همه از گرونی حرف میزنن، اما کمتر کسی نگاه میکنه ببینه مسکن نسبت به دلار در چه وضعیه.
تجربه نشون داده وقتی بازار وارد محدوده حباب دلاری میشه، رکودهای طولانی و شدید بهسراغش میان.
امروز اما نشانهها میگن که بازار هنوز منطقیه و فرصتهایی برای خریداران واقعی وجود داره.
با این حال، قدرت خرید و شرایط وامدهی باعث شده مسیر ورود به بازار برای خیلیها سخت باشه.
سرمایهگذاری کوتاهمدت؟ ریسک بالاست
خرید مصرفی و بلندمدت؟ میتونه انتخاب عاقلانهای باشه
شما بگید در این شرایط وارد بازار میشدین یا صبر میکردین؟
نظرتونو تو کامنت بنویسید و این پست رو برای کسی که بین خرید و صبر کردن مردده بفرستید👀📩
@shiri_holding
#عمران_سازه_شیری
🔍 بیمه نکردن کارگر، “تخلف اداری” نیست…جرم حقوقی جدّیه.
خیلیها نمیدونن وقتی کارفرما کارگر
رو بیمه نمیکنه،
قانون چه برچسبی روش میزنه:
عدم انجام تکلیف قانونی + تضییع حق کارگر.
📜 طبق ماده ۱۴۸ قانون کار،
کارفرما از روز اول حتی بدون قرارداد کتبی
مجبوره کارگر رو بیمه کنه.
هیچ جملهای مثل «فعلاً صبر کن»، «بعد از آموزش»، «وقتی حقوق ثابت شد»
هیچ اعتباری نداره و در مراجع حل اختلاف کاملاً باطله.
@vakilmehry@vakilmehryry
⚖️ نتیجهاش؟
– جریمه مالی
– پرداخت تمام معوقات بیمه
– صدور سابقه برای تمام مدت کار
– و در موارد جدیتر، تعقیب حقوقی
در قانون کار، «بیمه» لطف نیست؛
حداقلترین حق یک کارگره.
#وکالت#وکیل_دادگستری#حقوق#حقوقی#کارگر#کارمند#کارمندی
تو این بازار، نگه داشتن سود داره یا فقط دلهره؟
داری میسازی که بفروشی، یا میسازی که بمونه و رشد کنه؟
اگر امروز نقد کنی، پروژه بعدیت سریعتر شروع میشه… ولی اگه نگه داری چی؟
👀 تو الان کدوم سمت ایستادی — فروش یا صبر؟
#صنعت_ساختمان
یه اشتباه تو خرید واحد در حال ساخت میتونه چند صد میلیون برات ضرر بسازه… اما خبر خوب اینه که اگه قبل از خرید چند نکتهی ساده رو بدونی، میتونی از اون ضرر بزرگ فرار کنی.
خیلی از خریدارا فقط به ظاهر پروژه و قیمت نگاه میکنن، ولی پشت هر پروژه، دهها جزئیات حقوقی، فنی و زمانی هست که باید بررسی بشه.
مثلاً:
🔹 مالک زمین کیه؟
🔹 مجوز ساخت و درصد پیشرفت واقعی چقدره؟
🔹 پرداختها بر اساس متراژ و مرحلهی کار تنظیم شده یا نه؟
🔹 و مهمتر از همه، آیا پروژه بیمه و ضمانت اجرایی داره یا فقط روی کاغذه؟
واقعیت اینه که خرید در حال ساخت یعنی شریک شدن توی یک مسیر —
مسیرِ پر از وعده، تاریخ، تعهد و اعتماد.
اگه چشمبسته واردش بشی، شاید سالها صبر کنی و آخرش فقط یه اسکلت بتونی ببینی.
من توی این پست، مهمترین نکاتی رو گفتم که باید قبل از امضا یا پرداخت حتی یه پیشپرداخت بدونی.
👇 حتماً تا آخر ویدیو رو ببین
چون همین اطلاعات میتونه بین یه خرید موفق و یه ضرر چند صد میلیونی، تفاوت بسازه.
#خرید_واحد_در_حال_ساخت#نکات_خرید_ملک#پیش_خرید#مشاور_املاک#سرمایهگذاری_در_ملک #بازار_مسکن#پروژه_درحال_ساخت#خرید_آگاهانه#سرمایه_هوشمند#خرید_آپارتمان#ملک_در_حال_ساخت#پیشفروش #نکات_حقوقی_ملک#فردا_املاک#املاک_فردا#سرمایه_فردا
حرفهای بشید ، حرفهای باشید.
