خیلیها فکر میکنن وقتی کار حضوری نیست،
دردسر حقوقی هم کمتره.
اما واقعیت اینه که بیشترین اختلافات کاری این روزها دقیقاً از قراردادهای دورکاری شروع میشه.
@vakilmehry
🔹 ساعات کاری نامشخص
🔹 اضافهکاری بدون ثبت
🔹 قطع همکاری بدون ضابطه
🔹 اختلاف بر سر مالکیت کار و خروجی
🔹 نبود بیمه یا قرارداد مکتوب
📌 قرارداد دورکاری اگر شفاف نباشه،
نه کارفرما رو پوشش میده نه کارمند رو.
قبل از شروع همکاری آنلاین،
قرارداد رو جدی بگیر… چون اختلاف از همونجا شروع میشه،
نه از پایان کار.
#وکیل#وکالت#حقوق#حقوقی#فریلنسری#دورکاری
💙 خرید ملک، یه تصمیم بزرگه؛ یعنی باید با آرامش، دقت و اعتماد جلو رفت!
اگه نمیخوای تو این مسیر سرت کلاه بره، این نکات رو فراموش نکن:
🔹 بررسی سند و مالکیت
🔹 مجوز ساخت و پایانکار
🔹 استعلام بدهیها و رهن
🔹 مشاوره حقوقی قبل از امضا
🔹 و از همه مهمتر: خرید از املاک معتبر و قابل اعتماد
📘 دپارتمان املاک آقازاده، همراه مطمئن شما در مسیر خرید و فروش ملک
🌐 وبسایت: www.Aghazadeh-amlak.com
📱 اینستاگرام: @aghazadehamlak1
بعضی خونهها از لحظه اول داد میزنن: منو نخر!
میدونی خطرناکترین لحظه خرید خونه کیه؟
وقتی مالک اجازه فقط یک بار بازدید میده!
همونجا باید بهت بگم: این معامله برای تو نیست.
خونهای که
🔸 سالهاست پایانکار نداره
🔸 سندش هنوز “در راهه”
🔸 مالک عجله عجیب برای فروش داره
🔸 یا هر بار برای یک سؤال ساده، جواب پیچدرپیچ میشنوی…
اینها نشونه نیست؛ اینها هشدار جدیه.
به عنوان کسی که هر روز دهها ملک میبینم، یه جمله طلایی دارم:
ملکی که مطمئنه سالمه… چیزی برای قایمکردن نداره.
هیچکس قرار نیست سرمایه تو رو حفظ کنه…
اگه خودت دقت نکنی، بازار املاک با هیچکس شوخی نداره.
قبل از هر تصمیمی،
یک بازدید کامل، یک استعلام دقیق، و یک مشاور بیطرف میتونه آینده مالی تو رو بسازه… یا نابود کنه.
اگه میخوای سراغ ملکی بری که خیالت راحت باشه،
برات همیشه هستم.
اینجا فرداست… جایی که سرمایهگذاری باید برای آیندهت باشه، نه استرس امروزت.
#مشاور_املاک#بازار_املاک#خرید_خانه#سرمایه_گذاری#املاک_مازندران#املاک_فریدونکنار#نکات_حقوقی_املاک#راهنمای_خرید_ملک#پایانکار#سند_تکبرگ#مشاوره_ملکی#سرمایه_گذاری_موفق#املاک_فردا#مجتبی_یوسف_نژاد
💙 خرید ملک، یه تصمیم بزرگه؛ یعنی باید با آرامش، دقت و اعتماد جلو رفت!
