️ حتی از نگاه حقوقی هم یه اصل ساده داریم:
سوءاستفاده از شرایط روحیِ طرف مقابل ممنوعه.
یعنی چی؟
یعنی وقتی صاحب‌عزا تو غم فرو رفته،
هیچ‌کس حق نداره با فشار، توقع یا هزینه اضافی،
بارِ تازه‌ای روی دلش بذاره.
@vakilmehry
🤝 تو این لحظه‌ها فقط یه چیز ارزش داره:
اینکه یه گوشه از کار رو بگیریم و سبک‌ترش کنیم.
نه اینکه دنبال نفع و حساب‌کتاب باشیم.
💛 انسانیت همین‌قدر ساده‌ست.
#وکیل#وکیل_دادگستری#وکالت#ارث#ورثه#وصیت_نامه#فرزند
11 ماه قبل
00
پایان دادن به یک دعوای واهی با استناد به «تقسیم عملی»
در جلسه رسیدگی اخیر، با پرونده‌ای مواجه بودیم که در آن خواهان‌ها (ورثه) و واردین ثالث، سعی داشتند با طرح ادعاهای متعدد، یک تقسیم‌نامه قدیمی و معتبر را باطل کنند. استراتژی دفاعی ما در این لایحه بر پایه سه رکن استوار بود:
✅ تایید اصالت: با ارجاع به کارشناس خط و امضا، ثابت کردیم که هیچ جعلی صورت نگرفته و سند کاملاً اصیل است.
✅ واقعیت میدانی: به دادگاه نشان دادیم که این تقسیم‌نامه فقط روی کاغذ نبوده، بلکه سال‌هاست اجرا شده و حقوق مکتسبه‌ای برای مالکین فعلی ایجاد شده است.
✅ رد ایرادات شکلی: ثابت کردیم که ایرادات طرح شده ،صرفاً برای اطاله دادرسی است و مبنای حقوقی ندارد.
📌 نتیجه: قانون حامی ثبات قراردادهاست. نمی‌توان سال‌ها از مزایای یک توافق بهره برد و ناگهان با تغییر شرایط، ادعای بطلان کرد. تنظیم یک لایحه دقیق و مستند، مرز بین شکست و پیروزی در این پرونده‌هاست.
مجید علیمردانی | وکیل دادگستری
#لایحه_نویسی#وکیل_دادگستری#پرونده_ملکی
11 ماه قبل
00
❗️اگه فکر می‌کنی می‌تونی بچه‌ت رو از ارث محروم کنی… سخت در اشتباهی!
قانون ایران اجازه نمی‌ده پدر یا مادر “به دلخواه خودشون” یکی از فرزندان رو حذف کنن؛نه با وصیت، نه با دعوا، نه با قهر، نه با هیچ امضایی.
@vakilmehry
📌 حتی اگه تو وصیت‌نامه بنویسی «این بچه ارث نبَرَد»،
قانون فقط تا یک‌سوم اموال رو بر اساس وصیت قبول میکنه.
دو سوم باقی‌مونده حتماً و بدون استثنا بین ورثه تقسیم میشه.
⚖️ ارث حق قانونی فرزندانه؛ قابل حذف نیست، قابل معامله نیست، قابل دور زدن هم نیست.
#وکالت#وکیل#وکیل_دادگستری#وصیت_نامه#ارث#طلب_ارث#فرزند#وایرال
11 ماه قبل
00
اختلاف در تقسیم املاک ورثه ای
زمانیکه که شخصی فوت میکنه اموال به ورثه میرسه
و وراث قائم مقام متوفی خواهند بود یعنی
پس از فوت وراث اصولا مالک اموال هستند.
دراینصورت اگر توافقی بین ورثه برای تقسیم یا فروش وجود نداشته باشد چاره ای جز مراجعه به مراجع قضایی و طرح دعوی نیست .
به همین منظور باید دعوایی با عنوان تقسیم و فروش ترکه مطرح شود
یعنی تقسیم و درصورت عدم قابلیت بر تقسیم فروش از طریق مزایده
برای طرح این دعوی حتما پیشنهاد میشه ابتدا
به جهت بررسی وشناسایی دقیق اموال متوفی تقاضای تحریرترکه را مطرح کنید
تحریر ترکه به معنای شناسایی اموال ودیون متوفی
سپس به استناد همین تحریر ترکه
اقدام به طرح دعوی اصلی یعنی تقسیم و فروش ترکه نمایید.
ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
جهت ارتباط با دفتر با این شماره در تماس باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#مزایده#ملک_ورثه_ای#وکیل_آنلاین#وکیل
مزایده ملکِ ورثه ای
در بسیاری از پرونده های اختلاف مابین ورثه در خصوص تقسیم ترکه
زمانیکه ملکی به عنوان ترکه از متوفی برجای مانده
برخی از ورثه توافقی بر تقسیم یا فروش ندارند و این اختلاف باعث‌ایجاد طرح دعاوی متعدد مابین ورثه خواهد شد
یکی از دعاوی پرکابردی که مابین ورثه مطرح میشود دعوای تقسیم وفروش ترکه است.
فرض کنید ملکی از متوفی برجای مانده
مابین تعدادی از ورثه
برخی موافق فروش و‌برخی مخالف فروش هستند
درچنین مواردی ،اگر مخالفین فروش در ملک تصرف داشته باشند
بهتر است ابتدا دعوایی با عنوان خلع ید مشاعی مطرح گردد
چرا که اگر دعوی تقسیم وفروش ترکه مطرح شود وملک قابل تقسیم نباشد و از طریق مزایده به فروش خواهد رسید
اصولا فروش ملک در مزایده به نفع طرفین پرونده نیست
به این علت که ممکن است به قیمت منطبق بر عرف ودلخواه به فروش نرسد
به همین سبب ،در چنین وضعیتی اگر مخالفین فروش در ملک تصرف داشتند ،ابتدا دعوی خلع ید پیشنهاد میگردد
با طرح و صدور رای درچنین پرونده ای ممکن است مخالفین فروش که متصرف ملک بوده اند ،با سایرین برای فروش ملک به قیمت عرفی بازار توافق نمایند وملک به ارزش واقعی بفروش رسد.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#مزایده#وکیل#وکیل_آنلاین
دعوای خلع ید مشاعی مابین ورثه:
شرایط طرح این دعوی:
۱-مالکیت رسمی خواهان
۲-احراز تصرفات خوانده
۳-دعوای خلع ید فقط درخصوص اموال غیرمنقول قابلیت طرح دارد.
۴-عدوانی بودن تصرفات
اگر مالک ملک مشاعی هستید وقصد طرح دعوی خلع ید مشاعی دارید پیشنهاد میگردد دعوی علیه تمامی مالکین مطرح گردد.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#ملک_ورثه_ای
“مدیریت جامع و حرفه‌ای امور ارث و ترکه: اطمینان خاطر شما در سایه اختیارات تام وکالت”
در مسیر پیچیده مدیریت دارایی‌ها و اجرای اراده قانونی، به‌ویژه در امور مربوط به ترکه، ماترک و سهم‌الارث، سپردن این مسئولیت خطیر به وکیلی امین، باتجربه و با اختیارات کامل، اطمینان خاطر و تضمین‌کننده احقاق حقوق شماست.
اینجانب در سال‌های وکالت،افتخار خدمت‌رسانی در قالب وکالتنامه هایی جامع، کامل، وسیع و بلاقید را یافته‌ام؛ وکالتنامه‌ها معمولا از سوی موکلین (از جمله ورثه‌ای که بنا به شرایط، بخشی از امور خود را از خارج از کشور پیگیری میکنند) به بنده تفویض می گردد و مدیریت کامل و امینانه کلیه امور مربوط به ترکه، سهم‌الارث، املاک و سایر دارایی‌های برجای مانده را شامل میشود.
گستره اختیارات این وکالتنامه، ما را قادر می‌سازد تا در کلیه مراحل، از جمله موارد زیر، پشتیبان قانونی موکلین باشیم:
پیگیری‌های اداری و قضائی: مراجعه به کلیه ادارات، سازمان‌ها، نهادهای دولتی و خصوصی، مراجع قضائی (دادگاه‌ها، دادسراها)، ادارات ثبت اسناد و املاک، شهرداری‌ها، بانک‌ها، سازمان تأمین اجتماعی و ...؛ انجام کلیه امور مربوط به اخذ گواهی انحصار وراثت ، تسویه مالیات بر ارث، تنظیم اظهارنامه‌ها و وصول مفاصا حساب‌ها.