پول تو حرفهای بودنه!
دست بردارید از معمولی بودن و مثل همه بودن و کارهای تکراری و روزمره.
حداقل با خودتون رو راست باشید.
معمولی بودن دیگه جواب نیست⚠️
اول : جدی و قاطعانه بخوابد که حرفهای بشید.
دوم : بررسی کنید حرفهای ترین های فعالیتی که شما انجام میدید چه کسانی هستند ؟ چکار میکنند؟ چه امکانات و تجهیزاتی دارند؟ چه آموزشهایی دیدن؟
سوم: از امروز شروع کنید با برنامه و با اراده و بیخیال حرف مردم و شرایط بازار ، هر روز خودتون رو نزدیکتر کنید به سطح حرفهای.
چهارم : صبر کنید ، هر چیز خوبی در این دنیا زمان میبره!
پنجم : حسرت میخورید که چرا زودتر حرفهای بودن رو شروع نکردید😞 اما خوشحالید که بالاخره شروع کردید👍🏻😎✋
ما معمولاً وقتی یکی میره، تازه یادمون میافته که باید ازش تشکر میکردیم.
انگار قدردانی برامون شده یه رسم بعد از نبودن آدمها.
اما واقعاً چرا باید صبر کنیم تا دیر بشه؟
ما تو آفتاب میخوایم این جریان رو برعکس کنیم.
میخوایم عادت کنیم به اینکه گاهی وسط شلوغی کار و پروژه،
بایستیم، به آدمهایی که کنارمونن نگاه کنیم و بگیم:
«دیدمت، ممنونم که هستی.»
این مراسم قرعهکشی برای ما فقط اسم سه نفر نبود؛
یه بهانه بود برای تمرین دیدنِ آدمها.
برای گفتنِ یه «مرسی واقعی» به همهی کسایی که با اعتمادشون،
باعث شدن این مسیر ادامه پیدا کنه.
قدردانی یعنی حواست باشه به زندهها،
به اونایی که هنوز اینجان،
دارن تلاش میکنن، میسازن، میمونن.
شاید دنیا با همین توجههای کوچیک قشنگتر بشه ❤️
#محمد_دبیری#آفتاب#قدردانی#باهم_میسازیم#دیدمت_ممنونم_که_هستی#اعتماد#فرهنگ_قدردانی#سازندگی_با_دل#برند_آدمها
سازنده زمین نداره ولی واحد میفروشه؟ صبر کن، همینجاست باید دقیق بشی! خیلی از خریدارها وقتی یه پروژه خوشنقشه و خوشساخت میبینن،
احساس میکنن باید سریع تصمیم بگیرن تا واحد از دستشون نره…
اما خرید آپارتمان در حال ساخت، فقط ظاهر قشنگ پروژه نیست.
یکی از مهمترین نکاتی که باید بررسی کنی اینه که آیا سازنده مالک زمین هست یا نه؟
اگر سازنده مالک زمین نباشه، باید حتماً قرارداد مشارکت در ساخت رو ببینی
تا مطمئن بشی سازنده حق فروش داره.
چون در خیلی از پروژهها، سازنده فقط مجریه، نه مالک.
