دو نکته مهم درخصوص پیشنویس سامانه کاتب
نکته اول️⃣
پیشنویس سامانهی کاتب هیچگونه اعتبار حقوقی ندارد.
مطابق مواد ۱۰، ۱۲ و ۱۳ آییننامهی مادهی ۳ قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»،
تا زمانی که پیشنویس توسط سردفتر تأیید نشود، آثار حقوقی قرارداد را ندارد.
طرفین حداکثر ۵ روز پس از درج پیشنویس فرصت دارند به دفترخانه مراجعه کنند؛ در غیر این صورت، پیشنویس بهصورت خودکار حذف خواهد شد.
⚠️ بنابراین اگر خریدار هستید، به هیچ عنوان در زمان درج پیشنویس مبلغی بابت ثمن معامله به فروشنده پرداخت نکنید.
چراکه در صورت عدم حضور فروشنده در دفترخانه، شما صرفاً میتوانید وجه پرداختی را مطالبه کنید و حق الزام فروشنده به انتقال ملک را نخواهید داشت موضوعی که میتواند برایتان چالشهای حقوقی فراوانی را داشته باشد.
نکته دوم
در برخی پیشنویسها، طرفین مبلغی را بهعنوان وجه التزام درج میکنند تا اگر یکی از طرفین در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشد، مبلغی بابت وجه التزام عدم انجام تعهد به طرف مقابل پرداخت کند.
اما باید بدانید این وجه التزام در پیشنویس، فاقد اعتبار است؛
زیرا خودِ پیشنویس هنوز اعتبار حقوقی ندارد، در نتیجه وجه التزام مندرج در آن نیز معتبر نخواهد بود.
سوال مهم:
اگر وجه التزام ناشی از عدم مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی به منظور تایید پیش نویس قرارداد، در صورتجلسه ای جداگانه خارج از سامانه کاتب تنظیم شود،آیا اعتبار دارد وامکان مطالبه از طرف متخلف از اجرای تعهد وجود دارد یا خیر؟
لطفا پاسخ خودتون رو کامنت کنید در کامنتها پاسخ صحیح ارائه میشود.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
جهت ارتباط با دفتر با این شماره در تماس باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل_آنلاین#وکیل
با رضایت فروشنده ، کلید ملک مورد معامله جهت نظافت و یا تعمیرات بصورت موقت و به عنوان امانت در اختیار خریدار قرار گرفت که به معنی تحویل قطعی مورد معامله نیست و خریدار تا زمان پرداخت کل ثمن معامله حق تصرف در ملک را نخواهد داشت
#معامله#صورتجلسه#املاک#مشعشع#کرج#اموزش#تحویلملک
❌ تعطیلات غیرمنتظره و تاثیرش بر معاملات املاک!
تصور کن خونهای خریدی یا فروختی، فردا موعد رفتن به دفترخانه و تنظیم سند رسمیه، اما خیلی غیرمنتظره اعلام میکنن که فردا تعطیله! (به دلیل آلودگی یا برودت هوا)
حالا چندتا مشکل پیش میاد:
✅ اگر خریدار باشی و پول رو ندی، فروشنده میتونه معامله رو فسخ کنه و ملک رو پس بگیره!
✅ اگر فروشنده باشی و نری، خریدار میتونه ازت خسارت روزانه بگیره!
❓ آیا موظفی که فردای تعطیلی به دفترخانه مراجعه کنی؟
بین حقوقدانان اختلاف نظر هست، اما یه راهکار بهت میگم:
🔹 بهمحض اینکه متوجه تعطیلی شدی، سریعاً با طرف مقابل هماهنگ کن و یه صورتجلسه مکتوب تنظیم کنید که تاریخ جدید رو مشخص کنه.
🔹 اما اگر طرف مقابل نیومد، حتماً فردای روز تعطیل برو دفترخانه و آماده اجرای تعهدت باش ،تا دچار چالشهای حقوقی نشی!
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
📍برای دریافت نوبت مشاوره حضوری
یا تلفنی به این شماره
در واتساپ پیام ارسال نمایید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#وکیل#مبایعه_نامه
صورتجلسه تمدید قرارداد اجاره:
درتاریخ…….قرارداد اجاره به شماره ……فی مابین طرفین:
موجر :آقا/خانم……. فرزند ……دارای کدملی …… نشانی …….
و مستاجر: آقا/خانم……. فرزند ……دارای کدملی …… نشانی …….
به شرح ذیل به مدت یکسال از تاریخ ……لغایت ……. تمدید گردید.
-مستاجر همزمان با امضای این صورتجلسه مبلغ …..ریال بابت افزایش مبلغ قرض الحسنه قرارداد اجاره به موجب یک فقره چک بانکی به شماره ……به موجر پرداخت نمود و بدین ترتیب مبلغ قرض الحسنه قرارداد به مبلغ……. ریال تغییر یافت.
-با توافق طرفین مبلغ اجاره بهای ماهیانه به مبلغ ……. افزایش وتعیین گردید،مستاجر متعهداست در پایان هر ماه نهایتا تا روز یکم ماه بعدی مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به حساب شماره………..بنام موجر پرداخت نماید.
-ملک موضوع قرارداد در تصرف مستاجر بوده ونامبرده موظف است پس از پایان مهلت ملک را تخلیه وتحویل موجر نماید،موجر نیز موظف است همزمان با تحویل ،مبلغ قرض الحسنه قرارداد را پس از تسویه حساب کامل مبالغ اجاره بها،قبوض مصرفی،شارژ ماهیانه و سایر هزینه هایی که به ملک درمدت زمان تصرفات مستاجر تعلق میگیرد، به مستاجر پرداخت نماید.
-سایرشروط قراردادی از جمله ضمانت اجراهای قرارداد ،وجه التزام ،شرایط فسخ وانفساخ،تابع قرارداد اصلی بوده و به اعتبار خود باقیست.
این صورتجلسه مطابق قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶ در دونسخه که هرکدامحکم واحد را دارد فی مابین طرفین تنظیم وتوسط دوشاهد بنام آقای……دارای کدملی …… وآقای…… دارای کدملی ……امضا وگواهی گردید.
امضا واثر انگشت موجر/امضا واثر انگشت مستاجر
امضا واثر انگشت شاهد۱/امضا واثر انگشت شاهد۲
……………..
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
#اجاره#اجاره_آپارتمان#اجاره_ویلا
اگر فروشنده ملکی هستی،روز تنظیمسندرسمی،به هردلیل ممکنه خریدار،بدلیل آماده نشدن الباقی ثمن معامله،ازشما تقاضای مهلت داشته باشه
دراینصورت اگر قصد دارید که به خریدار مهلت بدید وتاریخ جدیدی رو تعیین کنید
حتما مطابق مباحثی که درپست گفته شد عمل کنید.
صورتجلسه:تاریخ جدید+حق فسخ واسترداد ملک برای فروشنده
نظرشما چیه؟
حاضری به خریدار مهلت بدی؟
…………………….…………………….…………………….
⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
@vakil_imansamet
@vakil_imansamet
…………………….…………………….…………………….
#وکیل#وکیل_ملکی
دیوار من
.jpg)