مدیریت و نقل و انتقال املاک: اقدامات قانونی لازم جهت افراز، تفکیک، تقسیم ترکه؛ انجام کلیه معاملات (اعم از بیع، صلح، هبه، اجاره، رهن) نسبت به سهم‌الارث و دارایی‌های ماترک، با اختیار تام در تعیین شرایط، امضای مبایعه‌نامه‌ها، وکالتنامه‌های بلاعزل فروش و کلیه اسناد و قراردادهای لازم.
دفاع حقوقی و پیگیری پرونده‌ها: حضور فعال در کلیه مراجع قضائی، اقامه یا دفاع از هرگونه دعوی، قبول ابلاغ‌ها، تجدیدنظرخواهی، فرجام‌خواهی، و پیگیری پرونده‌ها تا مرحله اجرای احکام و وصول کامل مطالبات و محکوم‌به.
تخصص، تجربه و تعهد گروه حقوقی ما، اطمینان خاطر شما را در پیگیری موثرترین و قانونی‌ترین راهکارها برای حفظ و پیشبرد منافع شما در ایران، فراهم می‌آورد. اطمینان داشته باشید که حتی پیچیده‌ترین مسائل حقوقی، با دقت و درایت و رعایت امانت به سرانجام خواهد رسید.
#وکالت#وکالتنامه#حقوق_ارث#مدیریت_ترکه#مشاوره_حقوقی#وکیل_دادگستری#املاک#قضاوت#عدالت#تخصص_حقوقی#پشتیبانی_حقوقی#انحصار_وراثت#تنظیم_سند#مدیریت_دارایی#حل_اختلاف#وکیل_مجرب#امور_ملکی#قانون_ارث#وکیل_علیمردانی
1 سال قبل
00
آیا موقع خرید ملک های ورثه‌ایی به این نکات توجه میکنید ؟
MIKA TOWERS
⬇️⬇️ شناسنامه پروژه ⬇️⬇️
شرکت مالک و سازنده: میکا
سند ملک بدون ریشه و کاملا شخصی
ارشیتکت: مهندس شهاب علیدوست
تعداد طبقات: 22 طبقه (۱۷ طبقه مسکونی، ۴ طبقه پارکینگ و مشاعات )
تعداد واحد: مجموعاً 196 واحد در دو برج
۶۲۰۰ متر زمین
۵۲۰۰ متر زیربنا
نما ترکیبی از کرتن وال و شیشه و کامپوزیت
سنگ آنتولینی ایتالیا
֎ تاسیسات
آسانسور فوجیتک ژاپن شبکه مرکزی Gpon و فیبر نوری
منبع ذخیره آب آتش نشانی
سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی از نوع چیلر و بویلر با فن کویل
سیستم هواساز و اگزاست
ژنراتور برق اضطراری ( تامین برق دائم فضای مشاعات و همچنین روشنایی واحد )
ا⬇️⬇️ مشاعات ساختمان ⬇️⬇️
سالن اجتماعات مجهز با مساحت 450 متر مربع با ظرفیت 200 نفر
سالن سینما فول آکوستیک با ظرفیت 40 نفر به صورت اختصاصی برای ساکنین
لابی مجلل با مساحت 1.000 متر مربع با طراحی مدرن به ارتفاع سقف 6.5 متر
دو مجموعه آبی و باشگاه ورزشی مجهز و مدرن به صورت مجزا برای آقایان و بانوان به مساحت 1.100 متر مربع
محوطه سازی با استفاده از گیاهان ژاپنی، فضای سبز و آبنما
⬇️⬇️ خدمات پس از فروش ⬇️⬇️
مدیریت ساختمان و بهره برداری از مشاعات،نگهبانی 24 ساعته، لابی من، نظافت و سرویس و نگهداری توسط شرکت Enjoy Life
"کارشناس شما: سلمانی"
09191008657
09121509208
#اموزش_املاک#ملک#ملک_فروشی#اجاره#فروش#دیوار#املاک#منزل#پروژه#برج#خانه#مسکن#مسکونی#مسکونی_اداری_تجاری#نوساز#تهران#غرب#غرب_تهران#اکسبلور#ریلز#اینستاگرام#اکسپلور_اینستاگرام#ایران#explorepage#explore#insta#instagram#reel#reels#viral
هشدار جدی به صاحبان سرقفلی وکسب وپیشه
که مالک آنها موقوفه است و تاکنون نسبت به اخذ سند رسمی اقدامی انجام نداده اند.
