خیلیها هنوز فکر میکنن قیمت مسکن رو فقط «تقاضا» جابهجا میکنه.
اما بازار مسکن یه قانون مهمتر هم داره که کمتر دیده میشه:
Lag Effect یا همون اثر تأخیری.
یعنی هزینه ساخت امروز،
با چند ماه تأخیر وارد قیمت فروش میشه.
الان آخر ساله؛
متریال گرونه،
دستمزدها هر سال حداقل ۳۰٪ بالا میرن،
و پروانههای ساخت معمولاً با سال جدید اصلاح قیمتی میخورن.
اما بخش زیادی از واحدهایی که الان تو بازار میبینیم،
با هزینههای دیروز ساخته شدن.
اینجا دقیقاً همون نقطهایه که
شکاف بین هزینه ساخت و قیمت فروش شکل میگیره.
و تجربه بازار نشون داده،
وقتی این شکاف بسته میشه…
بازار فرصت توضیح دادن نمیده، فقط واکنش نشون میده.
سؤال مهم اینه:
تو میخوای قبل از بسته شدن این شکاف تصمیم بگیری،
یا بعدش؟
افزایش قیمت بنزین همیشه به معنی افزایش قیمت مسکن نیست. 📊
بررسی روند بازار نشان میدهد رشد مسکن بیشتر به تورم و چرخه بلندمدت بازار وابسته است تا یک تغییر کوتاهمدت در سوخت.
بنابراین، برای تصمیمگیری هوشمندانه در خرید یا سرمایهگذاری، تحلیل دقیقتر و نگاه به روندهای واقعی اهمیت زیادی دارد.
#عمران_سازه_شیری
@shiri_holding
۹۰٪ خریدارها دقیقا همین اشتباهو میکنن… تو نکن!
الان موقع خرید خونه نیست…
اگر ۵ موردی که بالای همین پست گفتم رو ندونی، احتمال اینکه تو معامله ضرر کنی خیلی بالاست.
این روزها خیلیها فقط به حرف مردم، شایعات بازار یا مقایسه با قیمتهای دو سال پیش تصمیم میگیرن.
ولی بازار امروز = قواعد امروز.
و قواعد امروز معامله ملک، دقیقاً همین ۵ نکتهان که تو ویدیو گفتم.
یکی از اشتباهات رایج خریدارها اینه که فکر میکنن:
«قیمت مناسب پیدا کنم، میخرم!»
اما واقعیت اینه که قیمت مناسب بدون تحلیل درست = فقط یه توهّم.
من این ۵ مورد رو از تجربه معاملههای روزانه، بررسی رفتار سازندهها، و نوسانات منطقهای جمع کردم؛ چیزهایی که هرکسی نمیگه…
ولی اگر میخوای وارد معامله بشی، باید بدونی تا سرت تو معامله کلاه نره.
اگه این ۵ نکته رو نمیدونی،
الان زمان خرید نیست.
و اگر میخوای بدونی دقیقاً کدومش بیشتر به شرایط تو مربوطه، کامنت بذار تا راهنماییت کنم.
#املاک_فردا#مشاور_املاک#سرمایه_گذاری_ملک#خرید_خانه#بازار_مسکن#قیمت_مسکن#سرمایه_گذاری_در_املاک#فروش_ملک#مشاوره_املاک#نکات_خرید_خانه#آپارتمان#نوساز#املاک_مازندران#فردونکنار#ساختمان_سازی#realestateiran
افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی؛ اما چرا هنوز قیمت ملک بالا نرفته؟
در یک سال گذشته (از بهار ۱۴۰۳ تا بهار ۱۴۰۴)، هزینه ساختوساز در کشور رشد چشمگیری داشته است.
قیمت مصالح ساختمانی بین ۲۳ تا ۱۵۰ درصد افزایش پیدا کرده؛ از شیشه و آهن گرفته تا سیمان، ایزوگام و حتی دستمزد کارگر.
بهطور میانگین، هزینه ساخت هر مترمربع خانه از حدود ۱۵ میلیون تومان در سال گذشته به ۳۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده است.
اما نکته قابلتوجه اینجاست که هنوز قیمت نهایی ملک در بازار، افزایش متناسبی با این هزینهها نداشته است.
به زبان ساده، سازنده امروز دو برابرِ سال قبل هزینه میکند، اما بازار فروش هنوز خودش را با واقعیت جدید هماهنگ نکرده.
