یه اصطلاح ساده که نصف مردم اشتباه برداشت میکنن خیلیها سالها خرید و فروش میکنن،
ولی هنوز نمیدونن «ششدانگ» یعنی مالکیت از شش جهت مختلف.
ششدانگ یعنی:
شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین یک ملک…
همهاش، بدون هیچ شریکی، بدون هیچ ادعای اضافهای، برای شماست.
پس وقتی میگیم یک سند «ششدانگ» است،
یعنی مالکیت کامل، روشن و بدون ابهام.
نه مشاعی توش هست،
نه سهمبندی،
نه کسی میتونه ادعا کنه در بخشی از ملک حقی داره.
به زبان ساده:
تو مالک ۱۰۰٪ یک فضا در تمام ابعادش هستی.
و همین موضوعه که هنگام ساختوساز،
نوسازی،
تغییر کاربری
یا حتی فروش دوباره ملک
باعث میشه دستت بازتر باشه و ریسک معاملهات کمتر.
این مفاهیم ساده اما کلیدی
چیزی هست که خیلیها نمیپرسن…
و خیلیها نمیگن!
ولی همین دانستههای کوچک،
میتونه روز معامله چندصد میلیون برات تفاوت ایجاد کنه.
اگه میخوای از این به بعد هیچ اصطلاح حقوقی تو املاک برات مبهم نباشه،
اینجا بمون.
قرار نیست در بازار املاک کسی بدون آگاهی قدم برداره
#شش_دانگ#سند_شش_دانگ#سند_مالکیت#املاک#مشاور_املاک#بازار_املاک#خرید_ملک#فروش_ملک#سرمایه_گذاری_املاک#نکات_حقوقی_املاک#آموزش_املاک#ملک#آپارتمان#سرمایه_گذاری#فردا_املاک#مشاوره_ملکی
⚖️ داستان یک نبرد حقوقی: وقتی یک سند رسمی زیر سؤال میرود! 🤯
کارآموزان گرامی و دنبالکنندگان عزیز، یک پرونده جنجالی را امروز بررسی میکنیم که پایههای اعتماد به اسناد رسمی را به چالش کشیده است.
موکل من، با تکیه بر سند رسمی مالکیت و یک وکالتنامه رسمی بلاعزل، ملکی را خریداری کرد. همه چیز مطابق قانون بود و با اعتماد کامل به سیستم رسمی کشور. ✅
اما اکنون، طرف مقابل با استناد به یک قرارداد عادی و قدیمی، میخواهد این سند رسمی را باطل کند! آیا چنین چیزی ممکن است؟
✨ نکات کلیدی این پرونده:
• سند رسمی، حجت است! 📜 طبق قانون، اسناد رسمی (مثل سند مالکیت) در برابر همه، حتی دولت، معتبر هستند. (مواد ۱۲۸۷ و ۱۲۹۰ قانون ثبت)
• حمایت از خریدار با حسن نیت 🛡️ موکل ما با اعتماد به سند رسمی، ملک را خریداری کرده و باید مورد حمایت قانون قرار گیرد.
• توافقات پنهانی نمیتوانند سند رسمی را لغو کنند! ⚠️ اختلافات طرفین قبلی، به خریدار جدید ربطی ندارد. (ماده ۲۳۰ قانون مدنی)
• تأکید مقام معظم رهبری بر معاملات رسمی 🎯 ایشان تأکید کردند: «خیلی از فسادها از معاملات غیررسمی ناشی میشود؛ باید جلوی این گرفته بشود.» (۱۴۰۲/۰۴/۰۶)
این پرونده فقط درباره یک ملک نیست؛ بلکه آزمونی برای اعتماد عمومی به اسناد رسمی و امنیت سرمایهگذاری در کشور است.
🤔 نظر شما چیست؟ آیا باید اسناد رسمی را بتوان با استناد به قراردادهای عادی زیر سؤال برد؟
لطفاً این پست را به اشتراک بگذارید تا صدای عدالت و قانون بلندتر شنیده شود. 🙏
—
#حقوق_ایران#سند_رسمی#وکالت_بلاعزل#قانون_مدنی#وکیل_پایه_یک#قوه_قضاییه#ملک#خرید_ملک#قرارداد#دادگاه#عدالت#وکیل_اینستاگرامی#حقوقی#تغییر_کاربری#سند_ملک#وثیقه_ملک#وکالتنامه#وکلای_تهران#قانون#ابطال_سند
وقتی تدبیر حقوقی، مسیر عدالت را روشن میسازد! ⚖️✨
در دفاع از حق، هر کلمه، پلی به سوی حقیقت است.
