یک قرارداد سرقفلی ساده و ناقص، می‌تواند تمام سرمایه و آینده کسب‌وکار شما را به خطر بیندازد! 🤯
بسیاری از قراردادهای آماده در اینترنت، تله‌های حقوقی پنهانی دارند که در زمان بروز اختلاف، دست شما را خالی می‌گذارند. اما یک قرارداد حرفه‌ای، مثل یک نقشه راه دقیق، از سرمایه شما محافظت می‌کند.
ما در این پست، یک نمونه قرارداد جامع صلح سرقفلی توسط مالک به همراه اجاره سه‌ساله را به شما معرفی می‌کنیم که فراتر از یک فرم ساده است.
🔑 چرا این قرارداد متفاوت و کامل است؟
1️⃣ ترکیب صلح سرقفلی و اجاره (محتوای جامع):
برخلاف قراردادهای تک‌بعدی، این نمونه هر دو جنبه حیاتی معامله را پوشش می‌دهد: انتقال قطعی حقوق سرقفلی و شرایط شفاف یک اجاره‌نامه سه‌ساله. این یعنی جلوگیری از اختلافات آینده بر سر اجاره‌بها و مدت.
2️⃣ پیش‌بینی تمام جزئیات :
از مساحت دقیق و مشخصات ملک تجاری گرفته تا نحوه پرداخت عوض‌الصلح، افزایش سالانه اجاره‌بها، و تعهدات مربوط به مالیات و تعمیرات اساسی. هیچ نکته‌ای مبهم باقی نمانده است.
3️⃣ شرط انتقال به غیر با حق مالکانه:
یکی از بزرگترین چالش‌ها، انتقال سرقفلی است. در این قرارداد، تکلیف “حق مالکانه” (درصد مالک از فروش سرقفلی) به طور دقیق مشخص شده تا از هرگونه سوءتفاهم جلوگیری شود.
4️⃣ شرط داوری مستقل و حرفه‌ای:
مهم‌ترین مزیت! به جای درگیر شدن در راهروهای طولانی دادگاه، یک داور متخصص (وکیل دادگستری) به سرعت و با دانش فنی به اختلاف رسیدگی می‌کند. این شرط به صورت مستقل از قرارداد اصلی معتبر است و امنیت حقوقی شما را تضمین می‌کند.
💡 برای چه کسانی مفید است؟
مالکین املاک تجاری که قصد واگذاری سرقفلی را دارند.
کارآفرینان و کسبه‌ای که می‌خواهند با اطمینان، سرقفلی یک مغازه را خریداری کنند.
مشاورین املاک حرفه‌ای که به دنبال ارائه خدمات متمایز هستند.
✅ نتیجه‌گیری :
با یک قرارداد ضعیف ریسک نکنید. این نمونه به شما نشان می‌دهد که یک قرارداد استاندارد باید چه جزئیاتی داشته باشد. آن را ذخیره کنید تا در معاملات آینده خود هوشمندانه‌تر عمل کنید.
11 ماه قبل
00
خرید مستقیم از سازنده👇🏻
.
.
پیش فروش
۱۲۰-۱۲۵–۱۳۰متر
دو خواب
پارکینگ،انباری،اسانسور
قیمت:متری ۴۰ تا ۴۵ میلیون
لوکیشن:ارغوانیه
گروه ساختمانی کوروش سازان
@koroshsazan_realestate
@koroshsazan_realestate
ادرس دفتر:اصفهان-کانال جی شیر-دفتر ساختمانی کوروش
شماره تماس مدیریت:۰۹۱۳۱۰۳۳۲۴۶
مشاورین:
۰۹۱۳۴۴۹۳۹۵۵ اقای وحید
۰۹۱۹۳۵۳۰۷۶۷ اقای هاشمی
۰۹۱۶۲۸۴۸۱۲۰ خانم کیان زاده
—————————————————————————————————
#املاک#اصفهان#سازنده#اپارتمان#مالک#ملک_تجاری
11 ماه قبل
00
فروش واحد خوش لوکیشن📍
.
.