این اختلاف معمولاً در بازار ایران دوام نمیآورد. تجربه نشان داده هر زمان فاصله بین «قیمت ساخت» و «قیمت فروش» زیاد شده،
در مدت کوتاهی بازار با افزایش قیمت ملک خودش را با شرایط جدید وفق داده است.
چون در نهایت سازندهای که سود نمیبیند، ساختوساز را متوقف میکند و کاهش عرضه، خودش عامل جهش بعدی قیمت میشود.
با این شرایط، واقعاً جای سؤال است که چطور بعضیها هنوز میگویند قیمت مسکن قرار است ارزان شود یا افزایش ندارد؟
وقتی همه اجزای ساخت — از مصالح و نیروی کار تا حملونقل و انرژی — در حال گران شدن هستند،
چطور میتوان انتظار داشت قیمت نهایی ملک کاهش پیدا کند؟
📈 واقعیت ساده است: هر متر ساخت هر روز گرانتر میشود… و قیمت ملک، دیر یا زود دنبالش خواهد رفت.
این آرامش فعلی بازار، شاید فقط آرامش پیش از جهش بعدی باشد. 🏗
@shiri_holding
#عمران_سازه_شیری
قیمت طلا چه ربطی به قیمت مسکن داره؟»
جوابش ساده نیست، ولی دقیقاً همونجاست که بازی رو برنده یا بازنده میشی.
📈
هر گرم طلا که بالا میره،
یعنی هزینه ساخت هر متر مربع هم بالا رفته —
فقط هنوز تو بازار نهایی منعکس نشده.
تو لحظهای که طلا جهش میزنه،
سازنده هنوز تو اسکلت پروژهست،
آهن و میلگرد رو با قیمت قدیم خریده.
اما شش ماه بعد، وقتی رفت سراغ فونداسیون بعدی،
میفهمی اون افزایش طلا، داره با تأخیر تو قیمت ملک تخلیه میشه.
📊
اقتصاد مثل ظروف مرتبطهست با تأخیر زمانی.
اگر یکی از بازارها بالا بره (مثل طلا و دلار)،
در نهایت سطح بقیه بازارها هم باهاش همسطح میشه،
فقط مسیرش پیچیدهتر از اون چیزیه که مردم فکر میکنن.
🔍
الان قیمت طلا و دلار جهش کرده،
ولی بازار مسکن هنوز با دادههای پارسال قیمتگذاری میشه.
بهزودی، این اختلاف، خودش رو توی قیمت زمین و ساخت نشون میده.
اون روز دیگه نمیپرسی «چرا ملک گرون شد؟»
میپرسی «چطور نفهمیدم از قبل داشت اعلام میکرد؟»
🏗️
بازار مسکن همیشه دیر واکنش میده ولی عمیقتر.
و این یعنی کسی که زودتر تحلیل میکنه،
بهجای دیدن جهش، سوارش میشه.
👇
حالا تو بگو،
به نظرت تأخیر فعلی بین طلا و مسکن چند ماههست؟
۶ ماه؟ ۹ ماه؟ یا کمتر از چیزی که فکر میکنیم؟
بنویس تا با دادههای واقعی بررسیش کنیم.
⸻
#املاک#ملک
از سال ۹۷ که ترامپ از برجام خارج شد، اقتصاد ایران وارد یک مسیر متفاوت شد. نرخ ارز چند برابر شد و اثرش مثل موج به همه بیزنسها خورد؛ از صنعت و واردات گرفته تا تولید و خدمات.
اما جایی که این شوک بیشتر خودش رو نشون داد، بازار مسکن بود. از اون سال تا الان قیمت مسکن چند برابر رشد کرده، هزینه ساخت چند برابر شده و چرخه نقدینگی پروژهها بارها به مرز بحران رسیده.
فشار روی مصالح، دستمزد، بیمه و مالیات باعث شد مدلهای سنتی ساختوساز جواب نده و خیلی از سازندهها مجبور بشن به سمت تهاتر یا مدلهای ترکیبی سرمایهگذاری برن.
حالا اگر ماشه فعال بشه، دوباره همون الگو تکرار میشه: جهش ارز، فشار روی بیزنسها و بالا رفتن هزینهها.
تفاوت فقط اینه که امروز ما تو نقطهای ایستادیم که تجربهی سالهای قبل رو داریم و میدونیم هر تصمیم اشتباهی میتونه سرنوشتساز بشه
#محمد_دبیری
نوساز خوشقیمت با سند تکبرگ! از مسکن مهر بهتر، با همون پول!