این بار، پروندهای پیچیده در باب اتهام «تغییر کاربری غیرمجاز اراضی کشاورزی» را با موکل ارجمندم، در پیش گرفتیم. چالش، اما، فرصتی برای نمایش عمق دانش حقوقی و ظرافتهای قانونی بود.
لایحه دفاعیهای که تدوین شد، نه صرفاً یک متن اداری، بلکه نقشه راهی بود بر سه ستون استوار:
۱. «خروج موضوعی» از قانون: زمین مورد اتهام، در «محدوده قانونی شهر ملک آباد» قرار داشته و طبق قانون، از شمول اراضی خارج از محدوده که مشمول قانون حفظ کاربری هستند، خارج است. علاوه بر این، بررسیها نشان از «فقدان قابلیت زراعی» آن داشت؛ واقعیتی که با استناد به مستندات و گزارش کارشناسی، به روشنی تبیین گردید.
۲. «مرور زمان تعقیب»: با استناد به اینکه جرم تغییر کاربری، «آنی» است (همچنان که در رأی وحدت رویه ۸۲۲ دیوان عالی کشور نیز تأیید شده)، و سپری شدن مهلت قانونی سه ساله از زمان وقوع جرم (که با استناد به عکسهای ماهوارهای و حتی تاریخ اعلامی توسط خواهان، محرز گردید)، ایراد مرور زمان را قاطعانه مطرح ساختیم.
۳. «فقدان سوء نیت» و «ضرورت عمومی»: موکل، با حسن نیت کامل، با پرداخت عوارض و جرایم مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، و با اتکا به تأییدیههای اداری از سوی شهرداری و استانداری خراسان رضوی مبنی بر ضرورت احداث مجموعه رفاهی در جهت خدماترسانی به زائرین و اسکان اضطراری، اقدام نموده بود. این اقدامات، نشان از فقدان هرگونه اراده مجرمانه و عمل در چارچوب منافع عمومی داشت.
این پرونده، گواهی است بر اینکه:
دانش حقوقی، کلید گشایش پروندههاست.
دفاع مستدل و جامع، حق را احیا میکند.
شناخت قوانین خاص و عام، و رویههای قضایی، ابزاری قدرتمند در دستان وکیل است.
وظیفه ما، نه تنها دفاع از موکل، بلکه روشنگری ابعاد حقوقی و آگاهسازی جامعه است.
شما چه فکر میکنید؟ کدام بخش از این استدلال حقوقی برایتان جذابتر بود؟ نظرات و پرسشهای خود را در کامنتها به اشتراک بگذارید تا گفتگو ادامه یابد! 👇
#حقوق#وکالت#قانون#عدالت#لایحه_دفاعیه#تغییر_کاربری#مرور_زمان#کمیسیون_ماده_۱۰۰#رأی_وحدت_رویه#حقوق_شهروندی#وکیل_حرفه_ای#دفاع_مستدل#مطالعات_حقوقی#قوه_قضائیه#حقوق_جزا#قانون_شهرداری#وکیل_پایه_یک_دادگستری
مجید علیمردانی
وکیل پایه یک دادگستری
⸻
✨ قبل از هر تصمیمی برای ملک، این چکلیست رو فراموش نکن! ✨
«این بخش اول از سری پست های مرتبط با موضوعات و چالش های قرارداد های مشارکت در ساخت و مرتبط با زمین هست و پیجمون رو دنبال کنید تا الباقی قسمت های تصمیم گیری برای مشارکت در ساخت رو صفر تا صد دنبال کنید »
اشتباه در این مرحله میتونه میلیونها هزینه روی دوشت بذاره 🏗️📑
📌 چکلیست بررسی ملک برای مالک و سازنده:
1️⃣ پروانه ساختمانی → مطابقت کاربری و اعتبار پروانه
2️⃣ طرح تفصیلی منطقه → سطح اشغال، تراکم و ضوابط ساخت
3️⃣ دسترسیها و موقعیت ملک → عرض معبر، دسترسی به خیابان اصلی، کاربریهای اطراف
4️⃣ استعلامها → شهرداری، ثبت، نظام مهندسی و شرکتهای خدماترسان
5️⃣ حقوقی و ثبتی → بررسی سند، پایانکار و بدهیهای احتمالی
6️⃣ پتانسیل توسعه و ارزشافزوده → آینده منطقه و امکان تغییر کاربری
💡 یادت باشه: یه بررسی دقیق، از خیلی دردسرهای حقوقی و مالی جلوگیری میکنه!
