اعاده دادرسی و چالش «اسناد رسمی مجهول‌المکان»(صفحه اخر بارگزاری نشده است ضمن عرض پوزش در استوری قرار داده شد)
یکی از پیچیده‌ترین مباحث در طرق فوق‌العاده اعتراض به آراء، بحث «کشف مدرک مکتوم» موضوع بند ۷ ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی است.
در پرونده‌ای که اخیراً لایحه آن تنظیم شد، با یک چالش حقوقی خاص مواجه بودیم:
صدور حکم قطعی خلع ید علیه موکل، در حالی که ایشان مدعی وجود یک «وکالتنامه رسمی انتقال» بود، اما به دلیل فوت وکیل سابق (امین اسناد) و عدم اطلاع از «شماره دفترخانه تنظیم‌کننده»، امکان استعلام و ارائه آن در دادرسی فراهم نشده بود.
⚖️ نکته ظریف حقوقی:
در این لایحه استدلال شد که «مکتوم بودن» صرفاً به معنای اختفای سند توسط طرف مقابل نیست؛ بلکه شامل مواردی است که دسترسی به سند به واسطه «قوه قاهره» (فوت امین) و «عدم امکان تحصیل» (جهل به مشخصات ثبتی سند قدیمی) برای متقاضی غیرممکن باشد.
زمانی که اصل سند پس از حکم قطعی کشف شد، مسیر اعاده دادرسی هموار گردید. این پرونده اثبات می‌کند که حتی اسناد رسمی نیز اگر مشخصاتشان معلوم نباشد، می‌توانند مصداق «مدرک مکتوم» قرار گیرند.
✍️ مجید علیمردانی - وکیل پایه یک دادگستری
#حقوق_مدنی#اعاده_دادرسی#مجید_علیمردانی
امروز به اشتراک گذاشتن نمونه‌ای از قرارداد پیشفروش ساختمان که در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود را ضروری دیدم. خرید یا ساخت مسکن یکی از بزرگترین سرمایه‌گذاری‌هاست و تنظیم دقیق قرارداد، کلید حفظ حقوق شماست از این رو برخی نکات اصلاحی هم به این قرارداد نمونه اضافه شده است و به سردفتران محترم بررسی این نکات پیشنهاد می شود.
چرا این قرارداد مهم است؟
این قرارداد که بر اساس قانون پیشفروش ساختمان (مصوب ۱۳۸۹) تنظیم شده، چارچوب روشنی برای رابطه بین سازنده (پیش‌فروشنده) و خریدار (پیش‌خریدار) فراهم می‌کند. مواردی مثل:
✅ تعهدات دقیق طرفین: مشخص کردن زمان تحویل، شرایط پرداخت اقساط، و وظایف هر دو طرف.
✅ مشخصات فنی و متراژ: تعیین دقیق واحد، مصالح مورد استفاده، و مشاعات ساختمان.
✅ تنظیم سند رسمی: فرآیند انتقال قانونی ملک و زمان آن.
✅ جرایم و خسارات: پیش‌بینی جریمه برای تأخیر در تحویل یا پرداخت، و نحوه جبران خسارت.
✅ حل اختلاف: تعیین روشی برای رسیدگی به اختلافات احتمالی (مانند داوری).
نکته کلیدی: هر قرارداد پیشفروش، با توجه به جزئیات پروژه و توافقات طرفین، می‌تواند منحصربه‌فرد باشد. داشتن یک قرارداد دقیق و مطابق با قانون، از بروز مشکلات و اختلافات پرهزینه در آینده جلوگیری می‌کند.
⚠️ مهم: این صرفاً یک نمونه برای آشنایی شماست و جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیست.
اگر قصد پیش‌خرید یا پیشفروش ملک دارید، یا در مورد قراردادهای ملکی نیاز به راهنمایی دارید، حتماً پیش از امضاء با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
برای دریافت مشاوره یا هماهنگی جلسه، از طریق دایرکت یا راههای ارتباطی موجود در پروفایل اقدام فرمایید.
موفق و پرسود باشید!
