️آیا میشه توی قرارداد، ثمن معامله رو دلار تعیین کرد؟
@vakilmehry
@vakilmehry
بله، اما با شرط و شروط مهم حقوقی ⚖️
طبق قانون، اصل «حاکمیت اراده» به طرفین اجازه میده مبلغ قرارداد رو به هر ارزی تعیین کنن؛ حتی دلار یا یورو.
اما نکتهی مهم اینجاست👇
اگر نحوه پرداخت، زمان تسویه و نرخ تبدیل دقیق مشخص نشه، قرارداد میتونه محل اختلاف و دعوای حقوقی بشه.
@vakilmehry
@vakilmehry
📌 در رویه قضایی:
اگر ثمن به ارز خارجی تعیین شده باشه و پرداخت به ریال انجام بشه، دادگاه معمولاً نرخ روز پرداخت یا نرخ توافقشده در قرارداد رو ملاک قرار میده.
✍️ پیشنهاد حقوقی:
حتماً در قرارداد بنویسید:
▪️ ارز دقیق معامله
▪️ نحوه پرداخت (ارزی یا ریالی)
▪️ مرجع تعیین نرخ تبدیل
▪️ تاریخ ملاک محاسبه
قرارداد خوب، قراردادیه که قبل از اختلاف نوشته شده باشه، نه بعدش
#ارز#وکیل#پول#دلار#قرارداد
فروش آپارتمان میتونه دردسرساز باشه! برای جلوگیری از ضرر، این ۳ نکته رو بدون! 📉 برای فروش آپارتمان، تنها یک اشتباه میتونه شما رو به دردسر بندازه!
همه ما میخواهیم بهترین قیمت رو برای خونهمون بگیریم و از معامله سود کنیم. اما در این مسیر، بدون دانستن نکات مهم ممکنه خیلی راحت ضرر کنیم.
💡 در این پست، ۳ نکته حیاتی که قبل از فروش باید بهشون دقت کنید رو براتون گفتم. اگر به این ۳ نکته توجه نکنید، ممکنه فروش آپارتمانتون به خوبی که میخواهید پیش نره
اگر میخواهید بهترین نتیجه رو از فروش آپارتمان بگیرید، این نکات رو فراموش نکنید و هر کدوم رو با دقت اجرا کنید!
📌 حالا شما بگید: آیا تا به حال با این مشکلات روبهرو شدهاید؟ تجربیات خودتون رو در کامنتها بنویسید!
#فروش_آپارتمان#خرید_فروش#مشاور_املاک#املاک_فردا#سرمایه_گذاری
مشاور املاک یعنی شنیدن، نه فقط حرف زدن.
مشتری وقتی احساس درک شدن کنه، اعتماد میکنه؛
و اعتماد یعنی معامله.
کمتر حرف بزن، بیشتر بفهم.
.
@hadi_ghalebi@hadi_ghalebi@hadi_ghalebilebi
#هادی_غالبی#ملک#یزد#املاک#کارناملک
وقتی فروشنده بعد از دریافت کل ثمن معامله از انتقال سند رسمی خودداری میکنه،خریدار «بیدفاع» نیست.
طبق قانون، خریدار میتونه:
▪️ دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بده
▪️ خسارت تأخیر و ضرر و زیان رو مطالبه کنه
▪️ و در صورت وجود سوءنیت، حتی مسیر شکایت کیفری رو پیگیری کنه
@vakilmehry
⚠️ یادت باشه تا زمانی که سند منتقل نشده:
مسئولیت جریمهها، تصادفها، بدهیها و حتی بعضی دعاوی حقوقی
ممکنه همچنان گریبان خریدار رو بگیره.
📌 معامله بدون انتقال سند = ریسک پنهان
قبل از امضا بدون،
بعدش گرفتار دادگاه نشو.
اگر با چنین مشکلی روبهرو شدی،
جزئیات پروندهتو بفرست تا دقیق بررسی کنیم. ⚖
#وکیل#وکالت#حقوق#قانون#قوانین
❌فقط سنددار بودن ملک، تضمین امنیت معامله نیست!
