هشدار جدی به دفاتر املاک
اشخاصی که پروانه دلالی معاملات املاک رو دارند
باید توجه نموده که با توجه به مفاد ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول درخصوص معاملات املاک میبایست ، معاملات را نهایتا در سامانه درج و یا ثبت نمایند
با توجه به تاریخ صدور سند مالکیت می بایست یا پیش نویس و یا نسبت به تنظیم قراردادهای یکسان در سامانه کاتب و یا تنظیم قرارداد در سامانه خودنویس (اگر تاریخ صدور سند مالکیت پیش از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هست)نمایند و نمیتوانند قرارداد عادی دستنویس بدون ثبت در سامانه تنظیم نمایند در غیراینصورت مطابق ماده ۱۱ قانون الزام برای آنها تخلف محسوب ومشمول مجازاتهای مقرر در ماده ۱۱ قانون فوق خواهند شد.
👇🏻👇🏻👇🏻
ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) نمیتوانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نمایند. متخلفان از حکم این ماده، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمهای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمهای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات اخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم میشوند.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل#قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول
تأمین مالی در صنعت ساختمان ایران، یک بازی نابرابر است.
نه بانکی هست که پشت متخصص بایستد،
نه سازوکاری که ریسک را عادلانه تقسیم کند.
مسئله فقط پول نیست؛
مسئله نبودِ یک نظام تأمین مالی شفاف و منصفانه است.
چالشی که اگر حل نشود،
ساختوساز حرفهای همیشه یک قدم عقب میماند.
لینک کامل گفتگو در یوتیوب تراز و کستباکس.
#ساخت_و_ساز#تامین_مالی#اقتصاد_ساختمان#بانک#سرمایهگذاری #معماری#شهرسازی#بخش_خصوصی#پادکست_تراز#اقتصاد_ایران
این قانون مربوط به ملک های سند سبز رنگ فعلا
و تغییرات سریع و عجیب معاملات ملکی در یکی دوسال گذشته متاسفانه سردرگمی های زیادی ایجاد کرده که اگر حواس جمع نباشیم قطعا با ضررهای جبران ناپذیر مواجه خواهیم شد .
#املاک#مشعشع#اموزش#سندسبز#سندمنگوله#ملک#معامله#ریسک_پذیری
وظیفه اصلی یک رهبر، ساختن یک محیط امن و قابل اعتماد است. وقتی تیم احساس امنیت کند، جرات ریسک و رشد را پیدا میکند.
ما در این کاروسل تاکید کردیم که چطور اختیار دادن به تیم، خود بزرگترین نشانه اعتماد شماست و اهمیت بازخورد منصفانه چقدر میتواند سازنده باشد.
مهمترین عاملی که در تیم شما اعتماد را از بین میبرد، چیست؟
این ۳ اصل، فرمول ساخت یک تیم وفادار است. حتماً سیو کنید تا همیشه بر پایه اعتماد کار کنید.
#اعتماد_در_تیم#رهبری#مدیریت_تیم#بازخورد
من مجید باغنده هستم؛ مشاور تخصصی و مدیر شبکه «بروکر املاک ایران».
سالهاست در حوزه آموزش، مدیریت و انجام معاملات ملکی در سراسر کشور فعالیت میکنم.
هدفم ایجاد همکاریهای حرفهای و سالم بین مشاوران، آژانسها و بروکرهای فعال است تا فایلها و مشتریها بهصورت منصفانه و سیستمی بین همکاران به گردش دربیایند.
باور دارم بازار املاک، زمانی رشد میکند که اهل این حرفه، با هم کار کنند نه مقابل هم.
#مجید_باغنده#بروکر_املاک_ایران#همکاری_ملکی#مشاور_تخصصی_املاک#شبکه_مشاوران_ایران#اعتماد_حرفهای
چند وقته خواستی تولید محتوا رو شروع کنی؟
چند وقته میخوای یه کار جدید رو شروع کنی؟
تا کی میخوای بابت حرف مردم کارهایی که باید انجام بدی رو عقب بندازی؟!
ریشه همهی کارهای معوق کمال گراییه و هسته کمال گرایی ترس از قضاوت مردم!
ترس از قضاوتی که یا هیچ وقت تاثیری در زندگی تو نداره یا حتی اگر هم تاثیر بزازه آنقدر نیست که هلاکت کنه!
