💯این اموزش مخصوص توئه
🏚️خرید زمین قولنامه ای اگر سلامت باشه سود خوبی در املاک برمیگردونه ولی باید شرایطی که در کلیپ دیدی رو زود انجام بدی
@aliberenji_re
🏦در خرید زمین، ویلا، اپارتمان، مسکن و کلیه ی املاک و مستغلات نکات ریزی وجود داره که اطلاع نداری و من تو این پیج همرو بهت اموزش دادم ، پس فالوو کن تا اموزش ها بتونی ببینی
👌این پ/ست بفرست برای دوستت که زمین قولنامه ای داره
#ملک#زمین#اقتصاد_مسکن#خریدآپارتمان #
من وقتی مسکن رو تحلیل میکنم، بیشتر از هر چیز به رابطهی عرضه و تقاضا با وقفهی زمانی نگاه میکنم؛
چیزی که تو اقتصاد مسکن خیلی تعیینکنندهست، ولی معمولاً دیر دیده میشه.
مسکن بازاریه که تصمیمهای امروز، اثرشون رو چند فصل بعد نشون میدن.
وقتی جریان ساخت کاهش پیدا میکنه، اثرش همون لحظه تو قیمت دیده نمیشه؛
اما این کاهش، پایهی تعادل آیندهی بازار رو عوض میکنه.
در ادبیات اقتصادی، وقتی عرضهی جدید عقب میمونه و تقاضای مصرفی همچنان فعاله،
بازار بهجای اصلاح ناگهانی، وارد فاز تعدیل تدریجی قیمت میشه؛
اول فشار در اجاره دیده میشه،
بعد در معاملات،
و در نهایت در سطح ارزش دارایی.
بههمین دلیله که مسکن معمولاً «آروم» حرکت میکنه،
ولی وقتی جهتش مشخص شد،
برخلاف منطق اقتصادی برنمیگرده.
#اقتصاد_مسکن#تحلیل_اقتصادی#عرضه_و_تقاضا#بازار_دارایی#تحلیل_بازار_مسکن
محمددبیری
🏫چشم اندازی بینظیر در این اپارتمان
🏚️در بهترین لوکیشن فاز ۳ پردیس بک اپارتمان لاکچری فول امکانات ،۸۰ متر دو خواب
@aliberenji_re
🏫دسترسی بسیار عالی ، نگهبانی ۲۴ ساعته در محیطی ارام ، طبقه ۵ با چشم اندازی بینظیر و سالن جنوبی
📲09125982195
#سرمایه_گذاری#ساختمان#آپارتمان_لوکس#اقتصاد_مسکن#خریدآپارتمان
هزینه ساخت یک عدد قطعی و ثابت نیست.
عددهایی که معمولاً گفته میشه، جنرال و میانگینه؛
برای اینکه بشه تصویر کلی داد.
اما قیمت واقعی ساخت، نتیجهی همزمانِ چند متغیر مهمه.
ارتفاع ساختمان یکی از تعیینکنندهترینهاست؛
بهخصوص از ۸ طبقه به بالا که سازه، ایمنی، تأسیسات و زمان اجرا وارد فاز پیچیدهتری میشن.
اینجا هزینهها دیگه خطی رشد نمیکنن.
از طرف دیگه نوع سازه، سطح تجهیزات، استانداردهای ایمنی، مدت خواب سرمایه و ریسک اجرا
مستقیم روی قیمت تمامشده اثر میذاره.
و یک عامل مهمتر که کمتر بهش توجه میشه:
اقلیم و شهر محل ساخت.
هزینه ساخت در شهرهای مختلف،
بهدلیل تفاوت دسترسی به نیروی متخصص، متریال، حملونقل، مقررات و حتی شرایط آبوهوایی
میتونه اختلاف معنادار داشته باشه.
برای همین عدد ساخت،
بدون دیدن پروژه، شهر و مشخصات فنی
فقط یک برآورد کلیه؛
نه حکم قطعی.
