امروز به اشتراک گذاشتن نمونهای از قرارداد پیشفروش ساختمان که در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود را ضروری دیدم. خرید یا ساخت مسکن یکی از بزرگترین سرمایهگذاریهاست و تنظیم دقیق قرارداد، کلید حفظ حقوق شماست از این رو برخی نکات اصلاحی هم به این قرارداد نمونه اضافه شده است و به سردفتران محترم بررسی این نکات پیشنهاد می شود.
چرا این قرارداد مهم است؟
این قرارداد که بر اساس قانون پیشفروش ساختمان (مصوب ۱۳۸۹) تنظیم شده، چارچوب روشنی برای رابطه بین سازنده (پیشفروشنده) و خریدار (پیشخریدار) فراهم میکند. مواردی مثل:
✅ تعهدات دقیق طرفین: مشخص کردن زمان تحویل، شرایط پرداخت اقساط، و وظایف هر دو طرف.
✅ مشخصات فنی و متراژ: تعیین دقیق واحد، مصالح مورد استفاده، و مشاعات ساختمان.
✅ تنظیم سند رسمی: فرآیند انتقال قانونی ملک و زمان آن.
✅ جرایم و خسارات: پیشبینی جریمه برای تأخیر در تحویل یا پرداخت، و نحوه جبران خسارت.
✅ حل اختلاف: تعیین روشی برای رسیدگی به اختلافات احتمالی (مانند داوری).
نکته کلیدی: هر قرارداد پیشفروش، با توجه به جزئیات پروژه و توافقات طرفین، میتواند منحصربهفرد باشد. داشتن یک قرارداد دقیق و مطابق با قانون، از بروز مشکلات و اختلافات پرهزینه در آینده جلوگیری میکند.
⚠️ مهم: این صرفاً یک نمونه برای آشنایی شماست و جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیست.
اگر قصد پیشخرید یا پیشفروش ملک دارید، یا در مورد قراردادهای ملکی نیاز به راهنمایی دارید، حتماً پیش از امضاء با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
برای دریافت مشاوره یا هماهنگی جلسه، از طریق دایرکت یا راههای ارتباطی موجود در پروفایل اقدام فرمایید.
موفق و پرسود باشید!
#وکیل#قرارداد#قرارداد_پیش_فروش#پیش_فروش_ساختمان#مشاوره_حقوقی#حقوق_ملک#خرید_ملک#سرمایه_گذاری_ملک#وکیل_پایه_یک_دادگستری#مجید_علیمردانی#قانون_مدنی#عقد_قرارداد#آپارتمان#ساخت_و_ساز#دفتر_اسناد_رسمی#املاک_و_مستغلات
با این شرایط پیش خرید نکن
یکی از بدترین نوع معاملات پیش خرید املاک این هست که
شخصی ملکی که درحال ساخت هست رو پیش خرید میکنه وبابت بخشی از ثمن معامله ،ملک خودش رو به پیش فروشنده منتقل میکنه
در این شرایط مالکیت پیش خریدار نسبت به ملک خودش به پیش فروشنده منتقل شده ودر شرایط بطلان معامله ،پیش خریدار تنها میتواند نسبت به استرداد ارزش ملک به نرخ روز اقدام نماید.
درچنین شرایطی پیشنهاد میگردد:
۱-تا میزان ارزش ملک پیش خریدار ،قرارداد معاوضه تنظیم کنید.
۲-حق انتقال رو تا یک بازه زمانی مشخص از پیش فروشنده سلب کنید ،مثلا تا زمان تحویل واحد نوساز
۳-حتما قید نمایید درصورت بطلان معامله،یا انحلال قرارداد،عین ملک پیشخریدار میبایست به نامبرده مسترد گردد.
تا بحال چنین تجربه ای داشتید؟
لطفا نظرات خودتون رو کامنت کنید
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
ارتباط با دفتر
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#پیشفروش
@vakil_imansamet
.
برگشت خوردن چک چه تاثیری بر معامله دارد؟
باور اشتباهی که عموم افراد دارند این است که اگر بعد از تنظیم معامله چک یکی از طرفین وصول نشد، طرف دیگر می تواند قرارداد را فسخ کند؛ این باور صحیح نیست و برگشت خوردن چک تاثیری در قرارداد ندارد❗️
اما سوال اینجاست که پس ما با چه ضمانتی در معاملات خود، از افراد چک دریافت کنیم؟💡✅
آیا راهی برای جلوگیری و یا جبران مشکلات عدم پرداخت چک در قراردادها وجود دارد؟💡✅
در این پست به این مسئله خواهم پرداخت.این ویدئو را با دوستان خود به اشتراک بگذارید
#وکیل_ملکی#چک#قرارداد#برگشت_خوردن_چک#فسخ_قرارداد#ایفای_تعهدات#خریدار#پیش_خریدار#مستأجر
.
امروزه، یکی از ابزارهایی که افراد برای پرداخت در معاملات خود از آن استفاده می کنند، چک است.
اما باور اشتباهی که عموم افراد در این مورد دارند، این است که اگر این چک ها وصول نشدند، آن ها می توانند به راحتی قراردادشان را فسخ کنند؛ در صورتی که به لحاظ قانونی، این امکان برای آن ها وجود ندارد.
اما سوال اینجاست که پس ما با چه ضمانتی در معاملات خود، از افراد چک دریافت کنیم؟
آیا راهی برای جلوگیری و یا جبران مشکلات عدم پرداخت چک در قراردادها وجود دارد؟
در این پست به این مسئله خواهم پرداخت.
#وکیل_ملکی#حسین_اقدامی#چک#قرارداد#برگشت_خوردن_چک#فسخ_قرارداد#ایفای_تعهدات#خریدار#پیش_خریدار#مستاجر
دیوار من
.jpg)