بهترین راه برای مدیریت کمال گرایی اینه که اولا یک برنامه داشته باشیم و دوما فارغ از نتیجه کارها رو به یک مدت مثلا ۲۱ روز انجام بدیم و سوما خودمون به استقبال انتقاد بریم و از دیگران بخواهیم منصفانه نظرشون رو بگن.
یه مثال معروفی بین سخنران ها هست که میگن قبل از اینکه مردم بهت بخندن ، خودت مردم رو بخندون!
@moshaveri.ir
قسمتی از کارگاه آموزشی مشاوران املاک راز شیراز به مدیریت جناب تقوا
@amiralitaghva #آموزش_املاک#سیستم_سازی#مشاوراملاک#آموزش_مشاورین_املاک
🔷 آرامش در معامله، با رعایت قانون 🔷
🏢در دپارتمان املاک آقازاده، باور داریم که احترام به حقوق مشتری، پایهی اعتماد و همکاری پایدار است.
🏡با شناخت دقیق قوانین و اجرای اصولی قراردادها، مسیر اجارهداری را شفاف، منصفانه و بیدغدغه میسازیم.
📘 قانونمداری، اولین قدم بهسوی آرامش ملکی است.
آدرس سایت:
🌐 www.Aghazadeh-Amlak.com
اینستاگرام:
📸 @Aghazadeh_amlak1
🏢💰 آیا واحدهای خالی هم باید شارژ پرداخت کنن؟
بله ✅
حتی اگه واحد خالی باشه، هزینههای مشترک ساختمان (مثل نگهبانی، نظافت، آسانسور و ...) بین همه مالکان تقسیم میشه.
میزان شارژ ممکنه با توجه به مصرف کمتر، متفاوت باشه اما پرداختش الزامیه.
🔸 این موضوع طبق قانون تملک آپارتمانها مشخص شده و قابل پیگیریه.
📌 نظر شما چیه؟ به نظرتون این قانون منصفانهست؟
☘️املاک رادین جامعترین بانک املاک مسکونی و ویلایی شهر مهستان ☘️☘️
❇️مدیریت مجموعه املاک رادین
حسین رمضانی ۰۹۱۲۱۰۶۹۱۵۵
✳️کارشناسان فروش
[علی اسلامی]
☎️09126350254
[حسین مافی]
☎️09124614282
[رضا پور محمد ]
☎️09192115026
تلفن های دفتر
02644252195
02644254616
قدم به قدم با شما همراه خواهیم بود تا خانه و زمین مورد نظرتان را به فروش رسانده یا خریداری کنید.
#قانون_ساختمان#شارژ_آپارتمان#واحد_خالی#املاک_رادین#نکات_حقوقی_ملکی#مدیریت_ساختمان#زندگی_آپارتمانی#آپارتمان_نشینی#آگاهی_ملکی#نکات_ملکی#املاک
یکی از راههای جدید تو #کلاهبرداری همین موضوعِ گرفتن کپی #سندملک از مالکین و #جعل و #سندسازی هستش که متاسفانه خیلیارو تو دردسر انداخته و ملکشون از چنگشون درومده!
بهترین راه برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری ها اینه که به هیچ کسی اعتماد نکنید و مدارک و کپی اسنادتونو در اختیارشون قرار ندید!
#آموزش#آموزش_املاک#حقوق#وکیل#املاک_بزرگ_پالیز
بازدیدمون تو اکسپو مربوط به سه کشور همسایه بودن؛ امارات، قطر و کویت.
هرکدومشون یه جور خاص، گذشته و آیندهشون رو به نمایش گذاشتن.
پاویون امارات با اسم Earth to Ether، مثل یه جنگل از ۹۰ ستون نخل ۱۶ متری ساخته شده بود. نخل برای امارات فقط یه درخت نیست، نماد فرهنگ و مهموننوازیه. داخل پاویون هم همهچی چندحسی طراحی شده بود؛ از روایت طبیعت و فرهنگ گرفته تا تکنولوژی و آینده پایدار. امارات اینجا نشون میداد که چطور میشه با حفظ ریشهها، جسورانه به سمت آینده پرواز کرد.
پاویون قطر رو کنگو کوما طراحی کرده بود. الهام گرفته از کشتیهای سنتی dhow، نماد دریانوردی و تجارت قطر. سازهی چوبی با هنر نجاری ژاپنی ساخته شده و سقف سفیدش مثل بادبان کشتی بود. داخلش هم داستان ساحل، تجارت و تبادل فرهنگی قطر با ژاپن روایت میشد. پیامی که داشت این بود: ریشههامون در دریاست، اما چشماندازمون به سمت آینده بازه.