با توجه بر مفاد ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
که به قانون جدید معاملات املاک در عرف هم معروف است،
چنانچه مدعی مالکیت بر مال غیرمنقولی باشید و مستند مالکیت شما صرفا یک سند عادی باشد،
می‌بایست پس از راه اندازی رسمی سامانه ماده ۱۰
«سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی»
ظرف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا در سامانه
سپس ظرف دوسال از تاریخ درج نسبت به اخذ سند رسمی
اقدام‌نمایید.
درغیراینصورت ممکن است تحت شرایطی شخصی با ارائه اسناد فاقد اصالت نسبت به ملک شما ادعای مالکیت وسپس اخذ سند رسمی نمایدوسپس ملک را به شخص باحسن نیت منتقل کند.
دراینصورت ادعای شما علیه اشخاص باحسن نیت مسموع نیست و مالکیت خود را از دست خواهید داد وتنها به ناچار حق مطالبه قیمت روز اموال غیر منقول خود از شخص متخلف را خواهید داشت.
پیشنهاد میگردد، چنانچه مالک سرقفلی یا حق کسب وپیشه هستید که سند رسمی ندارید.
سریعا نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی یا حق کسب وپیشه اقدام‌نمایید.
بدین منظور ابتدا به مالک ملک مراجعه نموده، سپس تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه تنظیم سند رسمی اجاره نمایید.
اما اگر مالک‌مخالفت نمود
یا به مالک دسترسی نداشتید
دراینصورت پس از شناسایی مالک یا درصورت فوت وی
شناسایی ورثه
ناچار به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه و
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره خواهید بود.
دراینخصوص نظرات وسوالات مرتبط با موضوع پست را کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
شنبه تا چهارشنبه
ساعت ۱۰ الی ۱۸
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#سرقفلی
هشداری جدی به صاحبان سرقفلی وکسب وپیشه
که تاکنون نسبت به اخذ سند رسمی اقدامی انجام نداده اند.
با توجه بر مفاد ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
که به قانون جدید معاملات املاک در عرف هم معروف است،
چنانچه مدعی مالکیت بر مال غیرمنقولی باشید و مستند مالکیت شما صرفا یک سند عادی باشد،
می‌بایست پس از راه اندازی رسمی سامانه ماده ۱۰
«سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی»
ظرف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا در سامانه
سپس ظرف دوسال از تاریخ درج نسبت به اخذ سند رسمی
اقدام‌نمایید.
درغیراینصورت ممکن است تحت شرایطی شخصی با ارائه اسناد فاقد اصالت نسبت به ملک شما ادعای مالکیت وسپس اخذ سند رسمی نمایدوسپس ملک را به شخص باحسن نیت منتقل کند.
دراینصورت ادعای شما علیه اشخاص باحسن نیت مسموع نیست و مالکیت خود را از دست خواهید داد وتنها به ناچار حق مطالبه قیمت روز اموال غیر منقول خود از شخص متخلف را خواهید داشت.
پیشنهاد میگردد، چنانچه مالک سرقفلی یا حق کسب وپیشه هستید که سند رسمی ندارید.
سریعا نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی یا حق کسب وپیشه اقدام‌نمایید.
بدین منظور ابتدا به مالک ملک مراجعه نموده، سپس تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه تنظیم سند رسمی اجاره نمایید.
اما اگر مالک‌مخالفت نمود
یا به مالک دسترسی نداشتید
دراینصورت پس از شناسایی مالک یا درصورت فوت وی
شناسایی ورثه
ناچار به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه و
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره خواهید بود.
دراینخصوص نظرات وسوالات مرتبط با موضوع پست را کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
شنبه تا چهارشنبه
ساعت ۱۰ الی ۱۸
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#سرقفلی
چجوری برای سرقفلی سند رسمی بگیریم؟
اگر شما صاحب سرقفلی هستید که مستند مالکیت شما صرفا یک قرارداد عادی است ،می بایست حتما با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی که نشان دهنده مالکیت شما بر حق سرقفلی است وسند رسمی اجاره ملک اقدام‌نمایید.
