سامانه کاتب چیست؟
بهعنوان خریدار در زمان خرید ملک چه اقدامی باید انجام دهیم؟
مطابق ماده یکقانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
معاملات املاک ازقبیل خریدوفروش و …، میبایست در سامانه ای تحت عنوان ،
سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت گردد.
تکلیف به ثبت رسمی این معاملات تا زمانیکه هنوز سامانه ساغر یا سامانه ماده ۱۰ بنام سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی هنوز به صورت رسمی راه اندازی نشده ویا اگر راه اندازی شد یکسال همچنان از راه اندازی سپری نشده است، بدین صورت است که :
چنانچه تاریخ صدور سند مالکیت ملک مورد معامله پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است.
میبایست بدون توجه به راه اندازی سامانه ماده ۱۰ ، حتما به صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت گردد درغیراینصورت معامله هیچ اعتباری نخواهد داشت.
مستند: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
اما سامانه کاتب ،سامانه ای است که متصل است به سامانه ثبت الکترونیک اسناد واقدامات متعددی در آن قابل انجام است،
مهمترین اقدامات در خصوص معاملات املاک درسامانه کاتب:
۱-درج پیش نویس قرارداد که هیچ گونه اعتباری ندارد تا قبل از تایید سردفتر اسناد رسمی آثار حقوقی قرارداد را نداشته و مالکیتی برای خریدار ایجاد نمینماید.
مستند:مواد ۱۰ و ۱۲و۱۳ از آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
۲-ثبت قراردادهای یکسان:
آثارحقوقی قرارداد را دارد وبه موجب آن مالکیت به خریدار منتقل میگردد.
مستند:ماده ۱۴ به بعد آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر:
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل_آنلاین#وکیل_ملکی#سامانه_کاتب
🔺واحد با اتاق خواب های نورگیر بخرید.
آپارتمانهایی که اتاق خوابهای پنجرهدار دارن از نظر تهویه و نورگیری عالی هستن و ارزش بیشتری دارن.
🔺سراغ واحد های ۵ تا ۱۰ ساله برید.
این آپارتمانها نه مثل نوسازها گرون هستن، نه مثل قدیمیها نیاز به بازسازی اساسی دارن. ارزش خرید بالایی دارن و هزینههای شما رو کاهش میدن.
🔺طبقات وسط انتخاب های هوشمندانه تری هستن.
طبقات اول و آخر معمولا مشکلاتی مثل سر و صدا، یا عایقبندی ضعیف دارند. واحدهای طبقات وسط، راحتتر خرید و فروش میشن.
🔺زیر ۸۰ متر همیشه نقدتره.
اگر به فکر سرمایهگذاری یا فروش راحتتر هستین، آپارتمانهای کوچیک تر انتخاب مناسبتریاند. هم ارزون تر هستن و هم سریعتر نقد میشن.
🔺پارکینگ و اسانسور اولویت اصلی.
با قیمت بالای خودرو، داشتن پارکینگ یه مزیت بزرگه .آسانسور هم برای راحتی و ارزش ملک، حیاتیه.
________________________________
#املاک#املاک_تهران#خریدآپارتمان#خریدوفروش#خرید_فروش_آپارتمان#فروش_آپارتمان_تهران#فروش_اپارتمان#خرید_خونه#خرید_فروش_ملک#مشاورین_املاک#رهن#رهن_اجاره#رهن_اجاره_ملک
🏰✨ خانهای شایسته شما، قصر رؤیاییتان همینجاست!
آیا تا به حال در رؤیاهایتان، خانهای لوکس با ویوی خیرهکننده، طراحی خاص و آرامشی شاهانه تصور کردهاید؟
👑 «املاک قصر» این رؤیا را برایتان واقعی میکند...
از خرید ویلاهای لاکچری تا سرمایهگذاریهای مطمئن در بهترین مناطق شهری و ساحلی — ما کنارتان هستیم تا انتخابی شایسته نام شما داشته باشید.
📍 مشاوره رایگان + بازدید فوری
📞 دایرکت بده، برای شروع هیچوقت دیر نیست!
