توضیحات همکار گرامی آقای بهنام بختیاری مدیریت کارگزاری املاک بختیاری و همچنین جناب آقای لاجوردی از سازندگان در مورد قیمت های زمین ، آپارتمان و شرایط مشارکت در ساخت منطقه ۱۱ شهرداری ( امامت ، جلال ، سید رضی ، آموزگار و ،، )
کمیته بازدید و توسعه ارتباطات بیزینس کلوپ املاک ایران
#املاک#ساختمان_سازی#صنعت_ساختمان
۱. وقتی بانکها وامهای کمبهره 🏦⬇️ ارائه بدن، موتور ساختوساز دوباره روشن میشه و سرمایهها از بازارهای موازی برمیگرده سمت تولید.
۲. شهرداریها میتونن با تعویق هزینههای مجوز تا پایان پروژه 🏗️⏳ نفس تازهای به سازندگان بدن.
۳. خیلی از نهادهای حمایتی هم ظرفیت دارن که با سیاستهای درست، سرعت ساختوساز رو چند برابر کنن 🤝⚙️
۴. توی شرایط فعلی ایران، سازندهها بهخاطر فشار هزینه و رکود، عقبنشینی کردن و دنبال پناه بردن به طلا و دلار هستن 📉💰💱
۵. مردم هم همین مسیر رو انتخاب کردن و نتیجهاش، کمشدن جذابیت تولید و بلند شدن دیوار رکود در بازار مسکنه 🧱❗
۶. اما با تسهیلات هدفمند و کاهش هزینههای ابتدایی ساخت میشه این چرخهی فرار سرمایه رو شکست 💡🔄
۷. تغییرات اصولی در نظام تأمین مالی پروژهها، میتونه چند هزار پروژه نیمهجان رو دوباره فعال کنه 🏘️🔥
۸. اعتمادسازیه که سرمایه رو برمیگردونه به سمت «ساخت»، نه شعار؛ و این یعنی تصمیمهای اقتصادی واقعی و قابلاجرا 📊✔️
۹. هر روز تأخیر، یعنی افزایش هزینه و دورشدن از رونق؛ پس وقتشه ساختوساز بهعنوان اولویت ملی دیده بشه 🏗️
۱۰. رونق صنعت ساخت فقط نفع سازندهها نیست؛ نفع مستقیم کل اقتصاد، اشتغال و آینده شهری ماست 🌆✨
⸻
#ساخت_ساز#مسکن#بحران_مسکن
“مدیریت جامع و حرفهای امور ارث و ترکه: اطمینان خاطر شما در سایه اختیارات تام وکالت”
در مسیر پیچیده مدیریت داراییها و اجرای اراده قانونی، بهویژه در امور مربوط به ترکه، ماترک و سهمالارث، سپردن این مسئولیت خطیر به وکیلی امین، باتجربه و با اختیارات کامل، اطمینان خاطر و تضمینکننده احقاق حقوق شماست.
اینجانب در سالهای وکالت،افتخار خدمترسانی در قالب وکالتنامه هایی جامع، کامل، وسیع و بلاقید را یافتهام؛ وکالتنامهها معمولا از سوی موکلین (از جمله ورثهای که بنا به شرایط، بخشی از امور خود را از خارج از کشور پیگیری میکنند) به بنده تفویض می گردد و مدیریت کامل و امینانه کلیه امور مربوط به ترکه، سهمالارث، املاک و سایر داراییهای برجای مانده را شامل میشود.
گستره اختیارات این وکالتنامه، ما را قادر میسازد تا در کلیه مراحل، از جمله موارد زیر، پشتیبان قانونی موکلین باشیم:
پیگیریهای اداری و قضائی: مراجعه به کلیه ادارات، سازمانها، نهادهای دولتی و خصوصی، مراجع قضائی (دادگاهها، دادسراها)، ادارات ثبت اسناد و املاک، شهرداریها، بانکها، سازمان تأمین اجتماعی و ...؛ انجام کلیه امور مربوط به اخذ گواهی انحصار وراثت ، تسویه مالیات بر ارث، تنظیم اظهارنامهها و وصول مفاصا حسابها.
