تازه متوجه شدهای اقتصاد ایران در یک چرخه معیوب گیر افتاده است.
هنوز به نفت و گاز وابستهایم، رشد اقتصادی منفی است و نرخ تورم به عددی شوکهکننده بین ۴۰ تا ۶۰ درصد رسیده. تحریمهای بانکی اقتصاد را فلج کردهاند و بهنظر میرسد فساد در سایه همین تحریمها رشد کرده است. سیاست روشن و مشخص کجاست؟ بعضی از این اعداد آنقدر بزرگاند که حتی حرف زدن دربارهشان سخت است.
نرخ بیکاری بالاست؛ بهطوری که تعداد افرادی که در شغلهای نامرتبط با تخصصشان کار میکنند، حدود ده برابر کسانی است که شغل مرتبط دارند. وابستگی ما به چین به قبل از انقلاب برمیگردد و تحریمهایی که امروز با آنها درگیر هستیم هم — برخلاف تصور عمومی — ریشههایی قبل از سال ۱۳۵۷ دارند.
این بحث سرِ مقصریابی نیست؛ درباره درک واقعیت موجود است. اگر بناست آیندهای ساخته شود، باید از این چرخهها خارج شویم.
به نظر تو فقط «یک» اقدام عملی چیست که میتواند وضعیت اقتصادی را بهتر کند؟
#اقتصادایران#تورم#تحریم#وضعیت_اقتصادی#رکود_اقتصادی
همه از گرونی حرف میزنن، اما کمتر کسی نگاه میکنه ببینه مسکن نسبت به دلار در چه وضعیه.
تجربه نشون داده وقتی بازار وارد محدوده حباب دلاری میشه، رکودهای طولانی و شدید بهسراغش میان.
امروز اما نشانهها میگن که بازار هنوز منطقیه و فرصتهایی برای خریداران واقعی وجود داره.
با این حال، قدرت خرید و شرایط وامدهی باعث شده مسیر ورود به بازار برای خیلیها سخت باشه.
سرمایهگذاری کوتاهمدت؟ ریسک بالاست
خرید مصرفی و بلندمدت؟ میتونه انتخاب عاقلانهای باشه
شما بگید در این شرایط وارد بازار میشدین یا صبر میکردین؟
نظرتونو تو کامنت بنویسید و این پست رو برای کسی که بین خرید و صبر کردن مردده بفرستید👀📩
@shiri_holding
#عمران_سازه_شیری
۱. وقتی بانکها وامهای کمبهره 🏦⬇️ ارائه بدن، موتور ساختوساز دوباره روشن میشه و سرمایهها از بازارهای موازی برمیگرده سمت تولید.
۲. شهرداریها میتونن با تعویق هزینههای مجوز تا پایان پروژه 🏗️⏳ نفس تازهای به سازندگان بدن.
۳. خیلی از نهادهای حمایتی هم ظرفیت دارن که با سیاستهای درست، سرعت ساختوساز رو چند برابر کنن 🤝⚙️
۴. توی شرایط فعلی ایران، سازندهها بهخاطر فشار هزینه و رکود، عقبنشینی کردن و دنبال پناه بردن به طلا و دلار هستن 📉💰💱
۵. مردم هم همین مسیر رو انتخاب کردن و نتیجهاش، کمشدن جذابیت تولید و بلند شدن دیوار رکود در بازار مسکنه 🧱❗
۶. اما با تسهیلات هدفمند و کاهش هزینههای ابتدایی ساخت میشه این چرخهی فرار سرمایه رو شکست 💡🔄
۷. تغییرات اصولی در نظام تأمین مالی پروژهها، میتونه چند هزار پروژه نیمهجان رو دوباره فعال کنه 🏘️🔥
۸. اعتمادسازیه که سرمایه رو برمیگردونه به سمت «ساخت»، نه شعار؛ و این یعنی تصمیمهای اقتصادی واقعی و قابلاجرا 📊✔️
۹. هر روز تأخیر، یعنی افزایش هزینه و دورشدن از رونق؛ پس وقتشه ساختوساز بهعنوان اولویت ملی دیده بشه 🏗️
۱۰. رونق صنعت ساخت فقط نفع سازندهها نیست؛ نفع مستقیم کل اقتصاد، اشتغال و آینده شهری ماست 🌆✨
⸻
#ساخت_ساز#مسکن#بحران_مسکن
⭕️کپشن👇🏻
در بازار سرمایه همیشه یک نکته مهم وجود دارد: تفاوت واقعی را چیزی میسازد که پشت یک دارایی نهفته است، نه هیجان مقطعی و نه بالا و پایین شدنهای کوتاهمدت. هر بار بازار کمی آرام میشود، عدهای سریع میگویند «این حوزه دیگر رشد ندارد» یا «زمانش گذشته»، اما این حرفها بیشتر از زاویه دید کوتاهمدت گفته میشود.
