وقتی مکانیزم ماشه مطرح شد، خیلیها به جنبهی سیاسی ماجرا نگاه کردند،
اما در واقع، مهمترین اثرش روی کسبوکارها و مخصوصاً صنعت ساختوسازه.
چون در این حوزه، هر شوک سیاسی مستقیماً روی سه محور اثر میذاره: جریان نقدینگی، زنجیره تأمین، و سرعت تصمیمگیری.
سؤال اصلی این نیست که بحران میاد یا نه؛
سؤال اینه که اگر فردا شرایط تغییر کرد،
هر پروژه چند روز بدون وابستگی به فروش میتونه ادامه بده؟
در تحلیل مکانیزم ماشه، سه اصل حیاتی برای بقا مطرح میشه:
ذخیره نقدی معادل چند ماه هزینهی جاری،
تأمین چندمسیره برای مواد حیاتی،
و ساختار تصمیمگیری سریع و منعطف.
وقتی این سه پایه برقرار باشه،
بحران از حالت «فلجکننده» به «قابلمدیریت» تبدیل میشه.
در چنین سیستمی، شوکها باعث توقف نمیشن؛
بلکه سرعت اصلاح و یادگیری رو بالا میبرن.
تجربه نشون داده سازندههایی که قبل از بحران،
مدل مالی و عملیاتی خودشون رو مقاومسازی میکنن،
نهتنها دوام میارن، بلکه سهم بیشتری از بازار بهدست میارن.
ساختوساز امروز فقط دربارهی بنا نیست؛
دربارهی ساختن سیستمیه که در شرایط متغیر هم سرپا بمونه.
#مکانیزم_ماشه#تحلیل_اقتصادی#بازار_مسکن#ساخت_و_ساز#مدیریت_بحران#نقدینگی#مدیریت_ریسک#برنامه_ریزی_مالی#تاب_آوری_سازمانی#برند_سازنده#محمد_دبیری#گروه_آفتاب#مدیریت_ساخت#تصمیم_در_بحران#اکوسیستم_ساخت#اقتصاد_ایران#مدیران_عامل#تحلیل_بیزنس#ساختن_سیستم#تفکر_سازنده
دونرخی بودن ارز، عامل اصلی گرونی هزینه ساختوسازه.
این فقط یه جملهی اقتصادی نیست، واقعیتیه که ما هر روز تو پروژههامون لمسش میکنیم.
وقتی دلار رسمی و دلار آزاد دو قیمت متفاوت دارن،
یعنی خودِ سیستم داره رانت و بیثباتی تولید میکنه.
کسی که ارز ترجیحی میگیره، مصالحش رو با نصف قیمت وارد میکنه،
اما سازندهای که تو بازار آزاد خرید میکنه، باید همون کالا رو دو برابر بخره.
نتیجه؟ قیمتها هر روز بالا میرن، بدون اینکه کیفیت تغییر کرده باشه.
سال ۱۴۰۱ هزینه ساخت هر متر حدود ۲۰ میلیون تومن بود،
الان تو سال ۱۴۰۴ به حدود ۳۵ میلیون تومن رسیده.
نه به خاطر پیشرفت فنی، بلکه بهخاطر نوسان ارزی و تصمیمهای چندنرخی.
از اون طرف، طبق آمار رسمی، از سال ۹۷ تا حالا ۹۶ میلیارد دلار ارز صادراتی به کشور برنگشته.
یعنی دلاری که میتونست بازار رو متعادل کنه،
رفته بیرون از این چرخه، و نتیجهش شده دلار ۱۱۰ هزار تومنی بهجای ۷۰ هزار.
تا وقتی ارز چندنرخی باشه،
نه ثباتی در اقتصاد هست، نه اعتماد در بازار.
چندنرخی بودن ارز یعنی ساختن کشور روی زمین نامسطح؛
ممکنه در کوتاهمدت ایستاده بهنظر بیاد،
اما در بلندمدت هیچ ساختمونی رویش دوام نمیاره.
#محمددبیری#صنعت_ساختوساز #بازار_مسکن#اقتصاد_ایران#ارز_دونرخی#ساختوساز_ایران #سازنده#معماری_و_اقتصاد#هزینه_ساخت#نرخ_دلار#توسعه_پایدار#مدیریت_نقدینگی#تحلیل_اقتصادی#برند_سازنده#نوسان_ارزی#سرمایهگذاری_هوشمند #تورم_ساختمان#مسکن_واقعی#نظام_ارزی#realestatedevelopment#IranEconomy#constructionbusiness#buildsmart
امروز گفتوگوی من با روزنامه خبرجنوب منتشر شد؛ دربارهی آخرین وضعیت بازار ساختوساز و اقتصاد مسکن.
توی این مصاحبه از چالشهای اصلی سازندگان، رشد هزینههای ساخت، و البته راهکارهایی برای برونرفت از رکود گفتم.
من همیشه اعتقاد دارم که مسکن فقط یک کالا نیست، بلکه نیاز واقعی مردم و پیشران اقتصاد کشوره.
به همین خاطر، حتی در سختترین شرایط هم باید دنبال راههایی باشیم که تولید پایدار اتفاق بیفته و هم خریدار، هم سازنده، احساس امنیت کنن.
نسخه کامل مصاحبه رو میتونین در روزنامه خبرجنوب بخونید.
#محمد_دبیری#خبرجنوب#اقتصاد_مسکن#بازار_مسکن#ساخت_وساز#برند_سازنده#تجربه_ساخت
مهمون پادکست «تراز»
دکتر پیروز حناچی، شهردار اسبق تهران
حرف مهمش چی بود؟ 👇
«معماری تولید ثروت میکنه»
ما معماری رو فقط زیبایی نمیبینیم؛
اون جاییه که اقتصاد، فرهنگ و شهرسازی به هم گره میخورن.
🔗 گفتوگوی کامل رو تو یوتیوب ببینید.
(لینک داخل بیو)
#پادکست_تراز#محمد_دبیری#پیروز_حناچی#معماری#ساخت_وساز#شهرداری#برند_سازنده
دیوار من
.jpg)