#املاک_قصر#خانه_لوکس#ویلا_لاکچری#سرمایه_گذاری_هوشمند#اکسپلور#اکسپلور_اینستاگرام#خریدوفروش#تهاتر#مشارکت_درساخت
@saeed_mahdiyoon
09121035241
@saeed_mahdiyoon
🏡 زمین باغی با موقعیت ممتاز با ویو آبندان
🔹 مساحت زمین: ۲۶۰۰ متر مربع
🔹 ابعاد دقیق: ۷۲ متر طول × ۳۶ متر عرض
🔹 دارای خانهباغ ۱۲ متری با قابلیت استفاده فوری
🔹 مجهز به سرویس بهداشتی و حمام
🔹 سند دستدائمی (قطعی و معتبر)
🔹 دو ورودی مجزا برای سهولت دسترسی
معاوضه با اپارتمانم انجام میشه🏢
#املاکی#خریدوفروش#ساری#آپارتمان#ملک#خانه#باغ#اکسپلور#اینستاگرام#ایران#پاییز
روز دفترخانه اگر طرف مقابل حضور نداشت و پاسخ تلفن نداد استرس نگیر باید تا پایان وقت اداری صبر کنی و از سردفتر اسناد رسمی نامه عدم حضور طرف مقابل و درخواست کنی و اگر امتناع کرد عصبی نشو نامه حضور خودتو بگیر و همون روز یه اظهار نامه برای طرف مقابل ارسال کن ، این موضوع به شدت بهت کمک کنه اگه خدای نکرده کار به دادگاه ورویه قضایی کشید دست شما پر باشه و راحت تر به حقت برسی
#املاک#مشعشع#دفترخانه#دفتراسنادرسمی#نامه#عدم_آگاهی#عدمحضور#سند#معامله#خریدوفروش_آپارتمان
@moshasha.realestate
@moshasha.realestate
یک واسطهی حرفهای چیکار میکنه؟
✅ زبان مشترک ایجاد میکنه: حرفهای دو طرف رو طوری ترجمه میکنه که قابل فهم و منطقی باشه.
✅ احساسات رو کنترل میکنه: اجازه نمیده تصمیمهای احساسی و لحظهای، یک معاملهی عالی رو خراب کنه.
✅ روی نقاط مشترک تمرکز میکنه: به جای بزرگ کردن اختلافات، روی هدف نهایی که همون انجام معاملهست، متمرکز میشه.
✅ اعتماد میسازه: به عنوان یک فرد بیطرف، فضایی امن و قابل اعتماد برای هر دو طرف ایجاد میکنه.
حذف واسطه شاید در نگاه اول باعث صرفهجویی در هزینه بشه، اما در عمل میتونه به قیمت از دست رفتن کل معامله تموم بشه. یک مشاور خوب، فقط یک واسطه نیست؛ یک پل ارتباطی برای رسیدن به یک نتیجهی بُرد-بُرده. 🤝
شما تاحالا تجربه مشابهی داشتید؟ تو کامنتها بنویسید! 👇
#معامله#مذاکره#خریدوفروش#واسطه#مشاور_املاک#کسب_و_کار#فروشنده_حرفه_ای#خریدار#روانشناسی_فروش#موفقیت_در_فروش#تکنیک_مذاکره#ارتباط_موثر#بیزنس#مشاور_کسب_و_کار
ادامهی برداشت من از کتاب «حرفهایی با دخترم درباره اقتصاد»
واروفاکیس میگه همهچیز رو نباید فقط با پول سنجید.
دو جور ارزش داریم: یکی «ارزش مبادلهای» که تو بازاره و براش قیمت میذارن،
و یکی «ارزش تجربی» که تو زندگی حس میکنی و خریدنی نیست.
یه خندهی از ته دل با دوستات هیچوقت با خرید یه کتاب طنز یکی نیست.
شنا توی دریاچه با رفیقات با بلیت استخر فرق داره.
اهدای خون داوطلبانه با خریدوفروش خون قابل مقایسه نیست.
این نگاه ساده، برای منِ سازنده توی بیزینس هم یه تلنگره:
یادآوری میکنه که همهچی فقط حساب و کتاب ریاضیاتی نیست؛
گاهی اون چیزی که کار و زندگی رو معنا میده، فراتر از عدد و سوده.
#محمد_دبیری
✨ فروش آپارتمان شیک در موقعیت عالی ✨
📍 روبهروی کوچه رحمانی
🔹 متراژ: ۸۵ متر
🔹 ۲ خوابه
🔹 دارای آسانسور + انباری
🔹 پارکینگ مشاع
🔹 سند تکبرگ دائمی
🔹 پایانکار و مجوز ساخت
🔹 ۱۰ سال ساخت
💰 قیمت: ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون
#ویلا#مازندران#خریدوفروش#رهن#املاک
سلام من اومدم با معرفی دو فایل اقتصادی زیر ۲ میلیارد!
📍 رز ۸ – فرصت عالی برای خانهدار شدن
🏠 واحد ۸۵ متری | دوخوابه | طبقه دوم
📄 دارای سند مالکیت
🅿️ ۱۳ متر پارکینگ
🏗 ۱۰ سال ساخت | ۲ طبقه ،۴ واحدی ، طبقه دوم
💰 قیمت: ۱ میلیارد و ۹۰۰ میلیون
_______________________________________
📍 روبروی کوچه رحمانی – خانهای کامل و خوشقیمت
🏠 ۸۵ متر | دوخوابه
🏗 ۱۰ سال ساخت
🛗 آسانسور و انباری
🅿️ پارکینگ مشاع
📄 سند دستدائمی + مجوز ساخت و پایانکار
💰 قیمت: ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون
برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر در تماس باشید.
۰۹۱۱۹۵۱۷۹۹۲
#ویلا#مازندران#سود#خریدوفروش#ساری#آپارتمان#ملک#اجاره#خانه#مشاوراملاک#ارزانی
دیوار من
.jpg)