۱۵۷متر
سه خواب(یک خواب مستر)
تک واحدی
طبقه دوم
با بهترین متریال
کناف-کاغذ دیواری-کمددیواری
تکمیل شده
پارکینگ مسقف
قیمت:پانزده میلیارد💸
(تخفیفم داره!!!🤫)
لوکیشن:خیابان توحید
گروه ساختمانی کوروش
@koroshsazan_realestate
@koroshsazan_realestate
ادرس دفتر:اصفهان-کانال جی شیر-دفتر ساختمانی کوروش
شماره تماس مدیریت:۰۹۱۳۱۰۳۳۲۴۶
مشاورین:
۰۹۱۹۳۵۳۰۷۶۷ اقای هاشمی
۰۹۱۳۴۴۹۳۹۵۵ اقای وحید
————————————————————————————————-
#املاک#اصفهان#ملک#ساختمان#پیش_فروش_آپارتمان_مسکونی#رهن#ملک_تجاری#مالک
11 ماه قبل
00
خرید از سازنده👇🏻
.
.
صفر تا صد با کوروش سازان
۱۵۰متر
سه خواب
تک واحدی
طبقه همکف
با بهترین متریال
پارکینگ،انباری،اسانسور
لوکیشن:مشتاق دوم
گروه ساختمانی کوروش
@koroshsazan_realestate
@koroshsazan_realestate
ادرس دفتر:اصفهان-کانال جی شیر-دفتر ساختمانی کوروش
شماره تماس مدیریت:۰۹۱۳۱۰۳۳۲۴۶
مشاورین:
۰۹۱۹۳۵۳۰۷۶۷ اقای هاشمی
۰۹۱۳۴۴۹۳۹۵۵ اقای وحید
—————————————————————————————————#املاک#اصفهان#ملک#اپارتمان#ساختمان#سازنده#رهن #رهن #ملک_تجاری#مالک#پیش_فروش_آپارتمان_مسکونی
اگر قصد خرید کسب وپیشه ملک تجاری رو دارید توجه نمایید
درصورتی که موضوع مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشد
اصولا مستاجر (صاحب کسب وپیشه) حق انتقال به غیر ندارد
دراینصورت حتما برای انتقال می بایست رضایت مالک وجود داشته باشد
چنانچه بدون رضایت خریداری نمایید
مالک حق تخلیه را خواهد داشت ،
بعلاوه در زمان تخلیه بدین علت تنها نصف حق کسب وپیشه به شما تعلق خواهد گرفت.
مستند:
تبصره۱ ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر:
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#سرقفلی#وکیل
خرید مستقیم از سازنده👇🏻
.
.
به لطف شما عزیزان و خداوند متعال با فروش واحدهای دیگر
در مجموعه کوروش سازان پروژه جدید مجموعه هم استارت خورد..
گروه ساختمانی کوروش
@koroshsazan_realestate@koroshsazan_realestatete
ادرس دفتر:اصفهان-کانال جی شیر-دفتر ساختمانی کوروش
شماره تماس مدیریت:۰۹۱۳۱۰۳۳۲۴۶
مشاورین:
۰۹۱۳۴۴۹۳۹۵۵ اقای وحید
۰۹۱۹۳۵۳۰۷۶۷ اقای هاشمی
۰۹۱۶۲۸۴۸۱۲۰ خانم کیان زاده
—————————————————————————————————#ملک#اصفهان#سازنده#ساختمان#پیش_فروش_آپارتمان_مسکونی#ملک_تجاری
تغییرشغل بدون رضایت مالک در کسب وپیشه ملک تجاری
اگر صاحب کسب وپیشه ملک تجاری هستید و
برای شغل معین ملک به شما اجاره داده شده
بدون رضایت مالک حق تغییر شغل نخواهید داشت
درصورت تغییر شغل بدون رضایت
به استناد بند ۷ ماده ۱۴ از قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶
مالک حق تقاضای تخلیه را خواهد داشت
ودر این مورد حق کسب وپیشه مستاجر از بین خواهد رفت.
بنابراین پیشنهاد میگردد:
۱-بدون رضایت مالک تغییر شغل ندهید.
۲-اگر قبل از این پست تغییرشغل دادید ومالک دعوای تخلیه مطرح نموده است در اینصورت بابررسی شغل تغییر یافته با شغل مندرج در قرارداد
از دفاع شغلهای مرتبط به نحوی که در انتهای پست اشاره شد استفاده نمایید.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط بادفتر:
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل_ملکی
خرید مستقیم از سازنده👇🏻
.
.
