دریافت قیمت =کامنت عدد 691 یا تماس
📍فروش کلنگی ظفر
📌 مشاور شما ؛ آقای امینی
📲0935-248-9497
❌ توجه ؛ عکس گذاشته شده واقعی نیست .
ظفر تاپ لوکیشن
فرعی دنج
۴۰۰ متر
بر ۱۵ متر
گذر ۱۲ متر
مسکونی
مالک فروشنده واقعی
برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید.
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#املاک#کلنگی#آپارتمان#مشاوراملاک
دریافت قیمت =کامنت عدد 686 یا تماس
📍فروش آپارتمان توانیر شمالی
📌 مشاور شما ؛ آقای آرش
📲0938-500-3840
✅ ۵ طبقه ۲ واحدی
✅ ۱۷۰ متر سه خواب، یک مستر
✅ ۱۰۵ متر دو خواب، یک مستر
✅ طبقه اول تا پنجم
✅ مشاعات تکمیل
✅ نوساز، کلید نخورده
✅ متریال تماما برند
✅ فیلم های واحدها موجود است
✅ قابل تهاتری با ملک کلنگی در محدوده
✅ دسترسی آسان به میدان ونک، اتوبان همت و خیابان ولیعصر
❌ موارد مختلف متراژی، قیمتی و پیش فروش موجود است❌
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#املاک#مشاوراملاک#آپارتمان
📍فروش یا تهاتر - تاپ لوکیشن دروس
( قابل تهاتر با کلنگی در منطقه ۱،۳ و ۴ )
📞 آقای نعیمی: ۰۹۱۲۵۳۵۱۰۰۹
✅ ۲۴۰ متر
✅ ۳ خواب مستر
✅ نوساز
✅ طبقات مختلف موجود
✅ ۵ طبقه تک واحدی
✅ نقشه و متریال عالی برند
✅ مطبخ
✅ پلان تفکیکی
✅ نورگیر از دوجهت شمال و جنوب
✅ سیستم سرمایش و گرمایش چیلر
✅ جهت ساختمان جنوبی
✅ جهت واحد شمالی جنوبی
✅ ۲ پارکینگ سندی هر واحد
✅ آسانسور ۱۰ نفره
✅ انباری ۸ متری
✅ سالن اجتماعات
✅ لابی مجلل
✅ روف گاردن
✅ نور و ویو عالی
✅ کوچه مشجر
📞 مشاور شما : آقای نعیمی
شماره تماس : ۰۹۱۲۵۳۵۱۰۰۹
😎برترين لوكيشن منطقه😎
▫️دروس_تاپ لوكيشن
▫️پروژه اي خاص و مدرن
▫️شاهكار سازنده بِه نام منطقه
▫️اثري بي تكرار از آرشيتكت جهاني
موقعيت ملك ٣نبش
بن بست اختصاصي
٣٣٠متر فول مدرن
نوساز كليدنخورده
٤خواب با مستر
متريال گلچيني از گرانترين برندهاي دنيا
فوق العاده خوش نقشه
مشاعات هتلينگ
لابي مجلل با ارتفاع سقف بلند
هر واحد ٣ پاركينگ سندي باكس
________________________________
▫️کارشناش فروش اپارتمان و کلنگی در منطقه١،٣
________________________________________^
📱مشاور و كارشناس فروش: 09126603482مريدي
________________________________________^
#املاک_پاسداران#املاک_غرب_تهران#املاک_دروس#آپارتمان_تهران#آپارتمان_دروس#پاسداران_دروس#اپارتمان_لاکچری#اپارتمان_لوکس#خرید_آپارتمان_تهران
😎برترين لوكيشن منطقه😎
▫️دروس_تاپ لوكيشن
▫️پروژه اي خاص و مدرن
▫️شاهكار سازنده بِه نام منطقه
▫️اثري بي تكرار از آرشيتكت جهاني
موقعيت ملك ٣نبش
بن بست اختصاصي
٣٣٠متر فول مدرن
نوساز كليدنخورده
