چرا باید از این جملهها تو سند بترسید؟
✅ چون بر اساس مقررات مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت، امکان صدور سند مالکیت بدون نیاز به انجام تحقیقات لازم در خصوص صحت و اصالت اسناد عادی، صرفاً با ارائهی آنها به بیان دیگر، تشریفات صدور اسناد طبق این مواد به شدت ساده و آسان شد و منجر به صدور تعداد زیادی از این اسناد گردید.
در واقع این اسناد اعتبار و جایگاه لازم را که اسناد صادر شده طبق ماده ۳۱ قانون ثبت دارند، نداشتند. این اسناد نهتنها به راحتی صادر میشدند، بلکه براساس همین مقررات، امکان ابطال آنها در دادگاهها در هر زمان به سادگی فراهم بود.
📌 موارد قابل اعتراض در اسناد صادره بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت:
✅ - عدم احراز شرایط قانونی
✅ - غصب و تصرف عدوانی
✅ - جعل و تزویر
✅ مقصود از عدم احراز شرایط قانونی:
نداشتن سابقه تصرف و اعیانی، همچنین عدم تطابق مشخصات ملک با سند و عدم ارائه مدارک و مستندات کافی میباشد.
✅ مقصود از غصب و تصرف عدوانی:
اخذ سند بر اساس تصرف غاصبانه و غیرقانونی است.
✅ مقصود از جعل و تزویر:
این است که سند، براساس مدارک و مستندات جعلی ارائه شده به هیئت حل اختلاف اداره ثبت، صادر گردیده باشد.
✅ مقصود از عدم رعایت تشریفات قانونی:
عدم ابلاغ به ذینفعان، عدم انتشار آگهی و سایر تشریفات قانونی میباشد.
❌ که همگی میتوانند موجبات ابطال اسناد صادره بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت را فراهم آورند
#خرید_آپارتمان#سند_مالکیت#قانون_ثبت#دعاوی_ملکی#سرمایه_گذاری_ایمن
تا کی باید شاهد این حجم از بیعدالتی باشیم؟ 🤯
واقعا متاسفم وقتی میبینم بازنشستگانی که عمرشون رو وقف این مملکت کردن، الان برای گذران زندگی دست و پنجه نرم میکنن.
مگه قرار نبود جامعهای عادلانه داشته باشیم؟
اینکه فقط عدهای مرفه باشن و بقیه در فقر دست و پا بزنن، چه معنایی داره؟
آیا واقعا هیچ کس نیست که بتونه جلوی این تورم رو بگیره و به قشر ضعیف جامعه کمک کنه؟
اگه فکر میکنی وقتشه صدای اعتراض بلند بشه، این پست رو برای کسی که باید ببینه بفرست.
نظر شما چیه؟ تا کی باید این وضعیت رو تحمل کنیم؟
#عدالت_اجتماعی#اقتصاد_ایران#تورم#حقوق_بازنشستگان#اعتراض_مدنی وضعیت_اقتصادی
اعاده دادرسی و چالش «اسناد رسمی مجهولالمکان»(صفحه اخر بارگزاری نشده است ضمن عرض پوزش در استوری قرار داده شد)
یکی از پیچیدهترین مباحث در طرق فوقالعاده اعتراض به آراء، بحث «کشف مدرک مکتوم» موضوع بند ۷ ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی است.
در پروندهای که اخیراً لایحه آن تنظیم شد، با یک چالش حقوقی خاص مواجه بودیم:
صدور حکم قطعی خلع ید علیه موکل، در حالی که ایشان مدعی وجود یک «وکالتنامه رسمی انتقال» بود، اما به دلیل فوت وکیل سابق (امین اسناد) و عدم اطلاع از «شماره دفترخانه تنظیمکننده»، امکان استعلام و ارائه آن در دادرسی فراهم نشده بود.
⚖️ نکته ظریف حقوقی:
در این لایحه استدلال شد که «مکتوم بودن» صرفاً به معنای اختفای سند توسط طرف مقابل نیست؛ بلکه شامل مواردی است که دسترسی به سند به واسطه «قوه قاهره» (فوت امین) و «عدم امکان تحصیل» (جهل به مشخصات ثبتی سند قدیمی) برای متقاضی غیرممکن باشد.
زمانی که اصل سند پس از حکم قطعی کشف شد، مسیر اعاده دادرسی هموار گردید. این پرونده اثبات میکند که حتی اسناد رسمی نیز اگر مشخصاتشان معلوم نباشد، میتوانند مصداق «مدرک مکتوم» قرار گیرند.