فروش ملک با موقعیت مکانی عالی
تکمیل
طبقه دوم
۱۵۶متر
سه خواب
خوابها دارای تراس و نور طبیعی
پارکینگ،انباری،اسانسور
قیمت:ده میلیارد
لوکیشن:بر علامه امینی شرقی
گروه ساختمانی کوروش
@koroshsazan_realestate
@koroshsazan_realestate
ادرس دفتر:اصفهان-کانال جی شیر-دفتر ساختمانی کوروش
شماره تماس مدیریت:۰۹۱۳۱۰۳۳۲۴۶
مشاورین:
۰۹۱۳۴۴۹۳۹۵۵ اقای وحید
۰۹۱۹۳۵۳۰۷۶۷ اقای هاشمی
۰۹۱۶۲۸۴۸۱۲۰ خانم کیان زاده
————————————————————————————————-
#املاک#اصفهان#اپارتمان#سازنده#مالک#ملک_تجاری#پیش_فروش_آپارتمان_مسکونی#مسکونی#تجاری
اجاره سرقفلی یا کسب وپیشه بدون رضایت مالک
در برخی موارد، صاحبان حق کسب و پیشه یا سرقفلی که در قرارداد اجاره آن‌ها حق انتقال به غیر سلب شده است، تصور می‌کنند می‌توانند بدون رضایت مالک، ملک را به‌صورت کوتاه‌مدت واگذار کنند؛ به همین دلیل معمولاً برای دور زدن این محدودیت، اقداماتی مانند تنظیم قراردادهای مشارکت در کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری انجام میدهند تا عنوان «اجاره» در قرارداد درج نشود و ظاهرِ امر، شراکت تلقی شود.
برخی نیز اقداماتی دیگری انجام میدهند مانند اینکه جواز کسب خود را در محل باقی می‌گذارند تا مالک متوجه تغییر بهره‌بردار نشود.
اما باید توجه داشت که این اقدامات به‌هیچ‌وجه مانع از تحقق تخلف انتقال به غیر نیست.
در صورتی که مالک بتواند با دلایل و مستندات، واگذاری غیرمجاز را اثبات کند، حق درخواست تخلیه ملک را خواهد داشت.
اگر موضوع مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ باشد، مستأجرِ صاحب حق کسب و پیشه در بهترین حالت تنها نصف حق کسب و پیشه را دریافت خواهد کرد.
بنابراین، هرگونه واگذاری یا استفاده از ملک تجاری باید با رضایت کتبی مالک انجام شود.
پیشنهاد میگردد اگر قصد اجاره سرقفلی یا کسب وپیشه خود را دارید با رضایت مالک این اقدام را انجام دهید،در عرف نیز معمولاً مالکین با دریافت مبلغی معادل یک ماه اجاره، رضایت خود را اعلام می‌کنند.
پیش از هر اقدامی، حتماً رضایت مالک را جلب کنید تا از بروز اختلافات و خسارات احتمالی جلوگیری شود.
در اینخصوص تابحال تجربه ای داشته اید؟
اگر در خصوص موضوع پست سوالی داشتید ،کامنت بگذارید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل#کسبوپیشه#سرقفلی#ملک_تجاری#بازار_تهران
خرید مستقیم از سازنده
.
.
فروش تمامی طبقات
۱۱۰-۱۲۰-۱۳۰متری
تک واحدی-دو واحدی
دو خواب-سه خواب
خوابها دارای نور طبیعی
لابی،پارکینگ،انباری،اسانسور
قیمت:چهار میلیارد تا پنج و نیم میلیارد
لوکیشن:ارغوانیه
گروه ساختمانی کوروش سازان
@koroshsazan_realestate@koroshsazan_realestatete
ادرس دفتر:اصفهان-کانال جی شیر-دفتر ساختمانی کوروش
شماره تماس مدیریت:۰۹۱۳۱۰۳۳۲۴۶
مشاورین:
۰۹۱۹۳۵۳۰۷۶۷ اقای هاشمی
۰۹۱۳۴۴۹۳۹۵۵ اقای وحید
۰۹۱۶۲۸۴۸۱۲۰ خانم کیان زاده
————————————————————————————————-
#املاک#اصفهان#ملک#ساختمان#پیش_فروش_آپارتمان_مسکونی#مالک#ملک_تجاری
1 سال قبل
00
پیش فروش در بهترین منطقه
.
