هیچکس باور نمیکنه این ویلا تو ایرانه! 😍
۷۵۰ متر باغویلا نقلی اما فوقالعاده شیک در منطقهی سرسبز زیبادشت کرج 🌿
دنج، لوکس و با لوکیشن رؤیایی روبهروی شهرک زیبادشت شمالی ✨
🏡 مشخصات:
✅ ۱۴۰ متر ویلای دوخواب
✅ استخر چهارفصل
✅ فرنیش کامل
✅ محوطهسازی و نورپردازی مهندسیساز
✅ نامه برائت جهاد کشاورزی
✅ کنتور آب، برق و گاز مستقل
یعنی یه ویلا بیدغدغه و آماده زندگی، تو بهترین نقطهی زیبادشت 🤍
📍 کد ویلا: ۳۱۵
برای اطلاعات بیشتر، همین الان عدد ۳۱۵ رو کامنت کن 👇
📞 ۰۹۱۲۱۱۶۲۵۸۲
📞 ۰۲۶۳۶۸۸۳۳۰۰
📞 ۰۹۱۲۱۱۶۰۷۱۹
@amlak.vilaluxury
🌐 www.vilaluxury.com
✨ املاک ویلا لاکچری — جایی که آرامش و شکوه به هم میرسن 🌹
#زیبادشت#املاک_لاکچری#ویلا_لوکس#زیبادشت_شمالی#ویلا_با_استخر#باغ_ویلا#ویلا_مدرن#ویلا_اطراف_تهران#صفادشت#ویلا_نقلی#vilaluxury#ویلا_مهندسی_ساز#زندگی_لاکچری
سازندهای که فکر میکنه باید همه واحدهاشو بفروشه، مثل کشاورزیه که کل محصولش رو یکجا میفروشه و هیچ بذری برای فردا نمیذاره… اشتباهه!»
🏡 متن:
بازار مسکن مثل یک مزرعهست: هر بذری که امروز میکاری، فردا محصول میده.
🔹 بخشی از محصول: باید فروخته بشه تا نیازها و هزینههای جاری پروژه تامین بشه.
🔹 بخشی دیگه: نگه داشته بشه تا وقتی بازار گرم شد، با قیمت واقعی و بهتر فروخته بشه.
🔹 بخش سوم: سرمایه برای کاشت مجدد، یعنی منابعی که برای پروژههای بعدی و ساختهای آینده آماده نگه داشته میشه.
💡 قاعده طلایی: نه همه بفروش، نه همه نگه دار — تعادل مثل یک کشاورز هوشمند.
⸻
🏷️ #رکود_تورمی#کشاورز#سازنده#ساخت_و_ساز#مشاور_املاک
این کتاب(حرف هایی با دخترم درباره افتصاد)با بقیه کتابای اقتصادی فرق داره.
قصهوار نوشته شده، بهجای عدد و فرمول، از تاریخ و زندگی روزمره حرف میزنه.
میگه فقر تقصیر آدمها نیست، ریشهش توی ساختارها و شرایطیه که از کشاورزی و مازاد شروع شد.
من چند بار خوندمش و هر بار چیز تازهای گرفتم.
حالا میخوام برداشت خودمو از این کتاب با شما درمیون بذارم، نه خلاصهاشو.
یه نگاه شخصیه به چیزی که برای خودم توی بیزنس و زندگی قابل لمس بوده.
#محمد_دبیری
کپشن :
📢 خبر مهم برای مالکان زمین و ساختمان
طبق قوانین جدید:
✅ همه مالکان موظف به دریافت سند رسمی هستند.
✅ محدودیت صدور سند برای زمینهای کشاورزی کوچک حذف شد؛ حالا برای هر زمین کشاورزی میتوان سند گرفت.
✅ در گذشته نداشتن پایان کار یا آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ مانع صدور سند بود، اما اکنون شهرداری حتی بدون پرداخت جریمه هم موظف به صدور پایان کار است.
✅ مالکان فاقد سند میتوانند اقدام به دریافت سند کنند.
✅ سندهای سبزرنگ قدیمی برای معاملات نیازمند مراجعه به دفترخانه هستند.
✅ مالکان سندهای دفترچهای هم باید برای دریافت سند تکبرگ به ادارات ثبت مراجعه کنند.
🔖 این تغییرات، روند دریافت و نقلوانتقال اسناد را سادهتر و شفافتر کرده است.
#سند_مالکیت#پایان_کار#کمیسیون_ماده100#قوانین_ثبت#زمین#ساختمان#حقوقی#املاک#ثبت_اسناد#مشاور_املاک #املاک نور #صنعت ساختمان #املاک_نور
وقتی تدبیر حقوقی، مسیر عدالت را روشن میسازد! ⚖️✨
در دفاع از حق، هر کلمه، پلی به سوی حقیقت است.