مدیریت و نقل و انتقال املاک: اقدامات قانونی لازم جهت افراز، تفکیک، تقسیم ترکه؛ انجام کلیه معاملات (اعم از بیع، صلح، هبه، اجاره، رهن) نسبت به سهمالارث و داراییهای ماترک، با اختیار تام در تعیین شرایط، امضای مبایعهنامهها، وکالتنامههای بلاعزل فروش و کلیه اسناد و قراردادهای لازم.
دفاع حقوقی و پیگیری پروندهها: حضور فعال در کلیه مراجع قضائی، اقامه یا دفاع از هرگونه دعوی، قبول ابلاغها، تجدیدنظرخواهی، فرجامخواهی، و پیگیری پروندهها تا مرحله اجرای احکام و وصول کامل مطالبات و محکومبه.
تخصص، تجربه و تعهد گروه حقوقی ما، اطمینان خاطر شما را در پیگیری موثرترین و قانونیترین راهکارها برای حفظ و پیشبرد منافع شما در ایران، فراهم میآورد. اطمینان داشته باشید که حتی پیچیدهترین مسائل حقوقی، با دقت و درایت و رعایت امانت به سرانجام خواهد رسید.
#وکالت#وکالتنامه#حقوق_ارث#مدیریت_ترکه#مشاوره_حقوقی#وکیل_دادگستری#املاک#قضاوت#عدالت#تخصص_حقوقی#پشتیبانی_حقوقی#انحصار_وراثت#تنظیم_سند#مدیریت_دارایی#حل_اختلاف#وکیل_مجرب#امور_ملکی#قانون_ارث#وکیل_علیمردانی
دریافت قیمت =کامنت عدد 644 یا تماس
📍فروش آپارتمان بومهن
📌 شماره تماس
📲0912-537-7794
فروش واحد های ساختمان مهستان ، به صورت تک و یکجا
بومهن هوافضا (کارکنان شهرداری) مهستان سوم قطعه ۷۰و۷۱ تجمیعی (خ سپاه روبروی تالار ایمان)
دسترسی سریع تا بلوار اصلی
فول امکانات ، نما رومی
پارکینگ ، انباری ، آسانسور ۸ نفره
۳۵ متر لابی شیک
آنتن مرکزی ، ماهواره مرکزی
۵ طبقه ۲ واحد جمعا ۱۰ واحد
کل متراژ مفید ۱۳۱۰ متر مربع
طبقه ۵
۱۳۸ متر ۳ خواب (شرقی)
۱۳۶ متر ۳ خواب(غربی)
طبقه ۴
۱۳۸ متر ۳ خواب (شرقی)
۱۳۶ متر ۳ خواب(غربی)
طبقه ۳
۱۳۸ متر ۳ خواب (شرقی)
۱۳۶ متر ۳ خواب(غربی)
طبقه ۲
۱۳۸ متر ۳ خواب (شرقی)
۱۳۶ متر ۳ خواب(غربی)
طبقه ۱
۱۱۷ متر ۲ خواب(شرقی)
۱۱۰ متر ۲ خواب(غربی)
پنجره ها آلمینیوم ترمال برک کشویی سرتاسری
ارتفاع سقف ۳.۲۰
۷۰ متر سالن پرده خور
کف سرامیک
هر واحد ۳ سرویس(۲ فرنگی و ۱ ایرانی)
بالکن قابل چیدمان
گرمایش پکیج و داکت اسپلیت
سرمایش داکت اسپلیت
کابینت MDF
برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید.
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
.
#املاک#آپارتمان#ملک
بزرگترین همایش تخصصی و آموزشی ساختمانی شرق کشور
با حضور نامداران صنعت، آموزش، و انگیزهسازی 👇
👤 مهندس صمد سلیمانزاده – سازنده سومین نماد فاخر تهران
👤 دکتر حسن شیخالاسلامی – مدرس دانشگاه و مشاوره ساختمانی و سازنده پروژهای لوکس
👤 دکتر امیرطه نوروزی – طراح سازه و مدرس حوزه مهندسی و برندسازی حرفهای و مدیرعامل مجموعه پاراسیویل
👤 دکتر امیرمحمدمجیدی
مدیر و مشاور ساخت ، برندینگ و فروش
بزرگترین کامپلکس های تجاری، مسکونی و اداری
دکتری کسب و کار و مارکتینگ
📅 زمان: ۲۱ آذرماه ۱۴۰۴
📍 مکان: تالار اجتماعات ۱۱۰۰ نفری شهید جمهور آیت الله رئیسی، دانشگاه حکیم سبزواری
---
🔥 این رویداد فرصتی استثنایی برای رشد، شبکهسازی و یادگیری در بالاترین سطح آموزشهای ساختمانی و مدیریتی کشور!