✅ حتماً بررسی کن:
• چند واحد از کل پروژه متعلق به سازنده است؟
• کدوم واحدها مربوط به مالک زمینه؟
• آیا سند زمین به نام مالک اصلی ثبت شده؟
• و مهمتر از همه: قرارداد فروش با چه کسی بسته میشه؟
یادت باشه،
پیشخرید بدون بررسی مدارک،
میتونه شروع یه دردسر بزرگ باشه…
#خرید_آپارتمان#پیش_خرید#پروژه_درحال_ساخت#مشاور_املاک#نکات_حقوقی_ملک#سرمایه_گذاری_املاک#املاک_فردا#خرید_ملک#سرمایه_گذاری_هوشمند#مجتبی_یوسف_نژاد#بازار_مسکن#خرید_خانه#نکات_خرید_ملک#املاک_شمال#نکات_پیش_خرید
خرید یا اجاره ؟
با مستاجری همیشه زندگی رو یه خط صاف هست اما درسته تو خرید ملک ترس ، شک هست اما در آخر با صبر موفقیت که پیروز میشه و برات بهترین و رقم میزنه . پس تلاش کن تا طلاش کنی 💫💎👌🏼
MIKA TOWERS
⬇️⬇️ شناسنامه پروژه ⬇️⬇️
شرکت مالک و سازنده: میکا
سند ملک بدون ریشه و کاملا شخصی
ارشیتکت: مهندس شهاب علیدوست
تعداد طبقات: 22 طبقه (۱۷ طبقه مسکونی، ۴ طبقه پارکینگ و مشاعات )
تعداد واحد: مجموعاً 196 واحد در دو برج
۶۲۰۰ متر زمین
۵۲۰۰ متر زیربنا
نما ترکیبی از کرتن وال و شیشه و کامپوزیت
سنگ آنتولینی ایتالیا
֎ تاسیسات
آسانسور فوجیتک ژاپن شبکه مرکزی Gpon و فیبر نوری
منبع ذخیره آب آتش نشانی
سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی از نوع چیلر و بویلر با فن کویل
سیستم هواساز و اگزاست
ژنراتور برق اضطراری ( تامین برق دائم فضای مشاعات و همچنین روشنایی واحد )
ا⬇️⬇️ مشاعات ساختمان ⬇️⬇️
سالن اجتماعات مجهز با مساحت 450 متر مربع با ظرفیت 200 نفر
سالن سینما فول آکوستیک با ظرفیت 40 نفر به صورت اختصاصی برای ساکنین
لابی مجلل با مساحت 1.000 متر مربع با طراحی مدرن به ارتفاع سقف 6.5 متر
دو مجموعه آبی و باشگاه ورزشی مجهز و مدرن به صورت مجزا برای آقایان و بانوان به مساحت 1.100 متر مربع
محوطه سازی با استفاده از گیاهان ژاپنی، فضای سبز و آبنما
⬇️⬇️ خدمات پس از فروش ⬇️⬇️
مدیریت ساختمان و بهره برداری از مشاعات،نگهبانی 24 ساعته، لابی من، نظافت و سرویس و نگهداری توسط شرکت Enjoy Life
"کارشناس شما: سلمانی"
09191008657
09121509208
#اموزش_املاک#ملک#ملک_فروشی#اجاره#فروش#دیوار#املاک#منزل#پروژه#برج#خانه#مسکن#مسکونی#مسکونی_اداری_تجاری#نوساز#تهران#غرب#غرب_تهران#اکسبلور#ریلز#اینستاگرام#اکسپلور_اینستاگرام#ایران#explorepage#explore#insta#instagram#reel#reels#viral
روز دفترخانه اگر طرف مقابل حضور نداشت و پاسخ تلفن نداد استرس نگیر باید تا پایان وقت اداری صبر کنی و از سردفتر اسناد رسمی نامه عدم حضور طرف مقابل و درخواست کنی و اگر امتناع کرد عصبی نشو نامه حضور خودتو بگیر و همون روز یه اظهار نامه برای طرف مقابل ارسال کن ، این موضوع به شدت بهت کمک کنه اگه خدای نکرده کار به دادگاه ورویه قضایی کشید دست شما پر باشه و راحت تر به حقت برسی
#املاک#مشعشع#دفترخانه#دفتراسنادرسمی#نامه#عدم_آگاهی#عدمحضور#سند#معامله#خریدوفروش_آپارتمان
@moshasha.realestate
@moshasha.realestate
ماجرا فقط مترو توکیو یا تهران نیست.
اصلِ داستان اینه که «نظم» تو جزئیات تعریف میشه.
یه خط روی زمین، یه تابلو کوچیک یا یه قانون ساده… همینا میشه تفاوت بین آرامش و شلوغی، بین احترام و بیقراری.
تو توکیو، هر صف رنگ خودش رو داره و اون نوار زرد مقدسه؛ کسی جرئت نداره روش بایسته.
ولی تو تهران… هنوز در قطار کامل باز نشده، همه میخوان هل بدن و زور بزنن که زودتر سوار شن. نه صفی هست، نه صبری. نتیجهش؟ استرس، معطلی، دلخوری و گاهی حتی درگیری.
وقتی شهری به شهروندش یاد میده چطور درست وارد قطار بشه، همون شهر فرداش بهش یاد میده تو رانندگی، تو صف بانک یا حتی تو بیزنس منصف و منظم باشه.
این دیگه اسمش فقط مدیریت شهری نیست؛ این یعنی فرهنگسازی.