#وکیل#قرارداد#قرارداد_پیش_فروش#پیش_فروش_ساختمان#مشاوره_حقوقی#حقوق_ملک#خرید_ملک#سرمایه_گذاری_ملک#وکیل_پایه_یک_دادگستری#مجید_علیمردانی#قانون_مدنی#عقد_قرارداد#آپارتمان#ساخت_و_ساز#دفتر_اسناد_رسمی#املاک_و_مستغلات
دو نکته مهم درخصوص پیشنویس سامانه کاتب
نکته اول️⃣
پیشنویس سامانه‌ی کاتب هیچ‌گونه اعتبار حقوقی ندارد.
مطابق مواد ۱۰، ۱۲ و ۱۳ آیین‌نامه‌ی ماده‌ی ۳ قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»،
تا زمانی که پیشنویس توسط سردفتر تأیید نشود، آثار حقوقی قرارداد را ندارد.
طرفین حداکثر ۵ روز پس از درج پیشنویس فرصت دارند به دفترخانه مراجعه کنند؛ در غیر این صورت، پیشنویس به‌صورت خودکار حذف خواهد شد.
⚠️ بنابراین اگر خریدار هستید، به هیچ عنوان در زمان درج پیشنویس مبلغی بابت ثمن معامله به فروشنده پرداخت نکنید.
چراکه در صورت عدم حضور فروشنده در دفترخانه، شما صرفاً میتوانید وجه پرداختی را مطالبه کنید و حق الزام فروشنده به انتقال ملک را نخواهید داشت موضوعی که می‌تواند برایتان چالشهای حقوقی فراوانی را داشته باشد.
نکته دوم
در برخی پیشنویس‌ها، طرفین مبلغی را به‌عنوان وجه التزام درج میکنند تا اگر یکی از طرفین در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشد، مبلغی بابت وجه التزام عدم انجام تعهد به طرف مقابل پرداخت کند.
اما باید بدانید این وجه التزام در پیشنویس، فاقد اعتبار است؛
زیرا خودِ پیشنویس هنوز اعتبار حقوقی ندارد، در نتیجه وجه التزام مندرج در آن نیز معتبر نخواهد بود.
سوال مهم:
اگر وجه التزام ناشی از عدم مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی به منظور تایید پیش نویس قرارداد، در صورتجلسه ای جداگانه خارج از سامانه کاتب تنظیم شود،آیا اعتبار دارد وامکان مطالبه از طرف متخلف از اجرای تعهد وجود دارد یا خیر؟
لطفا پاسخ خودتون رو کامنت کنید در کامنتها پاسخ صحیح ارائه میشود.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
جهت ارتباط با دفتر با این شماره در تماس باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل_آنلاین#وکیل
سامانه کاتب چیست؟
به‌عنوان خریدار در زمان خرید ملک چه اقدامی باید انجام دهیم؟
مطابق ماده یک‌قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
معاملات املاک ازقبیل خریدوفروش و …، می‌بایست در سامانه ای تحت عنوان ،
سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت گردد.
تکلیف به ثبت رسمی این معاملات تا زمانیکه هنوز سامانه ساغر یا سامانه ماده ۱۰ بنام سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی هنوز به صورت رسمی راه اندازی نشده ویا اگر راه اندازی شد یکسال همچنان از راه اندازی سپری نشده است، بدین صورت است که :
چنانچه تاریخ صدور سند مالکیت ملک مورد معامله پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است.
می‌بایست بدون توجه به راه اندازی سامانه ماده ۱۰ ، حتما به صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت گردد درغیراینصورت معامله هیچ اعتباری نخواهد داشت.
مستند: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
اما سامانه کاتب ،سامانه ای است که متصل است به سامانه ثبت الکترونیک اسناد واقدامات متعددی در آن قابل انجام است،
مهمترین اقدامات در خصوص معاملات املاک درسامانه کاتب:
۱-درج پیش نویس قرارداد که هیچ گونه اعتباری ندارد تا قبل از تایید سردفتر اسناد رسمی آثار حقوقی قرارداد را نداشته و مالکیتی برای خریدار ایجاد نمی‌نماید.
مستند:مواد ۱۰ و ۱۲و۱۳ از آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
۲-ثبت قراردادهای یکسان:
آثارحقوقی قرارداد را دارد وبه موجب آن مالکیت به خریدار منتقل میگردد.
