🤯
بله، درست شنیدید. در دنیای پرمشغله مدیریت املاک و مجتمعها، اغماض از جزئیات یک قرارداد خدماتی، بهویژه قرارداد نظافت، میتواند هزینههای گزاف و اختلافات پیشبینی نشدهای را به همراه داشته باشد که فراتر از تصور اولیه است.
اینجانب مجید علیمردانی وکیل دادگستری و رئیس هیئت مدیره مجتمع اداری کیمیا، بر این باورم که دقت در تنظیم اسناد حقوقی، حتی در اموری که ظاهراً بدیهی مینمایند، شالوده اصلی یک مدیریت مدبرانه و حرفهای است.
بسیاری، نظافت را امری عادی و کماهمیت تلقی میکنند؛ غافل از آنکه چارچوب حقوقی صحیح این خدمات، تضمینکننده کیفیت، شفافیت مسئولیتها و پیشگیری از دعاوی آتی است. از همین رو، در مجموعه حقوقی خود، با نگاهی موشکافانه و با استناد به اصول حقوقی و تجارب عملی، اقدام به تدوین یک الگوی قراردادی جامع و متقن برای خدمات نظافت نمودهایم. این قرارداد، کلیه جوانب امر، از شرح دقیق وظایف و استانداردهای کیفی تا تعهدات متقابل، مسئولیتهای قراردادی و سازوکارهای حل اختلاف را به تفصیل در بر میگیرد.
ما این افتخار را داریم که این الگوی دقیق و کاربردی را، به عنوان بخشی از رسالت آموزشی و حرفهای خود، در اختیار شما مدیران، هیئت مدیران و کلیه دستاندرکاران حوزه مدیریت ساختمان قرار دهیم تا چراغ راهی برای ارتقاء سطح کیفی خدمات و مدیریت در مجموعههای شما باشد.
ذخیره این پست برای دسترسی همیشگی به یک چارچوب حقوقی استاندارد توصیه میشود.
اشتراکگذاری این محتوا با همکاران و مدیران ساختمانها، گامی ارزشمند در جهت ارتقاء فرهنگ قراردادنویسی حرفهای خواهد بود.
دیدگاه شما در خصوص اهمیت چارچوبهای حقوقی در خدمات روزمره چیست؟ آیا تجربهای در این زمینه داشتهاید؟ مشتاقانه منتظر تأملات و دیدگاههای ارزشمندتان در بخش نظرات هستیم. 👇
#قرارداد_مدیریت_ساختمان#ریسک_مدیریت#حقوق_ساختمان#قرارداد_نظافت_جامع#وکیل_ملکی#مشاور_حقوقی_ساختمان#مدیریت_حرفه_ای#پیشگیری_از_اختلاف#شفافیت_قراردادی#الگوی_قرارداد_نظافت#مجید_علیمردانی#رئیس_هیات_مدیره_حقوقدان#مدیریت_بحران#خدمات_ساختمان#بالندگی_مدیریت
بسیاری از اختلافات مدیران مجتمع ها و آپارتمانها ناشی از عدم شفافیت وظایف است از این رو این قرارداد را برای شما تنظیم و تهیه کرده ایم.
این قرارداد به درد چه کسانی میخوره؟ 👇
✅ مالکین و ساکنین آپارتمانها: محافظت از حقوق شما و جلوگیری از سوء مدیریت و سوءاستفاده مالی
✅ مدیران ساختمان: مشخص کردن دقیق وظایف و حقوق شما برای جلوگیری از اتهامات ناروا
✅ اعضای هیئت مدیره: ابزاری قانونی برای نظارت و کنترل عملکرد مدیر
✅ وکلا و مشاوران حقوقی: یک الگوی استاندارد قابل استناد در مراجع قضایی
ویژگیهای مهم این قرارداد: 💪
ماده ۸: عزل، استعفا و فسخ قرارداد → شرایط دقیق عزل مدیر با رأی اکثریت (نصف+۱) مالکینی که بیش از نصف مساحت را در اختیار دارند
ماده ۹: داوری و حل اختلاف → جلوگیری از کشیده شدن اختلافات به دادگاه و هزینههای گزاف
ماده ۱۰: بیمههای لازم → پوشش کامل مسئولیتهای ساختمان در برابر حوادث
ماده ۶: حقالزحمه و پاداش عملکرد → انگیزه برای صرفهجویی در هزینههای ساختمان
ماده ۳-۱: وصول شارژ → اختیارات قانونی مدیر برای برخورد با بدهکاران
از این قرارداد چطور استفاده کنید؟ 📋
۱. کپی کنید
۲. جاهای خالی رو با اطلاعات ساختمان خودتون پر کنید
۳. در جلسه مجمع عمومی به تصویب برسونید
۴. با حضور شاهد امضا کنید
۵. به پیوستها و ضمایم دقت کنید
۶.به تذکرات توجه کنید و قرارداد را با توجه به شرایط خودتان و مقررات زمان انعقاد و توافقات طرفین تنظیم نمایید.
