👌فرق بین حکم تخلیه و دستور تخلیه رو میدونی؟
@aliberenji_re
💯یکی نیاز به دادخواست و دادرسی داره، اون یکی سریع و بدون تشریفات صادر میشه.
تفاوتشونو بدون تا وقتت، پولت و آرامشت از بین نره! ⚖️#
#حقوقی#مشاور_املاک#قانون_تخلیه#حکم_تخلیه#دستور_تخلیه
قراردادهای اجاره خود را در سامانه ثبت نمایید.
۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،میبایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند.
تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی:
الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود.
ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت.
۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت.
بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی،موجر را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد.
۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود:
در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی
درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس ویا کاتب پیشنهاد میگردد.
مستندات:
ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#اجاره#خودنویس
موضوعات پرتکرار در خصوص ثبت قراردادهای اجاره
۱-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود اعتبار دارد؟
۲-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود چه ضمانت اجرایی خواهد داشت؟
۳-سامانه های مربوط به ثبت قرارداد اجاره کدام سامانه هاست؟
توضیحات👇🏻
۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،میبایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند.
تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی:
الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود.
ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت.
۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت.
بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی،موجر را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد.
۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود:
در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی
درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس پیشنهاد میگردد.
مستندات:
ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#اجاره
@vakil_imansamet
اگر مالک ملکی هستی و قصد داری ملکت رو اجاره بدی،
از این به بعد حتما قرارداد اجاره ات رو در سامانه ثبت کن
-براساس ماده ۶از قانون ساماندهی بازار زمین،مسکن و اجاره بها:
ماده ۲ از قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ اصلاح شد و شرط ثبت قرارداد در سامانه اضافه گردید،بنابراین اگر قرارداد اجاره در سامانه ثبت نشه،مشمول قانون اجاره سال ۱۳۷۶ نبوده و امکان درخواست دستور تخلیه هم نخواهد بود.
❌کدام سامانه:
بر اساس ماده ۲اصلاحی قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶:
کلیه قراردادهای اجاره باید
-در سامانههای ثبت الکترونیک اسناد
یا
-سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
ثبت شود
🔺درحال حاضر سامانه خودنویس تحت عنوان
✅سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
به نشانی
www.khodnevis.mrud.ir
در دسترس است و امکان ثبت قرارداد اجاره هایی که مدت آن کمتر از دوسال هستند فراهم می باشد.
برای ثبت قرارداد اجاره در سامانه ثبت الکترونیک اسناد هم میتوانید مستقیما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا
اگر از طریق دفاتر املاکاقداممینمایید ابتدا در سامانه کاتب ثبت کنید سپس به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام به ثبت قرارداد اجاره به صورت رسمی نمایید.
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#اجاره#خودنویس#سامانه_خودنویس#وکیل
خیلی مواقع پیش میاد،قرارداد اجاره تمام میشه،مستاجر همچنان درملک ساکنه و مبلغ اجاره بها هم به موجر پرداخت میکنه.
درچنین وضعیتی آیا قرارداد اجاره به صورت شفاهی تمدید شده؟
آیا موجر میتونه تقاضای دستور تخلیه رو مطرح کنه؟
.
.
.
دراین پست موضوعات بررسی شده .
نظر شما چیه؟
……………………….……………………….
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
@vakil_imansamet
……………………….……………………….
#وکیل#وکیل_ملکی#اجاره
"تمدید شفاهی قرارداد اجاره"
ممکن است مستاجر و مالک به صورت شفاهی توافق بر تمدید اجاره نمایند🤝
توجه داشته باشید که در این حالت مالک باید برای تخلیه ملک روش طولانی تری را طی کند.⛔️
در این ویدئو تفاوت تمدید شفاهی و کتبی و روش تخلیه ملک در هر یک را بررسی خواهم کرد✅
#اجاره#قرارداد#تمدید_اجاره#دستور_تخلیه#حکم_تخلیه#دعوای_ملکی#مستاجر
دیوار من
.jpg)