اگر ملکی با قیمتی بسیار پایینتر از عرف بازار فروخته میشود، همیشه پای “مشکل حقوقی” در میان است. مهمترین دلایل:
1️⃣ رهن یا بازداشت ملک
ملکی که در رهن بانک است یا توسط اجرای احکام بازداشت شده، برای فروش نیاز به رفع موانع قانونی دارد. فروشنده گاهی برای جلب خریدار، قیمت را کاهش میدهد.
2️⃣ معارض در مالکیت یا سند مشکلدار
وجود دو سند برای یک ملک، یا شخصی که مدعی مالکیت است، باعث میشود ارزش معامله پایین بیاید چون ریسک دعوای حقوقی بالاست.
3️⃣ دعاوی جاری در دادگاه
اگر ملک درگیر پروندههای ارث، طلاق یا شراکت باشد، خریدار باید صبر کند تا حکم نهایی صادر شود. این ریسک، قیمت را کاهش میدهد.
4️⃣ مشکل کاربری یا تخلف ساختمانی
ساختمانی که پایانکار ندارد یا کاربری آن با سند مغایرت دارد، امکان دریافت وام یا انتقال رسمی را محدود میکند.
⚠️ هشدار:
قبل از خرید ملک ارزان، حتماً از طریق استعلام ثبتی و بررسی وکیل مطمئن شوید که مشکل حقوقی آن قابل حل باشد، وگرنه “ارزان” بودن ممکن است گرانترین اشتباه زندگیتان شود
#وکالتی#وکیل#حقوق#حقوقی#قانون#قانونی
✅️دوره ۴ روزه حقوقی و قرارداد نویسی( حضوری و آنلاین )
سرفصل های دوره حقوقی و قرارداد نویسی
✅️ بیع نامه و موراد مهم آن
✅️ فروش وکالتی....
✅️ ارکان مهم در اجاره نامه
✅️ سرقفلی و حق کسب و پیشه
✅️ داوری در قراردادها
✅️ پیش فروش در املاک
✅️ ارکان عقد صلح
✅️ قرارداد کارگزاری و نحوه تنظیم آن
✅️ اسناد تجاری
✅️ سند خوانی
✅️ورکشاپ قرارداد نویسی
باتدریس
وکیل پایه یک دادگستری دکتر محمدالماسی
برای کسب اطلاعات بیشتر و ثبت نام،
☎️شماره تماس خودتون رو در دایرکت ارسال کنید
.
.
.
#آموزش_املاک#حقوقی#املاک#مشاوراملاک
وکالتنامه بلاعزل انتقال ملک به تنهایی به معنای مالکیت وکیل نیست!
بسیاری از اشخاص به اشتباه تصور میکنند که
اگر شخصی به عنوان وکیل از جانب مالک ملک یا مال دیگر ،وکالتنامه انتقال به صورت بلاعزل را داشته باشد ،مالک محسوب میگردد
اما این تصور اشتباه است
وکیل را به موجب وکالتنامه، درصورتی میتوان مالک دانست که دلایلی برای مالکیت داشته باشد
همچون قرارداد بیع(مبایعه نامه) یا سایر دلایل
توجه بدین نکته حائز اهمیت است که بسیاری از اشخاص در عرف،به صورت وکالتی معامله مینمایند
بدین معنا که مالی را خریداری ولی هیچ قرارداد مکتوبی نداشته و صرفا وکالتنامه انتقال از جانب فروشنده به خریدار اعطا میگردد.
این نوع معاملات چالشهای متفاوت بسیاری را خواهد داشت، ازجمله اینکه درزمان اختلاف ،ممکن است اثبات وجود معامله ساده نباشد.
سوال:
اگر سند مالکیت ملکی سبز رنگ باشد و در اردیبهشت ۱۴۰۴ صادر شده باشد وشخصی ملک را بدون قرارداد وبه صورت شفاهی خریداری و تمامی ثمن را پرداخت نماید و فروشنده صرفا یک وکالتنامه انتقال به خریدار اعطا نماید،
دراینصورت آیا این شخص مالک ملک محسوب میگردد یا خیر؟
لطفا پاسخ خودتون رو کامنت کنید.
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
❌چهار خطر خرید وکالتی❌
.
✅ خرید و فروش و معامله با وکیل مالک مانند معاملات دیگر محاسن و معایبی دارد .
.
✅به دلیل وجود معایبی در این نوع معامله پسندیده است که کسانی که قصد به انجام چنین معامله ای دارند در ابتدا ریسک های آن را بررسی کنند .
.
♨️در پست امشب به چهار خطر خرید وکالتی میپردازم که اگر قصد انجام این کار را داشتید این نکات را درنظر بگیرید .
.
🔰لایک و شیر و کامنت فراموش نشه دوستان
.
___
حسین اقدامی وکیل دادگستری و مشاوره حقوقی سرمایه گذاری در ملک
@hosein.eghdami.lawyer
صفحه تخصصی مشارکت در ساخت
@hoseineghdami.mosharekat.
#وکیل_در_تهران#خرید_وکالتی#وکالت_نامه#خرید_ملک#وکیل#مشاوره_حقوقی#وکیل_ملکی#شمیران#نیاوران#تهران
دیوار من
.jpg)