.
پیش فروش تمامی طبقات
۱۲۵-۱۴۰متری
تک واحدی
دو خواب-سه خواب
خوابها دارای نور طبیعی
ویوی مادی و سرسبزی
لابی،پارکینگ،انباری،اسانسور
قیمت:متری نود و شش میلیون
لوکیشن:بر مادی صائب(خیابان اتش)
گروه ساختمانی کوروش
@koroshsazan_realestate@koroshsazan_realestatete
ادرس دفتر:اصفهان-کانال جی شیر-دفتر ساختمانی کوروش
شماره تماس مدیریت:۰۹۱۳۱۰۳۳۲۴۶
مشاورین:
۰۹۱۶۲۸۴۸۱۲۰ خانم کیان زاده
۰۹۱۹۳۵۳۰۷۶۷ اقای هاشمی
۰۹۱۳۴۴۹۳۹۵۵ اقای وحید
—————————————————————————————————
#املاک_آنلاین#اپارتمان#سازنده#ساختمان#پیش_فروش_آپارتمان_مسکونی#مالک#ملک_تجاری
خرید مستقیم از سازنده!
.
.
پیش فروش با شرایط ویژه
تحویل اخر امسال
تمامی طبقات از اول تا چهارم
۸۵-۹۷متر
دو خواب
پارکینگ،انباری،اسانسور
قیمت:متری ۸۵میلیون
لوکیشن:مشتاق دوم-بازارچه
گروه ساختمانی کوروش
@koroshsazan_realestate@koroshsazan_realestatetete
ادرس دفتر:اصفهان-کانال جی شیر-دفتر ساختمانی کوروش
شماره تماس مدیریت:۰۹۱۳۱۰۳۳۲۴۶
مشاورین:
۰۹۱۳۴۴۹۳۹۵۵ اقای وحید
۰۹۱۹۳۵۳۰۷۶۷ اقای هاشمی
۰۹۱۶۲۸۴۸۱۲۰ خانم کیان زاده
————————————————————————————————
#املاک#اصفهان#ملک#سازنده#ساختمان#پیش_فروش_آپارتمان_مسکونی#مالک#ملک_تجاری
1 سال قبل
00
📌 ۶۰۰۰ متر زمین تجاری/مسکونی، فرصت عالی برای سرمایه گذاری!💯💰
🏷 کد فایل: ۴۱۱۴۲
📃 برای دریافت اطلاعات کامل این ملک عدد << ۵۵ >> رو کامنت کنید🤳
@amlakgilan_com
@amlakgilan_com
@amlakgilan_com
✨️ آینده رو امروز بخر❗️❗️
با هر توان مالی اینجا برای شما ملک هست 🏕 🏡
📞 شماره تماس:
09114313019 کارشناس دفتر لنگرود
09128695767 مشاور تهران و کرج
دیگر راه های ارتباطی:
🌐www.amlakgilan.com
🟢https://whatsapp.com/channel/0029Vb1XzpIIyPtVGLQeWv28
🔴 https://youtube.com/@amlakgilan_com?si=6R7j2-a1DJc1KBu2
🟣https://www.aparat.com/amlakgilan_com
📍آدرس ما: لنگرود_ منطقه توریستی اطاقور _ میدان چای پز _ املاک گیلان
#املاک#خرید_و_فروش#ملک#ملک_تجاری#گیلان#لنگرود#اطاقور#زمین_تجاری#سرمایه_گذاری_املاک#فروش_زمین#زمین_فروشی#پیشنهاد_ویژه#خرید_ویلا#بومگردی#اقامتگاه
1 سال قبل
00
فروش نقلی خوش قیمت💸
تکمیل
طبقه همکف
۶۲متر
تک خواب
خواب دارای نور طبیعی
پارکینگ مسقف،انباری،اسانسور
قیمت:۴/۶۵۰/۰۰۰/۰۰۰
لوکیشن:علامه امینی-فردوس
گروه ساختمانی کوروش
@koroshsazan_realestate@koroshsazan_realestatetetete
ادرس دفتر:اصفهان-کانال جی شیر-دفتر ساختمانی کوروش
شماره تماس مدیریت:۰۹۱۳۱۰۳۳۲۴۶
مشاورین:
۰۹۱۶۲۸۴۸۱۲۰ خانم کیان زاده
۰۹۱۳۴۴۹۳۹۵۵ اقای وحید
۰۹۱۹۳۵۳۰۷۶۷ اقای هاشمی
————————————————————————————————-
#املاک#اصفهان#ملک#اپارتمان#سازنده#رهن#پیش_فروش_آپارتمان_مسکونی#مالک #مالک #ملک_تجاری
1 سال قبل
00
خرید مستقیم از سازنده👇🏻
.