۱-چنانچه به مالک ملک(موجر) دسترسی دارید،بامراجعه به مالک تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی وتنظیم‌سند رسمی اجاره نمایید.
دراینخصوص توجه فرمایید که بسیاری از دفاتر اسناد رسمی صرفا یک قرارداد تحت عنوان اجاره رسمی تنظیم و در مفاد قرارداد بر دارا بودن مستاجر به حق سرقفلی اشاره مینمایند.
دربرخی از موارد هم ممکن است دو سند رسمی برای شما تنظیم شود، یکی سند رسمی صلح سرقفلی که نشان دهنده مالکیت مستاجر بر سرقفلی ملک است ودیگری قرارداد رسمی اجاره.
۲-چنانچه به مالک دسترسی ندارید یا مالک برای تنظیم سند مخالفت نمود می بایست دعوایی به عنوان الزام‌به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی والزام‌به تنظیم سند رسمی اجاره به طرفیت مالک مطرح‌نمایید.
-دربسیاری از موارد در سرقفلی های املاک‌تجاری ،مالک ملک فوت نموده است و برخی از ورثه مستقیم مالک‌هم فوت کرده اند
درچنین شرایطی اصولا با تعداد قابل توجهی از ورثه روبرو خواهیم بود که می بایست دعوی به طرفیت تمامی آنان بدون استثنا مطرح گردد و از طرفی تمامی ورثه را نمی شناسیم وبه آنها دسترسی نداریم.
درچنین وضعیتی
ابتدا به ترتیب می بایست
نسبت به اخذ گواهی حصر وراثت به جهت شناسایی ورثه فعلی که در قید حیات هستند اقدام،
سپس نسبت به طرح دعوی اصلی مطابق خواسته هایی که در ابتدا بیان شد اقدام‌نمایید.
تابحال چنین تجربه ای داشتید؟
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#سرقفلی
@vakil_imansamet
💯تکنیک خرید ملک ورثه ای
🏦یکی از پر چالش ترین سرمایه گذاریها در بخش املاک و مستغلات ، بعد از مشارکت در ساخت ، خرید ملک ورثه ای هستش
@aliberenji_re@aliberenji_rere
🏘️برای اینکه در املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری در اپارتمان، زمین، مشارکت در ساخت ، مسکن مهر و غیره سرت کلاه نره اینجا
بروز ترین اموزشهای ملکی و حقوقی بصورت رای،،گان در اختیارته پس فالوو کن تا بتونی استفاده ک@aliberenji_re@aliberenji_renji_re
🤔تا حالا ملک ورثه ای خریدی که دچار چالش شده باشی؟
#انحصار_وراثت#ملک#حقوقی#بنگاهی#سودملکی#مشاوراملاک#ساختمان#مشارکت_در_ساخت#خریداپارتمان#خریدملک_ورثه_ای#خانه
فرض کنید کسی ملکی رو می‌فروشه و بعد از انتقال سند بنام خریدار،فوت میکنه. حالا ورثه میان و میگن پدرمون «سفیه» بوده، حجرش رو اثبات می‌کنن و تقاضای اعلام بطلان معامله وابطال سند رو مطرح کردند.
اما آیا اصلاً ورثه اختیار تنفیذ یا رد این معامله رو دارن؟
اگر خریدار هستید،درخصوص این پرونده از دفاعیات زیر میتونید استفاده کنید
۱-معاملات شخص سفیه نسبت به امور مالی مطابق ماده ۱۲۱۴ قانون مدنی نافذ نیست و مطابق بند سوم از ماده ۱۲۱۸ قانون مدنی برای شخصی که حجر او متصل به صغر نباشد
می‌بایست جهت اداره اموال برابر ماده ۱۲۱۷ قانون مدنی قیم‌تعیین گردد.
۲-مطابق ماده ۸۳ قانون امور حسبی ،معاملات اموال غیرمنقول محجور منوط به تصویب دادستان است و تصویب دادستان در این مورد شرط نفوذ معاملات اموال غیرمنقول است،برای نمونه به نظریه مشورتی شماره
۷/۱۴۰۲/۳۲۴ مورخ ۱۴۰۲/۰۶/۰۶ اشاره میگردد.