پاویون کویت اسمش Visionary Lighthouse ـه، فانوس دریایی آینده. معماریش از ساحل و بیابون الهام گرفته و سقف بازش نماد مهموننوازی کویتیه. داخل پاویون، چهار سالن تعاملی، گالری و حیاط مرکزی طراحی شده بود که گذشته، حال و رؤیای آینده کویت رو کنار هم نشون میداد. انگار کویت میخواست بگه هر کشوری میتونه فانوس خودش برای آیندهی بشریت باشه.
#Expo2025#Osaka#UAE#Qatar#Kuwait#Architecture#Future#محمددبیری
بعضی ساختمونا جوری ساخته میشن که خودشون بشن ویترین شهر.
اینجا پراداست تو توکیو؛ ساختمونی که مثل یه کریستال غولپیکر سبز از دل خیابون قد کشیده. معمارها بهجای دیوارای معمولی، کل بنا رو با شیشههای لوزی شکل دادن؛ بعضی برآمده و بعضی فرو رفته. همین طراحی باعث شده نور و تصویر آدمها و خیابون مدام تغییر کنه و ساختمون زنده به نظر بیاد.
این نما فقط زیبایی نیست؛ خودش بخشی از سازهست و وزن بنا رو هم تحمل میکنه. برای همین ساختمون هم محکم وایساده، هم درخشان. روزها نور خورشید تو شیشهها میشکنه و شبها بنا مثل فانوسی روشن میشه.
اینجا پرادا نشون داد که معماری میتونه از یه ظرف ساده فراتر بره و خودش تبدیل به پیام برند بشه. ساختمون کاری کرده که مردم بدون دیدن حتی یک شعار یا تبلیغ، تجربهی برند رو حس کنن. همین یعنی قدرت واقعی؛ جایی که فضا خودش بازاریابی میکنه و بنا تبدیل به سرمایهای ماندگار برای شهر و برای برند میشه.
#محمد_دبیری#ژاپن#پرادا#ساخت_و_ساز#آفتاب
💯 بروزترین بندی که باید بنویسی درمبایعنامه
🏫يك نمونه بند بيشنهادى فورس مازور (حوادث قهريه) (قوه قاهره)
براى قراردادها
در صورتى كه به موجب وقوع حوادثى خارج از كنترل طرفين، نظير:
جنكً، شورش، اغتشاشات داخلى يا خارجى
بلاياى طبيعى (از جمله زلزله، سيل, آتش سوزى كسترده، طوفان و...)
شيوع بيمارى هاى فراكير و اييدمى (مانند كرونا يا مشابه آن)
تحريم هاى بين المللى يا ممنوعيت هاى قانونى و قضايى تصميمات الزام آور مراجع قانونى يا نهادهاى حاكميتى كه مستقيد مانع اجراى تمام يا بخشى از مفاد اين قرارداد كردد
يا هر حادثه غير قابل ييش بينى و غير قابل اجتنابى كه اجراى تعهدات طرفين يا يكى از ايشان را غير ممكن يا نامعقول سازد، اين حادثه به عنوان فورس مازور (قوه قاهره) تلقى شده و مسئوليت اجراى تعهدات, مطابق با اين بند، موقتاً متوقف مى كردد.
در جنين شرايطى، طرف متأثر از حادثه موظف است حداكثر ظرف V
روز كارى از زمان وقوع حادثه، موضوع را به صورت مكتوب و از طريق سامانه ثنا به طرف ديكر اطلاع دهد و مستندات مربوطه را ارائه نمايد.
در صورت استمرار وضعيت فورس مازور براى مدتى بيش از ٣٠ روز متوالى (يا [مدت مورد توافق شما])، هر يك از طرفين مجاز است نسبت به فسخ قرارداد بدون يرداخت خسارت يا وجه التزام اقدام نمايد.
در هر صورت، كليه آثار فورس مازور صرفاً محدود به دوره تأثير آن خواهد بود وپس از رفع موانع، تعهدات معلق شده بايد در اسرع وقت از سر كرفته شوند، مكر آنكه اجراى قرارداد بهطور دائم غير ممكن شده باشد
@aliberenji_re
#ملك#املاک#قراردادنويسى#قرارداد#فورس_ماژور#اجاره#رهن#حوادث
قیمت زمینو از کجا بفهمیم؟ از دل عددهای پروژه، نه از حدس و گمان!
