تخلیه مغازه به دلیل تغییر شغل؛ درسی از یک پرونده واقعی!
سلام به همراهان گرامی. امروز میخواهیم یک پرونده جالب با موضوع “تخلیه به علت تغییر شغل” را بررسی کنیم که نکات آموزنده زیادی دارد.
ماجرا چه بود؟
مستأجری یک مغازه را برای شغل «گلفروشی» اجاره کرده بود. اما پس از مدتی، آن را به «آبانار فروشی» تغییر داد. مالک جدید ملک، به دلیل این تخلف، دادخواست تخلیه داد.
دفاع مستأجر چه بود؟
مستأجر مدعی شد که از مالک قبلی برای این تغییر شغل، اجازه کتبی داشته است! او حتی یک رضایتنامه هم به دادگاه ارائه کرد.
نقطه عطف پرونده
اینجا بود که پرونده پیچیده و جذاب شد. ما به عنوان وکیل مالک، با بررسی دقیق، متوجه شدیم که این رضایتنامه جعلی است. همزمان یک پرونده کیفری برای «جعل و استفاده از سند مجعول» علیه مستأجر تشکیل شد و در نهایت، دادگاه کیفری او را محکوم کرد.
چرا این رأی مهم است؟
۱. اهمیت قرارداد اجاره: شغل تعیینشده در اجارهنامه، یک تعهد کلیدی است و تغییر آن بدون رضایت کتبی مالک، از دلایل محکم برای صدور حکم تخلیه است. (بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶)
۲. تأثیر رأی کیفری بر پرونده حقوقی: رأی قطعی دادگاه کیفری که جعل را اثبات کرده بود، به عنوان یک دلیل قاطع در دادگاه حقوقی مورد استناد قرار گرفت و راه را بر هرگونه دفاع مستأجر بست. این نشان میدهد که چگونه سرنوشت دو پرونده به هم گره میخورد.
۳. عاقبت استفاده از سند جعلی: توسل به سند جعلی برای دفاع، نه تنها کمکی به مستأجر نکرد، بلکه هم او را با محکومیت کیفری روبرو کرد و هم تخلف او در پرونده تخلیه را محرزتر ساخت.
نتیجه: دادگاه با استناد به اقرار خود مستأجر به تغییر شغل، شهادت شهود محلی و از همه مهمتر، محکومیت کیفری او بابت جعل رضایتنامه، حکم به تخلیه مغازه صادر کرد.
نکته آموزشی برای همکاران و دانشجویان:
برای شما عزیزان، یک لایحه فرضی بر اساس همین پرونده تنظیم کردهام که در آن، استدلالهای حقوقی برای تقویت موضع مالک (موکلم) را تشریح کردهام. این لایحه میتواند به عنوان یک نمونه کاربردی برای پروندههای مشابه مورد استفاده قرار گیرد.
#وکیل#وکالت#حقوق#قانون_مالک_و_مستاجر#تخلیه#تغییر_شغل#جعل#رای_جالب#آموزش_حقوقی#وکیل_ملکی#مجید_علیمردانی#پرونده_حقوقی
👌فرق بین حکم تخلیه و دستور تخلیه رو میدونی؟
@aliberenji_re
💯یکی نیاز به دادخواست و دادرسی داره، اون یکی سریع و بدون تشریفات صادر میشه.
تفاوتشونو بدون تا وقتت، پولت و آرامشت از بین نره! ⚖️#
#حقوقی#مشاور_املاک#قانون_تخلیه#حکم_تخلیه#دستور_تخلیه
🏠 آیا هنوزم فکر میکنید میتونید خونه یا مغازهتونو اجاره بدید بدون اینکه کد مالیاتی بگیرید؟
📌 طبق قانون جدید، صدور هر نوع قرارداد اجاره (قولنامهای یا رسمی) بدون ثبت و دریافت کد رهگیری و کد مالیاتی، اعتباری نداره و ممکنه بعدها نتونید:
▪️ از مستأجر شکایت کنید
▪️ حکم تخلیه بگیرید
▪️ مالیاتتونو صفر کنید!
⚠️ اجاره بدون کد مالیاتی، فقط یه قرارداد ساده روی کاغذه… نه پشتوانه قانونی داره، نه کمکتون میکنه اگه به مشکل بخورید.
@vakilmehry
@vakilmehry
💬 شما یا اطرافیانتون تاحالا بدون کد مالیاتی اجاره دادید؟ نتیجه چی شد؟
#قانون_املاک#کد_مالیاتی#اجاره_ملک#وکالت#مشاوره_حقوقی#اجاره_بدون_کد#حقوقدان#قرارداداجاره
"تمدید شفاهی قرارداد اجاره"
ممکن است مستاجر و مالک به صورت شفاهی توافق بر تمدید اجاره نمایند🤝
توجه داشته باشید که در این حالت مالک باید برای تخلیه ملک روش طولانی تری را طی کند.⛔️
در این ویدئو تفاوت تمدید شفاهی و کتبی و روش تخلیه ملک در هر یک را بررسی خواهم کرد✅
#اجاره#قرارداد#تمدید_اجاره#دستور_تخلیه#حکم_تخلیه#دعوای_ملکی#مستاجر
.
در رویه قضایی دو عنوان خواسته به نام تخلیه و خلع ید وجود دارد که خیلی مواقع با یکدیگر تمییز داده نمی شوند و اشتباهاً به جای یکدیگر مطرح میشوند ؛
.
مسأله ای که حائز اهمیت میباشد این است که جایگاه و زمان طرح هریک از دادخواست های خلع ید و تخلیه را باید در نظر گرفت .
.
برای بررسی چگونگی شرایط طرح هر یک از این دادخواست ها در این ویدیو همراه من باشید ؛
.
این پست را لایک و ذخیره کنید و برای دوستان خود نیز ارسال کنید.
.
_______________________________
حسین اقدامی وکیل دادگستری و مشاوره حقوقی سرمایه گذاری در ملک
@hosein.eghdami.lawyer
@hosein.eghdami.lawyer
@hosein.eghdami.lawyer
.
صفحه تخصصی مشارکت در ساخت
@hoseineghdami.mosharekat.
.
#حسین_اقدامی#وکیل_پایه_یک_دادگستری#وکیل_شمیرانات#وکیل_ملکی#خلع_ید#حکم_تخلیه#تصرف_غاصبانه
دیوار من
.jpg)