درسته 👍
طرح طاش یکی از طرحهای تفصیلی قدیمی شهر مشهد بوده.
بهطور خلاصه:
طرح طاش نام یکی از طرحهای تفصیلی مشهد در دهههای گذشته است
این طرح قبل از استقرار طرح تفصیلی یکپارچه مشهد تهیه و اجرا میشده
محدودههایی از شهر (بهویژه در بافتهای قدیمی و میانی) بر اساس ضوابط همین طرح اداره میشدن
ویژگیهای کلی طرح طاش
. ترغیب مالکین و سازندگان به تجمیع ملک های ریز متراژ و ساخت ساختمانهای بروز و ایمن در مناطق
. ایجاد نظم در خیابان کشی ها با تو جه به تغییر بافت
. در این جلسه بازدید داشتیم از دفتر همکار گرامی جناب آقای کشوری در منطقه آبکوه
.
کمیته بازدید و توسعه ارتباطات بیزینس کلوپ املاک ایران
#طرح_تفصیلی#مشاور_املاک#بیزینس_کلوپ_املاک_ایران
💫وقتی میگیم مالک خانه خراب شد دقیقا بخاطر همینه ،خونه ای که مالک داشت دو واحد آپارتمان قابل استفاده بود به علاوه دو دربند مغازه تجاری
و تمام اینها بخاطر یک اشتباه خیلی کوچیک خراب شدند و تا زمانی که مالک و سازنده در حال حل اختلاف بودند دو سال اون زمین بلا استفاده شد ،
و
در قراردادهای مشارکت در ساخت یا حتی قراردادهای سادهتر با سازنده، یکی از اشتباهات رایج مالکان اینه که قبل از صدور پروانه ساخت و مجوزهای قانونی، ملکشون رو در اختیار سازنده میگذارن و حتی اجازه تخریب میدن.
🔑 دلیل اینکه نباید این کار رو بکنن:
• ریسک حقوقی: اگر سازنده به هر دلیلی نتونه پروانه بگیره (به خاطر بدهی شهرداری، مشکلات طرح تفصیلی، معارض حقوقی یا فنی)، ملک تخریبشده باقی میمونه و مالک با یک زمین بلاتکلیف مواجه میشه.
• ریسک مالی: ملک کلید اصلی مالک هست؛ اگر زودتر تحویل بشه، اهرم فشار از دست میره و مالک در موقع اختلاف دست پایینتری خواهد داشت.
• خطر توقف پروژه: شهرداری بدون پروانه اجازه ادامه کار نمیده؛ در این شرایط مالک نمیتونه از ملک استفاده کنه و بازسازی مجدد هم پرهزینه خواهد بود.
• مسئولیت قانونی: در صورت تخریب بدون مجوز، شهرداری میتونه جریمه و حتی دستور توقف کار صادر کنه که دردسر حقوقی برای مالک به همراه داره.
✅ بنابراین در قرارداد باید صریحاً قید بشه:
• «تحویل ملک و شروع عملیات تخریب منوط به اخذ پروانه ساختمانی معتبر توسط سازنده است.»
• مالک فقط بعد از رویت پروانه و اطمینان از صدور آن، ملک را تحویل میدهد.
⸻
✨ قبل از هر تصمیمی برای ملک، این چکلیست رو فراموش نکن! ✨
«این بخش اول از سری پست های مرتبط با موضوعات و چالش های قرارداد های مشارکت در ساخت و مرتبط با زمین هست و پیجمون رو دنبال کنید تا الباقی قسمت های تصمیم گیری برای مشارکت در ساخت رو صفر تا صد دنبال کنید »
اشتباه در این مرحله میتونه میلیونها هزینه روی دوشت بذاره 🏗️📑
📌 چکلیست بررسی ملک برای مالک و سازنده:
1️⃣ پروانه ساختمانی → مطابقت کاربری و اعتبار پروانه
2️⃣ طرح تفصیلی منطقه → سطح اشغال، تراکم و ضوابط ساخت
3️⃣ دسترسیها و موقعیت ملک → عرض معبر، دسترسی به خیابان اصلی، کاربریهای اطراف
4️⃣ استعلامها → شهرداری، ثبت، نظام مهندسی و شرکتهای خدماترسان
5️⃣ حقوقی و ثبتی → بررسی سند، پایانکار و بدهیهای احتمالی
6️⃣ پتانسیل توسعه و ارزشافزوده → آینده منطقه و امکان تغییر کاربری
💡 یادت باشه: یه بررسی دقیق، از خیلی دردسرهای حقوقی و مالی جلوگیری میکنه!
⸻
#ملک#پروانه_ساخت#مشارکت_در_ساخت#املاک_نور#سود#سرمایه_گذاری#مشهد#ساخت_و_ساز_مشهد#قرارداد_ساخت#قرارداد_مشارکت_درساخت
.
گاهی پیش می آید که مالکین و شهرداری، برای تغییر کاربری ملک و یا افزایش تراکم بیش از طرح تفصیلی ملک، با هم توافقاتی می کنند.
.
آیا این توافقات میان مالک و شهرداری به تنهایی دارای اعتبار است؟
.
یا اینکه تغییر کاربری ملک و افزایش تراکم آن، نیازمند انجام اقدامات دیگری نیز در این زمینه هست؟
در این پست آن را بررسی خواهم کرد.
#حسین_اقدامی#وکیل_ملکی#شهرداری#کاربری_ملک#طرح_تفصیلی#افزایش_تراکم#کمیسیون_ماده_۵
دیوار من
.jpg)