واقعیت این است که بعضی داراییها به خاطر ماهیت و نیاز دائمیای که پشت آنهاست، ارزش خود را از دست نمیدهند. حتی وقتی بازار ساکت است، باز هم عوامل پایهایِ مثل افزایش هزینه ساخت، محدود بودن زمین و نیاز همیشگی، مانع افت واقعی ارزش میشود.
به همین دلیل است که مسیر بلندمدت، معمولاً نتیجه متفاوتی از تصورهای لحظهای نشان میدهد.
داستان همینقدر ساده است: داراییای که پشتوانه واقعی دارد، همیشه در نهایت جایگاهش را پیدا میکند،
چه بازار در اوج باشد و چه در رکود.
حرف و حدیث همیشه هست؛ اما واقعیتِ بازار در بلندمدت خودش را نشان میدهد.
#عمران_سازه_شیری
@shiri_holding
⭕️کپشن 👇🏻
.
.
.
بازار ملک چند سالی تحت فشار رکود و محدودیتهای قیمتی بود؛ درست مثل یک فنر که هرچه بیشتر جمع بشه، آزاد شدنش پرقدرتتره.
امروز بازار دقیقاً در همین نقطه ایستاده:
قیمتها در آستانه رسیدن به ارزش واقعی قرار دارند و فضا برای ورود سرمایهگذارهای حرفهای فراهم شده.
بسیاری هنوز منتظر جهش دوباره دلار و طلا هستند، اما نکته اینجاست:
دلار و طلا بخش اصلی افزایش را پشت سر گذاشتهاند؛
در حالیکه ملک تازه اول مسیر رشد خود قرار گرفته.
به همین دلیل تبدیل نقدینگی، دلار یا طلا به ملک در این مقطع، میتواند بازده امنتر و بلندمدتتری ایجاد کند.
واقعیت این است که فرصتهای خوب در بازار ملک، معمولاً قبل از دیدهشدن از دست میروند.
اگر قصد ورود داری، بهتره شرایط رو زودتر بررسی و مقایسه کنی تا انتخابت در نقطه بهینه انجام بشه.
#عمران_سازه_شیری
@shiri_holding
سازندهای که فکر میکنه باید همه واحدهاشو بفروشه، مثل کشاورزیه که کل محصولش رو یکجا میفروشه و هیچ بذری برای فردا نمیذاره… اشتباهه!»
🏡 متن:
بازار مسکن مثل یک مزرعهست: هر بذری که امروز میکاری، فردا محصول میده.
🔹 بخشی از محصول: باید فروخته بشه تا نیازها و هزینههای جاری پروژه تامین بشه.
🔹 بخشی دیگه: نگه داشته بشه تا وقتی بازار گرم شد، با قیمت واقعی و بهتر فروخته بشه.
🔹 بخش سوم: سرمایه برای کاشت مجدد، یعنی منابعی که برای پروژههای بعدی و ساختهای آینده آماده نگه داشته میشه.
💡 قاعده طلایی: نه همه بفروش، نه همه نگه دار — تعادل مثل یک کشاورز هوشمند.
⸻
🏷️ #رکود_تورمی#کشاورز#سازنده#ساخت_و_ساز#مشاور_املاک
میگن بازار مسکن داره میافته؟ واقعاً؟ یا فقط داره نفس میکشه؟»
🏘️ متن:
تئوری افول بازار مسکن میگه بعد از رشد طولانی، قیمتها کاهش پیدا میکنن. ولی تو ایران؟ ما با شرایط متفاوتی روبهرو هستیم:
• کمبود ساختوساز مزمن،
• تورم شدید در هزینههای ساخت،
• و تقاضای انباشتهای که ممکنه هر لحظه وارد بازی بشه.
نتیجه: بازار ممکنه رکود مقطعی داشته باشه، اما افول کاملِ طولانیمدت خیلی محتمل نیست.
برای سازنده، سرمایهگذار یا خریدار — شناخت دقیق چرخه اهمیت داره.