اگر در حوزه ساختوساز، مصالح، طراحی، اجرا یا مدیریت پروژه فعالیت داری، این همایش برای توست و از کف بازار برای یک کارآفرین موفق یاد بگیر 👷♂️🏗
---
🎟 اطلاعات بیشتر و رزرو بلیط:
📞 ۰۹۱۴۵۳۸۹۱۳۷
📞 ۰۹۳۵۰۸۶۰۰۷۵
💼 فرصت ویژه اسپانسری:
با حضور برند شما در کنار بزرگترین نامهای صنعت ساختمان شرق کشور
(تماس برای هماهنگی از طریق شمارههای فوق)
---
✨ برگزارکننده:
شرکت رهبران میراثساز ایرانیان
💠 با همراهی و حمایت:
اتاق اصناف سبزوار | شهرداری سبزوار | مجموعه Business Media | هلدینگ ساختمانی سهیل وحید | شرکت ساختمانی ویو | پاراسیویل | مجموعه دکتر شیخ الاسلامی | مجموعه دکتر مجیدی | و سایر برندهای پیشرو
---
🎫 همین حالا جای خودتو رزرو کن
👥 با دوستان و همکارانت به اشتراک بگذار تا با هم در مسیر رشد قدم برداریم
#رهبران_میراث_ساز#همایش_ساختمانی#آموزش_ساخت_و_ساز#مدیریت_پروژه#صنعت_ساختمان#سبزوار#همایش_تخصصی#کارآفرینی#صمد_سلیمان_زاده#حسن_شیخ_الاسلامی#امیرمحمد_مجیدی#امیر_طه_نوروزی#رشد_حرفه_ای#موفقیت_سازمانی
⚖️ ملاک محاسبه جریمه تخلفات ساختمانی چیست؟ 🏡
طبق تاکیدات مکرر دیوان عدالت اداری، از جمله در آرای وحدت رویه شماره ۴۲ (۱۳۸۸) و ۲۱۰ (۱۳۸۷) و همچنین آرای قطعی شعب بدوی و تجدیدنظر (مانند دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۹۵۵۷۰۵۱۹۶):
“تعیین جریمه تخلفات ساختمانی باید به مأخذ ارزش معاملاتی ساختمان در تاریخ وقوع تخلف صورت گیرد.”
این اصل مهم، مانع از اعمال قوانین و ارزشگذاریهای جدید به گذشته (عطف به ماسبق نشدن) و افزایش ناعادلانه جرایم میشود.
آگاهی از این رویه قضایی، حقوق شما را در مواجهه با کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تضمین میکند.
تدوین: وکیل علیمردانی
#تخلف_ساختمانی#جریمه_ساختمانی#دیوان_عدالت_اداری#رای_وحدت_رویه#ارزش_معاملاتی#حقوق_ملکی#قانون_شهرداری#وکیل_علیمردانی#املاک#ساخت_و_ساز
«یه سؤال پرتکرار موقع معامله 👇
🔸 هزینه مفاصا حساب شهرداری و دارایی با کیه؟
🔸 هزینه ثبت سند تو دفترخونه رو کی باید بده؟
✅ طبق عرف:
🏢 مفاصا حساب شهرداری و دارایی ➡️ به عهده فروشنده
📝 هزینه ثبت و تحریر ➡️ به عهده هر دو طرف
✍️ البته اگه بین خریدار و فروشنده توافق خاصی باشه، میتونه فرق کنه.
تو تجربهت این هزینهها چجوری تقسیم شده بود؟ برام بنویس 👇
☘️☘️املاک رادین جامعترین بانک املاک مسکونی و ویلایی شهر مهستان ☘️☘️
❇️مدیریت مجموعه املاک رادین
حسین رمضانی ۰۹۱۲۱۰۶۹۱۵۵
✳️کارشناسان فروش
[علی اسلامی]
☎️09126350254
[حسین مافی]
☎️09124614282
[رضا پور محمد ]
☎️09192115026
تلفن های دفتر
02644252195
02644254616
قدم به قدم با شما همراه خواهیم بود تا خانه و زمین مورد نظرتان را به فروش رسانده یا خریداری کنید.