اگه نمیخوای تو این مسیر سرت کلاه بره، این نکات رو فراموش نکن:
🔹 بررسی سند و مالکیت
🔹 مجوز ساخت و پایانکار
🔹 استعلام بدهیها و رهن
🔹 مشاوره حقوقی قبل از امضا
🔹 و از همه مهمتر: خرید از املاک معتبر و قابل اعتماد
📘 دپارتمان املاک آقازاده، همراه مطمئن شما در مسیر خرید و فروش ملک
🌐 وبسایت: www.Aghazadeh-amlak.com
📱 اینستاگرام: aghazade_amlak1
خرید خونه یکی از مهمترین تصمیمهای زندگیه ✨
این ۳ نکته طلایی رو بدون که بعدش پشیمون نشی 👇
1️⃣ فقط ظاهر واحد رو نبین، نورگیر و نقشه مهمترن.
2️⃣ قیمت رو با محله و امکانات اطراف بسنج، عدد تنها ملاک نیست.
3️⃣ مدارک کامل (سند، پایانکار، وکالت فروش) رو چک کن، وگرنه خریدت دردسر میشه.
🔑 تجربه خودت چی بوده؟ چه نکتهای جلوی پشیمونی رو میگیره؟
توی کامنت بنویس 👇
☘️☘️املاک رادین جامعترین بانک املاک مسکونی و ویلایی شهر مهستان ☘️☘️
❇️مدیریت مجموعه املاک رادین
حسین رمضانی ۰۹۱۲۱۰۶۹۱۵۵
✳️کارشناسان فروش
[علی اسلامی]
☎️09126350254
[حسین مافی]
☎️09124614282
[رضا پور محمد ]
☎️09192115026
تلفن های دفتر
02644252195
02644254616
قدم به قدم با شما همراه خواهیم بود تا خانه و زمین مورد نظرتان را به فروش رسانده یا خریداری کنید.
همه چیز از همین اشتباه شروع میشه! 😮
👌تا حالا شده بهت بگن این خونه نوسازه ولی شک کنی؟
واقعیت اینه که خیلیا فقط ظاهر رو میبینن، اما سن واقعی یه ساختمان رو میشه خیلی راحتتر و دقیقتر فهمید!
🏦سه تا راه خیلی ساده و کاربردی هست که باید حتماً قبل خرید یا حتی اجاره ساختمان یادت باشه؛
🏫کنتور برق و گاز رو چک کن، تاریخ پایان کار شهرداری رو تو سند ببین و یه نگاه ریز به جنس کلید و پریزها بنداز!
💯این نکته رو فراموش نکن که خیلی وقتا ظاهر رو میشه تغییر داد ولی این جزئیات رو نه!
@aliberenji_re
🏛️تو خرید و فرو،،ش ملک نیاز به اطلاعات حقوقی و ملکی داری و ترفندهایی که کسی بهت نمیگه ، من تو پیجم همه ی این اطلاعات رو بهت میدم فقط فالوو کن تا پ/ستها رو ببینی
یادت نره این پستو سیو کنی تا گمش نکنی! 😎🔑🏠🔍📝
#سن_ساختمان#تشخیص_سن_بنا#املاک#خرید_خانه#مشاوره_ملکی#ساختمان_قدیمی#ساختمان_نوساز#خرید_ملک#خرید_آپارتمان#املاک_ایران#خرید_وفروش_مسکن#خانه
ممکنه شما مالک واحد آپارتمانی باشید که هنوز سند رسمی تفکیکی واحدهای آپارتمانی آن ساختمان صادر نشده باشد.
یکی از رایج ترین دلایل عدم صدور سند تفکیکی در خصوص این موضوع ،عدم صدور پایان کار است.
در بسیاری از موارد زمانی که شخصی اقدام به ساختِ ساختمانی مینماید،
ممکن است در پایان رایی بر جریمه به دلیل تخلفات ساختمانی از سوی یکی از کمیسیونهای ماده ۱۰۰ یا ۹۹ صادر شده باشد.
تا زمانیکه تکلیف پرداخت جریمه مشخص نگردد،پایان کار صادر نشده ،درنتیجه صورتمجلس تفکیکی توسط ادارات ثبت صادر نمیشود ونهایتا اسناد تفکیکی هم صادر نمیگردد.