اگر فقط منتظر افت قیمت باشی، ممکنه از موج بعدی جا بمونی.
📈 هشتگها:
#تحلیل_بازار_مسکن#تئوری_افول#بازار_ایران#رکود_تورمی#املاک#AmlakNoor#سرمایهگذاری_ملکی #مشهد
ببین، خیلیا فکر میکنن رکود یعنی فقط خرید و فروش کمتر شده.
اما حقیقت؟
رکود یعنی قلب ساختوساز، داره کند میزنه.
📉
هر پروژهای که امروز متوقف میشه،
فقط یه کارگاه خاموش نیست…
یعنی دهها کارگر، چند تا تولیدکننده مصالح،
و حتی یک بانک، دیگه گردش مالی ندارن.
یعنی “خونرسانی به اقتصاد مسکن” داره قطع میشه. 🩸
📊
الان، طبق آمار وزارت راه، صدور پروانههای ساختمانی
نسبت به پارسال بیش از ۵۰٪ کاهش داشته.
یعنی ما عملاً داریم آیندهمون رو نمیسازیم.
🏗️
حالا فکر کن، تو بازاری که هر سال ۸۰۰ هزار واحد نیاز داره،
ما داریم به زحمت ۲۵۰ هزار واحد واقعی میسازیم.
یعنی کمتر از یکسوم نیاز کشور!
📦
این فقط کمبود نیست.
این یعنی شوک عرضه در سکوت کامل.
چون هر واحدی که امروز ساخته نمیشه،
دو سال بعدش باید با قیمت سه برابر جاشو پر کنی.
📈
بازار مسکن الان مثل فنریه که داره فشرده میشه.
همه میگن رکوده،
ولی من دارم میبینم فنر داره تا کجا جمع میشه.
🔥
وقتی دست دولت، بانک و سازندهها از ساخت کوتاه شده،
بازار خودش تعادل رو با افزایش قیمت برمیگردونه.
و اونجاست که جهش، دیگه انتخاب نیست — اجباره.
🏠
اگر امروز واحد میخری،
داری روی تورمی سرمایهگذاری میکنی که هنوز تو نمودار نیومده.
👇
تو این شرایط، فکر میکنی بزرگترین خطر برای سازنده چیه؟
کمبود سرمایه؟ یا کمبود جسارت؟
نظرتو بنویس 👇
ما ثابت کردیم که میشود🎯
روزهای اول تقریبا با هر مدیر دفتر املاکی در هر شهری و با هر شرایطی که صحبت می کردم میگفت:
نمی شود...
مگر تعداد کمی🔥
اینجا نمیشود / در شهر ما نمیشود / در منطقه ما نمیشود/ الان نمیشود / با این مشاورها نمیشود / در این بازار نمیشود / با این پرسنل نمیشود / با این مالک ها نمیشود / با این خریدارها نمیشود
و کلی نمیشود دیگه...
خوشحالم و خدارو شاکرم که شد, خیلی خوب هم شد اتفاقا در بازار
سنگینی که همه اعتقاد داشتن رکود کامل هست هم شد
افزایش پرسنل – افزایش فضای کار و شعبات – افزایش آگاهی از برند و البته افزایش فروش و درآمد فقط قسمتی از دستاوردهای ستاپی هاست.
افتخار میکنم که قسمتی از این ماجرا و مسیر رشد بودم در کنار مدیران و صاحبان دفاتر املاکی که به من و مجموعه مشاوری و البته دوره ستاپ و مهمترین از همه به تواناییهای خودشون اعتماد کردند.
و جسارت تغییر و حتی گاهی اولین بودن رو پذیرفتند و اهداف و رویاهاشون رو رها نکردند.
و
حتما تبریک به همه مشاوران فعال در این دفاتر انتخاب کردند متمایز
باشند و متفاوت فعالیت کنند و خدمات بهتر و شایسته تری به همشهریانشون ارائه کنند.