۳-با توجه براینکه فروشنده در زمان معامله سفیه بوده،ومعامله وی غیرنافذ است بنابر مستندات فوق الذکر،معاملات غیرمنقول محجور توسط قیم می بایست به تصویب دادستان برسد،
۴-فروشنده ای که در زمان معامله سفیه بوده خود اختیار معامله را نداشته و موضوعی که خود حق اختیار آن را نداشته بنابر قاعده فقهی «فاقد لایعطی» به وراث منتقل نخواهد شد وصلاحیت تنفیذ یا رد این معامله در صلاحیت دادستان است ونه ورثه
۵-از طرفی باتوجه براینکه یکی ازمهمترین فلسفه های تعیین قیم وتصویب دادستان در معاملات اموال غیرمنقول،حفظ حقوق ورعایت مصلحت محجور وجلوگیری از ضرر به وی بوده است،درمعامله پیش رو،اساسا ضرری به محجور وارد نشده وبراساس قیمت عرفی معامله صورت گرفته وثمن آن نیز براساس عرف پرداخت وتسویه گردیده است.
سوال: در زمان معامله به چه نکاتی توجه کنیم که احتمال ادعای حجر فروشنده در آینده کاهش یابد؟
لطفا نظرات خودتون رو کامنت کنید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
……………………
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#سندرسمی#حجر
1 سال قبل
00
اگه فکر می‌کنی هیچ‌چیزی نمی‌تونه باعث بشه یه فرزند از ارث محروم بشه، این پست قراره نظرتو عوض کنه❗️
شرایط خاص و قانونی‌ای وجود داره که ممکنه یه وارث قانونی، از ارث کنار گذاشته بشه🫢🤔
حتی فرزند…❗️
@vakilmehry
@vakilmehry
#وکالت#إرث#ورثه#وصیت_نامه#وکیل #وکالت
1 سال قبل
00
📝 چجوری طلبمو از ورثه بگیرم؟
وقتی طلبکار کسی هستی که فوت کرده،
ممکنه فکر کنی دیگه دستت به پولت نمی‌رسه!
@vakilmehry
@vakilmehry
#وکالت#وکیل#حقوق#ورثه#ارث#وصیت_نامه
آیا در کسب وپیشه یا سرقفلی که به ارث رسیده،انتقال سهم سایر وراث به یکدیگر انتقال به غیر محسوب میشه و‌از این جهت موجر میتواند تقاضای تخلیه ملک به استناد تخلف از مفاد قرارداد اجاره را مطرح‌نماید؟
این موضوع یکی‌از موضوعات اختلافی مابین حقوقدانان است ولی اکثریت مراجع قضایی بر این عقیده هستند که انتقال سهم ورثه در سرقفلی یا کسب وپیشه به یکدیگر انتقال مال غیر محسوب نمیشود و از این جهت حق تخلیه ملک به مالک را نمی دهد.
دراین خصوص به عنوان نمونه میتوانید به نظریه مشورتی شماره۷/۹۳/۲۷۲۱ مورخ ششم بهمن ۱۳۹۳ مراجعه نمایید:
«در فرضی که سرقفلی به ارث‌رسیده است،وراث میتوانند در تقسیم ماترک،سرقفلی را هرگونه که توافق کنند درسهم خود قرار دهند ونیازی به اجازه مالک نمی باشد،اساسا انتقال مورد اجاره به غیر تحقق نیافته است زیرا شخصیت موجر متوفی در ورثه ادامه یافته است ومنظور از غیر اشخاصی غیراز ورثه هستند،که به صورت قراردادی ،سرقفلی به آنها منتقل میشود»
نتیجه:
درهر صورت پیشنهاد میگردد چنانچه قصد انتقال سرقفلی یا کسب وپیشه مشاعی به یکدیگر را دارید حتما رضایت موجر‌را جهت جلوگیری از اختلافات احتمالی اخذ کنید.
اما اگر انتقال انجام شده است میتوانید از این دفاع استفاده کنید.
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی به این شماره در واتساپ یا تلگرام پیام ارسال نمایید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیلملکی
📍اگر صاحب سرقفلی یا کسب و پیشه هستی
حتما به این نکته مهم توجه کن!