این بار، پروندهای پیچیده در باب اتهام «تغییر کاربری غیرمجاز اراضی کشاورزی» را با موکل ارجمندم، در پیش گرفتیم. چالش، اما، فرصتی برای نمایش عمق دانش حقوقی و ظرافتهای قانونی بود.
لایحه دفاعیهای که تدوین شد، نه صرفاً یک متن اداری، بلکه نقشه راهی بود بر سه ستون استوار:
۱. «خروج موضوعی» از قانون: زمین مورد اتهام، در «محدوده قانونی شهر ملک آباد» قرار داشته و طبق قانون، از شمول اراضی خارج از محدوده که مشمول قانون حفظ کاربری هستند، خارج است. علاوه بر این، بررسیها نشان از «فقدان قابلیت زراعی» آن داشت؛ واقعیتی که با استناد به مستندات و گزارش کارشناسی، به روشنی تبیین گردید.
۲. «مرور زمان تعقیب»: با استناد به اینکه جرم تغییر کاربری، «آنی» است (همچنان که در رأی وحدت رویه ۸۲۲ دیوان عالی کشور نیز تأیید شده)، و سپری شدن مهلت قانونی سه ساله از زمان وقوع جرم (که با استناد به عکسهای ماهوارهای و حتی تاریخ اعلامی توسط خواهان، محرز گردید)، ایراد مرور زمان را قاطعانه مطرح ساختیم.
۳. «فقدان سوء نیت» و «ضرورت عمومی»: موکل، با حسن نیت کامل، با پرداخت عوارض و جرایم مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، و با اتکا به تأییدیههای اداری از سوی شهرداری و استانداری خراسان رضوی مبنی بر ضرورت احداث مجموعه رفاهی در جهت خدماترسانی به زائرین و اسکان اضطراری، اقدام نموده بود. این اقدامات، نشان از فقدان هرگونه اراده مجرمانه و عمل در چارچوب منافع عمومی داشت.
این پرونده، گواهی است بر اینکه:
دانش حقوقی، کلید گشایش پروندههاست.
دفاع مستدل و جامع، حق را احیا میکند.
شناخت قوانین خاص و عام، و رویههای قضایی، ابزاری قدرتمند در دستان وکیل است.
وظیفه ما، نه تنها دفاع از موکل، بلکه روشنگری ابعاد حقوقی و آگاهسازی جامعه است.
شما چه فکر میکنید؟ کدام بخش از این استدلال حقوقی برایتان جذابتر بود؟ نظرات و پرسشهای خود را در کامنتها به اشتراک بگذارید تا گفتگو ادامه یابد! 👇
#حقوق#وکالت#قانون#عدالت#لایحه_دفاعیه#تغییر_کاربری#مرور_زمان#کمیسیون_ماده_۱۰۰#رأی_وحدت_رویه#حقوق_شهروندی#وکیل_حرفه_ای#دفاع_مستدل#مطالعات_حقوقی#قوه_قضائیه#حقوق_جزا#قانون_شهرداری#وکیل_پایه_یک_دادگستری
مجید علیمردانی
وکیل پایه یک دادگستری
⚜️فروش زمین کشاورزی در منطقه اخورسر⚜️
مساحت: ۲۵۰۰ متر مربع
قیمت هر متر: ۷۰۰ هزار تومان💸
موقعیت عالی، مناسب سرمایهگذاری و کشاورزی💰
دسترسی آسان – سند معتبر – چشمانداز زیبا✔️
برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید
09119517992رحمانی
#زمین#ساری#اجاره#ویلا#سود#کشاورز#فروش#ملک#خرید#املاک#کشاورزی#رهن #ویلا #مشاوراملاک
استخرهای خانگی سهم چندانی در بحران آب کشور ندارن، چون مصرف آب اونها در مقایسه با کشاورزی یا هدررفت شبکه بسیار کمه.
اما چون استخر نشانهای از مصرف لوکس و شخصیه و برخلاف کشاورزی یا صنعت در دید مردمه و بهراحتی میشه جلوش رو گرفت، بیشتر زیر ذرهبین قرار میگیره.
از طرف دیگه، در شرایطی که خیلیها برای تأمین آب آشامیدنی یا آبیاری فضای سبز دچار مشکل هستن، وجود استخر—هرچند کوچک—ممکنه از نظر اجتماعی و اخلاقی حساسیتزا باشه، حتی اگر مصرفش کم باشه.