برای منِ سازنده، این پیام روشنه: معماری فقط ساخت دیوار و سقف نیست.
یعنی نظم، کیفیت و احترام رو هم بسازیم؛ تو پروژه، تو محله و تو شهری که تحویل میدیم
#محمد_دبیری#مترو#ژاپن#ساخت_ساز
* پیشپرداخت کم؛ یک فرصت طلایی یا یک تله خطرناک؟
فرض کنید دو آپارتمان با شرایط یکسان برای پیشخرید به شما پیشنهاد میشود. یکی با ۲۰٪ پیشپرداخت و دیگری با ۴۰٪. کدام را انتخاب میکنید؟
احتمالاً گزینه اول به نظرتان یک فرصت استثنایی میآید، اما صبر کنید! اینجاست که باید بیشتر دقت کنید. 💡
ساخت یک پروژه ساختمانی به نقدینگی مداوم و قدرتمند نیاز دارد. از خرید مصالح و پرداخت دستمزدها گرفته تا دریافت مجوزها، همه چیز به پول نقد وابسته است. سازندهای که پیشپرداخت بسیار کمی (مثلاً کمتر از ۳۰-۴۰ درصد) از شما میخواهد، به احتمال زیاد یکی از این دو سناریو را دنبال میکند:
* عدم توانایی مالی: او سرمایه کافی برای به پایان رساندن پروژه را ندارد و امیدوار است با پول خریداران بعدی، پروژه را جلو ببرد. این یک بازی خطرناک است که با اولین نوسان بازار، پروژه متوقف شده و سرمایه شما قفل میشود.
* نقشههای دیگر: در سناریوهای بدتر، ممکن است هدف صرفاً جمعآوری نقدینگی اولیه برای مقاصد دیگر باشد و تعهدی برای اتمام پروژه وجود نداشته باشد.
یک سازنده حرفهای و متعهد، به درصد پیشپرداخت منطقی نیاز دارد. این پول تضمینکننده تعهد او و سرعت پیشرفت پروژه شماست. در واقع، پیشپرداخت بالاتر، نشاندهنده یک برنامه مالی مدون و سلامت پروژه است، نه طمع سازنده!
✅ نتیجهگیری: پیشپرداخت خیلی کم، یک زنگ خطر جدی است، نه یک فرصت. همیشه قبل از امضای قرارداد، توانایی مالی و سابقه سازنده را به دقت بررسی کنید.
👇 شما تا به حال با چنین پیشنهادهای مشکوکی روبرو شدهاید؟ تجربهتان را در کامنتها بنویسید.
این پست را ذخیره کن تا در آینده هوشمندانه خرید کنی و برای دوستانت که قصد خرید خانه دارند بفرست تا آنها هم متضرر نشوند.
#پیش_فروش_آپارتمان#خرید_ملک#سرمایه_گذاری_ملک#نکات_خرید_خانه#ساخت_و_ساز#مشاور_املاک
اگر ملکی با قیمتی بسیار پایینتر از عرف بازار فروخته میشود، همیشه پای “مشکل حقوقی” در میان است. مهمترین دلایل:
1️⃣ رهن یا بازداشت ملک
ملکی که در رهن بانک است یا توسط اجرای احکام بازداشت شده، برای فروش نیاز به رفع موانع قانونی دارد. فروشنده گاهی برای جلب خریدار، قیمت را کاهش میدهد.
2️⃣ معارض در مالکیت یا سند مشکلدار
وجود دو سند برای یک ملک، یا شخصی که مدعی مالکیت است، باعث میشود ارزش معامله پایین بیاید چون ریسک دعوای حقوقی بالاست.
3️⃣ دعاوی جاری در دادگاه
اگر ملک درگیر پروندههای ارث، طلاق یا شراکت باشد، خریدار باید صبر کند تا حکم نهایی صادر شود. این ریسک، قیمت را کاهش میدهد.
4️⃣ مشکل کاربری یا تخلف ساختمانی
ساختمانی که پایانکار ندارد یا کاربری آن با سند مغایرت دارد، امکان دریافت وام یا انتقال رسمی را محدود میکند.
⚠️ هشدار:
قبل از خرید ملک ارزان، حتماً از طریق استعلام ثبتی و بررسی وکیل مطمئن شوید که مشکل حقوقی آن قابل حل باشد، وگرنه “ارزان” بودن ممکن است گرانترین اشتباه زندگیتان شود
#وکالتی#وکیل#حقوق#حقوقی#قانون#قانونی
♟ ملک خوب مثل مهره برنده شطرنجه…
حتی اگه بهترین مهره رو داشته باشی، اگه زمان بازی رو ندونی، میبازی.