#املاک#نکات_ملکی#ثبت_سند#مفاصا_حساب#شهرداری#دارایی#آموزش_ملکی#معامله_ملک»
⚖️ نقض اصول قانون اساسی در پوشش “توسعه سبز”: اعتراض رسمی به مصوبه جدید شهرداری تهران
بدینوسیله، در مقام وکیل دادگستری و پاسدار حاکمیت قانون، اعتراض رسمی خود را نسبت به “اصلاحیه مصوبه توسعه ساختمان سبز و معماری پایدار تهران” (مصوب ۱۴۰۳/۱۲/۲۶) به هیئت عمومی دیوان عدالت اداری تقدیم نمودهام.
با وجود نیت مثبت محیط زیستی، این مصوبه در سه محور اساسی، اصول بنیادین حقوقی کشور را نقض کرده است:
تضییع حق مالکیت: الزام اجباری رتبهبندی “سرو سبزینه” (بند ب، ماده ۲) بدون هیچگونه مشوق یا جبران هزینهای، مستقیماً اصل ۲۲ قانون اساسی و ماده ۳۰ قانون مدنی را به چالش میکشد.
خروج از حدود اختیارات: تحمیل الزامات مالی و تعیین ردیفهای اعتباری مشخص بر شهرداری (ماده ۵)، تصرف در فرآیند بودجهریزی عمومی و فراتر از اختیارات قانونی شورا است.
ایجاد رویههای اداری غیرقانونی: تحمیل ضربالاجل و الزام به تأیید فرآیندها توسط “کمیته راهبری” (ماده ۶) بدون مبنای شفاف قانونی.
این اقدامات، نه تنها بار اقتصادی ناعادلانهای بر دوش شهروندان میگذارد، بلکه مسیر توسعه پایدار را به جای تشویق، با اجبار پرهزینه هموار میسازد. درخواست ما، ابطال فوری مواد مغایر جهت حفظ حاکمیت قانون است.
وظیفه ما، تضمین اجرای قوانین بالادستی است.
#وکالت#حقوق_عمومی#دیوان_عدالت_اداری#قانون_اساسی#ساختمان_سازی#مجید_علیمردانی#پایداری_و_قانون
همه چیز از همین اشتباه شروع میشه! 😮
👌تا حالا شده بهت بگن این خونه نوسازه ولی شک کنی؟
واقعیت اینه که خیلیا فقط ظاهر رو میبینن، اما سن واقعی یه ساختمان رو میشه خیلی راحتتر و دقیقتر فهمید!
🏦سه تا راه خیلی ساده و کاربردی هست که باید حتماً قبل خرید یا حتی اجاره ساختمان یادت باشه؛
🏫کنتور برق و گاز رو چک کن، تاریخ پایان کار شهرداری رو تو سند ببین و یه نگاه ریز به جنس کلید و پریزها بنداز!
💯این نکته رو فراموش نکن که خیلی وقتا ظاهر رو میشه تغییر داد ولی این جزئیات رو نه!
@aliberenji_re
🏛️تو خرید و فرو،،ش ملک نیاز به اطلاعات حقوقی و ملکی داری و ترفندهایی که کسی بهت نمیگه ، من تو پیجم همه ی این اطلاعات رو بهت میدم فقط فالوو کن تا پ/ستها رو ببینی
یادت نره این پستو سیو کنی تا گمش نکنی! 😎🔑🏠🔍📝
#سن_ساختمان#تشخیص_سن_بنا#املاک#خرید_خانه#مشاوره_ملکی#ساختمان_قدیمی#ساختمان_نوساز#خرید_ملک#خرید_آپارتمان#املاک_ایران#خرید_وفروش_مسکن#خانه
💫وقتی میگیم مالک خانه خراب شد دقیقا بخاطر همینه ،خونه ای که مالک داشت دو واحد آپارتمان قابل استفاده بود به علاوه دو دربند مغازه تجاری
و تمام اینها بخاطر یک اشتباه خیلی کوچیک خراب شدند و تا زمانی که مالک و سازنده در حال حل اختلاف بودند دو سال اون زمین بلا استفاده شد ،
و
در قراردادهای مشارکت در ساخت یا حتی قراردادهای سادهتر با سازنده، یکی از اشتباهات رایج مالکان اینه که قبل از صدور پروانه ساخت و مجوزهای قانونی، ملکشون رو در اختیار سازنده میگذارن و حتی اجازه تخریب میدن.