به همین دلیل است که بسیاری از ساختمانها در حال حاضر ، سند تفکیکی ندارند وتنها مستند آنها صرفا یک قرارداد عادی است.
این موضوع میتواند چالشهای متعددی برای مالکین در پی داشته باشد.
اما خبر خوب اینکه مطابق تبصره ۶ از ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،
امکان صدور پایان کار ونهایتا سند تفکیکی درصورتی که علت عدم صدور پایان کار
صرفا رای برجریمه یا تخریب به علت عدم پرداخت جریمه باشد، فراهم شده است.
باتوجه بر این تبصره،اگر شخصی مالک یک واحد آپارتمانی باشد که سند رسمی به دلیل عدم صدور پایان کار نداشته است وعلت عدم صدور پایان کار هم رای جریمه از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا ۹۹ باشد،
نهایتا میتواند نسبت به اخذ پایان کار وسند تفکیکی اقدامنماید.
دراینصورت میزان جریمه پایان کار نسبت به سهم اختصاصی وقسمتهای مشترک با احتساب سهم اختصاصی در سند قید میگردد.
متن کامل تبصره ۶ ماده ۱۰قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در کامنت اول درج شده است.
ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
#پایانکار
@vakil_imansamet
کپشن :
📢 خبر مهم برای مالکان زمین و ساختمان
طبق قوانین جدید:
✅ همه مالکان موظف به دریافت سند رسمی هستند.
✅ محدودیت صدور سند برای زمینهای کشاورزی کوچک حذف شد؛ حالا برای هر زمین کشاورزی میتوان سند گرفت.
✅ در گذشته نداشتن پایان کار یا آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ مانع صدور سند بود، اما اکنون شهرداری حتی بدون پرداخت جریمه هم موظف به صدور پایان کار است.
✅ مالکان فاقد سند میتوانند اقدام به دریافت سند کنند.
✅ سندهای سبزرنگ قدیمی برای معاملات نیازمند مراجعه به دفترخانه هستند.
✅ مالکان سندهای دفترچهای هم باید برای دریافت سند تکبرگ به ادارات ثبت مراجعه کنند.
🔖 این تغییرات، روند دریافت و نقلوانتقال اسناد را سادهتر و شفافتر کرده است.
#سند_مالکیت#پایان_کار#کمیسیون_ماده100#قوانین_ثبت#زمین#ساختمان#حقوقی#املاک#ثبت_اسناد#مشاور_املاک #املاک نور #صنعت ساختمان #املاک_نور
⸻
✨ قبل از هر تصمیمی برای ملک، این چکلیست رو فراموش نکن! ✨
«این بخش اول از سری پست های مرتبط با موضوعات و چالش های قرارداد های مشارکت در ساخت و مرتبط با زمین هست و پیجمون رو دنبال کنید تا الباقی قسمت های تصمیم گیری برای مشارکت در ساخت رو صفر تا صد دنبال کنید »
اشتباه در این مرحله میتونه میلیونها هزینه روی دوشت بذاره 🏗️📑
📌 چکلیست بررسی ملک برای مالک و سازنده:
1️⃣ پروانه ساختمانی → مطابقت کاربری و اعتبار پروانه
2️⃣ طرح تفصیلی منطقه → سطح اشغال، تراکم و ضوابط ساخت
3️⃣ دسترسیها و موقعیت ملک → عرض معبر، دسترسی به خیابان اصلی، کاربریهای اطراف
4️⃣ استعلامها → شهرداری، ثبت، نظام مهندسی و شرکتهای خدماترسان
5️⃣ حقوقی و ثبتی → بررسی سند، پایانکار و بدهیهای احتمالی
6️⃣ پتانسیل توسعه و ارزشافزوده → آینده منطقه و امکان تغییر کاربری
💡 یادت باشه: یه بررسی دقیق، از خیلی دردسرهای حقوقی و مالی جلوگیری میکنه!
