اعاده دادرسی و چالش «اسناد رسمی مجهولالمکان»(صفحه اخر بارگزاری نشده است ضمن عرض پوزش در استوری قرار داده شد)
یکی از پیچیدهترین مباحث در طرق فوقالعاده اعتراض به آراء، بحث «کشف مدرک مکتوم» موضوع بند ۷ ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی است.
در پروندهای که اخیراً لایحه آن تنظیم شد، با یک چالش حقوقی خاص مواجه بودیم:
صدور حکم قطعی خلع ید علیه موکل، در حالی که ایشان مدعی وجود یک «وکالتنامه رسمی انتقال» بود، اما به دلیل فوت وکیل سابق (امین اسناد) و عدم اطلاع از «شماره دفترخانه تنظیمکننده»، امکان استعلام و ارائه آن در دادرسی فراهم نشده بود.
⚖️ نکته ظریف حقوقی:
در این لایحه استدلال شد که «مکتوم بودن» صرفاً به معنای اختفای سند توسط طرف مقابل نیست؛ بلکه شامل مواردی است که دسترسی به سند به واسطه «قوه قاهره» (فوت امین) و «عدم امکان تحصیل» (جهل به مشخصات ثبتی سند قدیمی) برای متقاضی غیرممکن باشد.
زمانی که اصل سند پس از حکم قطعی کشف شد، مسیر اعاده دادرسی هموار گردید. این پرونده اثبات میکند که حتی اسناد رسمی نیز اگر مشخصاتشان معلوم نباشد، میتوانند مصداق «مدرک مکتوم» قرار گیرند.
✍️ مجید علیمردانی - وکیل پایه یک دادگستری
#حقوق_مدنی#اعاده_دادرسی#مجید_علیمردانی
مهندسی معکوس در دعاوی ملکی؛ تغییر موازنه قدرت با دعوای تقابل
شرح مختصر پرونده:
در بسیاری از منازعات خانوادگی، زوجه با اتکاء به سند مالکیتی که سابقاً به نام وی تنظیم گردیده، اقدام به طرح دعوی «خلع ید مشاعی» علیه زوج مینماید تا ایشان را از محل سکونت مشترک اخراج کند.
استدلال حقوقی و دفاعی ما:
در این پرونده، موکل (زوج) سابقاً سه دانگ از ملک ابتیاعی خود را مستقیماً به نام همسر منتقل نموده بود. در برابر دادخواست خلع ید مطروحه از سوی زوجه، ما به جای دفاع صرف، اقدام به طرح «دعوای تقابل» نمودیم.
محور دفاع بر این دکترین استوار بود که:
۱. منشأ پول (ثمن): با ارائه مستندات بانکی اثبات گردید که صد در صد ثمن معامله توسط شخص موکل پرداخت شده است.
۲. توصیف حقوقی عقد: اثبات کردیم که انتقال سند به نام زوجه، علیرغم ظاهر بیع، در ماهیت حقوقی خود «هبه» (عقد تبرعی) بوده است.
۳. اعمال حق رجوع: مستند به ماده ۸۰۳ قانون مدنی و با بقای عین موهوبه، اراده موکل بر «رجوع از هبه» به دادگاه اعلام و تنفیذ آن و نهایتاً «الزام به تنظیم سند رسمی به نام موکل» تقاضا گردید.
مجید علیمردانی
وکیل پایه یک دادگستری
مالکیت بدون نظارت، مساوی است با دعوت به تصرف غیرقانونی!
اگر مالک زمینی هستید که هنوز دیوارکشی یا فنس کشی نشده است، ضروری است هرچه سریعتر با اخذ مجوزهای لازم از مراجع قانونی نسبت به تعیین حدود و حریم ملک خود اقدام کنید.
در سالهای اخیر، پروندههای متعددی مشاهده شده است که به دلیل عدم دیوارکشی، افراد متصرف بدون حق اقدام به کشت، درختکاری یا حتی ساختوساز غیرمجاز در اراضی دیگران نمودهاند.
این موارد نهتنها موجب تضییع حقوق مالک میشود، بلکه روند اثبات مالکیت و خلع ید متصرف را نیز بسیار پیچیده و زمانبر میکند.
بنابراین، پیشگیری از تصرف غیرقانونی از طریق اقدامات ساده اما قانونی مانند دیوارکشی، اقدامی هوشمندانه و ضروری است.
⚖️ مشاوره تخصصی در دعاوی ملکی و تصرفات غیرقانونی با وکیل اقدامی
#وکیل_اقدامی#وکالت_ملکی#تصرف_عدوانی#خلع_ید#غصب_ملک#دعاوی_ملکی#مالکیت#مشاوره_حقوقی#دیوارکشی_ملک#حفاظت_از_ملک#زمین_بایر#سند_مالکیت#قانون_ملک#حق_مالکانه#حقوق_مالکانه#ساخت_و_ساز_غیرمجاز#رفع_تصرف#وکیل_ملک#وکیل_تخصصی_ملکی#پیشگیری_حقوقی
مزایده ملکِ ورثه ای
در بسیاری از پرونده های اختلاف مابین ورثه در خصوص تقسیم ترکه
زمانیکه ملکی به عنوان ترکه از متوفی برجای مانده
برخی از ورثه توافقی بر تقسیم یا فروش ندارند و این اختلاف باعثایجاد طرح دعاوی متعدد مابین ورثه خواهد شد
یکی از دعاوی پرکابردی که مابین ورثه مطرح میشود دعوای تقسیم وفروش ترکه است.