🔑 دلیل اینکه نباید این کار رو بکنن:
• ریسک حقوقی: اگر سازنده به هر دلیلی نتونه پروانه بگیره (به خاطر بدهی شهرداری، مشکلات طرح تفصیلی، معارض حقوقی یا فنی)، ملک تخریبشده باقی میمونه و مالک با یک زمین بلاتکلیف مواجه میشه.
• ریسک مالی: ملک کلید اصلی مالک هست؛ اگر زودتر تحویل بشه، اهرم فشار از دست میره و مالک در موقع اختلاف دست پایینتری خواهد داشت.
• خطر توقف پروژه: شهرداری بدون پروانه اجازه ادامه کار نمیده؛ در این شرایط مالک نمیتونه از ملک استفاده کنه و بازسازی مجدد هم پرهزینه خواهد بود.
• مسئولیت قانونی: در صورت تخریب بدون مجوز، شهرداری میتونه جریمه و حتی دستور توقف کار صادر کنه که دردسر حقوقی برای مالک به همراه داره.
✅ بنابراین در قرارداد باید صریحاً قید بشه:
• «تحویل ملک و شروع عملیات تخریب منوط به اخذ پروانه ساختمانی معتبر توسط سازنده است.»
• مالک فقط بعد از رویت پروانه و اطمینان از صدور آن، ملک را تحویل میدهد.
مهمون پادکست «تراز»
دکتر پیروز حناچی، شهردار اسبق تهران
حرف مهمش چی بود؟ 👇
«معماری تولید ثروت میکنه»
ما معماری رو فقط زیبایی نمیبینیم؛
اون جاییه که اقتصاد، فرهنگ و شهرسازی به هم گره میخورن.
🔗 گفتوگوی کامل رو تو یوتیوب ببینید.
(لینک داخل بیو)
#پادکست_تراز#محمد_دبیری#پیروز_حناچی#معماری#ساخت_وساز#شهرداری#برند_سازنده
کپشن :
📢 خبر مهم برای مالکان زمین و ساختمان
طبق قوانین جدید:
✅ همه مالکان موظف به دریافت سند رسمی هستند.
✅ محدودیت صدور سند برای زمینهای کشاورزی کوچک حذف شد؛ حالا برای هر زمین کشاورزی میتوان سند گرفت.
✅ در گذشته نداشتن پایان کار یا آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ مانع صدور سند بود، اما اکنون شهرداری حتی بدون پرداخت جریمه هم موظف به صدور پایان کار است.
✅ مالکان فاقد سند میتوانند اقدام به دریافت سند کنند.
✅ سندهای سبزرنگ قدیمی برای معاملات نیازمند مراجعه به دفترخانه هستند.
✅ مالکان سندهای دفترچهای هم باید برای دریافت سند تکبرگ به ادارات ثبت مراجعه کنند.
🔖 این تغییرات، روند دریافت و نقلوانتقال اسناد را سادهتر و شفافتر کرده است.
#سند_مالکیت#پایان_کار#کمیسیون_ماده100#قوانین_ثبت#زمین#ساختمان#حقوقی#املاک#ثبت_اسناد#مشاور_املاک #املاک نور #صنعت ساختمان #املاک_نور
لایحهای جامع و مستند، جهتِ اعتراض به رأیِ کمیسیونِ ماده ۱۰۰ شهرداری تهران، تقدیمِ عالیترین مرجعِ قضایی اداری کشور، یعنی دیوانِ عدالت اداری، گردید و متعاقبا به نفع موکل رای صادر گردید که تقدیم شما خوبان می گردد.
در این دادخواست، نارساییهایِ شکلی و ماهویِ رأیِ صادره، از جمله فقدانِ نظرِ کارشناسِ رسمی، نادیده گرفتنِ صریحِ اصولِ فنی و شهرسازی، و تبعیضِ ناروا در رویههایِ مشابه، به تفصیل تبیین گردیده است.
