هشدار جدی به دفاتر املاک
اشخاصی که پروانه دلالی معاملات املاک رو دارند
باید توجه نموده که با توجه به مفاد ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول درخصوص معاملات املاک میبایست ، معاملات را نهایتا در سامانه درج و یا ثبت نمایند
با توجه به تاریخ صدور سند مالکیت می بایست یا پیش نویس و یا نسبت به تنظیم قراردادهای یکسان در سامانه کاتب و یا تنظیم قرارداد در سامانه خودنویس (اگر تاریخ صدور سند مالکیت پیش از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هست)نمایند و نمیتوانند قرارداد عادی دستنویس بدون ثبت در سامانه تنظیم نمایند در غیراینصورت مطابق ماده ۱۱ قانون الزام برای آنها تخلف محسوب ومشمول مجازاتهای مقرر در ماده ۱۱ قانون فوق خواهند شد.
👇🏻👇🏻👇🏻
ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) نمیتوانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نمایند. متخلفان از حکم این ماده، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمهای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمهای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات اخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم میشوند.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل#قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول
وقتی فروشنده بعد از دریافت کل ثمن معامله از انتقال سند رسمی خودداری میکنه،خریدار «بیدفاع» نیست.
طبق قانون، خریدار میتونه:
▪️ دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بده
▪️ خسارت تأخیر و ضرر و زیان رو مطالبه کنه
▪️ و در صورت وجود سوءنیت، حتی مسیر شکایت کیفری رو پیگیری کنه
@vakilmehry
⚠️ یادت باشه تا زمانی که سند منتقل نشده:
مسئولیت جریمهها، تصادفها، بدهیها و حتی بعضی دعاوی حقوقی
ممکنه همچنان گریبان خریدار رو بگیره.
📌 معامله بدون انتقال سند = ریسک پنهان
قبل از امضا بدون،
بعدش گرفتار دادگاه نشو.
اگر با چنین مشکلی روبهرو شدی،
جزئیات پروندهتو بفرست تا دقیق بررسی کنیم. ⚖
#وکیل#وکالت#حقوق#قانون#قوانین
مهندسی معکوس در دعاوی ملکی؛ تغییر موازنه قدرت با دعوای تقابل
شرح مختصر پرونده:
در بسیاری از منازعات خانوادگی، زوجه با اتکاء به سند مالکیتی که سابقاً به نام وی تنظیم گردیده، اقدام به طرح دعوی «خلع ید مشاعی» علیه زوج مینماید تا ایشان را از محل سکونت مشترک اخراج کند.
استدلال حقوقی و دفاعی ما:
در این پرونده، موکل (زوج) سابقاً سه دانگ از ملک ابتیاعی خود را مستقیماً به نام همسر منتقل نموده بود. در برابر دادخواست خلع ید مطروحه از سوی زوجه، ما به جای دفاع صرف، اقدام به طرح «دعوای تقابل» نمودیم.
محور دفاع بر این دکترین استوار بود که:
۱. منشأ پول (ثمن): با ارائه مستندات بانکی اثبات گردید که صد در صد ثمن معامله توسط شخص موکل پرداخت شده است.
۲. توصیف حقوقی عقد: اثبات کردیم که انتقال سند به نام زوجه، علیرغم ظاهر بیع، در ماهیت حقوقی خود «هبه» (عقد تبرعی) بوده است.
۳. اعمال حق رجوع: مستند به ماده ۸۰۳ قانون مدنی و با بقای عین موهوبه، اراده موکل بر «رجوع از هبه» به دادگاه اعلام و تنفیذ آن و نهایتاً «الزام به تنظیم سند رسمی به نام موکل» تقاضا گردید.