اگه نمیخوای سرت کلاه بره، حتماً این بند طلایی رو تو قرارداد بنویس ✍️
@aliberenji_re
👌یه خط ساده، جلوی یه ضرر سنگین رو میگیره…
📌 سیو کن | بفرست برای کسی که قصد خرید ملک داره
#خرید_ملک#ملک_سنددار#قرارداد_ملک#نکات_حقوقی
💯حق ریشه یک «حق قانونی» است
🏞️نادیده گرفتنش در معامله ملک، میتونه خسارت سنگین ایجاد کنه.
@aliberenji_re
قبل از امضا حتماً بدون و اینو بفرست برای کسی که معامله ملکی داره 📤
#حق_ریشه#حقوق_ملکی#نکته_حقوق#معامله_امن#مشاوراملاک
برای دریافت سایر قوانین ملکی، کلمه «قانون» رو کامنت کنید.
🔹 معامله ملک یعنی دقت، نه عجله.
وقتی قوانین نادیده گرفته میشن، همونجاست که دردسرها یکییکی پیداشون میشه. از اختلاف بر سر حدود ملک گرفته تا مشکل سند، بدهیهای پنهان، یا بندهایی که موقع امضا جدی گرفته نشدن.
🔷 خیلیها فکر میکنن «همین که قیمت خوبه، کافیه» اما حقیقت اینه که قیمت، فقط یک بخش کوچیک معاملهست.
اصل ماجرا اینه که همه چیز شفاف، قانونی و قابل پیگیری باشه.
🔹 قبل از امضا، بررسی کن. قبل از اعتماد، تحقیق کن.
چند دقیقه دقت امروز، میتونه جلوی ماهها مشکل، استرس و رفتوآمدهای بیپایان فردا رو بگیره.
🔵 در دنیای ملک، رعایت قانون فقط انتخاب نیست… ضرورتِ ذهنآرامی آیندهست.
🌐 WWW.Aghazadeh-Amlak.com
📸 @Aghazadeh_Amlak1
#سرمایه_گذاری#ملک#زمین#ویلا#ساخت#قانون#مهستان#املاک
درک همین یک جمله میتونه باعث افزایش درآمد مشاوران و دفاتراملاک بشه که:
کار ما فروش اطلاعات از طریق ارتباطاته!
طبیعتا اطلاعات با کیفیتتر و تخصصیتر و زودتر و همچنین ارتباطات گسترده تر و شخصی سازه شده تر مستقیما باعث تعداد معامله بیشتر و دریافت حق الزامه بیشتر خواهد شد.
نتیجه اینکه وظیفه اصلی یک مشاور و دفتراملاک از صبح تا شب ساخت یک سیستم دریافت و پردازش اطلاعات و یک سیستم ارتباطی پویا و قابل اعتماده.
منظور از سیستم اینجا فرایندهایی که از ۴ رکن اصلی یعنی :
افکار
اسناد
افکار
ابزار
شکل گرفته.
اگر سوالی در این زمینه دارید در کامنت کنید.
بعضی خونهها از لحظه اول داد میزنن: منو نخر!
میدونی خطرناکترین لحظه خرید خونه کیه؟
وقتی مالک اجازه فقط یک بار بازدید میده!
همونجا باید بهت بگم: این معامله برای تو نیست.
خونهای که
🔸 سالهاست پایانکار نداره
🔸 سندش هنوز “در راهه”
🔸 مالک عجله عجیب برای فروش داره
🔸 یا هر بار برای یک سؤال ساده، جواب پیچدرپیچ میشنوی…
اینها نشونه نیست؛ اینها هشدار جدیه.
به عنوان کسی که هر روز دهها ملک میبینم، یه جمله طلایی دارم:
ملکی که مطمئنه سالمه… چیزی برای قایمکردن نداره.
هیچکس قرار نیست سرمایه تو رو حفظ کنه…
اگه خودت دقت نکنی، بازار املاک با هیچکس شوخی نداره.
