🔐 مرز باریک بین نظارت و نقض حریم خصوصی!
در دنیایی که بیشتر ارتباطات از طریق پلتفرم‌های دیجیتال انجام می‌شود، پرسش مهم این است:
آیا دستگاه‌های دولتی می‌توانند برای بررسی تخلفات، به اطلاعات شخصی کاربران دسترسی پیدا کنند؟
@vakilmehry@vakilmehryry
طبق قانون جرایم رایانه‌ای، هرگونه دسترسی غیرمجاز به حساب‌ها، داده‌ها یا مکاتبات خصوصی، حتی از سوی کارمندان نهادهای رسمی، جرم محسوب می‌شود.
اما اگر این دسترسی با مجوز قضایی و در چارچوب تحقیق قانونی باشد، میتواند مشروع و قابل‌قبول تلقی شود.
📌 نکته مهم: امنیت داده فقط با رمز عبور حفظ نمیشود با آگاهی حقوقی است که از نقض حریم شخصی جلوگیری می‌کنیم.
#وکالت#حقوق#حقوقی#قانون#قانونی#قاضی#فتا#امنیت#دولتی
⚖️ ملاک محاسبه جریمه تخلفات ساختمانی چیست؟ 🏡
طبق تاکیدات مکرر دیوان عدالت اداری، از جمله در آرای وحدت رویه شماره ۴۲ (۱۳۸۸) و ۲۱۰ (۱۳۸۷) و همچنین آرای قطعی شعب بدوی و تجدیدنظر (مانند دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۹۵۵۷۰۵۱۹۶):
“تعیین جریمه تخلفات ساختمانی باید به مأخذ ارزش معاملاتی ساختمان در تاریخ وقوع تخلف صورت گیرد.”
این اصل مهم، مانع از اعمال قوانین و ارزش‌گذاری‌های جدید به گذشته (عطف به ماسبق نشدن) و افزایش ناعادلانه جرایم می‌شود.
آگاهی از این رویه قضایی، حقوق شما را در مواجهه با کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تضمین می‌کند.
تدوین: وکیل علیمردانی
#تخلف_ساختمانی#جریمه_ساختمانی#دیوان_عدالت_اداری#رای_وحدت_رویه#ارزش_معاملاتی#حقوق_ملکی#قانون_شهرداری#وکیل_علیمردانی#املاک#ساخت_و_ساز
ممکنه شما مالک واحد آپارتمانی باشید که هنوز سند رسمی تفکیکی واحدهای آپارتمانی آن ساختمان صادر نشده باشد.
یکی از رایج ترین دلایل عدم صدور سند تفکیکی در خصوص این موضوع ،عدم صدور پایان کار است.
در بسیاری از موارد زمانی که شخصی اقدام به ساختِ ساختمانی مینماید،
ممکن است در پایان رایی بر جریمه به دلیل تخلفات ساختمانی از سوی یکی از کمیسیونهای ماده ۱۰۰ یا ۹۹ صادر شده باشد.
تا زمانیکه تکلیف پرداخت جریمه مشخص نگردد،پایان کار صادر نشده ،درنتیجه صورتمجلس تفکیکی توسط ادارات ثبت صادر نمیشود ونهایتا اسناد تفکیکی هم صادر نمیگردد.
به همین دلیل است که بسیاری از ساختمانها در حال حاضر ، سند تفکیکی ندارند وتنها مستند آنها صرفا یک قرارداد عادی است.
این موضوع میتواند چالشهای متعددی برای مالکین در پی داشته باشد.
اما خبر خوب اینکه مطابق تبصره ۶ از ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،
امکان صدور پایان کار ونهایتا سند تفکیکی درصورتی که علت عدم صدور پایان کار
صرفا رای برجریمه یا تخریب به علت عدم پرداخت جریمه باشد، فراهم شده است.
باتوجه بر این تبصره،اگر شخصی مالک یک واحد آپارتمانی باشد که سند رسمی به دلیل عدم صدور پایان کار نداشته است وعلت عدم صدور پایان کار هم رای جریمه از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا ۹۹ باشد،
نهایتا میتواند نسبت به اخذ پایان کار وسند تفکیکی اقدام‌نماید.
دراینصورت میزان جریمه پایان کار نسبت به سهم اختصاصی وقسمتهای مشترک با احتساب سهم اختصاصی در سند قید میگردد.
متن کامل تبصره ۶ ماده ۱۰قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در کامنت اول درج شده است.
ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#پایانکار
@vakil_imansamet
1 سال قبل
00
📍 قبل از آگهی دادن، ملک را دقیق کارشناسی کن!
یک مشاور املاک حرفه‌ای، هیچ فایلی را بدون کارشناسی دقیق منتشر نمی‌کند. کارشناسی یعنی دیدنِ ملک با چشم کارشناس، نه صرفاً بازدیدکننده!