🔺چجوری برای سرقفلی وکسب وپیشه سند رسمی بگیریم
✖️اگر سرقفلی یا کسب و پیشه داری و مستند مالکیت شما یک‌سند عادیه
مثل قرارداد عادی
در عرف اصطلاحا میگن قولنامه عادی
✖️باید با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول تبدیل به سند رسمی کنی درغیراینصورت ممکنه سرمایه ات از بین‌بره
-یعنی مطابق ماده ۱۰ همان قانون اگر‌نهایتا تبدیل به سند رسمی نشه ،مستندات عادی شما قابل استناد نخواهد بود.
📍با این توضیحات ، چجوری به سند رسمی تبدیل کنیم
دو‌حالت رو در نظر بگیرید
۱-اگر به مالک دسترسی دارید ومالک همکاری میکنه
به همراه هم به دفتراسناد رسمی مراجعه کنید و سند
رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه یک قرارداد رسمی اجاره تنظیم کنید.
۲-اگر دسترسی ندارید و یا مالک همکاری نمیکنه
باید علیه مالک (موجر)
دعوای
الزام به تنظیم‌سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه رو مطرح کنید.
✖️نکته مهم
دقت کنید در کنار طرح این دعوی حتما باید
رابطه استیجاری هم احراز بشه و دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره هم مطرح نمایید.
!حالا یک سوال مهم
اگر مالک ملک‌یا همان موجر فوت کرده باشه
و به ورثه دسترسی نداشته باشید
چجوری باید ورثه رو شناسایی کنید و علیه شون طرح دعوی کنید
نظرتون رو‌زیر این پست کامنت بگذارید.
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
هماهنگی جهت مشاوره حقوقی
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#سرقفلی#وکیل#بازار#وکیلسرقفلی
در ملک ورثه ای اگر،وراث اختلاف داشتند
چه دعوایی مطرح کنیم؟
یک اتفاق پرتکرار اینه که
ملکی به وراث به ارث میرسه
و یک یا چند ورثه در ملک ساکن هستند
و توافقی بر فروش ملک ندارند
در اینصورت
بسیاری از اشخاص ،در ابتدا سراغ دعوای تقسیم
و فروش ترکه میروند
یعنی از دادگاه درخواست میکنند
که ملک تقسیم بشه و
در صورتی که قابل تقسیم هم نیست
از طریق مزایده به فروش برسه.
ولی نکته ای که بسیاری از
اشخاص توجه نمیکنند اینه که
مزایده اصولا به نفع هیچ کدام از مالکین نیست
چرا؟
چون ممکنه در مزایده ،ملک به قیمتی پایین تر از
ارزش عرفی بازار فروخته بشه
در اینصورت در ابتدا بهترین راهکار
توافق با سایر ورثه در خصوص فروش یکجای ملک است.
اما اگر توافقی حاصل نشد.
به منظور و قصد اینکه اشخاصی که در ملک ساکن
هستند رضایت بر فروش به صورت توافقی رو اعلام کنند
الزام اونها از طریق طرح دعاوی همچون خلع یده
یعنی شخصی که در ملک ساکن هست
رو درخواست میکنیم که رضایتی بر تصرف
نداریم و اقدام به تخلیه ملک نماید
دراینصورت تجربه ثابت کرده
در پروسه رسیدگی ،یا زمانی که رای بر محکومیت صادر میشه
چون شخص متصرف مجبور به ترک ملک خواهد شد
جهت توافق سراغ سایر ورثه خواهد بود…
نظر شما چیه؟
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با این شماره در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
………………………………..
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#ملک_کلنگی#ورثه#دستورفروش
اگر قصد خرید ملک ورثه ای دارید یا قصد خرید ملکی رو دارید که مالک یا یکی از مالکین،محجور است و قیم دارد،
قبل از اینکه اقدام به خرید این ملک‌نمایید
حتما به نکته ای که در این پست اشاره شده دقت نمایید.
نظر شما چیه؟
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
3 سال قبل
00
همیشه خرید ملک‌های ورثه‌ای از پیچیدگی‌هایی برخورداره که ندونستن اونها ممکنه برامون مشکل ساز بشه.
تو این ویدیو بهتون گفتیم با در نظر گرفتن چند نکته چطوری بخش زیادی از این ابهامات رو قبل خرید برطرف کنید.
#شیپور#ملک#ویلا#خرید#فروش#شمال