قبل از هر تصمیمی،
یک بازدید کامل، یک استعلام دقیق، و یک مشاور بیطرف میتونه آینده مالی تو رو بسازه… یا نابود کنه.
اگه میخوای سراغ ملکی بری که خیالت راحت باشه،
برات همیشه هستم.
اینجا فرداست… جایی که سرمایهگذاری باید برای آیندهت باشه، نه استرس امروزت.
#مشاور_املاک#بازار_املاک#خرید_خانه#سرمایه_گذاری#املاک_مازندران#املاک_فریدونکنار#نکات_حقوقی_املاک#راهنمای_خرید_ملک#پایانکار#سند_تکبرگ#مشاوره_ملکی#سرمایه_گذاری_موفق#املاک_فردا#مجتبی_یوسف_نژاد
📌کیلید انتخاب حرفه ای ها
تنها با چند کلیک ساده هم میتونی با استفاده از کدپستی و همین طور از روی نقشه قیمت ملک تو بدست بیاری
#کدپستی#قیمت#قیمتگذاری#نقشه#کیلید#معامله
❌حتما این بند رو در مبایعنامه بنویس
💯 یک بند حیاتی که اگر در قرارداد ملک و خودرو نوشته نشه، راه کلاهبرداری باز میشه!
@aliberenji_re
🏚️قبل از امضا، این پست رو ببین… شاید میلیونها تومن نجاتت بده!
↩️ ذخیره کن | بفرست برای کسی که در شُرف معاملهست
#معاملات_ملک#خرید_خودرو#مبایعنامه#کلاهبرداری#مشاوراملاک
ما سالهاست توی بازار مسکن با یک مسئله ساده اما جدی روبهرو هستیم؛
مسئلهای که خیلیها از کنارش رد میشن، اما اثرش روی کیفیت معاملات کاملاً واضحه.
وقتی یک مشاور ساعتها وقت میگذاره،
اختلافها رو جمع میکنه،
بازار رو تحلیل میکنه،
و وسط این همه نوسان، معامله رو به نتیجه میرسونه،
طبیعیه که مدل جبران زحمتش باید با واقعیت کارش هماهنگ باشه.
این موضوع فقط بحث رقم نیست؛
بحث احترام به یک شغل خدماتیه.
شغلی که اگر خوب حمایت بشه،
هم سرعت معاملات بالاتر میره،
هم اعتماد بین خریدار و فروشنده بیشتر میشه.
این نگاه، نه طرفداری از یک صنفه و نه انتقاد از دیگری؛
این حرفِ تجربهی کسیه که سالهاست وسط همین میدان کار میکنه.
#مشاورین_املاک#صنف_املاک#معامله_ملک#بازار_مسکن#ساخت_وساز#محمد_دبیری#تجربه_ساخت#گروه_آفتاب
۹۰٪ خریدارها دقیقا همین اشتباهو میکنن… تو نکن!
الان موقع خرید خونه نیست…
اگر ۵ موردی که بالای همین پست گفتم رو ندونی، احتمال اینکه تو معامله ضرر کنی خیلی بالاست.
این روزها خیلیها فقط به حرف مردم، شایعات بازار یا مقایسه با قیمتهای دو سال پیش تصمیم میگیرن.
ولی بازار امروز = قواعد امروز.
و قواعد امروز معامله ملک، دقیقاً همین ۵ نکتهان که تو ویدیو گفتم.
یکی از اشتباهات رایج خریدارها اینه که فکر میکنن:
«قیمت مناسب پیدا کنم، میخرم!»
اما واقعیت اینه که قیمت مناسب بدون تحلیل درست = فقط یه توهّم.
من این ۵ مورد رو از تجربه معاملههای روزانه، بررسی رفتار سازندهها، و نوسانات منطقهای جمع کردم؛ چیزهایی که هرکسی نمیگه…
ولی اگر میخوای وارد معامله بشی، باید بدونی تا سرت تو معامله کلاه نره.
اگه این ۵ نکته رو نمیدونی،
الان زمان خرید نیست.