راستی، خوشحال میشم تجربههای خودتون از مشکلات مدیریت ساختمان رو در کامنتها به اشتراک بذارید. قراره یک پادکست حقوقی درباره مسائل آپارتماننشینی راهاندازی کنم و از تجربیات شما استفاده کنم 🎙️
🔄 لطفاً این پست رو با دوستان و آشنایانی که ساکن آپارتمان هستند به اشتراک بگذارید تا همه از دعواهای بیمورد نجات پیدا کنند!
#مدیریت_ساختمان#قرارداد_حقوقی#آپارتمان_نشینی#شارژ_ساختمان#حقوق_آپارتمان#قانون_تملک_آپارتمانها #مشاعات#قرارداد_مدیر_ساختمان#حل_اختلاف_ساختمان#حقوق_شهروندی#وکیل_ملکی#مشاور_حقوقی#دعاوی_ملکی#هیئت_مدیره#قرارداد_استاندارد#حق_شارژ
نکته مهمی که باید در زمان خرید ملک توجه کنید
-در زمان خرید ملک یکی از اسناد که باید بررسی کنید
بنچاق ملکه
-بنچاق ملک رو از فروشنده بگیرید ،
در قسمت فروشنده در بنچاق ملک
بررسی کنید که آیا انتقال با وکالتنامه صورت گرفته
یا مستقیما مالکقبلی خودش انتقال داده.
-اگر انتقال در بنچاق با وکالتنامه بوده
حتما پیشنهاد میکنم بررسی کنید که آیا
مصلحت موکل(مالک قبلی) رعایت شده است یاخیر!
-چرا که در صورتی که مصلحت موکل رعایت نشده باشد
به استناد رای وحدت رویه شماره ۸۴۷ تحت شرایطی ممکنه
بطلان معامله شما اعلام شود و صاحب ملک نخواهید بود.
دراین خصوص اگر سوالی دارید درکامنتها بپرسید�
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری�
ارتباط با دفتر:
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#وکیل_ملکی#مبایعه_نامه#مصلحت_موکل#بطلان_معامله
📌آیا آمادهای در بازار پرتقاضای حقوق ساختوساز بدرخشی؟
دوره تخصصی توانمندسازی کارشناس حقوقی شرکتهای ساختمانی
فرصتی بینظیر برای ورود حرفهای به بازار کار حقوق مهندسی!
🔸فارغالتحصیلان رشتههای حقوق
آنچه دریافت میکنید:
🔹آموزش کاربردی، متناسب با نیاز شرکتهای ساختمانی
🔹گواهی معتبر پایان دوره
🔹معرفی به شرکتها برای اشتغال
🔸تخفیف استثنایی: فقط ۳,۳۰۰,۰۰۰ تومان
ظرفیت تکمیل شده؛ فقط ثبتنام آنلاین فعال است.
برای ساخت آینده شغلیات، همین حالا تصمیم بگیر!
☎️ ۰۲۱-۸۲۸۰۲۲۸۰
لینک ثبت نام در بایو صفحه
@moameleamn
#کارشناس_حقوقی#کارآموزحقوقی#دوره_حقوقی#شرکتهای_ساختمانی#آموزش_حقوقی#وکیل_ملکی
اشتباهی که در معاملات املاک به ضرر خریدار خواهد بود!
چند روز پیش یکیاز موکلینم رو برای فروش ملکش همراهی کردم،
درجلسه معامله خریدار تقاضای درج یک شرطی رو به نفع خودش کرد
ودرخواست کرد که این جمله در قرارداد به نفع خریدار نوشته شود:
«درصورت عدمحضور فروشنده در تاریخ مقرر جهت تنظیم سند رسمی ،معامله منفسخ وفروشنده موظف به پرداخت ۳۰ درصد به عنوان وجه التزام قراردادی به نفع خریدار می باشد»
با کمال تعجب به خریدار گفتم این شرط به ضرر شما خواهد بود،
به این دلیل که میتونه شرایطی برای سواستفاده فروشنده فراهم کنه!
اگر روز تنظیم سند ملک با افزایش قیمت قابل توجهی روبرو شد!
ممکنه فروشنده ترجیح بده برای تنظیمسند مراجعه نکنه تا معامله منفسخ بشه وخسارت رو پرداخت کنه وملک رو پس بگیره!