این تفاوتها جایی خودشون رو نشون میدن
که ساختوساز از «عدد»
به «اجرا» میرسه
#محمد_دبیری
هزینه_ساخت #ساخت_و_ساز#اقتصاد_مسکن#سازنده#پروژه_ساختمانی#قیمت_تمام_شده#ساختمان_مرتفع#ریسک_ساخت#هزینه_واقعی#تحلیل_مسکن
وقتی بازار مسکن پر از قیمتسازی و تصمیمهای احساسی است،
تنها چیزی که میتواند مسیر درست را نشان دهد «عدد» است.
خیلی از خریداران و حتی سازندهها وقتی صحبت از سرمایهگذاری ملکی میشود،
فقط به قیمت مترمربع یا موقعیت ملک نگاه میکنند.
اما آنچه در نهایت سود واقعی را تعیین میکند،
سرعت نقد شدن ملک است.
برای سنجش این موضوع، یک فرمول ساده اما دقیق وجود دارد:
قیمت ملک ÷ نرخ دلار بازار آزاد × متراژ = سرعت نقد شدن ملک
عددی که بهدست میآید هرچه پایینتر از ۱۰۰۰ باشد،
یعنی ملک نقدشوندهتر است،
سرمایه در آن ملک سریعتر به گردش درمیآید
و ریسک نقدینگی پایینتری دارد.
به زبان سادهتر،
ملکی که شاخصش زیر هزار باشد،
در شرایط نوسانی بازار هم فروشپذیرتر است
و نقدشوندگی بالاتری دارد.
این فرمول جایگزین تحلیلهای فنی نیست،
اما ابزاری است برای آنکه بدانیم سرمایه درگیر خواب بلندمدت نمیشود.
بهجای احساس و حدس، عدد را ببین.
عدد هیچوقت دروغ نمیگوید.
برای اینکه بفهمی ملکی سودده و نقدشونده هست یا نه،
همین حالا عددهاش رو بذار داخل این فرمول
و نتیجهش رو ببین.
#محمددبیری#تحلیل_بازار_مسکن#سرمایهگذاری_ملکی #نقدشوندگی#بازار_ملک#اقتصاد_مسکن#سار#realestateanalysis#construction#investment#propertyvalue#housingmarket
💯ما همیشه صدای مردم رو میشنویم 🎧
🏫توی این روزها بعضی گزارشها درباره عملکرد بعضی مشاورین بهدستمون رسیده…
👌ما نه از کسی چشمپوشی میکنیم، نه قضاوت زود میکنیم.
همه چیز با بررسی دقیق و انصاف جلو میره ✋
اعتماد مردم برای ما ارزشمنده ❤️
اگه تجربهای از همکاری با مشاورین املاک داری — خوب یا بد — برامون بنویس 👇
@aliberenji_re
با هم میتونیم فضای شفافتری بسازیم 🏠
#گزارش_مردمی#مشاور_املاک#اعتماد#شفافیت#بازخورد#املاک#خانه#اقتصاد_مسکن
ببین، خیلیا فکر میکنن رکود یعنی فقط خرید و فروش کمتر شده.
اما حقیقت؟
رکود یعنی قلب ساختوساز، داره کند میزنه.
📉
هر پروژهای که امروز متوقف میشه،
فقط یه کارگاه خاموش نیست…
یعنی دهها کارگر، چند تا تولیدکننده مصالح،
و حتی یک بانک، دیگه گردش مالی ندارن.
یعنی “خونرسانی به اقتصاد مسکن” داره قطع میشه. 🩸
📊
الان، طبق آمار وزارت راه، صدور پروانههای ساختمانی
نسبت به پارسال بیش از ۵۰٪ کاهش داشته.
یعنی ما عملاً داریم آیندهمون رو نمیسازیم.
