هزینه ساخت یک عدد قطعی و ثابت نیست.
عددهایی که معمولاً گفته میشه، جنرال و میانگینه؛
برای اینکه بشه تصویر کلی داد.
اما قیمت واقعی ساخت، نتیجهی همزمانِ چند متغیر مهمه.
ارتفاع ساختمان یکی از تعیینکنندهترینهاست؛
بهخصوص از ۸ طبقه به بالا که سازه، ایمنی، تأسیسات و زمان اجرا وارد فاز پیچیدهتری میشن.
اینجا هزینهها دیگه خطی رشد نمیکنن.
از طرف دیگه نوع سازه، سطح تجهیزات، استانداردهای ایمنی، مدت خواب سرمایه و ریسک اجرا
مستقیم روی قیمت تمامشده اثر میذاره.
و یک عامل مهمتر که کمتر بهش توجه میشه:
اقلیم و شهر محل ساخت.
هزینه ساخت در شهرهای مختلف،
بهدلیل تفاوت دسترسی به نیروی متخصص، متریال، حملونقل، مقررات و حتی شرایط آبوهوایی
میتونه اختلاف معنادار داشته باشه.
برای همین عدد ساخت،
بدون دیدن پروژه، شهر و مشخصات فنی
فقط یک برآورد کلیه؛
نه حکم قطعی.
این تفاوتها جایی خودشون رو نشون میدن
که ساختوساز از «عدد»
به «اجرا» میرسه
#محمد_دبیری
هزینه_ساخت #ساخت_و_ساز#اقتصاد_مسکن#سازنده#پروژه_ساختمانی#قیمت_تمام_شده#ساختمان_مرتفع#ریسک_ساخت#هزینه_واقعی#تحلیل_مسکن
رشد قیمت زمین در ایران فقط نتیجهی تورم نیست،
بازتابی از ترکیب کاهش عرضهی زمین شهری، رشد نقدینگی و ضعف سیاستهای مسکنه.
تو این بازه (۹۱ تا ۱۴۰۴)، قیمت زمین در بعضی مناطق شهری تا ۴۵۰ برابر رشد کرده.
این یعنی میانگین رشد سالانهی حدود ۳۰ تا ۳۵ درصدی؛ عددی که حتی از بازدهی بیشتر بازارهای موازی مثل طلا و دلار هم بالاتره.
واقعیت اینه که در اقتصاد ایران، زمین نه فقط کالای سرمایهای، بلکه پناهگاه ارزش پول شده.
هر وقت سیاستگذاری دچار نوسان میشه یا تورم جهش میکنه، مردم دوباره به زمین پناه میارن — چون از نگاه روانی و مالی،
زمین امنترین داراییهایه که هنوز با چشم دیده میشه و دست روش گذاشته میشه.
#تحلیل_مسکن#رشد_زمین#اقتصاد_ملک#محمد_دبیری#۳۰۰۰واحد_تجربه_ساخت_وساز
توضیحات تکمیلی👇🏻
در همین رابطه یک فایل صوتی حدودا ۱۰ دقیقهای با توضیحات کامل و تحلیل ۵ فاکتور و شاخص و یشبینی بازار مسکن در سال پیش رو براتون آماده کرم که کمکتون میکنه بهترین تصمیم رو در مورد بازار مسکن و سرمایهگذاری در اون بگیرید.
❗️❗️❗️برای دریافت رای.گان این فایل صوتی همین الان کلمه «ملک » رو همینجا زیر این پست کامنت کنید👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻
آموزش حرفهای مشاوران املاک همیشه در پیچ :
@moshaveri.ir
@moshaveri.ir
#آموزش_املاک#بازار_مسکن # خرید_ملک #خرید_آپارتمان#تحلیل_مسکن۱۴۰۳
دیوار من
.jpg)