و اگر میخوای بدونی دقیقاً کدومش بیشتر به شرایط تو مربوطه، کامنت بذار تا راهنماییت کنم.
#املاک_فردا#مشاور_املاک#سرمایه_گذاری_ملک#خرید_خانه#بازار_مسکن#قیمت_مسکن#سرمایه_گذاری_در_املاک#فروش_ملک#مشاوره_املاک#نکات_خرید_خانه#آپارتمان#نوساز#املاک_مازندران#فردونکنار#ساختمان_سازی#realestateiran
این قانون مربوط به ملک های سند سبز رنگ فعلا
و تغییرات سریع و عجیب معاملات ملکی در یکی دوسال گذشته متاسفانه سردرگمی های زیادی ایجاد کرده که اگر حواس جمع نباشیم قطعا با ضررهای جبران ناپذیر مواجه خواهیم شد .
#املاک#مشعشع#اموزش#سندسبز#سندمنگوله#ملک#معامله#ریسک_پذیری
🔵 ملک ارثی، فرصتی طلایی یا دردسر خانوادگی؟
وقتی پای ارث و املاک وسط میاد، خیلیا فکر میکنن همهچیز سادهست: یه سند، چندتا وارث، یه معامله. اما واقعیت اینه که یه اشتباه کوچیک میتونه تبدیل بشه به یه مشکل، یه پرونده حقوقی پیچیده، یا حتی بهم خوردن رابطههای خانوادگی.
قبل از اینکه وارد مسیر تقسیم یا فروش ملک ارثی بشی، باید چندتا نکته مهم رو بدونی. چون اینجا فقط بحث قانون نیست، بحث اعتماد، احساس، و آیندهست.
اگه میخوای آگاهانه تصمیم بگیری و از دردسرهای حقوقی و خانوادگی دور بمونی، یه مشاوره تخصصی میتونه مسیرتو روشن کنه.
📘 اطلاعات بیشتر و مشاوره تخصصی در :
🌐 WWW.Aghazadeh-Amlak.Com
اینستاگرام:
📲 @aghazadeh_amlak1
مهندسی معکوس در دعاوی ملکی؛ تغییر موازنه قدرت با دعوای تقابل
شرح مختصر پرونده:
در بسیاری از منازعات خانوادگی، زوجه با اتکاء به سند مالکیتی که سابقاً به نام وی تنظیم گردیده، اقدام به طرح دعوی «خلع ید مشاعی» علیه زوج مینماید تا ایشان را از محل سکونت مشترک اخراج کند.
استدلال حقوقی و دفاعی ما:
در این پرونده، موکل (زوج) سابقاً سه دانگ از ملک ابتیاعی خود را مستقیماً به نام همسر منتقل نموده بود. در برابر دادخواست خلع ید مطروحه از سوی زوجه، ما به جای دفاع صرف، اقدام به طرح «دعوای تقابل» نمودیم.
محور دفاع بر این دکترین استوار بود که:
۱. منشأ پول (ثمن): با ارائه مستندات بانکی اثبات گردید که صد در صد ثمن معامله توسط شخص موکل پرداخت شده است.
۲. توصیف حقوقی عقد: اثبات کردیم که انتقال سند به نام زوجه، علیرغم ظاهر بیع، در ماهیت حقوقی خود «هبه» (عقد تبرعی) بوده است.
۳. اعمال حق رجوع: مستند به ماده ۸۰۳ قانون مدنی و با بقای عین موهوبه، اراده موکل بر «رجوع از هبه» به دادگاه اعلام و تنفیذ آن و نهایتاً «الزام به تنظیم سند رسمی به نام موکل» تقاضا گردید.