⸻
#ملک#پروانه_ساخت#مشارکت_در_ساخت#املاک_نور#سود#سرمایه_گذاری#مشهد#ساخت_و_ساز_مشهد#قرارداد_ساخت#قرارداد_مشارکت_درساخت
✨ فروش آپارتمان شیک در موقعیت عالی ✨
📍 روبهروی کوچه رحمانی
🔹 متراژ: ۸۵ متر
🔹 ۲ خوابه
🔹 دارای آسانسور + انباری
🔹 پارکینگ مشاع
🔹 سند تکبرگ دائمی
🔹 پایانکار و مجوز ساخت
🔹 ۱۰ سال ساخت
💰 قیمت: ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون
#ویلا#مازندران#خریدوفروش#رهن#املاک
همه چیز از همین اشتباه شروع میشه! 😮
👌تا حالا شده بهت بگن این خونه نوسازه ولی شک کنی؟
واقعیت اینه که خیلیا فقط ظاهر رو میبینن، اما سن واقعی یه ساختمان رو میشه خیلی راحتتر و دقیقتر فهمید!
🏦سه تا راه خیلی ساده و کاربردی هست که باید حتماً قبل خرید یا حتی اجاره ساختمان یادت باشه؛
🏫کنتور برق و گاز رو چک کن، تاریخ پایان کار شهرداری رو تو سند ببین و یه نگاه ریز به جنس کلید و پریزها بنداز!
💯این نکته رو فراموش نکن که خیلی وقتا ظاهر رو میشه تغییر داد ولی این جزئیات رو نه!
@aliberenji_re@aliberenji_rererere
🏛️تو خرید و فرو،،ش ملک نیاز به اطلاعات حقوقی و ملکی داری و ترفندهایی که کسی بهت نمیگه ، من تو پیجم همه ی این اطلاعات رو بهت میدم فقط فالوو کن تا بتونی@aliberenji_re@aliberenji_renji_renji_renji_re
یادت نره این پستو سیو کنی تا گمش نکنی! 😎🔑🏠🔍📝
#سن_ساختمان#تشخیص_سن_بنا#املاک#خرید_خانه#مشاوره_ملکی#ساختمان_قدیمی#ساختمان_نوساز#خرید_ملک#خرید_آپارتمان#املاک_ایران#خرید_وفروش_مسکن#خانه
اگر ملکی با قیمتی بسیار پایینتر از عرف بازار فروخته میشود، همیشه پای “مشکل حقوقی” در میان است. مهمترین دلایل:
1️⃣ رهن یا بازداشت ملک
ملکی که در رهن بانک است یا توسط اجرای احکام بازداشت شده، برای فروش نیاز به رفع موانع قانونی دارد. فروشنده گاهی برای جلب خریدار، قیمت را کاهش میدهد.
2️⃣ معارض در مالکیت یا سند مشکلدار
وجود دو سند برای یک ملک، یا شخصی که مدعی مالکیت است، باعث میشود ارزش معامله پایین بیاید چون ریسک دعوای حقوقی بالاست.
3️⃣ دعاوی جاری در دادگاه
اگر ملک درگیر پروندههای ارث، طلاق یا شراکت باشد، خریدار باید صبر کند تا حکم نهایی صادر شود. این ریسک، قیمت را کاهش میدهد.
4️⃣ مشکل کاربری یا تخلف ساختمانی
ساختمانی که پایانکار ندارد یا کاربری آن با سند مغایرت دارد، امکان دریافت وام یا انتقال رسمی را محدود میکند.