و تازه این اول راهه برای شیراز و برای ستاپی های متعهد و پیشرو
🔥👍🏻
هفته گذشته چند روزی در شهر زیبای شیراز بودم جهت برگزاری کارگاه آموزشی , مشاوره و سیستم سازی ستاپی های برتر شهر شیراز
ممنونم از مهمان نوازی و این همه انرژی و حس و حال خوب
ما با هم توانستیم و شد🤔👍🏻🔥❤️
✋👇🏻👍🏻
جناب آقای امیرعلی تقوا مدیریت دپارتمان املاک راز
@raazrealestate@amiralitaghvava
جناب آقای اورنگی مدیریت دپارتمان اش@ashkan_estatesates
جناب آقای کاظمینی مدیریت دپارتمان املاک@roma_realestate_official@kazemeini_propertyproperty
جناب آقای عمرانی مدیریت دپارتمان ام@amlakaayan.coakaayan.co
جناب آقای قنبری مدیریت دپارتمان @amlak.iran.comlak.iran.co
تا حالا آزمایش «ظروف مرتبطه» رو دیدی؟
مایع هرچقدر در یکی از ظرفها بالا بره، در نهایت سطح همه ظرفها برابر میشه…
📈 حالا اینو بیار توی اقتصاد ایران.
دلار، طلا، بورس، مسکن…
هرکدوم یه ظرفن.
وقتی نقدینگی توی یکی بالا میره،
به مرور ازش سرریز میشه و وارد بقیه میشه.
🧠
الان دلار و طلا پر شدن.
اما ظرف مسکن هنوز نصفهپره.
یعنی چی؟
یعنی دیر یا زود، پول از اون دو بازار به سمت ملک حرکت میکنه.
چون اقتصاد همیشه دنبال تعادل سطح سود میگرده،
دقیقاً مثل همون مایع در ظروف مرتبطه.
🏗️
اون روزی که این جریان شروع بشه،
دیگه فرصت تصمیمگیری نداری.
قیمتها ناگهانی بالا میرن
و کسانی که امروز درک درستی از تعادل بازار دارن،
فردا با لبخند به گذشته نگاه میکنن.
💬
سؤال اینه:
تو هنوز داری سطح مایع رو نگاه میکنی،
یا فهمیدی قراره از کجا سرریز کنه؟
#تحلیل_بازار_مسکن#مشاور_املاک#ساخت_و_ساز#اقتصاد_مسکن#تحلیل_اقتصادی#سرمایه_گذاری_هوشمند#ظروف_مرتبطه#بازار_ایران#دلار#طلا#نقدینگی#رکود_مسکن#بازار_سرمایه#املاک_نور#تحلیل_بازار#سازندگان#خرید_ملک#پیش_بینی_بازار
امروز گفتوگوی من با روزنامه خبرجنوب منتشر شد؛ دربارهی آخرین وضعیت بازار ساختوساز و اقتصاد مسکن.
توی این مصاحبه از چالشهای اصلی سازندگان، رشد هزینههای ساخت، و البته راهکارهایی برای برونرفت از رکود گفتم.
من همیشه اعتقاد دارم که مسکن فقط یک کالا نیست، بلکه نیاز واقعی مردم و پیشران اقتصاد کشوره.
به همین خاطر، حتی در سختترین شرایط هم باید دنبال راههایی باشیم که تولید پایدار اتفاق بیفته و هم خریدار، هم سازنده، احساس امنیت کنن.
نسخه کامل مصاحبه رو میتونین در روزنامه خبرجنوب بخونید.
#محمد_دبیری#خبرجنوب#اقتصاد_مسکن#بازار_مسکن#ساخت_وساز#برند_سازنده#تجربه_ساخت
بازار الان در رکود قیمتیه، اما هزینه ساخت بهشدت بالا رفته. این یعنی در آینده نزدیک عرضه کم میشه و احتمال فشار صعودی روی قیمتها وجود داره.
📌 بنابراین برای سرمایهگذاران و خریداران مصرفی، الان زمان مناسبیه که گزینههای خرید رو بررسی کنن قبل از اینکه موج بعدی افزایش قیمت شروع بشه.
برای مشاوره و پیدا کردن بهترین فرصت خرید ، بهم پیام بده.
@shiri_holding
#عمران_سازه_شیری
بازار مسکن این روزها سر یک سهراهی حساس ایستاده.
تحریم، جنگ و توافق؛ هرکدوم میتونن مسیر قیمت و سرمایهگذاری رو عوض کنن.
تجربه سالهای ۹۷ تا ۹۹ نشون داد وقتی تحریمها شدیدتر میشه ولی ریسک جنگ از بین میره، بازار نگاهش رو به دلار میدوزد و مسکن سالانه رشد بالایی تجربه میکنه.
در نقطه مقابل، اگر پایان واقعی جنگ رقم بخوره و فقط یک آتشبس موقت نباشه، اعتماد به آینده برمیگرده و معاملات از رکود خارج میشن.