٤خواب با مستر
متريال گلچيني از گرانترين برندهاي دنيا
فوق العاده خوش نقشه
مشاعات هتلينگ
لابي مجلل با ارتفاع سقف بلند
هر واحد ٣ پاركينگ سندي باكس
________________________________
▫️کارشناش فروش اپارتمان و کلنگی در منطقه١،٣
________________________________________^
📱مشاور و كارشناس فروش: 09126603482مريدي
________________________________________^
#املاک_پاسداران#املاک_غرب_تهران#املاک_دروس#آپارتمان_تهران#آپارتمان_دروس#پاسداران_دروس#اپارتمان_لاکچری#اپارتمان_لوکس#خرید_آپارتمان_تهران
احمدزاده
۰۹۱۲۳۹۷۸۷۵۰
فرمانیه شرقی سنبل
فروش آپارتمان
احداثی در ۶۰۰ متر زمین
متریال تماما برند اروپایی
۵ طبقه تکواحدی
طبقه ۳
۳۴۰ متر
۴ خواب مستر
دو طرف نور مستقیم
۵ پارکینگ سندی
مشاعات کامل :
لابی با ارتفاع ۴ متر
سالن اجتماعات
سالن جیم
مجموعه آبی فعال
👇👇👇👇👇
یک آفر ویژه در ساختمانی کم نظیر
⚜️مشاوره در امور خرید و فروش آپارتمان لوکس ،ملک کلنگی و مشارکت در ساخت در منطقه ۱
احمدزاده
۰۹۱۲۳۹۷۸۷۵۰
قیمت زمینو از کجا بفهمیم؟ از دل عددهای پروژه، نه از حدس و گمان!
توی بازار ساختوساز، بهخصوص تو پروژههای کلنگی شهری،
خیلی وقتا خرید زمین میتونه یا سکوی پرتاب باشه،
یا نقطهی سقوط.
فرقش فقط تو یه چیزه:
بلدی قیمت زمینو “محاسبه” کنی یا فقط “میپرسی”؟
—
من همیشه برای تحلیل اقتصادی زمین، یه فرمول ساده دارم:
قیمت زمین = فروش کل − (هزینه ساخت + سود سازنده)
نه براساس نرخ منطقه،
نه براساس گفتههای بنگاهیها،
و نه براساس احساسات.
—
توی این ریلز، اومدم با عدد واقعی یه پروژه، این فرمول رو برات باز کردم.
پروژهای که الان داریم تو قصرالدشت شیراز اجراش میکنیم:
اطلاعات پروژه:
• زمین: ۷۰۰ متر
• زیربنا: ۳۲۰۰ متر
• متراژ مفید فروش: ۲۲۰۰ متر
• قیمت فروش واحدها: متری ۱۶۰ میلیون
• هزینه ساخت: متری ۳۵ میلیون
• سود منطقی سازنده: ۴۵٪ از هزینه ساخت
—
🔎 محاسبه سادهست:
• فروش کل پروژه: ۳۵۰ میلیارد
• هزینه ساخت: ۱۱۲ میلیارد
• سود سازنده: ۵۰ میلیارد
• قیمت منصفانهی زمین:
📍 ۱۸۸ میلیارد تومان
⇨ یعنی قیمت هر متر زمین درمیاد:
📍 ۲۶۸ میلیون تومان
—
🎯 حالا اصل ماجرا اینجاست:
اگه این زمینو زیر متری ۲۶۸ میلیون خریده باشی،
یعنی پروژه از نظر اقتصادی بهصرفهست.
اما اگه کمتر از این عدد خریده باشی،
سودتو از همون لحظهی خرید زمین ساختی
#محمد_دبیری
قرارداد مشارکت در ساخت رو باید به صورت رسمی ثبت کنیم یا خیر؟
به صورت کلی پاسخ مثبت است و قرارداد مشارکت درساخت مطابق مفاد ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باید به صورت رسمی ثبت گردد در غیراینصورت فاقد اعتبار است.