فرض کنید ملکی از متوفی برجای مانده
مابین تعدادی از ورثه
برخی موافق فروش وبرخی مخالف فروش هستند
درچنین مواردی ،اگر مخالفین فروش در ملک تصرف داشته باشند
بهتر است ابتدا دعوایی با عنوان خلع ید مشاعی مطرح گردد
چرا که اگر دعوی تقسیم وفروش ترکه مطرح شود وملک قابل تقسیم نباشد و از طریق مزایده به فروش خواهد رسید
اصولا فروش ملک در مزایده به نفع طرفین پرونده نیست
به این علت که ممکن است به قیمت منطبق بر عرف ودلخواه به فروش نرسد
به همین سبب ،در چنین وضعیتی اگر مخالفین فروش در ملک تصرف داشتند ،ابتدا دعوی خلع ید پیشنهاد میگردد
با طرح و صدور رای درچنین پرونده ای ممکن است مخالفین فروش که متصرف ملک بوده اند ،با سایرین برای فروش ملک به قیمت عرفی بازار توافق نمایند وملک به ارزش واقعی بفروش رسد.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#مزایده#وکیل#وکیل_آنلاین
دعوای خلع ید مشاعی مابین ورثه:
شرایط طرح این دعوی:
۱-مالکیت رسمی خواهان
۲-احراز تصرفات خوانده
۳-دعوای خلع ید فقط درخصوص اموال غیرمنقول قابلیت طرح دارد.
۴-عدوانی بودن تصرفات
اگر مالک ملک مشاعی هستید وقصد طرح دعوی خلع ید مشاعی دارید پیشنهاد میگردد دعوی علیه تمامی مالکین مطرح گردد.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#ملک_ورثه_ای
آیا در ملکشما دکل برق ومسیر کابلهای فشار قویعبور کرده است؟
آیا در اینصورت امکان طرح دعوی خلع ید وجود خواهد داشت؟
آیا میتوان دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بدلیل استفاده از منافع ملک بدلیل احداث دکل وعبور مسیرکابلهای برق رسانی را مطالبه کرد؟
مطابق قانون سازمان برق ایران خصوصا
ماده ۱۸ از آن قانون وزارت آب وبرق وموسسات وشرکتهای تابعه ،باتوجه به شرایط مندرج در این ماده در صورت لزوم شبکه برق رسانی ،حق انتفاع مجانی خواهند داشت.
یعنی اگر اقدام به احداث دکل برق و عبور مسیرکابلهای فشار قوی گردد،
نمیتوان دعوی خلع ید یا مطالبه اجرت المثل را مطرح نمود
اما باید توجه نمود
چنانچه این اقدامات موجب سلب انتفاع ملک اشخاص گردد
مالکمیتواند خسارات وارده را به دلیل سلب انتفاع از ملک وخساراتی که از این اقدامات به ملک وارد شده است را مطالبه نماید.
تابحال تجربه ای در این خصوص داشتید؟
درصورت نیاز به مشاوره حقوقی به این شماره در واتساپ یا تلگرام پیام ارسال نمایید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#برق#دکلبرق#وکیلملکی#اراضی_کشاورزی
@vakil_imansamet
در ملک ورثه ای اگر،وراث اختلاف داشتند
چه دعوایی مطرح کنیم؟
یک اتفاق پرتکرار اینه که
ملکی به وراث به ارث میرسه
و یک یا چند ورثه در ملک ساکن هستند
و توافقی بر فروش ملک ندارند
در اینصورت
بسیاری از اشخاص ،در ابتدا سراغ دعوای تقسیم
و فروش ترکه میروند
یعنی از دادگاه درخواست میکنند
که ملک تقسیم بشه و
در صورتی که قابل تقسیم هم نیست
از طریق مزایده به فروش برسه.
ولی نکته ای که بسیاری از
اشخاص توجه نمیکنند اینه که
مزایده اصولا به نفع هیچ کدام از مالکین نیست
چرا؟
چون ممکنه در مزایده ،ملک به قیمتی پایین تر از
ارزش عرفی بازار فروخته بشه
در اینصورت در ابتدا بهترین راهکار
توافق با سایر ورثه در خصوص فروش یکجای ملک است.
اما اگر توافقی حاصل نشد.
به منظور و قصد اینکه اشخاصی که در ملک ساکن
هستند رضایت بر فروش به صورت توافقی رو اعلام کنند
الزام اونها از طریق طرح دعاوی همچون خلع یده
یعنی شخصی که در ملک ساکن هست
رو درخواست میکنیم که رضایتی بر تصرف
نداریم و اقدام به تخلیه ملک نماید
دراینصورت تجربه ثابت کرده
در پروسه رسیدگی ،یا زمانی که رای بر محکومیت صادر میشه
چون شخص متصرف مجبور به ترک ملک خواهد شد
جهت توافق سراغ سایر ورثه خواهد بود…
نظر شما چیه؟
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با این شماره در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
………………………………..
