افزایش سرمایه معمولاً جهت تصمیمگیریها رو تغییر میده؛
جایی که ریسک کمتره، نقدشوندگی قابل قبوله و حفظ ارزش در اولویته.
به همین دلیله که در اغلب اقتصادها، وقتی حجم پول بالا میره،
ملک به انتخاب طبیعی سرمایهگذاران تبدیل میشه.
@shiri_holding
#عمران_سازه_شیری
گاهی یه قانون درستوحسابی میتونه قفل چندماههی سازندهها و مالکها رو باز کنه
مدتها همه گلایه داشتن که «سند چرا اینقدر گیر میکنه؟ چرا اینقدر طول میکشه؟»
واقعیت اینه وقتی یک حلقه از سیستم شهری اشتباه طراحی باشه، کل مسیر قفل میکنه
اما این یکی از بهترین قانونهاییه که بالاخره به مرحله اجرا رسیده و اثرش رو خیلی زود تو پروژهها و معاملات میبینیم
برای ما سازندهها یعنی نقدشوندگی بهتر، استرس کمتر و سرعت گرفتن کار مردم
#محمد_دبیری#گروه_آفتاب#ساخت_وساز#مسکن#قانون_ملکی#تحلیل_ملکی#پروژه_ساختمانی
📍فروش آپارتمان شمس آباد
📌 مشاور شما ؛ آقای یعقوبی
📲0936-516-2247
@navidmelk.ir
♉به نام یگانه معمار هستی
۸۵متر ۲خواب
طبقه سوم
نور آفتاب مستقیم
شمس آباد (میدان بهشتی)
بازسازی کامل
♉واحد بسیار ارزنده بازسازی کامل متریال برند
♉مشاعات بسیار تمیز،مدیریت قوی ساختمان
♌لوکیشن پر طرفدار منطقه،با نقدشوندگی بالا
♌دسترسی بسیار عالی به تاکسی مترو اتوبوس و راههای اصلی
♌پلان ارزنده غرق آفتاب جنوب خطی
♉خوابهای استاندارد با کمد دیواری های بزرگ
♉سالن مستطیل پرده خور با قابلیت چیدمان یک دست مبلمان ۹نفره و یک میز ناهارخوری ۸نفره
♉قابلیت رهن واحد بسیار سریع زیر ۱۰روز
♌پارکینگ اختصاصی بزرگ در بهترین جانما ساختمان
♌گذر بسیار پهن و دنج و مشجر
♌بدون یک ریال هزینه،آماده سکونت
♉یک فرصت ایده آل برای سکونت و سرمایه گذاری که برای شما دیگر تکرار نخواهد شد
♉مالک فروشنده ۱۰۰٪،اسناد تک برگ آماده انتقال
♉کارشناس تخصصی اتحادیه املاک تهران از خرید تا بازسازی و تضمین فروش منزل شما : نوید یعقوبی
📲0936-516-2247
-
⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇
@tehran.homes
🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️
.
#املاک#آپارتمان#مشاوراملاک
وقتی بازار مسکن پر از قیمتسازی و تصمیمهای احساسی است،
تنها چیزی که میتواند مسیر درست را نشان دهد «عدد» است.
خیلی از خریداران و حتی سازندهها وقتی صحبت از سرمایهگذاری ملکی میشود،
فقط به قیمت مترمربع یا موقعیت ملک نگاه میکنند.
اما آنچه در نهایت سود واقعی را تعیین میکند،
سرعت نقد شدن ملک است.
برای سنجش این موضوع، یک فرمول ساده اما دقیق وجود دارد:
قیمت ملک ÷ نرخ دلار بازار آزاد × متراژ = سرعت نقد شدن ملک
عددی که بهدست میآید هرچه پایینتر از ۱۰۰۰ باشد،
یعنی ملک نقدشوندهتر است،
سرمایه در آن ملک سریعتر به گردش درمیآید
و ریسک نقدینگی پایینتری دارد.
به زبان سادهتر،
ملکی که شاخصش زیر هزار باشد،
در شرایط نوسانی بازار هم فروشپذیرتر است
و نقدشوندگی بالاتری دارد.
این فرمول جایگزین تحلیلهای فنی نیست،
اما ابزاری است برای آنکه بدانیم سرمایه درگیر خواب بلندمدت نمیشود.
بهجای احساس و حدس، عدد را ببین.
عدد هیچوقت دروغ نمیگوید.
برای اینکه بفهمی ملکی سودده و نقدشونده هست یا نه،
همین حالا عددهاش رو بذار داخل این فرمول
و نتیجهش رو ببین.
#محمددبیری#تحلیل_بازار_مسکن#سرمایهگذاری_ملکی #نقدشوندگی#بازار_ملک#اقتصاد_مسکن#سار#realestateanalysis#construction#investment#propertyvalue#housingmarket
1. رشد ارزش
• طلا: ارزش آن با بازار جهانی و ارز تغییر میکند، اما رشد محدودی دارد.
• ملک: ارزش ملک با تورم و تقاضا افزایش بیشتری دارد.
2. بازدهی
• طلا: فقط برای ذخیرهسازی است و درآمدی ایجاد نمیکند.
• ملک: علاوه بر افزایش قیمت، با اجاره درآمدزایی میکند.
3. امنیت و نقدشوندگی
• طلا: نقدشوندگی بالاتری دارد اما ریسک سرقت و نگهداری را به همراه دارد.
• ملک: امنیت بیشتری دارد، هرچند فروش آن زمانبر است.
چرا ملک بهتر است؟
ملک رشد پایدارتر، درآمدزایی (اجاره) و امنیت بیشتری دارد و در بلندمدت سوددهتر از طلاست.
#طلا#ملک
دیوار من
.jpg)