سالها تصورم این بود که وقت کم دارم.
بعد فهمیدم مشکل زمان نیست؛
مشکل اینه که همه کارها رو یکجور میبینیم.
تو پروژه وقتی همه چیز «فوری» به نظر میرسه،
آدم از صبح تا شب فقط آتیش خاموش میکنه
و هیچچیزی جلو نمیره.
از وقتی تفکیک کردم،
کار سبک شد،
تصمیمگیری راحتتر شد،
و نتیجهها سریعتر اومد.
الان هر روز چند دقیقه میایستم،
میپرسم:
کدوم حرکت امروز واقعاً ارزش داره؟
همین سؤال ساده
تفاوت ساخته.
#مدیریت_زمان#ساخت_وساز#سازنده#بیزنس#تجربه_شخصی#تمرکز#اولویت#کارآمدی#محمد_دبیری
ساختوساز کنیم یا زمین بخریم و صبر کنیم؟
توی این ریلز داشتم یه مقایسه واقعی بین دو انتخاب همزمان خودم نشون میدادم.
سال ۱۴۰۰، دو تا زمین همقیمت خریدم.
یکیش رو بردم تو ساخت، اون یکی رو فقط نگه داشتم.
زمین اول رو ۴۰ میلیارد خریدم.
برای ساخت ۱۶ هزار متر بنا، با هزینهی متری ۲۵ میلیون، حدود ۴۰۰ میلیارد خرج کردیم.
یعنی مجموع سرمایهگذاری شد ۴۴۰ میلیارد تومان.
در نهایت، ۱۱٬۵۰۰ متر مفید رو متری ۶۰ میلیون فروختیم
و سود خالص پروژه شد ۲۵۰ میلیارد تومان، در یک بازهی زمانی حدود ۳ ساله.
زمین دوم، همقیمت بود، هممکان.
هیچ کاری باهاش نکردیم. فقط نگهش داشتیم.
الان متری ۸۰ میلیون ارزش داره؛
یعنی از ۴۰ میلیارد رسیده به ۱۶۰ میلیارد.
یعنی ۱۲۰ میلیارد تومان سود، بدون ساخت.
حالا اگه بخوایم این دو مدل سرمایهگذاری رو سالیانه و عددی با هم مقایسه کنیم:
در پروژه ساخت:
۲۵۰ میلیارد سود در ۳ سال یعنی حدود ۸۳ میلیارد تومان در سال.
روی ۴۴۰ میلیارد سرمایه، بازده سالانه حدود ۱۹٪ بوده.
در زمینگردانی:
۱۲۰ میلیارد سود در ۳ سال یعنی سالی ۴۰ میلیارد تومان.
روی ۴۰ میلیارد سرمایه، بازده سالانه میشه ۱۰۰٪.
نکته مهم اینه که تو ساخت، اون ۴۰۰ میلیارد طی سه سال و بهمرور خرج شد، نه یکجا.
اما چون سرمایه در طول پروژه درگیر بوده، بازده سرمایه باید نسبت به کل محاسبه بشه.
در مقابل، تو زمینگردانی باید پول رو همون اول وارد کنی و از همون روز اول درگیر بازار باشی.
یعنی این دوتا، دو سبک سرمایهگذاری هستن در یک بازه زمانی یکسان — که بازدهشون قابل مقایسهست.
پس این ریلز نمیخواست بگه ساخت بد و زمینگردانی خوبه.
داشت یه نکته مهمتر رو نشون میداد:
در بعضی بازارها، در بعضی مقاطع، وقتی تورم از سرعت ساخت جلو میزنه،
نساختن سودآورتر از ساختنه.
ساختن مهارته.
نساختن، بصیرته.
#محمددبیری#ساختوساز #زمینگردانی #تحلیل_اقتصادی#سرمایه_ملکی#تجربه_شخصی#ساختمان سازی
«تو هنوز سر میز نشستی، ولی مذاکرهات از چند روز پیش شروع شده بود…»
:
خیلی از ما فکر میکنیم مذاکره از لحظهای شروع میشه که سلام میکنیم و روبهروی طرف مقابل میشینیم.
ولی واقعیت اینه که مذاکره از همون لحظهای شروع میشه که طرف مقابل داره دربارهمون تحقیق میکنه، ازمون شناخت قبلی داره یا حتی وقتی ما داریم دربارهش پیشفرض ذهنی میسازیم.
✅ مذاکره موفق، بازی لحظه آخر نیست؛ بازی پیشزمینههاست
:
🔍 به نظرت قویترین برگ برنده در مذاکره چیه؟
(تجربه شخصی هم اگه داری بنویس 👇 همه میخونیم و یاد میگیریم!)
👥 این پست رو با کسی که قراره بزودی مذاکره کنه به اشتراک بذار.
📌 ذخیره کن برای قبل از هر جلسهای که قراره حرفهای ظاهر شی.
#مذاکره_موفق#هنر_گفتگو#مهارتهای_نرم#فنون_مذاکره#رشد_شخصی#توسعه_فردی#هوش_کلامی#مدیریت_جلسه
دیوار من
.jpg)