توی بازار ساختوساز، بهخصوص تو پروژههای کلنگی شهری،
خیلی وقتا خرید زمین میتونه یا سکوی پرتاب باشه،
یا نقطهی سقوط.
فرقش فقط تو یه چیزه:
بلدی قیمت زمینو “محاسبه” کنی یا فقط “میپرسی”؟
—
من همیشه برای تحلیل اقتصادی زمین، یه فرمول ساده دارم:
قیمت زمین = فروش کل − (هزینه ساخت + سود سازنده)
نه براساس نرخ منطقه،
نه براساس گفتههای بنگاهیها،
و نه براساس احساسات.
—
توی این ریلز، اومدم با عدد واقعی یه پروژه، این فرمول رو برات باز کردم.
پروژهای که الان داریم تو قصرالدشت شیراز اجراش میکنیم:
اطلاعات پروژه:
• زمین: ۷۰۰ متر
• زیربنا: ۳۲۰۰ متر
• متراژ مفید فروش: ۲۲۰۰ متر
• قیمت فروش واحدها: متری ۱۶۰ میلیون
• هزینه ساخت: متری ۳۵ میلیون
• سود منطقی سازنده: ۴۵٪ از هزینه ساخت
—
🔎 محاسبه سادهست:
• فروش کل پروژه: ۳۵۰ میلیارد
• هزینه ساخت: ۱۱۲ میلیارد
• سود سازنده: ۵۰ میلیارد
• قیمت منصفانهی زمین:
📍 ۱۸۸ میلیارد تومان
⇨ یعنی قیمت هر متر زمین درمیاد:
📍 ۲۶۸ میلیون تومان
—
🎯 حالا اصل ماجرا اینجاست:
اگه این زمینو زیر متری ۲۶۸ میلیون خریده باشی،
یعنی پروژه از نظر اقتصادی بهصرفهست.
اما اگه کمتر از این عدد خریده باشی،
سودتو از همون لحظهی خرید زمین ساختی
#محمد_دبیری
.
فروش موفق از همون لحظهی بازدید شروع میشه!
شناخت دقیق مشتری، آمادهسازی ملک، استایل حرفهای و مدیریت سوالها… همه جزئیاتی هستن که باعث میشن مشتری اعتماد کنه و تصمیم راحتتری بگیره.
اما این فقط بخشی از ماجراست!
برای اینکه بتونی مثل یک حرفهای بفروشی، به مهارتهای عمیقتر نیاز داری:
🎯 رفتارشناسی مشتری (DISC)
🎯 تکنیکهای مذاکره
🎯 پرسشگری مؤثر در فروش
🎯 بازاریابی دیجیتال
📌 همه اینها رو قراره توی دوره فروش و بازاریابی حرفهای یاد بگیری.
⏰ ۱۵ تا ۱۸ شهریور | حضوری + آنلاین
👩🏫 با تدریس اساتید مطرح: دکتر عرفانالله وردی و استاد الهام شیخان
✨ اگه میخوای فروشهات چند برابر بشه، همین الان دایرکت پیام بده و جزئیات ثبتنام رو بگیر
.
.
.
.
.
#املاک#مشاور_املاک#خرید_فروش_ملک#فروش_ملک#بازدید_ملک#فروش
قرارداد جامع مدیریت پیمان (MCA) –
پروژههای ساختمانی، گنجینههای سرمایهگذاری یا سرچشمه اختلافات؟ انتخاب با شماست. در دنیای پیچیده ساخت و ساز، جایی که هر بند از قرارداد میتواند مسیر سرمایه، زمان و رضایت شما را تعیین کند، داشتن ابزار حقوقی صحیح، نه یک انتخاب، که یک ضرورت حیاتی است.
افتخار دارم که حاصل ساعتها تحقیق، تحلیل سهبعدی (از منظر کارفرما، مدیر پیمان و الزامات قانونی ایران) و انطباق با عرف ساخت و ساز حرفهای را در قالب پیشنویس جامع قرارداد مدیریت پیمان (Management Contracting Agreement - MCA) تقدیم شما کنم.