⸻
#ملک#پروانه_ساخت#مشارکت_در_ساخت#املاک_نور#سود#سرمایه_گذاری#مشهد#ساخت_و_ساز_مشهد#قرارداد_ساخت#قرارداد_مشارکت_درساخت
کمتر از ده ثانیه بفهم جریمه نشی! 🚨
🏘️خیلیا فکر میکنن اضافه ساخت تو ملکشون هیچ مشکلی نداره، اما وقتی رای ماده ۱۰۰ شهرداری میاد وسط، همه چی بهم میریزه!
🏦تو این ویدیو نشونت دادم که یه اشتباه ساده مثل اضافه ساخت یا تغییر کاربری، چطور میتونه جریمه سنگین برات داشته باشه.
حواست باشه قبل هر کاری با مشاور مشورت کنی تا کارت به دادگاه و جریمه نکشه!
@aliberenji_re@aliberenji_rere
🆔اینجا یاد میگیری تا سرت تو املاک و مستغلات برای خرید اپارتمان، ویلا،زمین و هر ملکی کلاه نره پیج فالوو کن تا پستهای بعدی روببی@aliberenji_re@aliberenji_renji_re
یادت نره این پستو سیو کنی تا دچار همچین دردسری نشی! 😬
هشتگها:
#تخلفات شهرداری
#ماده صد
#جریمه ساخت و ساز
#آموزش حقوقی
#مشاوره ملکی
#ساخت و ساز تهران
#دادگاه املاک
#ملک و مشاور
🏡جهت اطلاع از قیمت عدد « 21 » را کامنت کنید.
فرصت استثنایی سرمایهگذاری در قلب طبیعت اردبیل!
🌿 ۱۴۰۰۰ متر زمین با مجوز گردشگری در بهترین نقطه جاده اردبیل - سرعین، با زیرساختهای کامل و موقعیت عالی برای اجرای پروژههای تفریحی و اقامتی.
🔹 زیرساختها و امکانات:
✅ برق ۳ فاز + فاصله ۱۲ متری از برق شهری و ۳۳ متری از برق فشار قوی
✅ ۵ متر فاصله از لوله انتقال گاز
✅ مجوز چاه نیمهعمیق برای تأمین آب پایدار
✅ تغییر کاربری اخذ شده برای:
🔸 ۷۶۰۰ متر تالار و رستوران
🔸 ۷ مجتمع اقامتی
🔸 محل احداث پارک کودک
✅ باغ ۷۰۰۰ متری با ۲۰۰۰ اصله درخت بارده
✅ ۸۰۰ متر سوله آماده و قابل اجرا در تغییر کاربری
✅ دسترسی عالی – ۱۷ متر از حریم راه، مجاورت سد الماس، با چشمانداز بینظیر قله سبلان
📞 مشاور ملکی اربابی |09141531201
🔻 کد ملک :47786
#اقامتگاه#املاک۷۷#املاک#خرید_و_فروش_ملک#زمین#اردبیل_سرعین#سرعین#زمین_کشاورزی#زمین_تجاری#ملک_اردبیل#اردبیل#اردبیل_تبریز#ساختوساز#ساخت_ساز#ardebil#sarein
تغییر کاربری اراضی ، مراحلی داره که اگه انجام نشه ، اصلا کل کار قابل انجام نیست!
تو این ویدیو بهتون گفتیم از چه راهی مجوز لازم برای تغییر کاربری اراضی رو میتونید دریافت کنید.
#قرارداد#آموزش#ویلا#ملک
.
مالک هرواحد می تواند نسبت به ملک خود تغییر کاربری بدهد؟❗️❓
ممکن است برخی افراد تصور کنند که چون مالک یک واحد از آپارتمانی هستند می توانند کاربری واحد خود را تغییر بدند و به عنوان مثال از مسکونی به تجاری تبدیل کنند.
⛔️ آیا این کار ممکن و قانونی است؟ ⛔️
این ویدئو را مشاهده کنید✅
#وکیل_ملکی#املاک#تغییر_کاربری#آپارتمان#مالک
.
گاهی پیش می آید که مالکین و شهرداری، برای تغییر کاربری ملک و یا افزایش تراکم بیش از طرح تفصیلی ملک، با هم توافقاتی می کنند.
.
آیا این توافقات میان مالک و شهرداری به تنهایی دارای اعتبار است؟
.
یا اینکه تغییر کاربری ملک و افزایش تراکم آن، نیازمند انجام اقدامات دیگری نیز در این زمینه هست؟
در این پست آن را بررسی خواهم کرد.
#حسین_اقدامی#وکیل_ملکی#شهرداری#کاربری_ملک#طرح_تفصیلی#افزایش_تراکم#کمیسیون_ماده_۵
دیوار من
.jpg)