🏗️
حالا فکر کن، تو بازاری که هر سال ۸۰۰ هزار واحد نیاز داره،
ما داریم به زحمت ۲۵۰ هزار واحد واقعی میسازیم.
یعنی کمتر از یکسوم نیاز کشور!
📦
این فقط کمبود نیست.
این یعنی شوک عرضه در سکوت کامل.
چون هر واحدی که امروز ساخته نمیشه،
دو سال بعدش باید با قیمت سه برابر جاشو پر کنی.
📈
بازار مسکن الان مثل فنریه که داره فشرده میشه.
همه میگن رکوده،
ولی من دارم میبینم فنر داره تا کجا جمع میشه.
🔥
وقتی دست دولت، بانک و سازندهها از ساخت کوتاه شده،
بازار خودش تعادل رو با افزایش قیمت برمیگردونه.
و اونجاست که جهش، دیگه انتخاب نیست — اجباره.
🏠
اگر امروز واحد میخری،
داری روی تورمی سرمایهگذاری میکنی که هنوز تو نمودار نیومده.
👇
تو این شرایط، فکر میکنی بزرگترین خطر برای سازنده چیه؟
کمبود سرمایه؟ یا کمبود جسارت؟
نظرتو بنویس 👇
❌ندونی سرت کلاه رفته
🏦در معاملات اپارتمان، زمین ،ویلا،مسکنمهر،مشارکت درساخت و حتی رهن و اجاره تا دلت بخواد باورهای غلطی وجود داره که باعث میشه تو املاک دچار چالش قضایی بشی
@aliberenji_re
👌راهکارچیه : من اینجا تو پیجم بروزترین روشهای معاملات ملکی همراه با نکات حقوقی رو رای/گان اموزش دادم فقط پیجو فالوو کن تا بتونی ببینی
🏫راستی هایلایت قرمز رو نبینی😉
#معامله_ملکی#مشاوراملاک#مشارکت_در_ساخت#ویلا_جنگلی#سود_ملکی#حقوقی#ملک#اقتصاد_مسکن
تا حالا آزمایش «ظروف مرتبطه» رو دیدی؟
مایع هرچقدر در یکی از ظرفها بالا بره، در نهایت سطح همه ظرفها برابر میشه…
📈 حالا اینو بیار توی اقتصاد ایران.
دلار، طلا، بورس، مسکن…
هرکدوم یه ظرفن.
وقتی نقدینگی توی یکی بالا میره،
به مرور ازش سرریز میشه و وارد بقیه میشه.
🧠
الان دلار و طلا پر شدن.
اما ظرف مسکن هنوز نصفهپره.
یعنی چی؟
یعنی دیر یا زود، پول از اون دو بازار به سمت ملک حرکت میکنه.
چون اقتصاد همیشه دنبال تعادل سطح سود میگرده،
دقیقاً مثل همون مایع در ظروف مرتبطه.
🏗️
اون روزی که این جریان شروع بشه،
دیگه فرصت تصمیمگیری نداری.
قیمتها ناگهانی بالا میرن
و کسانی که امروز درک درستی از تعادل بازار دارن،
فردا با لبخند به گذشته نگاه میکنن.