مستند:ماده ۱۴ به بعد آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر:
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل_آنلاین#وکیل_ملکی#سامانه_کاتب
سمیت، اعتبار و اطمینان در فرآیند تعویض پلاک خودرو: مروری بر متن کامل وکالتنامه رسمی”
با افتخار، جزئیات دقیق و مفاد کلیدی وکالتنامه رسمی مربوط به فرآیند تعویض پلاک خودرو را منتشر می‌نماییم. این سند، چارچوبی قانونی و محکم برای تسهیل و اطمینان‌بخشی به کلیه امور اداری و حقوقی مرتبط با نقل و انتقالات وسیله نقلیه شما فراهم می‌آورد.
در متن زیر، به شرح کامل اختیارات قانونی تفویض شده به وکیل منتخب و ضمانت اجرای صحیح و بی‌دغدغه این فرآیند پرداخته شده است. مطالعه این بخش، گامی اساسی در جهت حفظ حقوق و آسودگی خاطر شما در معاملات خودرو خواهد بود.
#وکالت_تعویض_پلاک#سند_رسمی#تعویض_پلاک#خدمات_حقوقی#دفتر_اسناد_رسمی#مشاوره_حقوقی#انتقال_خودرو#قانون_خودرو#اعتبار_سند#تخصص_حقوقی#فرآیندهای_اداری#نقل_و_انتقال_خودرو
قراردادهای اجاره خود را در سامانه ثبت نمایید.
۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،می‌بایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند.
تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی:
الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود.
ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت.
۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت.
بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی،موجر را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد.
۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود:
در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی
درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس ویا کاتب پیشنهاد میگردد.
مستندات:
ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#اجاره#خودنویس
1 سال قبل
00
روز دفترخانه اگر طرف مقابل حضور نداشت و پاسخ تلفن نداد استرس نگیر باید تا پایان وقت اداری صبر کنی و از سردفتر اسناد رسمی نامه عدم حضور طرف مقابل و درخواست کنی و اگر امتناع کرد عصبی نشو نامه حضور خودتو بگیر و همون روز یه اظهار نامه برای طرف مقابل ارسال کن ، این موضوع به شدت بهت کمک کنه اگه خدای نکرده کار به دادگاه ورویه قضایی کشید دست شما پر باشه و راحت تر به حقت برسی
#املاک#مشعشع#دفترخانه#دفتراسنادرسمی#نامه#عدم_آگاهی#عدمحضور#سند#معامله#خریدوفروش_آپارتمان
@moshasha.realestate
@moshasha.realestate
موضوعات پرتکرار در خصوص ثبت قراردادهای اجاره
۱-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود اعتبار دارد؟
۲-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود چه ضمانت اجرایی خواهد داشت؟
۳-سامانه های مربوط به ثبت قرارداد اجاره کدام سامانه هاست؟
توضیحات👇🏻
۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،می‌بایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند.
تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی:
الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود.
ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت.
۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت.
بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی،موجر را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد.
۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود:
در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی
درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس پیشنهاد میگردد.
مستندات:
ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#اجاره
@vakil_imansamet
⚖️ داستان یک نبرد حقوقی: وقتی یک سند رسمی زیر سؤال می‌رود! 🤯
کارآموزان گرامی و دنبال‌کنندگان عزیز، یک پرونده جنجالی را امروز بررسی می‌کنیم که پایه‌های اعتماد به اسناد رسمی را به چالش کشیده است.
موکل من، با تکیه بر سند رسمی مالکیت و یک وکالتنامه رسمی بلاعزل، ملکی را خریداری کرد. همه چیز مطابق قانون بود و با اعتماد کامل به سیستم رسمی کشور. ✅
اما اکنون، طرف مقابل با استناد به یک قرارداد عادی و قدیمی، می‌خواهد این سند رسمی را باطل کند! آیا چنین چیزی ممکن است؟
✨ نکات کلیدی این پرونده:
• سند رسمی، حجت است! 📜 طبق قانون، اسناد رسمی (مثل سند مالکیت) در برابر همه، حتی دولت، معتبر هستند. (مواد ۱۲۸۷ و ۱۲۹۰ قانون ثبت)
• حمایت از خریدار با حسن نیت 🛡️ موکل ما با اعتماد به سند رسمی، ملک را خریداری کرده و باید مورد حمایت قانون قرار گیرد.