قانون، باید چراغِ راهِ عدالت باشد، نه ابزاری برایِ نادیدهانگاشتنِ حقوقِ بنیادینِ شهروندان.
با اشتراکگذاریِ این محتوا، در گسترشِ آگاهیِ حقوقی و مطالبهیِ اجرایِ عادلانهیِ قانون، ما را همراهی کنید.
#قانون_را_بشناسیم#عدالت_قانون_است#دیوان_عدالت_اداری#ماده_۱۰۰_شهرداری#حقوق_ملکی#اعتراض_به_رأی#کارشناسی_اجباری#استحکام_بنا#وکیل_دادگستری#تهران_من#قانون_مداری#حقوق_شهروندی#صدای_مردم#عدالت_خواهی
وقتی تدبیر حقوقی، مسیر عدالت را روشن میسازد! ⚖️✨
در دفاع از حق، هر کلمه، پلی به سوی حقیقت است.
این بار، پروندهای پیچیده در باب اتهام «تغییر کاربری غیرمجاز اراضی کشاورزی» را با موکل ارجمندم، در پیش گرفتیم. چالش، اما، فرصتی برای نمایش عمق دانش حقوقی و ظرافتهای قانونی بود.
لایحه دفاعیهای که تدوین شد، نه صرفاً یک متن اداری، بلکه نقشه راهی بود بر سه ستون استوار:
۱. «خروج موضوعی» از قانون: زمین مورد اتهام، در «محدوده قانونی شهر ملک آباد» قرار داشته و طبق قانون، از شمول اراضی خارج از محدوده که مشمول قانون حفظ کاربری هستند، خارج است. علاوه بر این، بررسیها نشان از «فقدان قابلیت زراعی» آن داشت؛ واقعیتی که با استناد به مستندات و گزارش کارشناسی، به روشنی تبیین گردید.
۲. «مرور زمان تعقیب»: با استناد به اینکه جرم تغییر کاربری، «آنی» است (همچنان که در رأی وحدت رویه ۸۲۲ دیوان عالی کشور نیز تأیید شده)، و سپری شدن مهلت قانونی سه ساله از زمان وقوع جرم (که با استناد به عکسهای ماهوارهای و حتی تاریخ اعلامی توسط خواهان، محرز گردید)، ایراد مرور زمان را قاطعانه مطرح ساختیم.
۳. «فقدان سوء نیت» و «ضرورت عمومی»: موکل، با حسن نیت کامل، با پرداخت عوارض و جرایم مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، و با اتکا به تأییدیههای اداری از سوی شهرداری و استانداری خراسان رضوی مبنی بر ضرورت احداث مجموعه رفاهی در جهت خدماترسانی به زائرین و اسکان اضطراری، اقدام نموده بود. این اقدامات، نشان از فقدان هرگونه اراده مجرمانه و عمل در چارچوب منافع عمومی داشت.
این پرونده، گواهی است بر اینکه:
دانش حقوقی، کلید گشایش پروندههاست.
دفاع مستدل و جامع، حق را احیا میکند.
شناخت قوانین خاص و عام، و رویههای قضایی، ابزاری قدرتمند در دستان وکیل است.
وظیفه ما، نه تنها دفاع از موکل، بلکه روشنگری ابعاد حقوقی و آگاهسازی جامعه است.