@anik_group .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
#مصرف_آب#کمآبی #بحران_آب#استخر_خانگی#مدیریت_منابع#مصرف_مسئولانه#ساختمان_سازی#آب_برای_همه#سازنده#کرج#ساختوساز
آیا در ملکشما دکل برق ومسیر کابلهای فشار قویعبور کرده است؟
آیا در اینصورت امکان طرح دعوی خلع ید وجود خواهد داشت؟
آیا میتوان دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بدلیل استفاده از منافع ملک بدلیل احداث دکل وعبور مسیرکابلهای برق رسانی را مطالبه کرد؟
مطابق قانون سازمان برق ایران خصوصا
ماده ۱۸ از آن قانون وزارت آب وبرق وموسسات وشرکتهای تابعه ،باتوجه به شرایط مندرج در این ماده در صورت لزوم شبکه برق رسانی ،حق انتفاع مجانی خواهند داشت.
یعنی اگر اقدام به احداث دکل برق و عبور مسیرکابلهای فشار قوی گردد،
نمیتوان دعوی خلع ید یا مطالبه اجرت المثل را مطرح نمود
اما باید توجه نمود
چنانچه این اقدامات موجب سلب انتفاع ملک اشخاص گردد
مالکمیتواند خسارات وارده را به دلیل سلب انتفاع از ملک وخساراتی که از این اقدامات به ملک وارد شده است را مطالبه نماید.
تابحال تجربه ای در این خصوص داشتید؟
درصورت نیاز به مشاوره حقوقی به این شماره در واتساپ یا تلگرام پیام ارسال نمایید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#برق#دکلبرق#وکیلملکی#اراضی_کشاورزی
@vakil_imansamet
🏇 جهت اطلاع از قیمت عدد « 22 » را کامنت کنید.
فرصتی استثنایی برای سرمایهگذاری در صنعت سوارکاری! 🏇
باشگاه سوارکاری لوکس در یکی از بهترین مناطق جاده اردبیل – سرعین به فروش میرسد! 🌿
✨ مشخصات :
✅ مساحت کل: ۲۰,۰۰۰ مترمربع + ۱ هکتار باغ
✅ ۲ سالن ۴۰۰ متری + سالن مجزا ۲۰۰ متری
✅ مانژ سوارکاری ۲,۰۰۰ متری + مسیر دورمانژ ۱,۰۰۰ متری
✅ کافیشاپ ۷۰ متری، رختکنهای مجهز و امکانات رفاهی کامل
✅ ۲ خانه کارگری مجزا در هر سالن
✅ ۱۳,۸۵۶ متر سند تکبرگ + ۶,۲۴۴ متر در دست اقدام
✅ فاصله تا جاده اصلی فقط ۱.۵ کیلومتر
📍 موقعیت عالی، امکانات بینظیر، فرصت سرمایهگذاری طلایی!
📞 جهت اطلاعات بیشتر:
مشاور ملکی: اربابی | 09141531201
کد ملک: ۴۸۵۰۷
#باشگاه_سوارکاری#سوارکاری#اردبیل#سرعین#سرعین_اردبیل#باشگاه_سواركاري#سوارکاری_اسب#زمین#سرمایه_گذاری#سرمایه_گذاری_مطمئن#املاک#ملک#املاک۷۷#اسب#ملک_اردبیل#خرید_و_فروش_زمین#زمین_کشاورزی#زمین_مسکونی#زمین_سنددار
🏡جهت اطلاع از قیمت عدد « 21 » را کامنت کنید.
فرصت استثنایی سرمایهگذاری در قلب طبیعت اردبیل!
🌿 ۱۴۰۰۰ متر زمین با مجوز گردشگری در بهترین نقطه جاده اردبیل - سرعین، با زیرساختهای کامل و موقعیت عالی برای اجرای پروژههای تفریحی و اقامتی.
🔹 زیرساختها و امکانات:
✅ برق ۳ فاز + فاصله ۱۲ متری از برق شهری و ۳۳ متری از برق فشار قوی
✅ ۵ متر فاصله از لوله انتقال گاز
✅ مجوز چاه نیمهعمیق برای تأمین آب پایدار
✅ تغییر کاربری اخذ شده برای:
🔸 ۷۶۰۰ متر تالار و رستوران
🔸 ۷ مجتمع اقامتی
🔸 محل احداث پارک کودک
✅ باغ ۷۰۰۰ متری با ۲۰۰۰ اصله درخت بارده
✅ ۸۰۰ متر سوله آماده و قابل اجرا در تغییر کاربری
✅ دسترسی عالی – ۱۷ متر از حریم راه، مجاورت سد الماس، با چشمانداز بینظیر قله سبلان
📞 مشاور ملکی اربابی |09141531201
🔻 کد ملک :47786
#اقامتگاه#املاک۷۷#املاک#خرید_و_فروش_ملک#زمین#اردبیل_سرعین#سرعین#زمین_کشاورزی#زمین_تجاری#ملک_اردبیل#اردبیل#اردبیل_تبریز#ساختوساز#ساخت_ساز#ardebil#sarein
🚫 ۵ شرط ممنوعه تو قراردادهای ملکی که باید بدونی! 🏡✍️✨
سلام به همه حرفهایهای املاک! 🤝 تو کار ما، قراردادها قلب معاملهان ❤️، اما اگه یه شرط باطل توش باشه، میتونه معامله رو کلاً از بین ببره! 😱 اینجا ۵ شرطی که نباید تو قرارداد بذاری رو برات میگم:
1️⃣ شرط خلاف قانون 🚨:
هر چیزی که خلاف قوانین باشه، انگار اصلاً نوشته نشده! مثل فروش ملکی که سندش توقیف شده 🚫. قانون رو همیشه خط قرمز بدون!