مجید علیمردانی
وکیل پایه یک دادگستری
یکی از دلایل بهم خوردن قرارداد ها استرسی که طرفین میگیرن و بیشتر ناشی میشه از عدم اعتماد به طرف مقابل ، در این پست واضح و روشن در مورد تاریخ تحویل ملک و تاریخ تنظیم سند و توضیح دادم بلکه قسمتی از این استرس کم بشه
#املاک#مشعشع#اموزش#آموزش#تحویل#تنظیمسند#مبایعه_نامه#اجاره_آپارتمان
امروز به اشتراک گذاشتن نمونهای از قرارداد پیشفروش ساختمان که در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود را ضروری دیدم. خرید یا ساخت مسکن یکی از بزرگترین سرمایهگذاریهاست و تنظیم دقیق قرارداد، کلید حفظ حقوق شماست از این رو برخی نکات اصلاحی هم به این قرارداد نمونه اضافه شده است و به سردفتران محترم بررسی این نکات پیشنهاد می شود.
چرا این قرارداد مهم است؟
این قرارداد که بر اساس قانون پیشفروش ساختمان (مصوب ۱۳۸۹) تنظیم شده، چارچوب روشنی برای رابطه بین سازنده (پیشفروشنده) و خریدار (پیشخریدار) فراهم میکند. مواردی مثل:
✅ تعهدات دقیق طرفین: مشخص کردن زمان تحویل، شرایط پرداخت اقساط، و وظایف هر دو طرف.
✅ مشخصات فنی و متراژ: تعیین دقیق واحد، مصالح مورد استفاده، و مشاعات ساختمان.
✅ تنظیم سند رسمی: فرآیند انتقال قانونی ملک و زمان آن.
✅ جرایم و خسارات: پیشبینی جریمه برای تأخیر در تحویل یا پرداخت، و نحوه جبران خسارت.
✅ حل اختلاف: تعیین روشی برای رسیدگی به اختلافات احتمالی (مانند داوری).
نکته کلیدی: هر قرارداد پیشفروش، با توجه به جزئیات پروژه و توافقات طرفین، میتواند منحصربهفرد باشد. داشتن یک قرارداد دقیق و مطابق با قانون، از بروز مشکلات و اختلافات پرهزینه در آینده جلوگیری میکند.
⚠️ مهم: این صرفاً یک نمونه برای آشنایی شماست و جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیست.
اگر قصد پیشخرید یا پیشفروش ملک دارید، یا در مورد قراردادهای ملکی نیاز به راهنمایی دارید، حتماً پیش از امضاء با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
برای دریافت مشاوره یا هماهنگی جلسه، از طریق دایرکت یا راههای ارتباطی موجود در پروفایل اقدام فرمایید.
موفق و پرسود باشید!
#وکیل#قرارداد#قرارداد_پیش_فروش#پیش_فروش_ساختمان#مشاوره_حقوقی#حقوق_ملک#خرید_ملک#سرمایه_گذاری_ملک#وکیل_پایه_یک_دادگستری#مجید_علیمردانی#قانون_مدنی#عقد_قرارداد#آپارتمان#ساخت_و_ساز#دفتر_اسناد_رسمی#املاک_و_مستغلات
“مدیریت جامع و حرفهای امور ارث و ترکه: اطمینان خاطر شما در سایه اختیارات تام وکالت”
در مسیر پیچیده مدیریت داراییها و اجرای اراده قانونی، بهویژه در امور مربوط به ترکه، ماترک و سهمالارث، سپردن این مسئولیت خطیر به وکیلی امین، باتجربه و با اختیارات کامل، اطمینان خاطر و تضمینکننده احقاق حقوق شماست.
اینجانب در سالهای وکالت،افتخار خدمترسانی در قالب وکالتنامه هایی جامع، کامل، وسیع و بلاقید را یافتهام؛ وکالتنامهها معمولا از سوی موکلین (از جمله ورثهای که بنا به شرایط، بخشی از امور خود را از خارج از کشور پیگیری میکنند) به بنده تفویض می گردد و مدیریت کامل و امینانه کلیه امور مربوط به ترکه، سهمالارث، املاک و سایر داراییهای برجای مانده را شامل میشود.