کلید نخوره، نوساز و سند تکبرگ!🔥
پارکینگ، انباری، آسانسور؟ داره!☑️
قیمتش زیر دو میلیارد ــ تقریباً همقیمت مسکن مهر ــ ولی کلی فرق داره!👌
میخوای یه خونه تر و تمیز و مطمئن بخری؟😍
پیام بده همین حالا، شاید فقط همین یکی مونده باشه!💥
لایک کن، فالو کن، بگو نظرت چیه!✍️
☘️☘️املاک رادین جامعترین بانک املاک مسکونی و ویلایی شهر مهستان ☘️☘️
❇️مدیریت مجموعه املاک رادین
حسین رمضانی ۰۹۱۲۱۰۶۹۱۵۵
✳️کارشناسان فروش
[علی اسلامی]
☎️09126350254
[علی سلگی]
☎️09126957794
[حسین مافی]
☎️09124614282
[رضا پور محمد ]
☎️09192115026
تلفن های دفتر
02644252195
02644254616
قدم به قدم با شما همراه خواهیم بود تا خانه و زمین مورد نظرتان را به فروش رسانده یا خریداری کنید.
⚜ثمره اعتماد شما اعتبار ماست
✳️ املاک رادین [ جامع ترین بانک املاک مسکونی و ویلای شهر جدید مهستان (هشتگرد)]
——— بخش جستجو ———
#املاک_رادین_مسکن_مهر_زمین#املاک_رادین#املاک_رادین_رمضانی
———————————————
#شهر_جدید_هشتگرد#خرید_ویلا#خرید_زمین
-—————————
#فروش_خانه. #واحد_اقساطی#واحد_ارزان#خرید_فروش_آپارتمان
#خرید_واحد#آپارتمان_سه_خواب#فروش_آپارتمان#زمین#سند#سند_تک_برگ#نوساز
💥۵ نکته ی طلائی در تحلیل بازار مسکن
همیشه دنبال یه راه ساده برای تحلیل بازار مسکن بودی؟ 🤔
اینجا قراره چند تا نکته کاربردی رو بگم که تو رو توی بازار مسکن موفقتر میکنه! 🏡💡
یکی از عوامل مهم در تحلیل قیمت مسکن، بررسی روند قیمت گذشتهست. 📉📈 ممکنه بهت کمک کنه که بدونی چه زمانی بهترین موقع خرید یا فروشه.
@aliberenji_re@aliberenji_re
این اموزشهای رای،،گان رو کسی در اختیارت نمیذاره، پس پیجمو 🏙️فالوو کن تا در بازار املاک ، در موارد مبایعنامه نویسی و تحلیل بازر حرفه ای بشی
@aliberenji_re@aliberenji_re
یادت نره این پستو سیو کنی تا گمش نکنی 😊
#مسکن#تحلیل_بازار#خریدخانه#فروش_ملک#قيمت_مسکن#بازار_مسکن#ملک#خرید_و_فروش#رهن_و_اجاره#مشاور_املاک#بازار_مسکن_تهران#تهران_مسکن
⛔️ توضیحات❌
.
سیکل کلاسیکه رشد، رکود و رونق املاک 🔄
خیلیا فکر میکنن دیگه مثل گذشته این اتفاقات نمیفته، چون مردم الان توان خرید ندارن و درآمدشون عقبتر از افزایش قیمت مسکنه! 💸🤔 به نظرشون آینده با گذشته خیلی متفاوت خواهد بود.
اما همونطور که تو ویدیو گفتیم، روزی میرسه که قیمت ملک افزایش پیدا میکنه و دیگه اون حجم از تقاضا برای خرید مسکن وجود نخواهد داشت. 📉🏠
.
حالا نظر شما چیه؟ 🤔
پیج مارو فالو کن و این پست رو برای عزیزانت بفرست 🔄💬 و یادت نره نظرتو زیر این پست بهمون بگی!👇
.
.
#تورم#ملک#گرانى#سياسى#گرانى_ملك
🔴این محتوا قسمتی از دومین بیزنس کلوپ املاک برگزار شده در مرداد همین امسال که اونجا گفتم پیش بینی میشه اواخر امسال یه افزایش یا جهش قیمت ارز داشته باشیم و در ادامه پیش بینی گفتم احتمالا از اواخر امسال و اوایل سال آینده روند رشد قیمت مسکن هم کلید بخوره.
❌❌❌حالا نظر شما چیه در مورد این پیشینی ها
اولی که تقریبا اتفاق افتاده
بعدی هم اتفاق میافته؟!
.
.
#تورم#دلار#گرانی#ایران#سیاسی#گرانی_ملک
دیوار من
.jpg)