💬
سؤال اینه:
تو هنوز داری سطح مایع رو نگاه میکنی،
یا فهمیدی قراره از کجا سرریز کنه؟
#تحلیل_بازار_مسکن#مشاور_املاک#ساخت_و_ساز#اقتصاد_مسکن#تحلیل_اقتصادی#سرمایه_گذاری_هوشمند#ظروف_مرتبطه#بازار_ایران#دلار#طلا#نقدینگی#رکود_مسکن#بازار_سرمایه#املاک_نور#تحلیل_بازار#سازندگان#خرید_ملک#پیش_بینی_بازار
💯تخیله نکن و اجاره نده مستاجر عزیز
🏚️در قوانین جدید املاک و مستغلات که کسی دوست نداره تو بدونی ، معاملات ملکی مثل ، خرید ، فرو/ش ،رهن و اجاره اپارتمان، زمین ، ویلا ، مسکنمهر، خانه و کلیه املاک تغییر کرده
@aliberenji_re
🏦حالا به چه روشی از این قولنین ملکی مطلع بشیم ؟ اینجا تو پیجم ناگفته های املاک و بروزترین قولنین حقوقی و ملکی رو بهت میگم فقط باید پیجو فالوو کنی همین ،
🆔این پ/ست مهم هم بفرست برای دوست مستاجرت
#رهن_اجاره#رهن_آپارتمان#سرمایه_گذاری#املاک#مشاوراملاک#معامله_ملکی#اقتصاد_مسکن#
امروز گفتوگوی من با روزنامه خبرجنوب منتشر شد؛ دربارهی آخرین وضعیت بازار ساختوساز و اقتصاد مسکن.
توی این مصاحبه از چالشهای اصلی سازندگان، رشد هزینههای ساخت، و البته راهکارهایی برای برونرفت از رکود گفتم.
من همیشه اعتقاد دارم که مسکن فقط یک کالا نیست، بلکه نیاز واقعی مردم و پیشران اقتصاد کشوره.
به همین خاطر، حتی در سختترین شرایط هم باید دنبال راههایی باشیم که تولید پایدار اتفاق بیفته و هم خریدار، هم سازنده، احساس امنیت کنن.
نسخه کامل مصاحبه رو میتونین در روزنامه خبرجنوب بخونید.
#محمد_دبیری#خبرجنوب#اقتصاد_مسکن#بازار_مسکن#ساخت_وساز#برند_سازنده#تجربه_ساخت
❌سرت کلاه میره تو اجاره نامه
🏫در قراردادهای املاک ، مثل مبایعنامه و اجاره نامه بندهای مهمی وجود داره که ازش اطلاعی نداری ، و بشدت مهم و ضروری هستن
@aliberenji_re
🏦من اینجا کلیه نکات حقوقی و ملکی رو بهت را/یگان اموزش میدم تا در خرید اپارتمان، زمین،ویلا، خونه و احاره نامه مخصوصا قرارداد مشارکت در ساخت سرت کلاه نره ، فقط کافیه منو قالوو داشته باشی
👌این پ/ست مهم رو بفرست برای دوست مستاجرت
#احاره_مسکن#خریدآپارتمان#موجر_مستاجر#ساخت_و_ساز#مشاوراملاک#معامله_ملکی#وجه التزام
#اقتصاد_مسکن
💯شک ندارم اینو نمیدونستی
🏦 یکسری بندها در قانون مدنی وجود داره که راه نجات در معاملات املاک و مستغلات در نگارش مبایعنامه هستش
@aliberenji_re
🏚️ که برای خرید اپارتمان، زمین ، مسکن ، ویلا و کلیه ی املاک هنگام نوشتن مبایعنامه استفاده کنی که مشاورین املاک نمیدونن ، راهکارش اینه که یا با وکیل یا مشاور حقوقی معاملات ملک رو انجام بده
👌این پ/ست کاربردی رو برای همه ی دوستات بفرست
#حقوقی#خانه#مشاوراملاک#مبایعنامه_املاک#معامله_ملکی#اقتصاد_مسکن#رونق_مسکن#
در قلمروِ بناهای سترگ و رؤیاهای دستیافتنی، بنیانِ هر شاهکار، در تار و پودِ یک پیمانِ استوار نهفته است.