⚠️ هشدار:
قبل از خرید ملک ارزان، حتماً از طریق استعلام ثبتی و بررسی وکیل مطمئن شوید که مشکل حقوقی آن قابل حل باشد، وگرنه “ارزان” بودن ممکن است گرانترین اشتباه زندگیتان شود
#وکالتی#وکیل#حقوق#حقوقی#قانون#قانونی
🔻 باغ ویلا هشتگرد
🔷2650 متر زمین سند تک برگ
🔷 دارای ١١٠ متر بنا با پایان کار
🔷 سهمیه آب چهار ساعت در هفته
🔷 انشعابات وصل و کاملا قانونی
🔷 دارای بیش از صد درخت مثمر میوه
🔻 معاوضه با مسکونی یا تجاری در کرج
🔻 قیمت ٣۵ میلیارد
🔻 در واتس اپ خط زیر با من در ارتباط باشید
09366150234
#املاک#مشاوراملاک#معاوضه#مشارکت_در_ساخت
سلام من اومدم با معرفی دو فایل اقتصادی زیر ۲ میلیارد!
📍 رز ۸ – فرصت عالی برای خانهدار شدن
🏠 واحد ۸۵ متری | دوخوابه | طبقه دوم
📄 دارای سند مالکیت
🅿️ ۱۳ متر پارکینگ
🏗 ۱۰ سال ساخت | ۲ طبقه ،۴ واحدی ، طبقه دوم
💰 قیمت: ۱ میلیارد و ۹۰۰ میلیون
_______________________________________
📍 روبروی کوچه رحمانی – خانهای کامل و خوشقیمت
🏠 ۸۵ متر | دوخوابه
🏗 ۱۰ سال ساخت
🛗 آسانسور و انباری
🅿️ پارکینگ مشاع
📄 سند دستدائمی + مجوز ساخت و پایانکار
💰 قیمت: ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون
برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر در تماس باشید.
۰۹۱۱۹۵۱۷۹۹۲
#ویلا#مازندران#سود#خریدوفروش#ساری#آپارتمان#ملک#اجاره#خانه#مشاوراملاک#ارزانی
📍 قبل از آگهی دادن، ملک را دقیق کارشناسی کن!
یک مشاور املاک حرفهای، هیچ فایلی را بدون کارشناسی دقیق منتشر نمیکند. کارشناسی یعنی دیدنِ ملک با چشم کارشناس، نه صرفاً بازدیدکننده!
🔍 ۶ نوع کارشناسی اصلی قبل از ثبت آگهی:
1️⃣ کارشناسی منطقه: شناخت کامل محله، دسترسیها، امکانات، آینده توسعه و تحلیل رقبا
2️⃣ کارشناسی ساختمان: بررسی عمر بنا، کیفیت ساخت، مشاعات، امکانات، وضعیت نگهداری
3️⃣ کارشناسی واحد: نور، پلان، متراژ دقیق، دید و طبقه، کاربری واقعی، مزایا و معایب
4️⃣ کارشناسی قیمت: مقایسه با معاملات مشابه، تحلیل بازار، ارزشگذاری عادلانه
5️⃣ کارشناسی اسناد: بررسی سند، پایانکار، تخلفات، رهن یا توقیف بودن، مجوزها
6️⃣ کارشناسی مشتری: تحلیل مخاطب هدف برای این فایل؛ بومی یا غیربومی؟ نقدی یا قسطی؟
✅ وقتی این ۶ بُعد رو حرفهای بررسی کنی، آگهی تو هدفمند، جذاب، و نتیجهساز میشه!
📈 کارشناسی حرفهای، نیمی از فروش موفقه
#مجیدباغنده#بروکر_املاک_کشور#مشاور_املاک_آنلاین#بروکر_املاک#آموزش_مشاورین_املاک#آموزش_املاک
📌 راهنمای جدید وام مسکن (1404)
.
.
✅ وام خرید مسکن از محل اوراق:
• برای هر نفر: 500 میلیون
• برای زوجین: 1 میلیارد
• وام تعمیرات (جعاله): 280 میلیون
🔹 مجموع قابل دریافت برای یک زوج → 1,280 میلیون تومان
✅ افزایش وام برای فرزند:
• به ازای هر فرزند زیر 20 سال، 25٪ افزایش وام
مثلاً یک زوج با 4 فرزند میتونن تا 2,280 میلیون تومان وام بگیرن!