🔍 ۶ نوع کارشناسی اصلی قبل از ثبت آگهی:
1️⃣ کارشناسی منطقه: شناخت کامل محله، دسترسی‌ها، امکانات، آینده توسعه و تحلیل رقبا
2️⃣ کارشناسی ساختمان: بررسی عمر بنا، کیفیت ساخت، مشاعات، امکانات، وضعیت نگهداری
3️⃣ کارشناسی واحد: نور، پلان، متراژ دقیق، دید و طبقه، کاربری واقعی، مزایا و معایب
4️⃣ کارشناسی قیمت: مقایسه با معاملات مشابه، تحلیل بازار، ارزش‌گذاری عادلانه
5️⃣ کارشناسی اسناد: بررسی سند، پایانکار، تخلفات، رهن یا توقیف بودن، مجوزها
6️⃣ کارشناسی مشتری: تحلیل مخاطب هدف برای این فایل؛ بومی یا غیربومی؟ نقدی یا قسطی؟
✅ وقتی این ۶ بُعد رو حرفه‌ای بررسی کنی، آگهی تو هدف‌مند، جذاب، و نتیجه‌ساز میشه!
📈 کارشناسی حرفه‌ای، نیمی از فروش موفقه
#مجیدباغنده#بروکر_املاک_کشور#مشاور_املاک_آنلاین#بروکر_املاک#آموزش_مشاورین_املاک#آموزش_املاک
کمتر از ده ثانیه بفهم جریمه نشی! 🚨
🏘️خیلیا فکر می‌کنن اضافه ساخت تو ملکشون هیچ مشکلی نداره، اما وقتی رای ماده ۱۰۰ شهرداری میاد وسط، همه چی بهم می‌ریزه!
🏦تو این ویدیو نشونت دادم که یه اشتباه ساده مثل اضافه ساخت یا تغییر کاربری، چطور می‌تونه جریمه سنگین برات داشته باشه.
حواست باشه قبل هر کاری با مشاور مشورت کنی تا کارت به دادگاه و جریمه نکشه!
@aliberenji_re@aliberenji_rere
🆔اینجا یاد میگیری تا سرت تو املاک و مستغلات برای خرید اپارتمان، ویلا،زمین و هر ملکی کلاه نره پیج فالوو کن تا پستهای بعدی رو‌ببی@aliberenji_re@aliberenji_renji_re
یادت نره این پستو سیو کنی تا دچار همچین دردسری نشی! 😬
هشتگ‌ها:
#تخلفات شهرداری
#ماده صد
#جریمه ساخت و ساز
#آموزش حقوقی
#مشاوره ملکی
#ساخت و ساز تهران
#دادگاه املاک
#ملک و مشاور
پیش از خریدملک ، حتماً این موضوع را بررسی کنید
اگر قصد خرید یک واحد آپارتمان در ساختمانی را دارید که مدت زیادی از ساخت آن گذشته، اما هنوز سند رسمی برای واحدها صادر نشده، پیش از هر اقدامی، یک سوال بسیار مهم را پیگیری کنید:
چرا این ساختمان سند نگرفته؟
یکی از دلایل رایج، عدم صدور پایان کار است.
و نبود پایان کار، میتواند دلایل نگران‌کننده‌ای داشته باشد، مثل:
• صدور رأی به پرداخت جریمه‌های سنگین ساختمانی که سازنده از پرداخت آن خودداری کرده
• یا حتی بدتر، صدور حکم تخریب برای کل یا بخشی از ساختمان
در بسیاری از موارد، خریدار بدون اطلاع از این مسائل وارد معامله می‌شود و بعدها با مشکلات جدی حقوقی و مالی روبه‌رو خواهد شد.
قبل از امضای هر قراردادی، از صحت صدور پایان کار و وضعیت حقوقی ملک مطمئن شوید.
لطفا این پست رو‌برای دوستانتون به اشتراک‌بگذارید
اگر هم سوالی در این خصوص دارید در‌کامنت بپرسید.
………………………………………………………………….
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با این شماره
درارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#خرید_ملک#سند_رسمی#پایانکار#تخلفات_ساختمانی#مشاوره_حقوقی
6 سال قبل
00
.
مجید علیمردانی وکیل پایه یک دادگستری در گفت وگو با ایلنا گفت: با راه اندازی این سامانه وکلای دادگستری از این پس می‌توانند با ورود به این سامانه، فوراً هرگونه تخلف قضات و مدیران دفاتر را گزارش دهند، این تخلفات به طور کلی شامل سوء رفتار، عدم رعایت احترام، روابط غیر قانونی و آرای خلاف می شود.
https://www.ilna.news/fa/tiny/news-930893
#خبرگزاری_ایرنا#سامانه_وکلای_دادگستری#مجیدعلیمردانی#رییسی#vakilalimardani