✍️ مجید علیمردانی - وکیل پایه یک دادگستری
#حقوق_مدنی#اعاده_دادرسی#مجید_علیمردانی
⚖️ دفاع از حق، فراتر از مواد قانونی؛ تکیه بر مبانی فقهی
در بسیاری از پروندههای پیچیده، مواد قانونی به تنهایی راهگشا نیستند و باید به روح قوانین و منابع فقهی رجوع کرد.
در پرونده اخیر، با تنظیم لایحهای مستند و مستدل خطاب به ریاست محترم قوه قضاییه، نسبت به دادنامهای که بدون توجه به آثار شرعی «عقد حواله» و «قاعده اقرار» صادر شده بود، اعتراض گردید.
✍️ مجید علیمردانی
وکیل پایه یک دادگستری در دعاوی پیچیده حقوقی و اعاده دادرسی.
📍 برای مشاوره جهت تنظیم لوایح تخصصی دایر بر اعمال ماده ۴۷۷ و ۴۷۴ به واتساپ ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱ پیام دهید.
#مجید_علیمردانی#وکیل_مجرب#قوه_قضاییه
⚖️ در کوران اختلافات حقوقی، گاه حقیقت در لابهلای ظواهر پنهان میشود... ⚖️
تقدیم حضور شما، لایحه دفاعیه نمونهای است که در مقام دفاع از حقوق یک طلبکار در برابر ادعای خرید خودرو تنظیم گردیده است. این متن، تلاشی است برای اثبات تقدم حق قانونیِ طلبکار بر معاملهای که تاریخ وقوع آن در هالهای از ابهام است و تلاش برای عبور از ظواهر و رسیدن به ماهیت واقعی روابط حقوقی.
در این لایحه، به نکات کلیدی همچون:
اعتبار اسناد عادی در برابر اشخاص ثالث
اهمیت احراز تاریخ واقعی معاملات
تناقضات احتمالی در اظهارات طرفین
تقدم حقوق قانونیِ حاصل از اجرای احکام بر ادعاهای بدون پشتوانه اثباتی
پرداخته شده است.
دفاعیات حقوقی، هنری است در تبیین واقعیت و استیفای حق. با ما همراه باشید تا با ظرافتهای دفاع در پروندههای مشابه آشنا شوید و بدانید چگونه میتوان از حقوق قانونی خود در برابر ادعاهای فاقد اعتبار دفاع نمود.
✨ لایک، کامنت و اشتراکگذاری شما، اعتبار ماست. ✨
برای دریافت مشاوره تخصصی حقوقی، واتساپ پیام دهید.
#لایحه_دفاعیه#وکالت#حقوق#قضاوت#دادگاه#قانون_اجرای_احکام_مدنی#اعتراض_ثالث#مبایعه_نامه#قرارداد_عادی#خرید_فروش_خودرو#توقیف_اموال#حقوق_مدنی#اصالت_سند#حسن_نیت#وکیل_پایه_یک_دادگستری#مشاوره_حقوقی#حقوقدان#دفاعیات_حقوقی#استیفای_حق#پیج_حقوقی#حقوق_عملی#دانستنیهای_حقوقی#وکیل_تهران
✍️دعوای اعلام بطلان معامله واسترداد ثمن به نرخ روز
زمانیکه معامله ای انجام میشه و بعدا مشخص میشه که باطل بوده
خریدار اصولا به دنبال جبران خساراتش خواهد بود به همین دلیل دعوایی با عنوان :
-اعلام بطلان معامله و سپس استرداد ثمن به نرخ روز رو مطرح میکنه
✍️نکته بسیار مهمی که باید توجه بشه اینه که:
در رسیدگی به خواسته استرداد ثمن معامله به نرخ روز ،در بسیاری از موارد مراجع قضایی ، دررسیدگیِ بدوی موضوع رو به کارشناسی ارجاع و براساس اون رای بر محکومیت صادر میشود.
دراینصورت ممکنه نسبت به رای اعتراض و پرونده به دادگاه تجدیدنظر ارسال سپس تا به مرحله اجرایی برسه مدت زمان بسیار زیادی سپری خواهد شد که در اینصورت ممکنه باز هم بعلت سپری شدن مدت زمان زیاد از تاریخ
«صدور رای قطعی تا مرحله اجرا»
خریدار متحمل خسارات شود
📌به همین دلیل پیشنهاد میگردد:
در طرح خواستهِ استرداد ثمن معامله به نرخ روز به این نکات توجه نمایید:
۱-درستون خواسته ،استرداد ثمن معامله به نرخ روز املاک مشابه با جلب نظر کارشناس درزمان اجرا رو درج کنید.
