کلمه “ تمرکز “ رو کامنت کنید تا فایل صوتی توضیحات بیشتر براتون ارسال بشه.
بارها تاکید کردم زمان عمومی کار کردن تقریبا در تمام اصناف تموم شده!
مردم دیگه دنبال متخصص ها میگردن و دیگه به غیر متخصص ها کمتر اعتماد میکنن.
شاید اسم نیچ یا نیش مارکتینگ رو شنیده باشید مفهومی که اشاره به بازاریابی و جذب مخاطبان یک خدمات خاص و با شرایط خاص رو داره.
یعنی بجای همهچی متمرکز بر یک گروه یا یک خدمات یا محصول خاص بشید و سهم عمده بازار اون کنج یا گوشه رو بگیرید و پرچم خودتون رو اونجا به اهتزاز دربیارید.
مثلا در حرفه مشاوراملاک بجای فروش انواع ملک با انواع شرایط فقط روی پیشفروش یا فروش آپارتمانهای قابل بازسازی و یا آپارتمانهای یک محله متمرکز بشید.
بطوری که بتونید ادعا کنید ملکی در این دسته بندی وجود نداره که شما ازش بی خبر باشید.
خوشحال میشم تجربه شما رو در این مورد در کامنتها بدونم.
متشکرم
قسمتی از همایش مذاکرات معاملاتی در شهر دزفول به همت دپارتمان املاک باوا به مدیریت میلاد مطهری
@bavamelk
@milad__motahari
🔥 بزرگترین سمینار معاملاتی سال در راهه! 🔥
اگه تو دنیای املاک و یا ساختمان سازی فعالی یا میخوای مسیر موفقیتتو سریعتر بسازی، این همون فرصتیه که نباید از دستش بدی!
🎯 سمینار بزرگ قلِق
با محوریت:
💡 تکنیکهای مذاکرات معاملاتی
📊 شناخت بازار معاملاتی
🚀 فروش هوشمند
با حضور جناب آقای دکتر احمد انصاری
(نویسنده، مدرس و کوچ حرفهای در حوزه سیستمسازی دفاتر املاک)
تاریخ ثبت نام از ۱۴۰۴/۸/۱۹ لغایت ۱۴۰۴/۸/۲۴ میباشد.
📍 مکان برگزاری: سینما مهر مادر
سمینار در مورخ ۳۰ آبان ۱۴۰۴ (جمعه) برگذار میشود.
👤 برگزارکننده: دپارتمان املاک باوا.
! برای ثبت نام یا در دایرکت و یا از طریق شماره ی 5150 241 0938
با ما در ارتباط باشید
✨
اولین قدم در رشد و توسعه فردی اینه که بپذیریم غیر از مسائل و مشکلاتی که در بازار و اقتصاد کشور وجود داره ، هنوزم کارهایی هست که ما انجام ندادیم و هنوز هم میشه با انجام دادن یک سری از کارها سهم بیشتری از بازار گرفت.
پس افراد در مسیر رشد بجای اینکه غر بزنن و بگن بازار خرابه یا آگهی ها زنگ نمیخوره خودشون رو طرف خطاب قرار میدن و میگن بازار من خرابه پس من باید یه کارهایی انجام بدم تا شرایط تغییر کنه!
اصلا آموزش از همین نقطه شروع میشه یعنی نقطه «من»
نظر شما چیه؟
آموزش سیستم سازی دفاتراملاک
@moshaveri.ir
#آموزش_املاک#سیستم_سازی#مشاوراملاک#آموزش_مدیر_املاک
همایش مذاکرات معاملاتی - بندرعباس - به میزبانی دپارتمان املاک نیرعماد
@miremadmelk
@hajrezaebrahimi
"تو جلسه مذاکره، هر کی پیشنهاد اول رو بده، مسیر گفتگو رو تعیین میکنه!
۸۵٪ از نتایج نهایی، نزدیک به همون پیشنهاد اولیه شکل میگیره.
پس منتظر نشو... بازی رو دست بگیر!"