• توافقات پنهانی نمی‌توانند سند رسمی را لغو کنند! ⚠️ اختلافات طرفین قبلی، به خریدار جدید ربطی ندارد. (ماده ۲۳۰ قانون مدنی)
• تأکید مقام معظم رهبری بر معاملات رسمی 🎯 ایشان تأکید کردند: «خیلی از فسادها از معاملات غیررسمی ناشی میشود؛ باید جلوی این گرفته بشود.» (۱۴۰۲/۰۴/۰۶)
این پرونده فقط درباره یک ملک نیست؛ بلکه آزمونی برای اعتماد عمومی به اسناد رسمی و امنیت سرمایه‌گذاری در کشور است.
🤔 نظر شما چیست؟ آیا باید اسناد رسمی را بتوان با استناد به قراردادهای عادی زیر سؤال برد؟
لطفاً این پست را به اشتراک بگذارید تا صدای عدالت و قانون بلندتر شنیده شود. 🙏
—
#حقوق_ایران#سند_رسمی#وکالت_بلاعزل#قانون_مدنی#وکیل_پایه_یک#قوه_قضاییه#ملک#خرید_ملک#قرارداد#دادگاه#عدالت#وکیل_اینستاگرامی#حقوقی#تغییر_کاربری#سند_ملک#وثیقه_ملک#وکالتنامه#وکلای_تهران#قانون#ابطال_سند
چجوری برای سرقفلی سند رسمی بگیریم؟
اگر شما صاحب سرقفلی هستید که مستند مالکیت شما صرفا یک قرارداد عادی است ،می بایست حتما با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی که نشان دهنده مالکیت شما بر حق سرقفلی است وسند رسمی اجاره ملک اقدام‌نمایید.
۱-چنانچه به مالک ملک(موجر) دسترسی دارید،بامراجعه به مالک تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی وتنظیم‌سند رسمی اجاره نمایید.
دراینخصوص توجه فرمایید که بسیاری از دفاتر اسناد رسمی صرفا یک قرارداد تحت عنوان اجاره رسمی تنظیم و در مفاد قرارداد بر دارا بودن مستاجر به حق سرقفلی اشاره مینمایند.
دربرخی از موارد هم ممکن است دو سند رسمی برای شما تنظیم شود، یکی سند رسمی صلح سرقفلی که نشان دهنده مالکیت مستاجر بر سرقفلی ملک است ودیگری قرارداد رسمی اجاره.
۲-چنانچه به مالک دسترسی ندارید یا مالک برای تنظیم سند مخالفت نمود می بایست دعوایی به عنوان الزام‌به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی والزام‌به تنظیم سند رسمی اجاره به طرفیت مالک مطرح‌نمایید.
-دربسیاری از موارد در سرقفلی های املاک‌تجاری ،مالک ملک فوت نموده است و برخی از ورثه مستقیم مالک‌هم فوت کرده اند
درچنین شرایطی اصولا با تعداد قابل توجهی از ورثه روبرو خواهیم بود که می بایست دعوی به طرفیت تمامی آنان بدون استثنا مطرح گردد و از طرفی تمامی ورثه را نمی شناسیم وبه آنها دسترسی نداریم.
درچنین وضعیتی
ابتدا به ترتیب می بایست
نسبت به اخذ گواهی حصر وراثت به جهت شناسایی ورثه فعلی که در قید حیات هستند اقدام،
سپس نسبت به طرح دعوی اصلی مطابق خواسته هایی که در ابتدا بیان شد اقدام‌نمایید.
تابحال چنین تجربه ای داشتید؟
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#سرقفلی
@vakil_imansamet
1 سال قبل
00
🔎 تأملی بر یک قرارداد؛ درس‌هایی برای خریداران و فروشندگان ملک
✍️ یادداشتی از یک حقوقدان
امروز صبح، در حین بررسی قراردادی که موکلم ارسال کرده بود، با نکاتی مواجه شدم که دانستن آنها برای هر معامله‌گری، خریدار یا مشاور املاک ضروری است.
📖 روایت یک بررسی:
قراردادی چهارده‌صفحه‌ای، منسجم در ظاهر، اما پر از ابهام در عمق:
1️⃣ تناقض در خیارات – از یک‌سو سلب، از سوی دیگر مستثنا!
