🔎 ادامه نکاتی که در زمان خرید ملک در شمال کشور باید به آنها توجه داشته باشید:
🏞️ بررسی داخل یا خارج بافت بودن ملک
خرید ملک خارج از بافت میتواند محدودیتهای جدی در دریافت مجوز ساخت ایجاد کند.
📜 بررسی نوع سند
در صورت مشاع بودن سند، بدون رضایت سایر شرکا امکان ساخت و فروش با چالشهای حقوقی همراه خواهد بود.
🏚️ صرفاً به ظاهر بنا اعتماد نکنید
بسیاری از ویلاها با ظاهر مناسب، فاقد مجوز ساخت هستند یا حتی حکم تخریب دارند.
🚗 دسترسی به خدمات شهری
موقعیت ملک نسبت به مسیرهای اصلی، مراکز درمانی، فروشگاهها و سایر امکانات شهری اهمیت زیادی دارد.
📄 استعلام دقیق کاربری ملک
زمینی که کاربری غیرمسکونی دارد، حتی در بهترین موقعیت، برای ساخت مناسب نخواهد بود.
📌 خرید مطمئن نیاز به بررسی دقیق دارد؛ صرف ظاهر یا قیمت پایین، نباید ملاک تصمیمگیری باشد.
#سرمایه_گذاری#مشاوره_املاک#خرید_ملک#ویلا_در_شمال#زمین_شمال#راهنمای_خرید#بازار_مسکن#سند_تک_برگ#قانون_ملک#مشاور_املاک
.
گاهی پیش می آید که مالکین و شهرداری، برای تغییر کاربری ملک و یا افزایش تراکم بیش از طرح تفصیلی ملک، با هم توافقاتی می کنند.
.
آیا این توافقات میان مالک و شهرداری به تنهایی دارای اعتبار است؟
.
یا اینکه تغییر کاربری ملک و افزایش تراکم آن، نیازمند انجام اقدامات دیگری نیز در این زمینه هست؟
در این پست آن را بررسی خواهم کرد.
#حسین_اقدامی#وکیل_ملکی#شهرداری#کاربری_ملک#طرح_تفصیلی#افزایش_تراکم#کمیسیون_ماده_۵
دیوار من
.jpg)