این سند، فراتر از یک قرارداد معمول، یک نقشه راه حقوقی و عملیاتی است که با جزئینگری بینظیر، تمامی زوایای احتمالی بروز اختلاف را پیشبینی و راهحلهای شفاف و منصفانهای برایشان ارائه نموده است.
این گنجینه دانش حقوقی، یار و یاور ضروری شماست اگر:
یک کارفرما یا سرمایهگذار هستید که به دنبال اجرای پروژهای باشکوه، شفاف، اقتصادی و بدون دغدغه اختلافات حقوقی و اجرایی میباشید.
یک مدیر پیمان (مدیریت پیمان) حرفهای هستید که میخواهید چارچوبی مستحکم، شفاف و کاملاً دفاعپذیر برای ارائه خدمات تخصصی خود داشته باشید و روابط حرفهای خود را بیمه کنید.
یک وکیل، مشاور حقوقی، مهندس ناظر، مدیر پروژه یا دستاندرکار صنعت ساخت و ساز هستید که در پی ارتقاء دانش، بهروزرسانی ابزارهای حرفهای و دستیابی به استانداردهای طلایی در مدیریت و انعقاد قراردادهای عمرانی میباشید.
چرا این قرارداد، الگوی حرفهایگری در پروژههای شماست؟
✅ انطباق کامل: مطابق با آخرین مباحث حقوقی ایران و عرف رایج در صنعت ساخت و ساز.
✅ جامعیت بیبدیل: پوشش تمامی جنبهها، از دامنه خدمات و مسئولیتها گرفته تا پرداختها، تغییرات، فورس ماژور و حل اختلاف.
✅ پیشگیری هوشمندانه: پیشبینی و رفع ریشهای نقاط احتمالی اختلاف پیش از وقوع.
✅ شفافیت حداکثری: تعریف دقیق هزینهها، کارمزد، مسئولیتها و رویههای اجرایی.
✅ حفاظت همهجانبه: صیانت از حقوق کارفرما، مدیر پیمان و تضمین منافع عالیه پروژه.
این فرصت را از دست ندهید!
این گنجینه دانش را ذخیره کنید تا همیشه در دسترس شما باشد، با همکاران، شرکا و تیمهای پروژهتان به اشتراک بگذارید و فصل تازهای از حرفهایگری، شفافیت و موفقیت در پروژههای ساختمانی خود آغاز کنید.
مدیریت_پیمان #قرارداد_ساختمان#پیمانکاری#مهندسی_عمران#حقوق_ساختمان#قرارداد_عمرانی#ساخت_و_ساز#توسعه_عمرانی#مدیریت_پروژه#مشاوره_حقوقی#وکیل_ساختمان#قرارداد_حرفه_ای
📣 فروش ملک خوشقیمت در شمال – ویژه تهرانیها!
📍 مازندران، بهشهر – منطقه خوشآبوهوای استخر محمدزاده
🏡
خونه+سوئیت + حیاط + زمین = یه فرصت طلایی
منطقه دنج و آرام، مناسب ویلا یا سرمایهگذاری
دسترسی عالی به جاده اصلی
اسلاید ۱:
یک واحد ساختمانی مسکونی ب متراژ ۱۵۰ متر
✅دو خواب
✅حال پذیرای بزرگ
✅کابینتMDF
✅ داری مطبخ
✅داری تراس و یه اتاق بالای تراس
✅ورودی جدا
✅پارکنیگ
✅اشپز خونه،حمام،دستشویی،مطبخ،تراس سرامیک بقبه سیمان
✅داری سند
اسلاید ۲:
۶۰ متر سوییت + ۴۰متر حیاط+۱۰۵ متر زمین کنار سوییت
✅تک خواب
✅ورودی جدا
✅سرویس حمام جدا
✅کف حال و حمام دسشویی سرامیک
✅ به همراه زمین ۱۰۰ متری چسبیده به ملک، قابل ساخت یا استفاده بهعنوان باغچه/پارکینگ
✅سند معتبر و مدارک کامل
🌿 منطقهای دنج، آرام و خوش آبوهوا، با دسترسی راحت به جاده اصلی
🧳 گزینهای عالی برای:
• ویلا و اقامتگاه شخصی
• سرمایهگذاری مطمئن در شمال
• ساخت و توسعه
💵 قیمت منصفانه، تخفیف پای معامله!
📞 تماس فقط برای خریدار واقعی
(۰۹۱۱۸۵۸۸۵۴۶)
دیوار من
.jpg)