شما چه فکر میکنید؟ کدام بخش از این استدلال حقوقی برایتان جذابتر بود؟ نظرات و پرسشهای خود را در کامنتها به اشتراک بگذارید تا گفتگو ادامه یابد! 👇
#حقوق#وکالت#قانون#عدالت#لایحه_دفاعیه#تغییر_کاربری#مرور_زمان#کمیسیون_ماده_۱۰۰#رأی_وحدت_رویه#حقوق_شهروندی#وکیل_حرفه_ای#دفاع_مستدل#مطالعات_حقوقی#قوه_قضائیه#حقوق_جزا#قانون_شهرداری#وکیل_پایه_یک_دادگستری
مجید علیمردانی
وکیل پایه یک دادگستری
⸻
✨ قبل از هر تصمیمی برای ملک، این چکلیست رو فراموش نکن! ✨
«این بخش اول از سری پست های مرتبط با موضوعات و چالش های قرارداد های مشارکت در ساخت و مرتبط با زمین هست و پیجمون رو دنبال کنید تا الباقی قسمت های تصمیم گیری برای مشارکت در ساخت رو صفر تا صد دنبال کنید »
اشتباه در این مرحله میتونه میلیونها هزینه روی دوشت بذاره 🏗️📑
📌 چکلیست بررسی ملک برای مالک و سازنده:
1️⃣ پروانه ساختمانی → مطابقت کاربری و اعتبار پروانه
2️⃣ طرح تفصیلی منطقه → سطح اشغال، تراکم و ضوابط ساخت
3️⃣ دسترسیها و موقعیت ملک → عرض معبر، دسترسی به خیابان اصلی، کاربریهای اطراف
4️⃣ استعلامها → شهرداری، ثبت، نظام مهندسی و شرکتهای خدماترسان
5️⃣ حقوقی و ثبتی → بررسی سند، پایانکار و بدهیهای احتمالی
6️⃣ پتانسیل توسعه و ارزشافزوده → آینده منطقه و امکان تغییر کاربری
💡 یادت باشه: یه بررسی دقیق، از خیلی دردسرهای حقوقی و مالی جلوگیری میکنه!
⸻
#ملک#پروانه_ساخت#مشارکت_در_ساخت#املاک_نور#سود#سرمایه_گذاری#مشهد#ساخت_و_ساز_مشهد#قرارداد_ساخت#قرارداد_مشارکت_درساخت
همه چیز از همین اشتباه شروع میشه! 😮
👌تا حالا شده بهت بگن این خونه نوسازه ولی شک کنی؟
واقعیت اینه که خیلیا فقط ظاهر رو میبینن، اما سن واقعی یه ساختمان رو میشه خیلی راحتتر و دقیقتر فهمید!
🏦سه تا راه خیلی ساده و کاربردی هست که باید حتماً قبل خرید یا حتی اجاره ساختمان یادت باشه؛
🏫کنتور برق و گاز رو چک کن، تاریخ پایان کار شهرداری رو تو سند ببین و یه نگاه ریز به جنس کلید و پریزها بنداز!
💯این نکته رو فراموش نکن که خیلی وقتا ظاهر رو میشه تغییر داد ولی این جزئیات رو نه!
@aliberenji_re@aliberenji_rererere
🏛️تو خرید و فرو،،ش ملک نیاز به اطلاعات حقوقی و ملکی داری و ترفندهایی که کسی بهت نمیگه ، من تو پیجم همه ی این اطلاعات رو بهت میدم فقط فالوو کن تا بتونی@aliberenji_re@aliberenji_renji_renji_renji_re
یادت نره این پستو سیو کنی تا گمش نکنی! 😎🔑🏠🔍📝
#سن_ساختمان#تشخیص_سن_بنا#املاک#خرید_خانه#مشاوره_ملکی#ساختمان_قدیمی#ساختمان_نوساز#خرید_ملک#خرید_آپارتمان#املاک_ایران#خرید_وفروش_مسکن#خانه
کمتر از ده ثانیه بفهم جریمه نشی! 🚨
🏘️خیلیا فکر میکنن اضافه ساخت تو ملکشون هیچ مشکلی نداره، اما وقتی رای ماده ۱۰۰ شهرداری میاد وسط، همه چی بهم میریزه!
🏦تو این ویدیو نشونت دادم که یه اشتباه ساده مثل اضافه ساخت یا تغییر کاربری، چطور میتونه جریمه سنگین برات داشته باشه.
حواست باشه قبل هر کاری با مشاور مشورت کنی تا کارت به دادگاه و جریمه نکشه!
@aliberenji_re@aliberenji_rere
🆔اینجا یاد میگیری تا سرت تو املاک و مستغلات برای خرید اپارتمان، ویلا،زمین و هر ملکی کلاه نره پیج فالوو کن تا پستهای بعدی روببی@aliberenji_re@aliberenji_renji_re
یادت نره این پستو سیو کنی تا دچار همچین دردسری نشی! 😬
هشتگها:
#تخلفات شهرداری
#ماده صد
#جریمه ساخت و ساز
#آموزش حقوقی
#مشاوره ملکی
#ساخت و ساز تهران
#دادگاه املاک
#ملک و مشاور
دیوار من
.jpg)