2️⃣ داوری دارای ابهام
3️⃣ محاسبه خسارت غیرشفاف – عبارتی پرابهام که ممکن است هزینه‌ساز شود
⚖️ واقعیت‌هایی از میدان معامله:
در این سال‌ها، بارها شاهد بوده‌ام که یک بی‌دقتی کوچک چه خسارات بزرگی به بار آورده:
▪️ خریداری که سند را ندید و ملک در رهن بانک بود
▪️ فروشنده‌ای که رضایت همسر را نگرفت
▪️ معامله‌ای که بر سر متراژ به دادگاه کشیده شد
💡 چند رهنمود کاربردی:
🔹 قرارداد را با دقت بخوانید؛ عجله دشمن دقت است
🔹 مشاور حقوقی هزینه نیست؛ سرمایه‌ی امنیت شماست
🔹 مستندسازی را جدی بگیرید؛ عکس امروز، سند فرداست
🔹 از پرسیدن نترسید؛ سؤال، نشانه‌ی خرد است
📌 این پست به‌کار چه کسانی می‌آید؟
✔️ خریداران مسکن
✔️ فروشندگان ملک
✔️ مشاوران املاک
✔️ دانشجویان و علاقه‌مندان حقوق قراردادها
📚 جمع‌بندی:
قرارداد، صرفاً یک امضا نیست؛ آینده‌ای است که رقم می‌زنید.
این نمونه قرارداد، تلنگری‌ست برای آگاه‌تر شدن شما در مسیر معاملات ملکی.
«دانش حقوق، چراغی است در تاریکی معاملات»
با احترام،
یک همراه حقوقی
📢 اگر این پست برای شما مفید بود، برای آگاهی بیشتر اطرافیانتان آن را به اشتراک بگذارید.
⸻
#حقوق_ملکی#مشاور_حقوقی#قرارداد_املاک#خرید_خانه#فروش_ملک#قرارداد_نویسی#تجربه_حقوقی#آگاهی_حقوقی#دانش_قرارداد#امنیت_معاملات#مشاوره_حقوقی#حقوق_قراردادها#قراردادهای_ملکی#دفتر_اسناد_رسمی
ابطال وکالتنامه بلاعزل
واژه ای ابطال برای قراردادهای صحیح از لحاظ حقوقی نادرست است و زمانیکه قراردادی دارای شرایط اساسی صحت معاملات است ،وسپس منحل میگردد ،بهتر است از واژه ی انحلال استفاده شود.
اگر به شخصی وکالت بلاعزل اعطا نموده اید،یکی از راههای انحلال قرارداد وکالت،انجام موضوع توسط شخص موکل است،
دراینصورت میتوانید موضوع وکالت را انجام سپس به وکیل از طریق ارسال اظهارنامه رسمی اعلام‌نمایید که موضوع انجام شده و وکالتنامه منحل گردیده است.
متن اظهارنامه پیشنهادی:
«مخاطب محترم جناب آقای../سرکارخانم….
باسلام
احتراما وفق ماده ۱۵۶ از قانون آیین دادرسی مدنی به آن مخاطب اعلام واخطار میگردد
مطابق یک فقره وکالتنامه رسمی به شماره….آن مخاطب به عنوان وکیل نمایندگی داشته تا نسبت به انتقال ملک متعلق به اینجانب به پلاک ثبتی ….اقدام نماید.
لکن پس از اعطای وکالتنامه فوق الذکر،موضوع توسط اینجانب انجام و ملک موضوع وکالتنامه به شخص ثالثی منتقل گردیده است وبا این وضعیت ،وکالتنامه رسمی شماره….. منحل وبی اعتبار گردیده است.
فلذابه موجب این اظهارنامه اعلام واخطار میگردد از هرگونه اقدام نسبت به وکالتنامه موضوع این اظهارنامه خودداری وظرف مدت سه روز کاری نسبت به استعفا وبی اعتباری رسمی آن نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی اقدام نموده درغیراینصورت موضوع از طریق مراجع قضایی پیگیری خواهد شد.»