گستره اختیارات این وکالتنامه، ما را قادر میسازد تا در کلیه مراحل، از جمله موارد زیر، پشتیبان قانونی موکلین باشیم:
پیگیریهای اداری و قضائی: مراجعه به کلیه ادارات، سازمانها، نهادهای دولتی و خصوصی، مراجع قضائی (دادگاهها، دادسراها)، ادارات ثبت اسناد و املاک، شهرداریها، بانکها، سازمان تأمین اجتماعی و ...؛ انجام کلیه امور مربوط به اخذ گواهی انحصار وراثت ، تسویه مالیات بر ارث، تنظیم اظهارنامهها و وصول مفاصا حسابها.
مدیریت و نقل و انتقال املاک: اقدامات قانونی لازم جهت افراز، تفکیک، تقسیم ترکه؛ انجام کلیه معاملات (اعم از بیع، صلح، هبه، اجاره، رهن) نسبت به سهمالارث و داراییهای ماترک، با اختیار تام در تعیین شرایط، امضای مبایعهنامهها، وکالتنامههای بلاعزل فروش و کلیه اسناد و قراردادهای لازم.
دفاع حقوقی و پیگیری پروندهها: حضور فعال در کلیه مراجع قضائی، اقامه یا دفاع از هرگونه دعوی، قبول ابلاغها، تجدیدنظرخواهی، فرجامخواهی، و پیگیری پروندهها تا مرحله اجرای احکام و وصول کامل مطالبات و محکومبه.
تخصص، تجربه و تعهد گروه حقوقی ما، اطمینان خاطر شما را در پیگیری موثرترین و قانونیترین راهکارها برای حفظ و پیشبرد منافع شما در ایران، فراهم میآورد. اطمینان داشته باشید که حتی پیچیدهترین مسائل حقوقی، با دقت و درایت و رعایت امانت به سرانجام خواهد رسید.
#وکالت#وکالتنامه#حقوق_ارث#مدیریت_ترکه#مشاوره_حقوقی#وکیل_دادگستری#املاک#قضاوت#عدالت#تخصص_حقوقی#پشتیبانی_حقوقی#انحصار_وراثت#تنظیم_سند#مدیریت_دارایی#حل_اختلاف#وکیل_مجرب#امور_ملکی#قانون_ارث#وکیل_علیمردانی
هشدار جدی به صاحبان سرقفلی وکسب وپیشه
که مالک آنها موقوفه است و تاکنون نسبت به اخذ سند رسمی اقدامی انجام نداده اند.
با توجه بر مفاد ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
که به قانون جدید معاملات املاک در عرف هم معروف است،
چنانچه مدعی مالکیت بر مال غیرمنقولی باشید و مستند مالکیت شما صرفا یک سند عادی باشد،
میبایست پس از راه اندازی رسمی سامانه ماده ۱۰
«سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی»
ظرف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا در سامانه
سپس ظرف دوسال از تاریخ درج نسبت به اخذ سند رسمی
اقدامنمایید.
درغیراینصورت ممکن است تحت شرایطی شخصی با ارائه اسناد فاقد اصالت نسبت به ملک شما ادعای مالکیت وسپس اخذ سند رسمی نمایدوسپس ملک را به شخص باحسن نیت منتقل کند.
دراینصورت ادعای شما علیه اشخاص باحسن نیت مسموع نیست و مالکیت خود را از دست خواهید داد وتنها به ناچار حق مطالبه قیمت روز اموال غیر منقول خود از شخص متخلف را خواهید داشت.
پیشنهاد میگردد، چنانچه مالک سرقفلی یا حق کسب وپیشه هستید که سند رسمی ندارید.
سریعا نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی یا حق کسب وپیشه اقدامنمایید.
بدین منظور ابتدا به مالک ملک مراجعه نموده، سپس تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه تنظیم سند رسمی اجاره نمایید.
اما اگر مالکمخالفت نمود
یا به مالک دسترسی نداشتید
دراینصورت پس از شناسایی مالک یا درصورت فوت وی
شناسایی ورثه
ناچار به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه و
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره خواهید بود.