مجید علیمردانی
وکیل پایه یک دادگستری
✨ جزیره زیبای کیش، فرصتی بینظیر برای زندگی لوکس ✨
ساحل مرجان ، برجهای رویائی کیش ، برج افرا
🏡 آپارتمان ۹۰ متری، تحویل فرنیش کامل
🌟 خدمات هتلینگ و امکانات رفاهی کامل:
💪 سالن بدنسازی | 🎾 زمین تنیس و مینیگلف | 🚲 پیست دوچرخهسواری | 👶 مهد کودک
🚶 مسیر پیادهروی سلامت | 🎱 سالن بیلیارد | 🏊 استخر، سونا و جکوزی
🛍 نزدیک به بازار مرجان، کوروش سنتر و ساحل مارینا
📞 تماس مستقیم با مالک:
۰۹۱۷۱۱۱۵۲۹۳
۰۹۳۸۱۱۱۵۲۹۳
#اپارتمان#املاک#جزیره_کیش#برج#لاکچری#فروش#معامله#فولفرنیش#هتلینگ#جزیره#خرید#خریدآپارتمان
یه اصطلاح ساده که نصف مردم اشتباه برداشت میکنن خیلیها سالها خرید و فروش میکنن،
ولی هنوز نمیدونن «ششدانگ» یعنی مالکیت از شش جهت مختلف.
ششدانگ یعنی:
شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین یک ملک…
همهاش، بدون هیچ شریکی، بدون هیچ ادعای اضافهای، برای شماست.
پس وقتی میگیم یک سند «ششدانگ» است،
یعنی مالکیت کامل، روشن و بدون ابهام.
نه مشاعی توش هست،
نه سهمبندی،
نه کسی میتونه ادعا کنه در بخشی از ملک حقی داره.
به زبان ساده:
تو مالک ۱۰۰٪ یک فضا در تمام ابعادش هستی.
و همین موضوعه که هنگام ساختوساز،
نوسازی،
تغییر کاربری
یا حتی فروش دوباره ملک
باعث میشه دستت بازتر باشه و ریسک معاملهات کمتر.
این مفاهیم ساده اما کلیدی
چیزی هست که خیلیها نمیپرسن…
و خیلیها نمیگن!
ولی همین دانستههای کوچک،
میتونه روز معامله چندصد میلیون برات تفاوت ایجاد کنه.
اگه میخوای از این به بعد هیچ اصطلاح حقوقی تو املاک برات مبهم نباشه،
اینجا بمون.
قرار نیست در بازار املاک کسی بدون آگاهی قدم برداره
#شش_دانگ#سند_شش_دانگ#سند_مالکیت#املاک#مشاور_املاک#بازار_املاک#خرید_ملک#فروش_ملک#سرمایه_گذاری_املاک#نکات_حقوقی_املاک#آموزش_املاک#ملک#آپارتمان#سرمایه_گذاری#فردا_املاک#مشاوره_ملکی
❗️اگه فکر میکنی میتونی بچهت رو از ارث محروم کنی… سخت در اشتباهی!
قانون ایران اجازه نمیده پدر یا مادر “به دلخواه خودشون” یکی از فرزندان رو حذف کنن؛نه با وصیت، نه با دعوا، نه با قهر، نه با هیچ امضایی.
@vakilmehry
📌 حتی اگه تو وصیتنامه بنویسی «این بچه ارث نبَرَد»،
قانون فقط تا یکسوم اموال رو بر اساس وصیت قبول میکنه.
دو سوم باقیمونده حتماً و بدون استثنا بین ورثه تقسیم میشه.
⚖️ ارث حق قانونی فرزندانه؛ قابل حذف نیست، قابل معامله نیست، قابل دور زدن هم نیست.
#وکالت#وکیل#وکیل_دادگستری#وصیت_نامه#ارث#طلب_ارث#فرزند#وایرال
⛩️«اگه تاریخ دفترخونه یا وصول چک خورد به روز تعطیل…
نگران نباش!
قانون یه راه مشخص برات گذاشته 👇
@aliberenji_re
🏚️روز کاری بعد معتبره و معامله از اعتبار نمیافته.
💯این اشتباه رو به بقیه هم بگو!»
#مشاور_املاک#قانون_چک#تاریخ_دفترخونه#املاک_تهران#آگاهی_حقوقی
دیوار من
.jpg)