سوال:
اگر در وکالتنامه شرط شده باشد که
«موکل حق انجام موضوع وکالت را ازخود سلب نمود»
آیا این شرط باطل است یا صحیح؟
لطفا پاسخ خودتون رو‌زیر این پست کامنت بگذارید
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری�
@vakil_imansamet
1 سال قبل
00
پیش خرید خانه یکی از حساس‌ترین و پرریسک‌ترین معاملات ملکی است. برای اینکه گرفتار مشکلات حقوقی یا مالی نشوید، باید به چند نکته مهم توجه کنید✔️
1.اعتبار و سابقه سازنده (پروژه‌ساز)
•مطمئن شوید سازنده پروژه معتبر و شناخته‌شده است و قبلاً پروژه‌های موفقی تحویل داده است.
•سابقه شکایت یا تاخیر در تحویل واحدهای قبلی را بررسی کنید.
2.مجوزها و پروانه‌ها
•حتماً مطمئن شوید پروژه دارای پروانه ساخت معتبر و پیشرفت فیزیکی متناسب با تعهدات فروشنده است.
•از شهرداری یا سازمان نظام مهندسی استعلام بگیرید.
3.قرارداد رسمی و محکم
•قرارداد را در دفتر اسناد رسمی یا نزد مشاور املاک معتبر تنظیم کنید.
•همه بندهای مهم مثل زمان تحویل، جریمه تأخیر، متراژ دقیق، امکانات و کیفیت مصالح را به‌طور دقیق و شفاف درج کنید.
4.تعیین دقیق قیمت و نحوه پرداخت
•قیمت کل، پیش‌پرداخت، اقساط و زمان‌بندی پرداخت‌ها دقیقاً در قرارداد مشخص شود.
5.شناسنامه فنی ملک
•اگر ممکن است، شناسنامه فنی ملک (مشخصات مصالح، نقشه‌ها، تأسیسات و …) را ببینید.
@amlak_romakk
مشاوران روماک، همراه مطمئن شما در مسیر خانه‌دار شدن
۰۹۱۱۹۵۱۷۹۹۲
#سود#رهن#خریدوفروش#ساری#ملک#آپارتمان#ساختوساز#ویلا#مازندران#پیشفروش#فروش
اگر فروشنده ملکی هستید مراقب باشید حق فسختون از بین نره!
اگر‌روز‌دفترخانه خریدار حاضر نشد،
از سردفتر اسناد رسمی به موجب متن ذیل تقاضای صدور گواهی حضور نمابید:
سردفترمحترم‌دفتر اسناد رسمی شماره …
با سلام
احتراما اینجانب … (نام و نام‌خانوادگی)، فرزند …، به شماره ملی …، به موجب یک فقره قرارداد بیع به شماره … مورخ …، به عنوان فروشنده ملک موضوع قرارداد، در تاریخ … از ساعت …. تا پایان ساعت اداری ……در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شده و آمادگی کامل خود را جهت تنظیم سند رسمی انتقال و انجام تعهدات قراردادی اعلام داشته‌ام.
این در حالی است که خریدار محترم، آقای/خانم … (نام و نام‌خانوادگی خریدار)، به موجب مفاد قرارداد، موظف به حضور در دفترخانه و پرداخت الباقی ثمن معامله به مبلغ … ریال در تاریخ مقرر بوده، لکن در موعد تعیین‌شده در دفترخانه حضور نیافته‌اند وازپرداخت الباقی ثمن معامله استنکاف نموده است.
لذا، با عنایت به مراتب فوق، خواهشمند است دستور فرمایید گواهی حضور اینجانب در دفترخانه صادر و ثبت گردد.
با تشکر و احترام
امضا
تاریخ: …
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با ابن شماره درارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سندرسمی
1 سال قبل
00
❗️❗️وجه التزام از فروشنده قابل مطالبه نیست!
📍مطابق تبصره۴ازماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
-درحال حاضر اگر قصد خرید ملکی رو دارید،که تاریخ صدور سند بعد از سوم تیرماه ۱۴۰۳ هست،معامله شما حتما باید درسامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شود.
📍این سامانه صرفا دراختیار اسناد رسمی است.
❌اما در عرف چگونه معامله انجام میشه؟
خریدار وفروشنده به دفتراملاک مراجعه میکنند،
نهایتا دفاتر املاک پس از مذاکرات مقدماتی ، موظفند براساس ماده ۳ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نسبت به درج “پیشنویس” قرارداد در سامانه اقدام‌نمایند.