دراینخصوص نظرات وسوالات مرتبط با موضوع پست را کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
شنبه تا چهارشنبه
ساعت ۱۰ الی ۱۸
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#سرقفلی
هشداری جدی به صاحبان سرقفلی وکسب وپیشه
که تاکنون نسبت به اخذ سند رسمی اقدامی انجام نداده اند.
با توجه بر مفاد ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
که به قانون جدید معاملات املاک در عرف هم معروف است،
چنانچه مدعی مالکیت بر مال غیرمنقولی باشید و مستند مالکیت شما صرفا یک سند عادی باشد،
میبایست پس از راه اندازی رسمی سامانه ماده ۱۰
«سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی»
ظرف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا در سامانه
سپس ظرف دوسال از تاریخ درج نسبت به اخذ سند رسمی
اقدامنمایید.
درغیراینصورت ممکن است تحت شرایطی شخصی با ارائه اسناد فاقد اصالت نسبت به ملک شما ادعای مالکیت وسپس اخذ سند رسمی نمایدوسپس ملک را به شخص باحسن نیت منتقل کند.
دراینصورت ادعای شما علیه اشخاص باحسن نیت مسموع نیست و مالکیت خود را از دست خواهید داد وتنها به ناچار حق مطالبه قیمت روز اموال غیر منقول خود از شخص متخلف را خواهید داشت.
پیشنهاد میگردد، چنانچه مالک سرقفلی یا حق کسب وپیشه هستید که سند رسمی ندارید.
سریعا نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی یا حق کسب وپیشه اقدامنمایید.
بدین منظور ابتدا به مالک ملک مراجعه نموده، سپس تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه تنظیم سند رسمی اجاره نمایید.
اما اگر مالکمخالفت نمود
یا به مالک دسترسی نداشتید
دراینصورت پس از شناسایی مالک یا درصورت فوت وی
شناسایی ورثه
ناچار به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه و
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره خواهید بود.
دراینخصوص نظرات وسوالات مرتبط با موضوع پست را کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
شنبه تا چهارشنبه
ساعت ۱۰ الی ۱۸
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#سرقفلی
سند آرامش: قرارداد جامع فروش ویلا، ضامن سرمایه و آینده شما”
وقتی معاملهای بزرگ میکنید، نباید کوچکترین ریسکی داشته باشد!
به جامعه حقوقی، سرمایهگذاران، مالکان و فعالان صنعت املاک خوش آمد میگویم.
پس از سالها وکالت و تحلیل صدها پرونده ملکی، دریافتم که ۹۰٪ دعاوی پرهزینه از قراردادهای ناقص و غیرحرفهای نشأت میگیرد! امروز، با افتخار تقدیم میکنم:
قرارداد جامع فروش ویلا خارج از شهر
تنظیم شده مطابق با آخرین اصلاحات قوانین ثبت، مدنی و ثبتی
ضامن امنیت مالی، حقوقی و آرامش ذهنی شما در بزرگترین معامله زندگیتان!
این قرارداد طلایی چه چیزی را برای شما تامین میکند؟
✅ مشخصات کامل ثبتی و حقوقی ملک: دیگر نگران معارض، اشتباه در پلاک یا سند جعلی نباشید!
✅ تعهدات شفاف و متقابل: تکلیف فروشنده و خریدار از روز اول تا تحویل سند مشخص است.
✅ شرط داوری تخصصی: حل اختلافات بدون اتلاف وقت و هزینههای سنگین قضایی!
✅ فسخ قرارداد هوشمند: اگر فروشنده تخلف کرد یا خریدار پرداخت نکرد، تکلیف چه میشود؟ همه چیز اینجا مشخص است!
✅ پیوستهای کاربردی: چک لیست تحویل ملک، فرم استعلامات، نحوه پرداخت مرحلهای و...
چه کسانی باید از این قرارداد استفاده کنند؟
✍️ مالکان ویلاهای لوکس و باغویلاها
🏡 خریداران سرمایهگذار و علاقهمندان به مناطق ییلاقی
📈 مشاوران املاک حرفهای که میخواهند معاملاتشان بدون حاشیه باشد
⚖️ وکلای دادگستری برای تنظیم سند بینقص و پرهیز از دعاوی بعدی
🏢 شرکتهای حقوقی و سرمایهگذاری ملکی برای تضمین معاملات کلان
نگران ابهامات نباشید!
