در ماههای اخیر، تحلیلها و دیدگاههای مهندس محمد دبیری، مدیرعامل گروه آفتاب درباره مسیر آینده بازار مسکن ایران، در رسانههای معتبر کشور بازتاب گستردهای داشته است.
از تغییر معیارهای خرید مسکن تا نقش دولت در تولید، از ضرورت کنترل تورم و تسهیل تولید تا اهمیت استقلال انرژی و بخش خصوصی فعال؛ محور اصلی تمام این گفتگوها، نگاه آیندهنگر و واقعگرایانه به توسعه پایدار در بخش مسکن است.
در این پست، نگاهی داریم به بخشی از مهمترین نکات مطرحشده در گفتوگوهای اخیر مهندس دبیری با خبرگزاریها و رسانههای مختلف کشور.
⸻
📊 رسانههایی که به تحلیلهای ایشان پرداختهاند:
ایرنا، تسنیم، خبر جنوب، باشگاه خبرنگاران جوان، تجارتنیوز، اخبار ساختمان، ایسنا، فارس، جوان، اقتصاد معاصر، ساختمان آنلاین، تهران بهشت، سما نیوز و …
⸻
#گروه_آفتاب#محمد_دبیری#مدیرعامل_آفتاب#بازار_مسکن#توسعه_پایدار#بخش_خصوصی#مسکن_ایران#رسانه#تحلیل_بازار
دونرخی بودن ارز، عامل اصلی گرونی هزینه ساختوسازه.
این فقط یه جملهی اقتصادی نیست، واقعیتیه که ما هر روز تو پروژههامون لمسش میکنیم.
وقتی دلار رسمی و دلار آزاد دو قیمت متفاوت دارن،
یعنی خودِ سیستم داره رانت و بیثباتی تولید میکنه.
کسی که ارز ترجیحی میگیره، مصالحش رو با نصف قیمت وارد میکنه،
اما سازندهای که تو بازار آزاد خرید میکنه، باید همون کالا رو دو برابر بخره.
نتیجه؟ قیمتها هر روز بالا میرن، بدون اینکه کیفیت تغییر کرده باشه.
سال ۱۴۰۱ هزینه ساخت هر متر حدود ۲۰ میلیون تومن بود،
الان تو سال ۱۴۰۴ به حدود ۳۵ میلیون تومن رسیده.
نه به خاطر پیشرفت فنی، بلکه بهخاطر نوسان ارزی و تصمیمهای چندنرخی.
از اون طرف، طبق آمار رسمی، از سال ۹۷ تا حالا ۹۶ میلیارد دلار ارز صادراتی به کشور برنگشته.
یعنی دلاری که میتونست بازار رو متعادل کنه،
رفته بیرون از این چرخه، و نتیجهش شده دلار ۱۱۰ هزار تومنی بهجای ۷۰ هزار.
تا وقتی ارز چندنرخی باشه،
نه ثباتی در اقتصاد هست، نه اعتماد در بازار.
چندنرخی بودن ارز یعنی ساختن کشور روی زمین نامسطح؛
ممکنه در کوتاهمدت ایستاده بهنظر بیاد،
اما در بلندمدت هیچ ساختمونی رویش دوام نمیاره.
#محمددبیری#صنعت_ساختوساز #بازار_مسکن#اقتصاد_ایران#ارز_دونرخی#ساختوساز_ایران #سازنده#معماری_و_اقتصاد#هزینه_ساخت#نرخ_دلار#توسعه_پایدار#مدیریت_نقدینگی#تحلیل_اقتصادی#برند_سازنده#نوسان_ارزی#سرمایهگذاری_هوشمند #تورم_ساختمان#مسکن_واقعی#نظام_ارزی#realestatedevelopment#IranEconomy#constructionbusiness#buildsmart
⚖️ نقض اصول قانون اساسی در پوشش “توسعه سبز”: اعتراض رسمی به مصوبه جدید شهرداری تهران
بدینوسیله، در مقام وکیل دادگستری و پاسدار حاکمیت قانون، اعتراض رسمی خود را نسبت به “اصلاحیه مصوبه توسعه ساختمان سبز و معماری پایدار تهران” (مصوب ۱۴۰۳/۱۲/۲۶) به هیئت عمومی دیوان عدالت اداری تقدیم نمودهام.
با وجود نیت مثبت محیط زیستی، این مصوبه در سه محور اساسی، اصول بنیادین حقوقی کشور را نقض کرده است:
تضییع حق مالکیت: الزام اجباری رتبهبندی “سرو سبزینه” (بند ب، ماده ۲) بدون هیچگونه مشوق یا جبران هزینهای، مستقیماً اصل ۲۲ قانون اساسی و ماده ۳۰ قانون مدنی را به چالش میکشد.
خروج از حدود اختیارات: تحمیل الزامات مالی و تعیین ردیفهای اعتباری مشخص بر شهرداری (ماده ۵)، تصرف در فرآیند بودجهریزی عمومی و فراتر از اختیارات قانونی شورا است.
ایجاد رویههای اداری غیرقانونی: تحمیل ضربالاجل و الزام به تأیید فرآیندها توسط “کمیته راهبری” (ماده ۶) بدون مبنای شفاف قانونی.
این اقدامات، نه تنها بار اقتصادی ناعادلانهای بر دوش شهروندان میگذارد، بلکه مسیر توسعه پایدار را به جای تشویق، با اجبار پرهزینه هموار میسازد. درخواست ما، ابطال فوری مواد مغایر جهت حفظ حاکمیت قانون است.
وظیفه ما، تضمین اجرای قوانین بالادستی است.
#وکالت#حقوق_عمومی#دیوان_عدالت_اداری#قانون_اساسی#ساختمان_سازی#مجید_علیمردانی#پایداری_و_قانون
دیوار من
.jpg)