❗️بعد از ثبت پیشنویس:
مطابق ماده ۱۰ از آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ،
-طرفین(خریداروفر‌وشنده) باید ظرف مدت ۵روز به دفاتر اسناد رسمی مراجعه ونسبت به تایید اقدام‌نمایند
🤦♂️درغیراینصورت نهایتا پیش نویس از سامانه حذف خواهد شد.
❌میدونی یعنی چی؟
ساده اش اینه:
الان ملک میخری ⬅️پیش نویس تنظیم میشه⬅️بعدش باید برید دفترخانه
ممکنه بعد از معامله فروشنده پشیمون بشه،اگر نیاد دفترخانه ،اون پیش نویس حذف میشه و شما هیچ اقدامی نمیتونید انجام بدید.
🙋♂️چرا؟
چون اون پیش نویس مطابق مواد ۱۲ و۱۳ از آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
«اعتبار حقوقی قرارداد را ندارد»
❌حالا برخی از خریداران چیکار میکنند؟
یک وجه التزام در پیش نویس شرط میکنند
که اگر فروشنده نیاد دفترخانه باید یک‌مبلغی وجه التزام پرداخت کنه!
حالا فرض کن فروشنده نیاد وپیش نویس حذف بشه
این وجه التزام قابل مطالبه نیست!
«بقیه در کامنت اول..»
🏠 راهنمای جامع قوانین اموال غیرمنقول و مشاورین املاک در ایران 🏠
1. الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: بر اساس ماده 62 قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور، تمامی معاملات مربوط به اموال غیرمنقول ثبت‌شده، از جمله بیع، صلح، اجاره و رهن، باید به‌صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند.
2. اعتبار اسناد عادی در معاملات اموال غیرمنقول: اسناد عادی مربوط به معاملات اموال غیرمنقول، مگر در مواردی که دادگاه آنها را معتبر بداند، در برابر اشخاص ثالث قابل استناد نبوده و نمی‌توانند با اسناد رسمی معارضه کنند.
3. نقش مشاورین املاک در معاملات: مشاورین املاک باید با آگاهی کامل از قوانین و مقررات، خریداران و فروشندگان را در تنظیم قراردادهای رسمی راهنمایی کنند تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
4. مسئولیت دفاتر اسناد رسمی در قبال بدهی‌های معوقه ملک: در صورت عدم اعلام بدهی ملک توسط سازمان تأمین اجتماعی، دفاتر اسناد رسمی می‌توانند به درخواست متعاملین، سند رسمی انتقال ملک را تنظیم کنند. در این حالت، منتقل‌الیه و سردفتر مسئولیتی در قبال بدهی‌های معوقه نخواهند داشت.
5. نسخ برخی مواد قانونی مرتبط: با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در سال 1400، برخی مواد قانونی پیشین، از جمله ماده 62 قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور، نسخ شده‌اند.
6. پذیرش اسناد ثبت‌نشده در دستگاه‌های اجرایی: اسناد ثبت‌نشده مربوط به اعمال حقوقی مذکور، در هیچ یک از دستگاه‌های اجرایی موضوع ماده 29 قانون برنامه پنجساله ششم توسعه پذیرفته نمی‌شوند.
7. تأثیر قوانین جدید بر مشاورین املاک: مشاورین املاک باید با آگاهی از تغییرات قانونی، به‌ویژه نسخ برخی مواد مرتبط، مشاوره‌های به‌روز و دقیقی به مشتریان خود ارائه دهند تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
8. اهمیت آموزش و به‌روزرسانی اطلاعات حقوقی: برای پیشگیری از مشکلات و دعاوی حقوقی، آموزش مستمر و به‌روزرسانی اطلاعات حقوقی برای مشاورین املاک و فعالان حوزه اموال غیرمنقول ضروری است.
🔍
#اموال_غیرمنقول#ثبت_رسمی#مشاورین_املاک#قوانین_املاک#حقوق_ملکی#دفاتر_اسناد_رسمی#قانون_جدید#آموزش_حقوقی
📌 بقیه مشخصات یک قرارداد محکم و قوی ...
1️⃣ مشخصات کامل و دقیق طرفین قرارداد با نشانی اقامتگاه آنان و همچنین احراز هویت طرفین قرارداد و صلاحیت آنان برای عقد قرارداد (مانند مالک بودن فروشنده) .