همین حالا برای دریافت قرارداد در واتساپ پیج پیام بدهید!
شماره واتساپ: ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱
#قرارداد_جامع_ویلا#حقوق_املاک#سرمایه_گذاری_مطمئن#وکالت_تخصصی_ملکی#مشاور_املاک_حرفهای #دعاوی_ملکی#ثبت_اسناد#قرارداد_نویسی_حقوقی#آرامش_در_معامله#املاک_خارج_از_شهر#قوانین_ثبتی#داوری_تخصصی#فسخ_قرارداد#خرید_ویلا_امن#وکیل_پایه_یک_دادگستری
چجوری برای سرقفلی سند رسمی بگیریم؟
اگر شما صاحب سرقفلی هستید که مستند مالکیت شما صرفا یک قرارداد عادی است ،می بایست حتما با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی که نشان دهنده مالکیت شما بر حق سرقفلی است وسند رسمی اجاره ملک اقدامنمایید.
۱-چنانچه به مالک ملک(موجر) دسترسی دارید،بامراجعه به مالک تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی وتنظیمسند رسمی اجاره نمایید.
دراینخصوص توجه فرمایید که بسیاری از دفاتر اسناد رسمی صرفا یک قرارداد تحت عنوان اجاره رسمی تنظیم و در مفاد قرارداد بر دارا بودن مستاجر به حق سرقفلی اشاره مینمایند.
دربرخی از موارد هم ممکن است دو سند رسمی برای شما تنظیم شود، یکی سند رسمی صلح سرقفلی که نشان دهنده مالکیت مستاجر بر سرقفلی ملک است ودیگری قرارداد رسمی اجاره.
۲-چنانچه به مالک دسترسی ندارید یا مالک برای تنظیم سند مخالفت نمود می بایست دعوایی به عنوان الزامبه تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی والزامبه تنظیم سند رسمی اجاره به طرفیت مالک مطرحنمایید.
-دربسیاری از موارد در سرقفلی های املاکتجاری ،مالک ملک فوت نموده است و برخی از ورثه مستقیم مالکهم فوت کرده اند
درچنین شرایطی اصولا با تعداد قابل توجهی از ورثه روبرو خواهیم بود که می بایست دعوی به طرفیت تمامی آنان بدون استثنا مطرح گردد و از طرفی تمامی ورثه را نمی شناسیم وبه آنها دسترسی نداریم.
درچنین وضعیتی
ابتدا به ترتیب می بایست
نسبت به اخذ گواهی حصر وراثت به جهت شناسایی ورثه فعلی که در قید حیات هستند اقدام،
سپس نسبت به طرح دعوی اصلی مطابق خواسته هایی که در ابتدا بیان شد اقدامنمایید.
تابحال چنین تجربه ای داشتید؟
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#سرقفلی
@vakil_imansamet
اگر فروشنده ملکی هستید مراقب باشید حق فسختون از بین نره!
اگرروزدفترخانه خریدار حاضر نشد،
از سردفتر اسناد رسمی به موجب متن ذیل تقاضای صدور گواهی حضور نمابید:
سردفترمحترمدفتر اسناد رسمی شماره …
با سلام
احتراما اینجانب … (نام و نامخانوادگی)، فرزند …، به شماره ملی …، به موجب یک فقره قرارداد بیع به شماره … مورخ …، به عنوان فروشنده ملک موضوع قرارداد، در تاریخ … از ساعت …. تا پایان ساعت اداری ……در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شده و آمادگی کامل خود را جهت تنظیم سند رسمی انتقال و انجام تعهدات قراردادی اعلام داشتهام.