✅ شرایط کلی:
• سند رسمی + پایان کار
• بدون چک برگشتی
• خرید اوراق از بانک یا بورس
• نیازی به رسوب حساب نیست
گروه ساختمانی کوروش
خرید مستقیم از سازنده
@korosh_realestate
@korosh_realestate
@korosh_realestate
ادرس دفتر:اصفهان-کانال جی شیر-دفتر ساختمانی کوروش
شماره تماس مدیریت:۰۹۱۳۱۰۳۳۲۴۶
مشاورین:
۰۹۳۸۴۵۸۹۱۸۸ اقای هاشمی
۰۹۱۳۴۴۹۳۹۵۵ اقای وحید
_____________________________
#املاک#وام#وام_مسکن#وام_فوری#ساختمان#ملک#خرید_ملک#اپارتمان
دونکته بسیار مهم در خصوص ملک نوساز:
۱-آپارتمان نوسازی که آماده تحویله
۲-پایان کارهنوز صادر نشده
وچون #پایانکار هنوز صادر نشده
اسناد تفکیکی آپارتمان هم صادر نشده است
۳-تمامی ششدانگ عرصه ملک بنام فروشنده است.
آیا به صرف اینکه فروشنده مالکتمامی ششدانگ عرصه است ،برای معامله کافیست؟
قطعا خیر
دراین پست به دونکته در زمان معامله این املاک اشاره کردیم
نکته ای که اگر توجه نکنید ممکنه با چالشهای بسیار متعددی مواجه شوید.
لطفا این پست رو کامل مشاهده کنید وبرای دوستانتون به اشتراک بگذارید.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سندرسمی#وکیل#اپارتمان#خریدآپارتمان
ارتباط با دفتر:
در روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت ۱۲ الی ۱۸ میتوانید با این شماره در ارتباط باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
🏡 فروش ویلا شمالی با موقعیت عالی
📍 دریای ۴۹ | فقط ۱۰۰۰متر تا دریا
🔹 زمین: ۱۱۰ متر
🔹 بنا: ۸۷ متر
🔹 ۲ خواب دلباز
🔹 سند: تکبرگ دستنویس دائمی
🔹 دارای مجوز ساخت و پایانکار رسمی
🔹 امکانات کامل: آب، برق، گاز
🔹 پارکینگ اختصاصی
🔹 محیطی دنج و آرام با دسترسی عالی به ساحل
💰 قیمت: ۲میلیارد۵۰۰ میلیون تومان
📞 برای بازدید و اطلاعات بیشتر دایرکت بدهید یا تماس بگیرید.
۰۹۱۱۹۵۱۷۹۹۲
#رهن#سود#ویلا#ساحلی#مازندران#املاک#خریدوفروش#آپارتمان#ملک#اجاره#دریا
🏡 فروش واحد دوخوابه در کوچه رحمانی
📍 موقعیت: ساری کوچه رحمانی
📐 متراژ: ۱۰۷ متر
🏢 ساختمان: سه طبقه، هر طبقه یک واحد — واحد طبقه دوم
🚗 امکانات: پارکینگ، انباری
📅 عمر بنا: ۸ سال
📄 مدارک: دارای مجوز ساخت، پایانکار، سند دستدائمی
🛏 تعداد خواب: دوخوابه
💰 قیمت: ۱میلیارد ۸۰۰ میلیون تومان
@amlak_romakk
برای اطلاعات بیشتر و بازدید، دایرکت بدین یا تماس بگیرین
09119517992
#رهن#ساری#مازندران#املاک#خریدوفروش#آپارتمان#اجاره#سود#ارزان#فروش#ساخت
دیوار من
.jpg)