2️⃣ ذکر دقیق ثمن و بهای مورد معامله (مبیع).
3️⃣ زمان قرارداد؛ هر قراردادی باید یک زمان معین و مشخص شده داشته باشد یعنی زمان و تاریخ انتقال سند (در صورتی‌که مبیع مانند خانه یا اتومبیل دارای سند قابل انتقال در دفتر اسناد رسمی باشد) و زمان قبض مبیع (تحویل مورد معامله به خریدار) در آن تصریح شده باشد.
4️⃣ عاقل و بالغ بودن طرفین قرارداد.
#قراردادنویسی#ملک_مسکونی#اجاره#خرید_و_فروش_ملک#املاک۷۷#املاک#ملک#ملک_فروشی#مسکن#خانه#نکته_آموزشی#اردبیل#اردبیلیها#اردبیلی#اردبیلی_ها
پیش نویس سامانه کاتب هیچ‌اعتباری ندارد!
مستند به ماده ۳
قانون الزام‌به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
دفاتر املاک پس‌از مذاکرات مقدماتی مکلفند
پیش نویس قرارداد رو در سامانه ثبت الکترونیک‌اسناد
ثبت نمایند.
این پیش نویس مطابق مواد۱۲ و۱۳ از آیین نامه ماده ۳
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
«آثار حقوقی قرارداد را ندارد»
بنابراین مطابق ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
پیشنهاد میشه
برای معامله ملکی که قصد خریداری آن را دارید حتما
به دفاتر اسناد رسمی جهت ثبت رسمی قرارداد در
سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام‌نمایید.
موفق باشید
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل_ملکی#سامانهکاتب
❌ فرصت اخذ سند تکبرگ
@aliberenji_re
:
@aliberenji_re
🏦 طبق قانون الزام به ثبت اموال غیر منقول ، اکر ملکی دارای که سند تکبرگ نداره
🏢 برای دریافت سند ، اپارتمان، ویلا،زمین،خانه یا هر املاک و مستغلاتی به اداره ثبت اسناد رسمی مراجعه کن
🏘️ اینجا ،رازهای املاک و سرمایه گذاری بهت اموزش داده میشه تا سرت کلاه نره
🆔 هایلات قرمز رنگ در پیجمو ببین کلی نکته اموزشی داخلش هست
📲ارتباط با من :09101972195
@aliberenji_re
:
@aliberenji_re
#سند_رسمی#زمین#سند_ملک#خانه#سود_ملکی#سندملک#قولنامه_ملک#بنگاهی#خانه#ساخت_و_ساز#خریدآپارتمان#ملک#مسکن
حتماً بخوانید! 🛑 نکته‌ای که بسیاری از خریداران ملک نمی‌دانند و ممکن است باعث از دست رفتن سال‌ها سرمایه‌شان شود!
اگر قصد خرید ملک دارید، به تاریخ صدور سند مالکیت توجه کنید:
🔹 تاریخ صدور سند بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳:
سندهای جدید که معمولاً سبزرنگ هستند، باید حتماً در سامانه ثبت الکترونیک اسناد و توسط دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند.
✅ بدون ثبت در این سامانه، معامله شما هیچ اعتباری ندارد و مالک ملک نخواهید شد.
❌ اگر با قرارداد عادی این املاک را بخرید، فقط میتوانید پولتان را پس بگیرید؛ هیچ دادگاهی شما را به عنوان مالک نمی‌شناسد.
⚠️ خیلی از خریداران ملک به اشتباه تصور میکنند که اگر ملکی با سند بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳ را با قرارداد عادی خریداری کنند و در قرارداد شرط کنند که فروشنده باید برای تنظیم قرارداد رسمی بیاید و در صورت عدم حضور روزانه مبلغی به عنوان وجه‌الزام پرداخت کند، مشکلی نخواهند داشت.
اما این تصور کاملاً اشتباه است.
واقعیت:
معامله شما با این شرایط،تا زمانی که در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی ثبت نشود، هیچ اعتبار قانونی ندارد و حتی اگر مبلغ زیادی پرداخت کرده باشید، تنها مبلغ پرداختی‌تان را پس خواهید گرفت.
مستند:ماده۱وتبصره ۴همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
درخصوص این موضوع سوالی دارید؟
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#خریدملک#وکیل