این در حالی است که خریدار محترم، آقای/خانم … (نام و نامخانوادگی خریدار)، به موجب مفاد قرارداد، موظف به حضور در دفترخانه و پرداخت الباقی ثمن معامله به مبلغ … ریال در تاریخ مقرر بوده، لکن در موعد تعیینشده در دفترخانه حضور نیافتهاند وازپرداخت الباقی ثمن معامله استنکاف نموده است.
لذا، با عنایت به مراتب فوق، خواهشمند است دستور فرمایید گواهی حضور اینجانب در دفترخانه صادر و ثبت گردد.
با تشکر و احترام
امضا
تاریخ: …
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با ابن شماره درارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سندرسمی
اشتباهی که در معاملات املاک به ضرر خریدار خواهد بود!
چند روز پیش یکیاز موکلینم رو برای فروش ملکش همراهی کردم،
درجلسه معامله خریدار تقاضای درج یک شرطی رو به نفع خودش کرد
ودرخواست کرد که این جمله در قرارداد به نفع خریدار نوشته شود:
«درصورت عدمحضور فروشنده در تاریخ مقرر جهت تنظیم سند رسمی ،معامله منفسخ وفروشنده موظف به پرداخت ۳۰ درصد به عنوان وجه التزام قراردادی به نفع خریدار می باشد»
با کمال تعجب به خریدار گفتم این شرط به ضرر شما خواهد بود،
به این دلیل که میتونه شرایطی برای سواستفاده فروشنده فراهم کنه!
اگر روز تنظیم سند ملک با افزایش قیمت قابل توجهی روبرو شد!
ممکنه فروشنده ترجیح بده برای تنظیمسند مراجعه نکنه تا معامله منفسخ بشه وخسارت رو پرداخت کنه وملک رو پس بگیره!
درنتیجه
الزاما هر شرطی نه تنها به نفع شما نخواهد بود
بلکه میتونه کاملا به ضرر شما باشد.
نظر شما چیه؟
جهت دریافت نوبت مشاوره با این شماره در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
……………………………………
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل#وکیل_ملکی#قرارداد
دو اقدام مهم که باید در سال۱۴۰۴ بر روی املاک انجام دهید:
اگر مالک ملکی هستید که سند رسمی بنام شما تنظیمنشده است
مطابق ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول میبایست:
پساز راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی
۱-ظرف دوسال نسبت به درج مستندات خود در این سامانه اقدامنمایید.
۲-ظرف دوسال از درج مستندات نسبت به اخذ سند رسمی یا طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی یا دعاوی مرتبط به منظور اخذ سند مالکیت اقدام کنید.
درغیراینصورت :
ادعای شما
علیه اشخاص ثالث با حسن نیت (بیاطلاع از معاملات معارض قبلی) دارنده سند رسمی، قابل استناد، استماع و معارضه نیست.
وتنها میتوانید برای مطالبه قیمت مال غیرمنقول خود به نرخ روز حسب مورد به اشخاص ثالثی که عالماً نسبت به بارگذاری ادعاهای مستند به اسناد جعلی یا خلاف واقع در سامانه اقدام کردهاند، یا عالماً نسبت به معامله معارض با حق وی اقدام کردهاند یا ید ماقبل خود رجوع نمایید.
یعنی : ملک برای شما نخواهد بود❌
…………………………………………..
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با این شماره در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل#وکیل_ملک#مبایعه_نامه#خریدآپارتمان
نکته ای که درهیچقرارداد خریدوفروش ملک نیست!
اگر فروشنده ملک هستید ممکنه به هردلیل روز تنظیمسند
آماده اجرای تعهد برای انتقال سند نشوید و
سند مدتی بعد آماده انتقال بنام خریدار شود.
دراینصورت برای اینکه حقفسخفروشندههمچنان
باقی باشد تا اگر خریدار الباقی ثمن معامله رو پرداخت نکرد
فروشنده بتونه معامله رو فسخ کنه
حتما متنی که در پست اشاره کردیم رو در قرارداد درج کنید
درغیراینصورت حق فسخ شما از بین خواهد رفت!
تاحالا تجربه ای دراین خصوص داشتید؟
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل
❌ تعطیلات غیرمنتظره و تاثیرش بر معاملات املاک!