و در نهایت، توافق میتونه شرایط رو از همه بنیادیتر تغییر بده؛ مثل اواسط دهه ۹۰، که نرخ رشد سرمایهگذاری ساختمانی از منفی به مثبت برگشت.
بازار مسکن همیشه آیینهی شرایط کلان کشوره. هر نشانهای از آرامش، در کوتاهمدت روی معاملات و در بلندمدت روی سرمایهگذاری ساختمانی اثر میگذاره.
#محمد_دبیری
♟ ملک خوب مثل مهره برنده شطرنجه…
حتی اگه بهترین مهره رو داشته باشی، اگه زمان بازی رو ندونی، میبازی.
زمان درست یعنی وقتی:
• بازار توی بهترین نقطه خرید یا فروشه، نه اوج هیجان.
• رقیبها هنوز خوابن ولی تو حرکتتو کردی.
• همه فکر میکنن صبر بهترین کاره، ولی تو میدونی باید حرکت کنی.
تو شطرنج بازار ملک، فقط کسی برندهست که «حرکت طلایی» رو در «لحظه طلایی» انجام
#املاک#مشاور_املاک#املاک_نور#بازاریابی#بیزینس_کلوپ_املاک_ایران#ملک#سرمایهگذاری_هوشمند #رونق#رکود#اتحادیه_املاک#خرید_ملک_مشهد
رکود ملک برای یک مشاور املاک تا زمانی ادامه داره که پیج اینستاگرام کاری ندارن.
فقط کافیه عدد ۳۰۰ رو کامنت کنی تا دورهای رو بهت معرفی کنم که تو رو از یک مشاور املاک گمنام رو تبدیل کنه ، محبوبترین بلاگرهای املاک منطقه ت .
📩 عدد ۳۰۰ رو کامنت رو بذار و سریع دایرکتت رو چک کن
#زمین#ویلا_ساحلی#خرید_خانه#فروش_خانه#آژانس_املاک#کمیسیون
📌خیلی وقتها وقتی اسم جنگ میاد مردم فکر میکنن قیمت ملک قراره بریزه ،اما در حقیقت اینه که توی ایران ملک خیلی سخت ارزون میشه و جز، سرمایه امن محسوب میشه و توی بحران هایی مثل جنگ ،زلزله و.... معمولا دچار رکود میشه (یعنی تعداد خریدار و فروشنده کم میشه،اما قیمتا سقوط نمی کنه)
اما دلیلش چیه؟؟؟
همونطور که گفتم چون مردم همیشه ملک رو سرمایه امن میدونن و فروشنده هم به راحتی قیمت و پایین نمیاره ،پس جنگ به نظر من فقط یه مکث تو بازار ایجاد میکنه
( البته نوسان دلار هم بی تاثیر نیست)
نظر شما چیه؟🫵
📲
۰۹۱۲۱۵۰۹۲۰۸
۰۹۱۹۱۰۰۸۶۵۷
#املاک#فروش ملک#اجاره ملک#برج#برج های میکا#پروژه عمرانی#املاک منطقه۵#ملک مسکونی#نوساز#دیوار#منزل#برج های دوقلو#سرمایه گذاری#خانه
🔹 نقش مشاورین املاک در رشد صنعت ساختمان 🔹
🏗 فکر کردید صنعت ساختمان بدون مشاورین املاک چطور پیش میرفت؟
مشاوران املاک فقط واسطه معاملات نیستند، بلکه مسیر رشد و توسعه بازار را هموار میکنند. آنها با تحلیل دقیق بازار، به سازندگان کمک میکنند که کجا و روی چه پروژههایی سرمایهگذاری کنند.
از طرفی، با مدیریت عرضه و تقاضا، از رکود جلوگیری کرده و باعث رونق خریدوفروش میشوند. بازاریابی حرفهای و شناخت رفتار مشتری، تأثیر مستقیمی روی موفقیت فروش پروژههای ساختمانی دارد.
علاوه بر این، دانش حقوقی و تسلط بر قوانین ملک، خیال سرمایهگذاران را از بابت امنیت معاملات راحت میکند. در واقع، یک مشاور املاک خوب، میتواند موتور محرک صنعت ساختمان باشد و سرمایهگذاری را به سمت سودآوری هدایت کند.
#مشاورین_املاک#صنعت_ساختمان#سرمایهگذاری #خرید_ملک#بازارمسکن#ساخت_وساز#املاک#فروش_ملک
دیوار من
.jpg)