اما درحال حاضر تا زمانیکه سامانه ساغر
(سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی)
به صورت رسمی راه اندازی نشده است،
دراینصورت اگر سند ملکی که قصد تنظیم قرارداد مشارکت درساخت دارید
پس از سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده است
حتما به استناد تبصره ۴ ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول می بایست به صورت رسمی ثبت نمایید، درغیراینصورت اعتباری نخواهد داشت.
سوال:
سند ملک کلنگی دفترچه ای بوده است و مالک اقدام به تعویض سند نموده است سند جدید در مهرماه ۱۴۰۳ صادر شده و سازنده ای پس ازصدورسند تکبرگ اقدام به تنظیم قرارداد مشارکت درساخت عادی نموده است وحدود ۳۰ میلیارد هم هزینه نموده
دراینصورت آیا قرارداد اعتبار دارد و سازنده میتواند ادعای مالکیت نماید یا خیر؟
تکلیف هزینه های سازنده چه میشود؟
لطفا پاسخ خودتون رو کامنت کنید ونهایتا در کامنت اول پاسخ صحیح را مفصل خدمت شما تقدیم خواهیم کرد.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#مشارکت_در_ساخت
@vakil_imansamet
📌 ۶۲۰ متر مسکونی، چشم انداز فوق العاده!👁👍
🏷 کد فایل: ۴۱۱۰۶
📃 برای دریافت اطلاعات کامل این ملک عدد << ۵۵ >> رو کامنت کنید.🤳
@amlakgilan_com
@amlakgilan_com
@amlakgilan_com
✨️ آینده رو امروز بخر❗️❗️
با هر توان مالی اینجا برای شما ملک هست 🏕 🏡
📞 شماره تماس:
09114313019 کارشناس دفتر لنگرود
09128695767 مشاور تهران و کرج
دیگر راه های ارتباطی:
🌐www.amlakgilan.com
🟢https://whatsapp.com/channel/0029Vb1XzpIIyPtVGLQeWv28
🔴 https://youtube.com/@amlakgilan_com?si=6R7j2-a1DJc1KBu2
🟣https://www.aparat.com/amlakgilan_com
📍آدرس ما: لنگرود_ منطقه توریستی اطاقور _ میدان چای پز _ املاک گیلان
#املاک_گیلان#سرمایه_گذاری#شمال#گیلان#زمین#سرمایه_گذاری_ملک#زمین_لاهیجان#خانه_کلنگی#املاک_شمال#طلا#دلار#زمین_شمال#زمین_رشت#زمین_گیلان#ویلا
مراقب باش ملکت قفل نشه!
ممکنه تا زمان نامشخص نتونی از ملکت
استفاده کنی!
در قرارداد مشارکت درساخت
یک احتمال وجود داره این که
سازنده پروژه ساختمانی روبرای یک بازه
زمانی نامشخص به دلایل متعدد متوقف کنه!
دراینصورت در این شرایط به عنوان مالک
متن ذیل رو به عنوان حق فسخ درج کنید:
«درصورت توقف پروژه توسط سازنده وعدم اقدامات اجرایی برای بیش از ۲۰ روز ،مالک حق فسخ تمامی قرارداد مشارکت در ساخت را خواهد داشت،درصورت فسخ سازنده هیچگونه مالکیتی برملک نداشته ومتعهد به تخلیه وتحویل ملک به مالک می باشد.
به علاوه سازنده در صورت فسخ موظف به پرداخت … وجه التزام قراردادی به مالک می باشد.
تبصره: ملاک اجرایی بودن پروژه این است که حداقل ….کارگر ساختمانی در پروژه مشغول فعالیت باشند درصورت عدم رعایت شرایط این تبصره پروژه متوقف شده محسوب خواهد شدومطابق شرایط مقرر مالک حق فسخ واسترداد ملک را خواهد داشت.»
تابحال تجربه ای در این خصوص داشتید؟
لطفا نظرات خودتون رو کامنت کنید.
درصورت نیاز به دریافت نوبت مشاوره با این شماره
در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
………………………….
@vakil_imansamet
#وکیل#مشارکت_در_ساخت#ملک_کلنگی
دیوار من
.jpg)