درنتیجه
الزاما هر شرطی نه تنها به نفع شما نخواهد بود
بلکه میتونه کاملا به ضرر شما باشد.
نظر شما چیه؟
جهت دریافت نوبت مشاوره با این شماره در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
……………………………………
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل#وکیل_ملکی#قرارداد
تصور اشتباه وخطرناک در معاملات املاک
برخی از اشخاص تصورات اشتباهی از
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
دارند که تصور اشتباه ممکنه سرمایه اشخاص رو به خطر
بیاندازه
خطری که یا جبرانش خیلی سخت خواهد بود!
در این پست مفصل برخی از این تصورات اشتباه رو
بررسی کردیم.
لطفا این پست رو انتشار بدید تا دوستان دیگر هم از
ضمانت اجراهای مهم این قانون مهم مطلع باشند.
موفق باشید.
………………………………………………
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل_ملکی#وکیل#مبایعه_نامه
آیین نامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ابلاغ شد.
منتظر سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی باشید
پس از راه اندازی این سامانه
اگر مالک ملکی هستید که تنها مستند مالکیت شما قرارداد عادی است
بلافاصله مستندات رو در این سامانه درج کنید.
❌این موضوع رو بسیار جدی بگیرید
چون تحت شرایطی که در پست قبلی گفته شد ممکنه مالکیت شما از بین برود.
👈لینک کانال تلگرام در هایلایت اول👉
لطفا این پست رو برای دوستانتون به اشتراک بگذارید
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سندرسمی#وکیل_ملکی
دو اقدام مهم که باید در سال۱۴۰۴ بر روی املاک انجام دهید:
اگر مالک ملکی هستید که سند رسمی بنام شما تنظیمنشده است
مطابق ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول میبایست:
پساز راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی
۱-ظرف دوسال نسبت به درج مستندات خود در این سامانه اقدامنمایید.
۲-ظرف دوسال از درج مستندات نسبت به اخذ سند رسمی یا طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی یا دعاوی مرتبط به منظور اخذ سند مالکیت اقدام کنید.
درغیراینصورت :
ادعای شما
علیه اشخاص ثالث با حسن نیت (بیاطلاع از معاملات معارض قبلی) دارنده سند رسمی، قابل استناد، استماع و معارضه نیست.
وتنها میتوانید برای مطالبه قیمت مال غیرمنقول خود به نرخ روز حسب مورد به اشخاص ثالثی که عالماً نسبت به بارگذاری ادعاهای مستند به اسناد جعلی یا خلاف واقع در سامانه اقدام کردهاند، یا عالماً نسبت به معامله معارض با حق وی اقدام کردهاند یا ید ماقبل خود رجوع نمایید.
یعنی : ملک برای شما نخواهد بود❌
…………………………………………..
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با این شماره در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل#وکیل_ملک#مبایعه_نامه#خریدآپارتمان
یک تصور اشتباه درباره انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه
در بسیاری از قراردادهای اجارهای که سرقفلی یا حق کسب و پیشه متعلق به مستأجر است، اصولاً مستأجر حق انتقال به غیر را ندارد. در این صورت، برای انتقال حتماً باید رضایت مالک اخذ شود؛ در غیر اینصورت، موجر میتواند به دلیل تخلف مستأجر، تقاضای تخلیه ملک تجاری را مطرح کند.
اما نکته مهم اینجاست که بسیاری از صاحبان سرقفلی یا حق کسب و پیشه تصور میکنند که این محدودیت فقط شامل صلح کلی سرقفلی یا حق کسب و پیشه است و قراردادهای اجاره کوتاهمدت را در بر نمیگیرد. به همین دلیل، با این تصور اشتباه، ملک تجاری خود را برای مدتهای کوتاه (مثلاً یک یا دو سال) به شخص دیگری اجاره میدهند.
در حالی که این باور کاملاً نادرست است! حتی اجاره کوتاهمدت سرقفلی یا حق کسب و پیشه نیز تخلف از مفاد قرارداد بین موجر و مستأجر محسوب میشود و به مالک این حق را میدهد که دعوی تخلیه علیه مستأجر را مطرح کند.
❓ سؤال:
در صورت تخلف مستأجر از مفاد قرارداد اجاره و انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه بدون رضایت مالک، آیا سرقفلی به مستأجر تعلق میگیرد؟
کسب و پیشه چطور؟ آیا مستأجر حق مطالبه کسب وپیشه را خواهد داشت؟
لطفا پاسخ خود را در کامنتهای این پست بنویسید.
✍🏻 ایمان صامت – وکیل پایه یک دادگستری
#وکیل_ملکی#سرقفلی
@vakil_imansamet
دیوار من
.jpg)