اگر میخوای نتیجهی مذاکراتت رو به نفع خودت تغییر بدی، بلد باش کی و چطور پیشنهاد بدی!
#مذاکره_موفق#هنر_مذاکره#جلسه
دیگه گفتن نداره!!
ما همیشه بهترین ها رو برای شما میخوایم👌🏻
ویدئو کامل بزودی…
متراژ زمین ۳۵۰ متر مربع 🟢
آب برق و گاز شهری🟢
واقع در شهرکی سه قطعه ای عالی با نگهبانی 🟢
جهت دریافت اطلاعات تکمیلی عدد ۴۷۷ کا_منت کنید 🟢
برای دیدن ویلاهای بیشتر حتما به پی_ج ما سر بزنید😍👌🏻
@villamaah
«گروه مهندسین و مشاورین ویلاماه»
🏡پی_ج تخصصی ویلا در متطقه تهراندشت و کردان استان زیبای البرز
همه روزه جهت بازدید و مشاوره رایگان با شماره تلفن زیر تماس حاصل فرمایید :
📲۰۹۱۲-۲۶۴۵۳۷۱
📲۰۹۱۲-۵۶۵۴۰۶۵
#ویلا#ویلاماه#خبرفوری#نتیجه_مذاکرات#تهراندشت#ویلاکردان#ویلا_مدرن
❗️❗️وجه التزام از فروشنده قابل مطالبه نیست!
📍مطابق تبصره۴ازماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
-درحال حاضر اگر قصد خرید ملکی رو دارید،که تاریخ صدور سند بعد از سوم تیرماه ۱۴۰۳ هست،معامله شما حتما باید درسامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شود.
📍این سامانه صرفا دراختیار اسناد رسمی است.
❌اما در عرف چگونه معامله انجام میشه؟
خریدار وفروشنده به دفتراملاک مراجعه میکنند،
نهایتا دفاتر املاک پس از مذاکرات مقدماتی ، موظفند براساس ماده ۳ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نسبت به درج “پیشنویس” قرارداد در سامانه اقدامنمایند.
❗️بعد از ثبت پیشنویس:
مطابق ماده ۱۰ از آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ،
-طرفین(خریداروفروشنده) باید ظرف مدت ۵روز به دفاتر اسناد رسمی مراجعه ونسبت به تایید اقدامنمایند
🤦♂️درغیراینصورت نهایتا پیش نویس از سامانه حذف خواهد شد.
❌میدونی یعنی چی؟
ساده اش اینه:
الان ملک میخری ⬅️پیش نویس تنظیم میشه⬅️بعدش باید برید دفترخانه
ممکنه بعد از معامله فروشنده پشیمون بشه،اگر نیاد دفترخانه ،اون پیش نویس حذف میشه و شما هیچ اقدامی نمیتونید انجام بدید.
🙋♂️چرا؟
چون اون پیش نویس مطابق مواد ۱۲ و۱۳ از آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
«اعتبار حقوقی قرارداد را ندارد»
❌حالا برخی از خریداران چیکار میکنند؟
یک وجه التزام در پیش نویس شرط میکنند
که اگر فروشنده نیاد دفترخانه باید یکمبلغی وجه التزام پرداخت کنه!
حالا فرض کن فروشنده نیاد وپیش نویس حذف بشه
این وجه التزام قابل مطالبه نیست!
«بقیه در کامنت اول..»
پیش نویس سامانه کاتب هیچاعتباری ندارد!
مستند به ماده ۳
قانون الزامبه ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
دفاتر املاک پساز مذاکرات مقدماتی مکلفند
پیش نویس قرارداد رو در سامانه ثبت الکترونیکاسناد
ثبت نمایند.
این پیش نویس مطابق مواد۱۲ و۱۳ از آیین نامه ماده ۳
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
«آثار حقوقی قرارداد را ندارد»
بنابراین مطابق ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
پیشنهاد میشه
برای معامله ملکی که قصد خریداری آن را دارید حتما
به دفاتر اسناد رسمی جهت ثبت رسمی قرارداد در
سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدامنمایید.