.
پیش فروش
تمامی طبقات
۱۲۵متر
دو خواب
پارکینگ،انباری،اسانسور
لوکیشن:مشتاق دوم-سروستان
گروه ساختمانی کوروش
@koroshsazan_realestate
@koroshsazan_realestatetetete
ادرس دفتر:اصفهان-کانال جی شیر-دفتر ساختمانی کوروش
شماره تماس مدیریت:۰۹۱۳۱۰۳۳۲۴۶
مشاورین:
۰۹۱۳۴۴۹۳۹۵۵ اقای وحید
۰۹۱۹۳۵۳۰۷۶۷ اقای هاشمی
۰۹۱۶۲۸۴۸۱۲۰ خانم کیان زاده
————————————————————————————————-
#املاک#اصفهان#ساختمان#سازنده#پیش_فروش_آپارتمان_مسکونی#مالک#ملک_تجاری #سازنده
1 سال قبل
00
فروش واحد لوکس در توحید!
.
.
تکمیل
طبقه دوم و چهارم
۱۴۱متر
سه خواب(سه خواب مستر)
خوابها دارای نور طبیعی
استفاده شده از بهترین متریال
پارکینگ،انباری،اسانسور
قیمت:۲۴/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰
لوکیشن:چهاراه پلیس ابتدای توحید
گروه ساختمانی کوروش
ادرس دفتر:اصفهان-کانال جی شیر-دفتر ساختمانی کوروش
شماره تماس مدیریت:۰۹۱۳۱۰۳۳۲۴۶
مشاورین:
۰۹۱۹۳۵۳۰۷۶۷ اقای هاشمی
۰۹۱۶۲۸۴۸۱۲۰ خانم کیان زاده
۰۹۱۳۴۴۹۳۹۵۵ اقای وحید
—————————————————————————————————
#املاک#اصفهان#ملک#رهن#پیش_فروش_آپارتمان_مسکونی#مالک#ملک_تجاری#ساختمان
سوال مهم در خصوص سرقفلی ویا کسب وپیشه ملک تجاری:
اگر شخصی صاحب سرقفلی یا کسب وپیشه ملکی باشد و صاحب ملک(موجر) فوت نماید و‌به طریقی مالکیت به شخص دیگری منتقل شود،دراینصورت سرقفلی یاکسب وپیشه مستاجر از بین میرود؟
پاسخ منفی است ومستاجر صاحب سرقفلی یا کسب وپیشه آن ملک است و انتقال مالکیت خللی در حق مستاجر ایجاد نمی نماید.
سوال:
آیا مالک جدید به استناد اینکه اطلاعی از وجود حق سرقفلی یا کسب وپیشه به غیر نداشته،حق تخلیه مستاجر را دارد یا خیر؟
لطفا پاسخ خودتون رو زیر این پست کامنت بگذارید.
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#سرقفلی
1 سال قبل
00
ارزوی قلبی ما خونه دار شدن همه ی
شماست
.
.
با کوروش سازان با هر بودجه ای میتونی صاحب ملک بشی..
یکی دیگر از قولنامه های فروش نهایی شد و مشتری عزیزمون صاحب ملک شدند
ممنون از حمایت و همراهی شما بزرگواران
گروه ساختمانی کوروش
@koroshsazan_realestate@koroshsazan_realestatetete
ادرس دفتر:اصفهان-کانال جی شیر-دفتر ساختمانی کوروش
شماره تماس مدیریت:۰۹۱۳۱۰۳۳۲۴۶
مشاورین:
۰۹۱۶۲۸۴۸۱۲۰ خانم کیان زاده
۰۹۱۳۴۴۹۳۹۵۵ اقای وحید
۰۹۱۹۳۵۳۰۷۶۷ اقای هاشمی
————————————————————————————————-
#املاک#اصفهان#ملک#سازنده#پیش_فروش_آپارتمان_مسکونی#مالک#ملک_تجاری