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#ملک_کلنگی#ورثه#دستورفروش
در بسیاری از موارد ممکنه اشخاص به دلایلی مانند اشتباه در محاسبه در زمان ساخت و ساز به ملک همسایه مجاور تجاوز کنند.
دراینصورت اگر قصد تجاوز وجود نداشته باشه، خسارت وارده جزئی باشه، حکم به پرداخت قیمت ملک داده میشه و در این موارد اصولا حکم به خلع ید و قلع و قمع بنا داده نخواهد شد مگر اینکه شخصی که محکوم به پرداخت خسارت شده ، خسارت رو پرداخت نکنه.
✔️مستند:
لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک
مصوب۲۷ آذر ۱۳۵۸
ماده واحده - در دعاوی راجع به رفع تجاوز و قلع ابنیه و مستحدثات غیر مجاز دراملاک مجاور هر گاه محرز شود که طرف دعوی یا ایادی قبلی اوقصد تجاوز نداشته و در
اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا تشخیص موقع طبیعی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یابه علل دیگری که ایجادکننده بناء یامستحدثات از آن بیاطلاع بوده تجاوز واقع شده
و میزان ضرر مالک هم با مقایسه با خساراتی که از خلع ید و قلع بنا و مستحدثات متوجه طرفمیشود به نظر دادگاه نسبتاً جزیی باشد در صورتی که طرف دعوی قیمت اراضی
مورد تجاوز را طبق نظر کارشناس منتخب دادگاه تودیع نماید دادگاهحکم به پرداخت قیمت اراضی و کلیه خسارات وارده و اصلاح اسناد مالکیت طرفین دعوی میدهد و در غیراین صورت حکم به خلع ید و قلع بناء ومستحدثات غیر مجاز داده خواهد شد.
تبصره ۱ - منظور از قیمت اراضی در این ماده بالاترین قیمت آن از تاریخ تجاوز تا تاریخ صدور حکم خواهد بود.
تبصره ۲ - در صورتی که تجاوز به راضی مجاور موجب کسر قیمت باقیمانده آن نیز بشوددر احتساب ضرر مالک اراضی، منظور خواهد شد.
تبصره ۳ - مقررات این قانون نسبت به دعاوی مطروحهای که تا تاریخ لازمالاجرا شدن این قانون به حکم قطعی منتهی نشده لازمالرعایه است وهرگاه حکم قطعی صادر شده و
اجراء نشده باشد ذینفع میتواند با استناد به این قانون ظرف مدت ۲ ماه از تاریخ لازمالاجرا شدن این قانون تقاضایاعاده دادرسی نماید.
تاحالا تجربه ای داشتید؟
………………………………………………….
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
@vakil_imansamet
………………………………………………….
#ساختوساز#ساخت_و_ساز#مشارکت_درساخت#وکیل_ملکی#وکیل
ریسک خلع ید مشاعی ملک برای خواهان
@vakileghdami
اگر ملکی چند مالک دارد و ملک تحت تصرف آنان قرار دارد، هریک از مالکین می توانند تقاضای خلع ید سایر مالکان را بنماید.
اما صدور حکم خلع ید مشاعی ممکن است به ضرر خواهان تمام شود. در این ویدیو با من همراه باشید تا به این سئوالات پاسخ دهم.
@vakileghdami
@vakileghdami
.
.
.
#املاک | #وکیل_ملکی | #خلع_ید| #ملک_مشاع l #تخلیه | #دعاوی_ملکی | #وکیل_حسین_اقدامی
.
در رویه قضایی دو عنوان خواسته به نام تخلیه و خلع ید وجود دارد که خیلی مواقع با یکدیگر تمییز داده نمی شوند و اشتباهاً به جای یکدیگر مطرح میشوند ؛
.
مسأله ای که حائز اهمیت میباشد این است که جایگاه و زمان طرح هریک از دادخواست های خلع ید و تخلیه را باید در نظر گرفت .
.
برای بررسی چگونگی شرایط طرح هر یک از این دادخواست ها در این ویدیو همراه من باشید ؛
.
این پست را لایک و ذخیره کنید و برای دوستان خود نیز ارسال کنید.
.
_______________________________
حسین اقدامی وکیل دادگستری و مشاوره حقوقی سرمایه گذاری در ملک
@hosein.eghdami.lawyer
@hosein.eghdami.lawyer
@hosein.eghdami.lawyer
.
صفحه تخصصی مشارکت در ساخت
@hoseineghdami.mosharekat.
.
#حسین_اقدامی#وکیل_پایه_یک_دادگستری#وکیل_شمیرانات#وکیل_ملکی#خلع_ید#حکم_تخلیه#تصرف_غاصبانه
دیوار من
.jpg)