2️⃣ شرط غیرممکن ❌:
اگه شرطی گذاشتی که نشه انجامش داد، مثل قول ساخت برج تو زمین کشاورزی 🌾، از همین الان بدون که باطله!
3️⃣ شرط ضد عرف جامعه 🛑:
شرطی که برخلاف نظم و عرف جامعه باشه، هیچ ارزشی نداره. مثالش؟ اجاره ملک برای کار غیرقانونی… فهمیدی دیگه! 😏
4️⃣ شرط مبهم و نامشخص 🤔:
قرارداد جای حدس و گمان نیست! 👎 شرط باید شفاف باشه، مثل آب زلال 💧. هر چیزی که دوپهلو باشه، بعداً میشه دعوا تو دادگاه! ⚖️
5️⃣ شرطی که تعهد اصلی رو زیر سوال ببره 🤦♂️:
اگه شرطی گذاشتی که اصل معامله رو خراب کنه، بیاعتباره! مثلاً فروشنده بگه “ملک رو میفروشم ولی تحویل نمیدم” 🙄.
🌟
دوستای خوبم، تو جلسات بیزینس کلوپ املاک ایران یاد میگیریم که این نکات رو تو قراردادها رعایت کنیم تا مشتریامون با خیال راحت معامله کنن و همیشه به ما اعتماد کنن! 💼👌
✏️ حرف آخر: همیشه قبل نوشتن قرارداد با یه وکیل یا مشاور حقوقی حرفهای مشورت کن! اینطوری هم برندت قوی میشه 💎، هم کارتو بدون دردسر جلو میبری. 🔑✨
#مشاورین_املاک#بیزینس_کلوپ_املاک#قرارداد_ملکی#شروط_باطل#حقوق_ملکی#مشاور_حرفهای #ملک_و_املاک#قرارداد_هوشمند#ملک#آموزش_قرارداد#شروط_ملکی#آموزش_املاک#املاک_ایران#مشاوره_املاک#برندینگ_املاک#کسب_و_کار_املاک#قرارداد_حرفهای #جلسات_بیزینس
⚜️املاک بزرگ پالیز ⚜️
__________________________________
🔸فروش پنت هاوس نوساز در شهرک کشاورزی
🔸دوکله/ چهار خواب/ باربیکیو/ آلاچیق/ تاب و…
🔸قابل تهاتر با ملک تا نصف مبلغ
❗️برای کسب اطلاعات بیشتر با مدیریت مجموعه در ارتباط باشید❗️
☎️مهندس فرشاد مکمل ۰۹۱۲۸۲۰۸۷۰۰
#املاک_بزرگ_پالیز#فروش_آپارتمان#اردبیل#پنت#پنت_هاوس#املاک_اردبیل
.تفاوت ماده ١۴٨ و ١۴٧
🔸 ماده ۱۴۷ مربوط به زمین املاک باغ و زمین کشاورزی است که به شخص صاحب ملک و متصرف آن به خاطر موانع قانونی نتوانستهاند سندی دریافت کنند و ماده ۱۴۸ مربوط به املاک و زمینهایی است که وقف دولت و یا صاحب آن شهرداری میباشد
@moshasha.realestate
با من در معاملات ملکی دیگه سرت کلاه نمیره
❓سوالی داری زیر این پست بپرس❓
_
♥️مرسی که لایک کردی♥️
⚫سیو کن بعدا سر فرصت ببین⚫
_
#املاک#آموزش_املاک#چک#ماده#مشعشع#املاک_مشعشع#زمین#قانون#باغ#دولت
زمین خر.یدی،ویلا بسازی،مواظب باش جهاد خرابش نکنه
🔴مراقب باش تو دروه زمونه ای داریم زندگی میکنیم که اگر سرمایت به خطر بیفته جبرانش با کرام الکاتبین پس قبل از خرید زمین و ویلا به نکاتی که گفتم توجه کن
____________________________________________
پس.ت رو سیو کن گمش نکنی
برای رفقایی که میخوان زمین و ویلا بخ.رن بفرست
_____________________________________________
#املاک#آموزش_املاک#خرید_ملک#فروش_ملک#ویلا#زمین#خرید_ویلا#خرید_زمین#جهادکشاورزی#جهاد_سازندگی
دیوار من
.jpg)