۲-درشرح خواسته از دادگاه تقاضا نمایید ،محاسبه ثمن معامله به نرخروز رو به واحد اجرای احکام ارجاع تا پس از قطعی شدن رای ،محاسبه ثمن معامله به نرخ روز توسط واحد اجرای احکام محاسبه گردد.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
@vakil_imansamet
#دادخواست
⚖️ نقض اصول قانون اساسی در پوشش “توسعه سبز”: اعتراض رسمی به مصوبه جدید شهرداری تهران
بدینوسیله، در مقام وکیل دادگستری و پاسدار حاکمیت قانون، اعتراض رسمی خود را نسبت به “اصلاحیه مصوبه توسعه ساختمان سبز و معماری پایدار تهران” (مصوب ۱۴۰۳/۱۲/۲۶) به هیئت عمومی دیوان عدالت اداری تقدیم نمودهام.
با وجود نیت مثبت محیط زیستی، این مصوبه در سه محور اساسی، اصول بنیادین حقوقی کشور را نقض کرده است:
تضییع حق مالکیت: الزام اجباری رتبهبندی “سرو سبزینه” (بند ب، ماده ۲) بدون هیچگونه مشوق یا جبران هزینهای، مستقیماً اصل ۲۲ قانون اساسی و ماده ۳۰ قانون مدنی را به چالش میکشد.
خروج از حدود اختیارات: تحمیل الزامات مالی و تعیین ردیفهای اعتباری مشخص بر شهرداری (ماده ۵)، تصرف در فرآیند بودجهریزی عمومی و فراتر از اختیارات قانونی شورا است.
ایجاد رویههای اداری غیرقانونی: تحمیل ضربالاجل و الزام به تأیید فرآیندها توسط “کمیته راهبری” (ماده ۶) بدون مبنای شفاف قانونی.
این اقدامات، نه تنها بار اقتصادی ناعادلانهای بر دوش شهروندان میگذارد، بلکه مسیر توسعه پایدار را به جای تشویق، با اجبار پرهزینه هموار میسازد. درخواست ما، ابطال فوری مواد مغایر جهت حفظ حاکمیت قانون است.
وظیفه ما، تضمین اجرای قوانین بالادستی است.
#وکالت#حقوق_عمومی#دیوان_عدالت_اداری#قانون_اساسی#ساختمان_سازی#مجید_علیمردانی#پایداری_و_قانون
لایحهای جامع و مستند، جهتِ اعتراض به رأیِ کمیسیونِ ماده ۱۰۰ شهرداری تهران، تقدیمِ عالیترین مرجعِ قضایی اداری کشور، یعنی دیوانِ عدالت اداری، گردید و متعاقبا به نفع موکل رای صادر گردید که تقدیم شما خوبان می گردد.
در این دادخواست، نارساییهایِ شکلی و ماهویِ رأیِ صادره، از جمله فقدانِ نظرِ کارشناسِ رسمی، نادیده گرفتنِ صریحِ اصولِ فنی و شهرسازی، و تبعیضِ ناروا در رویههایِ مشابه، به تفصیل تبیین گردیده است.
قانون، باید چراغِ راهِ عدالت باشد، نه ابزاری برایِ نادیدهانگاشتنِ حقوقِ بنیادینِ شهروندان.
با اشتراکگذاریِ این محتوا، در گسترشِ آگاهیِ حقوقی و مطالبهیِ اجرایِ عادلانهیِ قانون، ما را همراهی کنید.
#قانون_را_بشناسیم#عدالت_قانون_است#دیوان_عدالت_اداری#ماده_۱۰۰_شهرداری#حقوق_ملکی#اعتراض_به_رأی#کارشناسی_اجباری#استحکام_بنا#وکیل_دادگستری#تهران_من#قانون_مداری#حقوق_شهروندی#صدای_مردم#عدالت_خواهی
📌 میتونم از سازمانهای دولتی شکایت کنم؟
🤔 خیلیها فکر میکنن نهادهای دولتی دستنخورده و غیرقابلبرخورد هستن!
اما واقعیت اینه که هیچ سازمانی فراتر از قانون نیست.
✅ اگه ادارهای بهت ظلم کرده
✅ اگه از یک نهاد دولتی خسارت دیدی
✅ یا اگه به تصمیمشون اعتراض داری
⚖️ میتونی از مسیرهای قانونی مثل «دیوان عدالت اداری» پیگیر باشی.
اینجا جاییه که مردم میتونن علیه تصمیمات و عملکرد نهادهای دولتی و عمومی، شکایت کنن و حقشون رو بگیرن.
@vakilmehry
@vakilmehry
📍 پس بدون: شکایت از سازمانهای دولتی شدنیه، ولی مهمه که دقیق و اصولی اقدام کنی.
📩 تجربهای از این جنس داشتی؟ برامون بنویس 👇🏻
#وکالت#حقوق#قانون#دولت#مشاوره_حقوقی#وکیل_دادگستری#قانونی#قضاوت
دیوار من
.jpg)