زمان درست یعنی وقتی:
• بازار توی بهترین نقطه خرید یا فروشه، نه اوج هیجان.
• رقیبها هنوز خوابن ولی تو حرکتتو کردی.
• همه فکر میکنن صبر بهترین کاره، ولی تو میدونی باید حرکت کنی.
تو شطرنج بازار ملک، فقط کسی برندهست که «حرکت طلایی» رو در «لحظه طلایی» انجام
#املاک#مشاور_املاک#املاک_نور#بازاریابی#بیزینس_کلوپ_املاک_ایران#ملک#سرمایهگذاری_هوشمند #رونق#رکود#اتحادیه_املاک#خرید_ملک_مشهد
ساختوساز کنیم یا زمین بخریم و صبر کنیم؟
توی این ریلز داشتم یه مقایسه واقعی بین دو انتخاب همزمان خودم نشون میدادم.
سال ۱۴۰۰، دو تا زمین همقیمت خریدم.
یکیش رو بردم تو ساخت، اون یکی رو فقط نگه داشتم.
زمین اول رو ۴۰ میلیارد خریدم.
برای ساخت ۱۶ هزار متر بنا، با هزینهی متری ۲۵ میلیون، حدود ۴۰۰ میلیارد خرج کردیم.
یعنی مجموع سرمایهگذاری شد ۴۴۰ میلیارد تومان.
در نهایت، ۱۱٬۵۰۰ متر مفید رو متری ۶۰ میلیون فروختیم
و سود خالص پروژه شد ۲۵۰ میلیارد تومان، در یک بازهی زمانی حدود ۳ ساله.
زمین دوم، همقیمت بود، هممکان.
هیچ کاری باهاش نکردیم. فقط نگهش داشتیم.
الان متری ۸۰ میلیون ارزش داره؛
یعنی از ۴۰ میلیارد رسیده به ۱۶۰ میلیارد.
یعنی ۱۲۰ میلیارد تومان سود، بدون ساخت.
حالا اگه بخوایم این دو مدل سرمایهگذاری رو سالیانه و عددی با هم مقایسه کنیم:
در پروژه ساخت:
۲۵۰ میلیارد سود در ۳ سال یعنی حدود ۸۳ میلیارد تومان در سال.
روی ۴۴۰ میلیارد سرمایه، بازده سالانه حدود ۱۹٪ بوده.
در زمینگردانی:
۱۲۰ میلیارد سود در ۳ سال یعنی سالی ۴۰ میلیارد تومان.
روی ۴۰ میلیارد سرمایه، بازده سالانه میشه ۱۰۰٪.
نکته مهم اینه که تو ساخت، اون ۴۰۰ میلیارد طی سه سال و بهمرور خرج شد، نه یکجا.
اما چون سرمایه در طول پروژه درگیر بوده، بازده سرمایه باید نسبت به کل محاسبه بشه.
در مقابل، تو زمینگردانی باید پول رو همون اول وارد کنی و از همون روز اول درگیر بازار باشی.
یعنی این دوتا، دو سبک سرمایهگذاری هستن در یک بازه زمانی یکسان — که بازدهشون قابل مقایسهست.
پس این ریلز نمیخواست بگه ساخت بد و زمینگردانی خوبه.
داشت یه نکته مهمتر رو نشون میداد:
در بعضی بازارها، در بعضی مقاطع، وقتی تورم از سرعت ساخت جلو میزنه،
نساختن سودآورتر از ساختنه.
ساختن مهارته.
نساختن، بصیرته.
#محمددبیری#ساختوساز #زمینگردانی #تحلیل_اقتصادی#سرمایه_ملکی#تجربه_شخصی#ساختمان سازی
🏠 خونه داشتن آرزو نیست، تصمیمه.
خیلیا میگن “فقط نقدی میخرم” و سالها صبر میکنن.
اما کسایی که با قسطی خریدن یا پیشخرید کردن قدم برمیدارن، بالاخره صاحبخونه میشن.
✅ ریسک منطقی یعنی ساختن آینده
✋ نذار “منتظر بودن” جای “اقدام کردن” رو بگیره.
#عمران_سازه_شیری
@shiri_holding
دیوار من
.jpg)
