هشدار جدی به دفاتر املاک
اشخاصی که پروانه دلالی معاملات املاک رو دارند
باید توجه نموده که با توجه به مفاد ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول درخصوص معاملات املاک میبایست ، معاملات را نهایتا در سامانه درج و یا ثبت نمایند
با توجه به تاریخ صدور سند مالکیت می بایست یا پیش نویس و یا نسبت به تنظیم قراردادهای یکسان در سامانه کاتب و یا تنظیم قرارداد در سامانه خودنویس (اگر تاریخ صدور سند مالکیت پیش از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هست)نمایند و نمیتوانند قرارداد عادی دستنویس بدون ثبت در سامانه تنظیم نمایند در غیراینصورت مطابق ماده ۱۱ قانون الزام برای آنها تخلف محسوب ومشمول مجازاتهای مقرر در ماده ۱۱ قانون فوق خواهند شد.
👇🏻👇🏻👇🏻
ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) نمیتوانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نمایند. متخلفان از حکم این ماده، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمهای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمهای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات اخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم میشوند.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل#قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول
هشدار جدی به صاحبان سرقفلی وکسب وپیشه
که مالک آنها موقوفه است و تاکنون نسبت به اخذ سند رسمی اقدامی انجام نداده اند.
با توجه بر مفاد ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
که به قانون جدید معاملات املاک در عرف هم معروف است،
چنانچه مدعی مالکیت بر مال غیرمنقولی باشید و مستند مالکیت شما صرفا یک سند عادی باشد،
میبایست پس از راه اندازی رسمی سامانه ماده ۱۰
«سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی»
ظرف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا در سامانه
سپس ظرف دوسال از تاریخ درج نسبت به اخذ سند رسمی
اقدامنمایید.
درغیراینصورت ممکن است تحت شرایطی شخصی با ارائه اسناد فاقد اصالت نسبت به ملک شما ادعای مالکیت وسپس اخذ سند رسمی نمایدوسپس ملک را به شخص باحسن نیت منتقل کند.
دراینصورت ادعای شما علیه اشخاص باحسن نیت مسموع نیست و مالکیت خود را از دست خواهید داد وتنها به ناچار حق مطالبه قیمت روز اموال غیر منقول خود از شخص متخلف را خواهید داشت.
پیشنهاد میگردد، چنانچه مالک سرقفلی یا حق کسب وپیشه هستید که سند رسمی ندارید.
سریعا نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی یا حق کسب وپیشه اقدامنمایید.
بدین منظور ابتدا به مالک ملک مراجعه نموده، سپس تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه تنظیم سند رسمی اجاره نمایید.
اما اگر مالکمخالفت نمود
یا به مالک دسترسی نداشتید
دراینصورت پس از شناسایی مالک یا درصورت فوت وی
شناسایی ورثه
ناچار به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه و
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره خواهید بود.
دراینخصوص نظرات وسوالات مرتبط با موضوع پست را کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
شنبه تا چهارشنبه
ساعت ۱۰ الی ۱۸
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#سرقفلی
هشداری جدی به صاحبان سرقفلی وکسب وپیشه
که تاکنون نسبت به اخذ سند رسمی اقدامی انجام نداده اند.
با توجه بر مفاد ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
که به قانون جدید معاملات املاک در عرف هم معروف است،
چنانچه مدعی مالکیت بر مال غیرمنقولی باشید و مستند مالکیت شما صرفا یک سند عادی باشد،
میبایست پس از راه اندازی رسمی سامانه ماده ۱۰
«سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی»
ظرف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا در سامانه
سپس ظرف دوسال از تاریخ درج نسبت به اخذ سند رسمی
اقدامنمایید.
درغیراینصورت ممکن است تحت شرایطی شخصی با ارائه اسناد فاقد اصالت نسبت به ملک شما ادعای مالکیت وسپس اخذ سند رسمی نمایدوسپس ملک را به شخص باحسن نیت منتقل کند.
دراینصورت ادعای شما علیه اشخاص باحسن نیت مسموع نیست و مالکیت خود را از دست خواهید داد وتنها به ناچار حق مطالبه قیمت روز اموال غیر منقول خود از شخص متخلف را خواهید داشت.
پیشنهاد میگردد، چنانچه مالک سرقفلی یا حق کسب وپیشه هستید که سند رسمی ندارید.
سریعا نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی یا حق کسب وپیشه اقدامنمایید.
بدین منظور ابتدا به مالک ملک مراجعه نموده، سپس تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه تنظیم سند رسمی اجاره نمایید.
اما اگر مالکمخالفت نمود
یا به مالک دسترسی نداشتید
دراینصورت پس از شناسایی مالک یا درصورت فوت وی
شناسایی ورثه
ناچار به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه و
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره خواهید بود.
دراینخصوص نظرات وسوالات مرتبط با موضوع پست را کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
شنبه تا چهارشنبه
ساعت ۱۰ الی ۱۸
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#سرقفلی
📍اگر صاحب سرقفلی یا کسب و پیشه هستی
حتما به این نکته مهم توجه کن!
🔺چجوری برای سرقفلی وکسب وپیشه سند رسمی بگیریم
✖️اگر سرقفلی یا کسب و پیشه داری و مستند مالکیت شما یکسند عادیه
مثل قرارداد عادی
در عرف اصطلاحا میگن قولنامه عادی
✖️باید با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول تبدیل به سند رسمی کنی درغیراینصورت ممکنه سرمایه ات از بینبره
-یعنی مطابق ماده ۱۰ همان قانون اگرنهایتا تبدیل به سند رسمی نشه ،مستندات عادی شما قابل استناد نخواهد بود.
📍با این توضیحات ، چجوری به سند رسمی تبدیل کنیم
دوحالت رو در نظر بگیرید
۱-اگر به مالک دسترسی دارید ومالک همکاری میکنه
به همراه هم به دفتراسناد رسمی مراجعه کنید و سند
رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه یک قرارداد رسمی اجاره تنظیم کنید.
۲-اگر دسترسی ندارید و یا مالک همکاری نمیکنه
باید علیه مالک (موجر)
دعوای
الزام به تنظیمسند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه رو مطرح کنید.
✖️نکته مهم
دقت کنید در کنار طرح این دعوی حتما باید
رابطه استیجاری هم احراز بشه و دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره هم مطرح نمایید.
!حالا یک سوال مهم
اگر مالک ملکیا همان موجر فوت کرده باشه
و به ورثه دسترسی نداشته باشید
چجوری باید ورثه رو شناسایی کنید و علیه شون طرح دعوی کنید
نظرتون روزیر این پست کامنت بگذارید.
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
هماهنگی جهت مشاوره حقوقی
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#سرقفلی#وکیل#بازار#وکیلسرقفلی
دیوار من
.jpg)