با افتخار، سندی را پیش روی شما میگشاییم که عصارهی دانش حقوقی و چکیده ی تعهد در دنیای پویای مشارکت در ساخت است؛ قرارداد مشارکت در ساخت، با آخرین اصلاحات و الحاقات، به همت مرکز حقوقی ما( وکیل علیمردانی و شرکا)
این قرارداد، که با دقتِ معمارانِ بناهای پایدار و ظرافتِ حقوقدانانِ کهننگار تدوین شده، نه تنها یک چارچوبِ قانونی، بلکه نقشهی راهِ شفافیت، امنیت، و سودآوریِ متقابل برای تمامی ذینفعان است. هر فصل، هر ماده، آینهای از تعهد و ضمانت است؛ ابزاری برای تحققِ بلندپروازانهترین پروژهها و تضمینِ منافعِ اصیل.
ورق بزنید و در این سفرِ بصری، از سپهرِ واژگانِ حقوقی فراتر رفته و به قلبِ این پیمانِ راهبردی گام نهیم:
از بنیانِ قانونیِ مستحکم، تا شفافیتِ بیبدیل در سهمالشرکه و تعهدات.
از زمانبندیِ دقیقِ اجرا، تا تضمینهای قدرتمندِ مالی و اجرایی.
از سازوکارهای مدونِ حل اختلاف، تا (تضمین)ِ اجرای بیکموکاستِ تعهدات.
در ساختنِ آینده، هیچ چیز به اندازهی یک قراردادِ محکم، شفاف، و سرشار از ضمانت، سهمِ سازنده در موفقیت ندارد. این شاهکارِ حقوقی، شاهدی است بر آنکه چگونه اندیشه ی والا و اجرای دقیق، مسیرِ شکوفایی و اعتماد را هموار میسازد.
آیا شما نیز در آستانه ی خلقِ یک اثر ماندگار هستید؟
این سند، راهنمای شما در این مسیرِ پرفراز و نشیب خواهد بود.
تذکر !!!در خصوص املاک با سند سبز حتما این متن میبایست بطور رسمی ثبت شود.
✨ برای دریافت مشاوره تخصصی در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت و یا بررسی جزئیات این پیمان، همین حالا به دایرکت پیام دهید. ✨
#قرارداد_مشارکت_در_ساخت#مشارکت_در_ساخت#عمران#ساختمان#املاک#حقوق_ملکی#قرارداد_عمرانی#وکیل_پایه_یک_دادگستری#وکیل_املاک#سرمایه_گذاری_ملکی#پیمانکاری#بورس_املاک#موفقیت_در_ساخت#شفافیت_قراردادی#تعهد_و_تخصص#وکیل_علیمردانی#شاهکار_حقوقی#معماری_مدرن#بنای_ماندگار#آینده_نگری#املاک_لوکس#مشاوره_حقوقی#قانون_ساختمان#اقتصاد_مسکن#پروژه_عمرانی#ضمانت_اجرا#داوری_قرارداد
⛩️شازژ ساختمون نمیدم !بنظرت میشه ؟
🏦 همیشه اختلافات زیادی در اپارتمان نشینی وجود داره و اون هم بدلیل عدم اگاهی از قولنین تملک اپارتمانهاست، و معمولا یکسری باورهای غلط قدیمی تو ذهن ادما مونده
@aliberenji_re
🏫 اکثر اپارتمان و ساختمانها و حتی برج ها اساسنامه ی اپارتمان تنظیم نکردن ، چون بصورت علمی اطلاعی ندارن ، حالا راهکار چیه ، کتاب تملک اپارتمان ها رو خریداری کن و حتما اساسنامه تنظیم کن و همه ی ساکنین ، ساختمان،اپارتمان،یا برج امضا کن
😘راستی این پ/ستو بفرست برای دوستت که در اپارتمان زندگی میکنه
#رهن_اجاره#ساختمان#ساخت_و_ساز#تملک_آپارتمانها#اساسنامه_آپارتمان#برجمسکونی#اقتصاد_مسکن