تصور کن خونهای خریدی یا فروختی، فردا موعد رفتن به دفترخانه و تنظیم سند رسمیه، اما خیلی غیرمنتظره اعلام میکنن که فردا تعطیله! (به دلیل آلودگی یا برودت هوا)
حالا چندتا مشکل پیش میاد:
✅ اگر خریدار باشی و پول رو ندی، فروشنده میتونه معامله رو فسخ کنه و ملک رو پس بگیره!
✅ اگر فروشنده باشی و نری، خریدار میتونه ازت خسارت روزانه بگیره!
❓ آیا موظفی که فردای تعطیلی به دفترخانه مراجعه کنی؟
بین حقوقدانان اختلاف نظر هست، اما یه راهکار بهت میگم:
🔹 بهمحض اینکه متوجه تعطیلی شدی، سریعاً با طرف مقابل هماهنگ کن و یه صورتجلسه مکتوب تنظیم کنید که تاریخ جدید رو مشخص کنه.
🔹 اما اگر طرف مقابل نیومد، حتماً فردای روز تعطیل برو دفترخانه و آماده اجرای تعهدت باش ،تا دچار چالشهای حقوقی نشی!
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
📍برای دریافت نوبت مشاوره حضوری
یا تلفنی به این شماره
در واتساپ پیام ارسال نمایید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل#مبایعه_نامه
📍اگر صاحب سرقفلی یا کسب و پیشه هستی
حتما به این نکته مهم توجه کن!
🔺چجوری برای سرقفلی وکسب وپیشه سند رسمی بگیریم
✖️اگر سرقفلی یا کسب و پیشه داری و مستند مالکیت شما یکسند عادیه
مثل قرارداد عادی
در عرف اصطلاحا میگن قولنامه عادی
✖️باید با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول تبدیل به سند رسمی کنی درغیراینصورت ممکنه سرمایه ات از بینبره
-یعنی مطابق ماده ۱۰ همان قانون اگرنهایتا تبدیل به سند رسمی نشه ،مستندات عادی شما قابل استناد نخواهد بود.
📍با این توضیحات ، چجوری به سند رسمی تبدیل کنیم
دوحالت رو در نظر بگیرید
۱-اگر به مالک دسترسی دارید ومالک همکاری میکنه
به همراه هم به دفتراسناد رسمی مراجعه کنید و سند
رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه یک قرارداد رسمی اجاره تنظیم کنید.
۲-اگر دسترسی ندارید و یا مالک همکاری نمیکنه
باید علیه مالک (موجر)
دعوای
الزام به تنظیمسند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه رو مطرح کنید.
✖️نکته مهم
دقت کنید در کنار طرح این دعوی حتما باید
رابطه استیجاری هم احراز بشه و دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره هم مطرح نمایید.
!حالا یک سوال مهم
اگر مالک ملکیا همان موجر فوت کرده باشه
و به ورثه دسترسی نداشته باشید
چجوری باید ورثه رو شناسایی کنید و علیه شون طرح دعوی کنید
نظرتون روزیر این پست کامنت بگذارید.
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
هماهنگی جهت مشاوره حقوقی
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#سرقفلی#وکیل#بازار#وکیلسرقفلی
مراقب باش ملکتجاری رو از دست ندی!
بسیار از صاحبان املاک تجاری که دارای
سرقفلی یا حق کسب وپیشه هستند،
تنها مستند مالکیتشون یک قرارداد عادیه
یعنی سند رسمی ندارند!
ممکنه یک مبایعه نامه عادی داشته باشند
متاسفانه این موضوع کاملا به ضرر شماست!
شما باید مقدمات تنظیمسند رسمی رو فراهم
کنید تا مستند مالکیت شما به سند رسمی تبدل بشه.
این پست روتا انتها مشاهده بفرمایید
نظر شما چیه؟ آیا صاحب سرقفلی یا کسب و پیشه هستید؟
……………………………….
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
@vakil_imansamet
#سرقفلی
دیوار من
.jpg)