موفق باشید
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#وکیل_ملکی#سامانهکاتب
مشاور املاک یک فرد یا شرکت است که به عنوان واسطهای بین خریداران و فروشندگان ملک عمل میکند. وظیفهی مشاور املاک شامل موارد زیر است:
1. **جستجو و تحقیق**: مشاور املاک با داشتن دانش در زمینهی بازار املاک، به دنبال ملکهای مناسب برای خریداران یا مشتریان خود میگردد. او اطلاعاتی در مورد موقعیت، قیمت، ویژگیها و شرایط ملکها را جمعآوری میکند.
2. **نمایش ملکها**: مشاور املاک ملکهای مختلف را به خریداران نشان میدهد. او بازدیدهای مشتریان را هماهنگ میکند و اطلاعات لازم را در مورد ملکها ارائه میدهد.
3. **مذاکره و ترتیب معامله**: مشاور املاک در مذاکرات بین خریدار و فروشنده نقش دارد. او تلاش میکند تا شرایط معامله را به نفع مشتری خود تنظیم کند و معامله را به اتمام برساند.
4. **مشاورهی حرفهای**: مشاور املاک به مشتریان خود مشاورههای لازم در مورد خرید، فروش، رهن، اجاره و سرمایهگذاری در املاک ارائه میدهد.
5. **آگاهی از قوانین و مقررات**: مشاور املاک باید با قوانین مرتبط با خرید و فروش ملکها در منطقهی مورد نظر آشنا باشد و مشتریان را در این زمینه راهنمایی کند.
به طور کلی، مشاور املاک تلاش میکند تا معاملات املاک را برای مشتریان خود بهسادگی و با کمترین دردسر انجام دهد.
#مجیدباغنده#بروکر_املاک_کشور#مشاور_املاک_آنلاین#بروکر_املاک#آژانس_املاک_آنلاین
🟢 سیستم سازی در یک آژانس املاک به معنای تعیین و تدوین روشها، فرآیندها و سیستمهایی است که به طور مداوم در آژانس املاک به کار گرفته میشود تا عملکرد و عملیات آژانس بهبود یابد و بهبود پیدا کند. سیستم سازی در واقع به طراحی و اجرای یک سیستم منظم و منسجم برای مدیریت فعالیتها، اطلاعات و فرآیندهای مختلف در آژانس املاک اشاره دارد.
این فرایند ممکن است شامل ایجاد یک سیستم مدیریت مشتریان و مشتریان بالقوه، فرآیندهای تبلیغات و بازاریابی، مدیریت اطلاعات ملکها و مشخصات آنها، برنامهریزی و مدیریت بازدیدها و مذاکرات با مشتریان، برنامهریزی و پیگیری معاملات، مدیریت مستندات و قراردادها، و همچنین استفاده از فناوری اطلاعات و نرمافزارهای مدیریت املاک برای بهبود روانتر و موثرتر کردن فعالیتهای آژانس املاک میباشد.
🌐 بروکر املاک کشور
📌توسعه و سیستم سازی آژانس های املاک کشور
☎️ 02128423088
📚 واتساپ: 09120687790
🪩 تلگرام:https://t.me/brokeramlakplus
📱https://www.instagram.com/brokeramlak
✔️@brokeramlakplus
#بروکراملاک#املاک_یاب_جهان#سیستم_سازی#توسعه_آژانس_املاک#مجیدباغنده#مشاوراملاک
شوت نشی مریخ!!
🔸در مذاکرات اگر از مسیر خارج بشی سر از مریخ در میاری پس سعی کن با رعایت اصول مذاکره و متقاعد سازی مسیر عالی تری رو برای به نتیجه رسوندن طی کنی .
@moshasha.realestate
با من در معاملات ملکی دیگه سرت کلاه نمیره
❓سوالی داری زیر این پست بپرس❓
_
♥️مرسی که لایک کردی♥️
⚫سیو کن بعدا سر فرصت ببین⚫
_
#املاک#آموزش_املاک#ملک#مشعشع#املاک_مشعشع#مذاکره#مریخ#قرارداد#مدیریت
دیوار من
.jpg)