تو اپارتمان یا ساختمونتون اساسنامه دارید ؟
💯چند اصطلاح مهم ملکی
⛩️در قانون مدنی کلمات عربی واقعا گیج کننده هستن و اگر معانی این کلمات رو ندونیم تو معاملات ملک و خرید اپارتمان ، زمین ویلا یا فرو/ ش اونها احتمال داره سرمون کلاه بره
🏦حالا من تو پیجم بهت یاد دادم که در خرید و فرو/ ش ملک ، اپارتمان.زمین ،مسکنمهر و غیره سرت کلاه نره با قوانین جدید جقوقی در املاک و مستغلات ، پیجو فالوو کن و اموزشها رو ببین
@aliberenji_re
🫶این پ/ست هم بفرست برای دوستات تا مطلع بشن
#معامله_ملکی#مبایه_نامه#حقوقی#سودملکی
#معامله_ملکی
#ساخت_و_ساز#مسکن#خریدآپارتمان#اقتصاد_مسکن
🚫هیچکس بهت نمیگه اینو
🏡 در خرید املاک مخصوصا ویلا تکنیکهای زیادی وجود داره که کسی دوست نداره تو بدونی ، ولی اینجا من همه ی ناگفته های املاک رو بهت میگم
@aliberenji_re
🏚️خرید اپارتمان،زمین،مسکنمهر،تجاری و کلیه املاک و مستغلات هر کدوم تکنیکهای مجزا داره و باید بدونی پس پیج فالوو کن و همه ی این اطلاعات ملکی و حقوقی رو ببین ، راستی هایلایت قرمز رو نبین
👌بفرست برای همه ی دوستات تا سرشون کلاه نره
#ویلا#ویلاجنگلی#ویلاساحلی#ساخت_و_ساز#مشاوراملاک#ملک#مسکن#مازندران#اقتصاد_مسکن
تا حالا با این موضوع برخورد کردی تو خرید ویلا؟
👌وام بگیر با این روش براحتی
🏘️وام ودیعه مسکن میتونه کمکی باشه برای مستاجرین جهت رهن و اجاره اپارتمان، ویلا و هر مسکنی که مورد نظر مستاجر باشه ،
@aliberenji_re
🏦این مدارک رو نداشته باشی نمیتونی وام ودیعه مسکن بگیری ،
۱.ثبت قرارداد اجاره در سامانه ی خودنویس یا کاتب
۲.داشتن۲ ضامن ، یکی برای نامه ی کسر از حقوق و ضامن دیگر داشتن دسته چک
🚫اگر اینا رو نداشته باشی بهت وام ودیعه تعلق نمیگیره ، پس از دلشتن مدارک کامل به بانکهای نامبرده در کلیپ مراجعه کن
🫶بفرست برای دوست مستاجرت تا بتونه وام بگیره
#اپارتمان#رهن_اجاره#اجاره_آپارتمان#اجاره_ویلا#خریدآپارتمان#مستاجر_موجر#مستاجرملک#اقتصاد_مسکن
🤔قبل از خرید حتما توجه کن !
🏚️تو خرید اپارتمان، یا زمین نورگیر بودن خونه خیلی مهنه و خیلی از کسانی که ملک میخرن ، جهت واحدهای اپارتمانی رو نمیدونن ، و این بشدت در خرید و ف/رو/ش اپارتنمان یا زمین تاثیر گذاره
@aliberenji_re
🏦کامل تو پ/س/ت بهت توضیح دادم که مزایا و معایب واحدها به چه صورته ، حالا اگر بازم میخوای تکنیک های خرید املاک رو بدونی و یه مسکن خوب برای خودت تهیه کنی ، تو این پیج همه ی این تکنیکهای ملکی رو اموزش دادم
👌یادت نره پیجمو فالوو کن تا تو املاک و مستغلات حرفه ای بشی و هایلایت قرمز رو نبینی
🤔حالا تو بگو کدوم جهت در اپارتمان بهتریه ؟
#اپارتمان#خانه#مسکن#ساختمان#ساخت_و_ساز#بازارهای_مالی#اقتصاد_مسکن#املاک#زمین
دیوار من
.jpg)